用賀レジデンス

2015年9月22日 (火) 03:09時点における版

用賀レジデンス外観

物件概要

• 所在地：東京都世田谷区玉川台2丁目444番1他（地番）
• 交通：東急田園都市線「用賀」駅から徒歩7分
• 総戸数：73戸（管理人室1戸含む）
• 構造、建物階数：地上15階地下1階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2007年03月
• 売主：ダイア建設
• 施工：三井住友建設

価格・コスト・販売時状況

• 管理費と修繕積立金がすごく安いのも満足です。

交通

• 用賀駅まで徒歩7分。首都高・東名用賀インターへのアクセスも良好で環八も利用しやすい。

構造・建物

• 規模も適切だし設備もいいし内装も良い。おまけに坪単価300〜310万円くらいと価格設定も割安。住友スリーエムビルが環八からの騒音を遮断してくれてるし用賀駅7分で二子玉川も砧公園も近い。悪い条件も見当たらない
• 現地を見に行って即、諦めました。西側低層部分を希望していたのですが、環八に面しているといってもいい位騒音直撃でしたので。なぜわざわざ三角形の敷地になっているのか正直恨みました。スリーエムビルが騒音を遮断してくれるであろう東側ならいいのではないでしょうか
• 大規模修繕がしやすい、あの造りはいいなーと思いました。
• 向きが気になりますが、お風呂や洗面所、トイレなどの水周りの高級なところや、地下駐車場が魅力です。
• 100年住宅だそうです
• 現物を見てきました。思ったより東向きが明るくて眺望が良いので好印象でした。東側以外はかすかに環八の音が入ってきますがそれほど気になりません。FIX窓の外側が汚れそうなのに、自分で拭けない造りなのが気になりました。あとはリビングの中心に大梁が出ていて圧迫感がありましたが、耐震等級が高いので仕方ないです。
  • 入居者です。ＦＩＸ窓は自分でお掃除可能です。窓拭き用のワイパーは必要ですけど。ちょっとした操作で窓を反対方向に開けることができるんです。建設会社の人に聞けば教えてもらえますよ。
  • リビングの梁は確かに目立ちますね。ただ最近地震も多いし、安心して生活するためには仕方ないです。躯体はとてもしっかりしているようですよ。遮音性が高くて隣や上下の物音も全く聞こえません。環八の音もほとんど気になりません。風の音のほうが気になるくらいです。
• 近所に住む者ですが、冷やかしで内見させてもらいました。東向き眺望がとても良かったです。曇った日でしたが窓が大きくて明るく感じました。環八の音はほとんど気になりません。駅も徒歩7〜8分と決して遠くないのでとても便利な環境です。
• リビングから自然観察林の緑が見えて癒されます。
• 通勤、買い物便利、子育て環境も良いので購入し、住み始めて3ヶ月が経ちました。駅近で、車の便もいいですし、近隣の二子玉川、桜新町に比べ物価も安いです。大小さまざまな公園も近くて、生活環境は非常に満足しています。残念な点は、駐輪場の台数が少なくて不便です。

共用施設

• 駐車場は地下に機械式が40台あり、出入り口はリモコン開閉式のシャッター扉。全高1,550mmまでが28台で22,000円/月、全高1,850mmまでが12台で27,000円と周辺相場と比較しても格安。
• トランクルーム。
• ペットの足洗い場が玄関横に設置されている。

設備・仕様

• 地下駐車場とか風呂が1820とかだったりと、なかなかのグレード感だと思います。
• 病院などと同等の耐震等級２を取得。実際、東日本大震災でも大した被害はなかった。

間取り

• 内装・設備はよかったです。しかし柱、梁が、お部屋に出すぎで実際のお部屋の広さがかなり狭いんです。特に柱が内側に大きくあって80平米超えてても70平米ぐらいの印象しかなかったので価格に割高感を感じていました。

買い物・食事

• 何と言っても用賀駅前北口と南口に２つのＯＫストアがあるのが心強い。ＯＫのおかげで周辺駅より物価が安いのは◎。

育児・教育

• 教育環境面でこの辺りはとても魅力的

周辺環境・治安

• 用賀はいいところですね。最初、どうして急行も止まらないのにこんなにこの周辺の物件は高いんだろうと思ってたのですが、公園が多かったり、お店が多くて便利だったり、雰囲気がよくて納得しました。用賀の辺りで探そうかなと思っています。
• ここの住人ですが本当にそう思います。急行が止まる隣の二子玉川は確かにブランドですが、用賀からもすぐ行ける割に用賀はかなり割安です。用賀は首都高・東名・環八と交通の便もいいし、徒歩圏に砧公園もあるし、実は穴場だと思ってます。

周辺施設

その他

• ここの住人として思うのは、管理が確りしているなぁということ。実際に管理会社もより良い会社に変えたことがあるし、住人全員で管理を良くしようという雰囲気がある。

掲示板

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• [http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%E4%B8%96%E7%94%B0%E8%B0%B7%E5%8C%BA

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