東栄住宅

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[[ファイル:東栄住宅.JPG|thumb|230px|]]
==会社概要==
*社名：株式会社東栄住宅
*本社：[[東京都]][[西東京市]]芝久保町四丁目26番3号
*URL：http://www.touei.co.jp/index.html
*「低廉かつ良質な住宅を、より多くの消費者に供給すること」「『顧客第一主義』を常に念頭に置き、顧客の満足を追求し続けること」「社会の進歩発展に貢献できる企業たりうること」3つの理念も掲げています。


==評判==
*建売が主流のローコスト住宅。
*値段が安く、構造がしっかりしている。


==アフターサービス==
*3・12・24か月点検あり。10年目を前に無料点検あり⇒メンテナンス（有料）を実施（希望者のみ）。以降有料の10年保障をプラスできる。
*白蟻５年保証。５年毎に点検（無料）＆施工（有料）すれば、保証期間が５年延びる。シロアリ防除施工保証書付き。
*何度補修しても直りません。補修には来るのですが、私が見る限りは素人レベルの技術です。
*すごくいいです。言ったことは、必ず誠実に対応してくれます。
*３か月点検受けました。時間は約１時間。面積からして丁寧な内容だったと思います。
*施工ミスが見つかってでキッチンの不具合を先日直してもらいましたが、いかにも安上がりな業者がやってきて、基礎から周りからメチャクチャにしてくれました。
*アフターサービスも2年間完璧にやってくれた。些細な外壁の汚れやクロス隙間などの指摘をずばずばして全部即対応させた。
*6ヶ月点検の時に気になる事があって聞いたら、あとで調べて連絡します。と言われたまま、6ヶ月が経ちます。 
*2年目のチェックを終えました。ここまでのところ対応は丁寧で、こちらが気になる箇所もその場で直してくれるなど、まったく問題ないです。何も言わなくてもひととおり全室回って、主に窓やドア周りなどをチェックしてくれます。 
*不具合があり電話するも、１ヶ月放置されてます。対応が遅いです。


==営業==
*東栄の営業さんはけっこう誠実によくやってくれました。
*購入時は仲介不動産屋の担当者がずっとやりとりしてくれて、東栄の担当者は最後の最後に契約書を持ってきただけでした。それも3時間くらい待たされました。東栄の営業の対応は本当にダメでした。
*先日立ち会いしたのですが営業マンが自分たちの離れた場所で義父に質問責めになり間取りも答えられない、材質は何かとか聞いても分からないと言われてかなり頼りない印象受けました。


==施工・設計業者==
*電気配線工事の腕が良くないです。
*仕様書と違う仕様の施工をされました。仕様書ではトイレの床がフローリングと書いてあるのですが、実際はパネルが貼ってあります。
*２年点検で駐車場の土間コンひび割れを修繕してくれる事になっていて、最初の打ち合わせのでコンクリート施工業者が連絡してきました。全面再施工をお願いしましたが一部補修だけで…折り合いつかず決裂。その後半年以上も連絡がありません。
*大工の腕が悪く、雨漏りが何回も起きている。
*構造体の柱につながる振れ止めの根本が砕けている箇所2箇所、間柱の上下の隙間（2ｃｍ程度）が70箇所（間柱ほぼ全滅）程度。他に釘が2本中1本しか止まっていない場所多数。他にもたくさん不良箇所があり、気が付いた部分は全部撤去してやり直しさせました。
*内装も友人の大工がみて「丁寧だなぁ」と言ってました、クロスも良いと言ってました。


==価格・コスト==
*100㎡で都内3980万～（建売）
*都内から電車で一時間ほどの物件で、約4000万でした。
*23区内のブルーミングガーデンは、約8000万。
*東京ガスのハヤワザという、後付けの床暖房を一階と二階の二箇所、合計三箇所、三日間で、１８畳くらいに設置してもらいました。料金は、最初、百万強の見積もりでしたが、値切って６０万円ジャストで施工してもらいました。
*建物のみの価格は600～800万円程度の仕様
*2000万円台後半の物件から、約400百万円の値引きでの購入しました。
*買った時から私道の地盤工事が失敗で(=東栄も認めてる）、家の周囲が沈下したり、壁が壊れたりしています。


==建物・構造==
*在来工法／2×4工法
*戸建分譲住宅：ブルーミングガーデン⇒日当たりや立地が良いと好評
*注文住宅：SHUKURA-趣暮（しゅくら）
*外観はNATURAL（ナチュラルカラーをベースにしたシンプルなスタイル）／European（南フランスやイタリアなど、ヨーロッパの風情が薫る、開放的で明るいデザイン）／MODERN（白を基調としてダークカラーをポイントにあしらった、都会的で洗練されたデザイン）
*平成23年2月上棟分以降は、すべての家で国が推進する「長期優良住宅」の認定を受けている。
*国に登録された第三者機関が、住まいの品質を評価する「住宅性能評価」。この評価を設計時と工事施工・完成時の二度にわたって受け、2つの住宅性能評価書を取得できる⇒申請費用が必要
*建物自体は頑丈というか基礎や構造はしっかりしている。
*壁のサィディング１２ｍｍ厚で釘留め施工。
*屋根断熱が高性能グラスウール１４Ｋ（厚９０）。３２Ｋは２Ｆリビングでグラスウール３２Ｋ（厚３５＋厚８０）です。 
*オーソドックスな家です。デザイン性・重厚さなどは無い。特に凝ったところも無い。あくまで必要最低限の仕様。でも、使いやすいと思います。
*２年点検終了です。とりあえずドアやサッシの微調整くらいで問題なし。新幹線のすぐそばだから通過時にちょっと振動が伝わってるけど、雨漏れや基礎のクラックなんかは無いですよ。
*５年半で、雨漏り・ドアの不具合・フローリングの歪みあり。
*うちは、入居８年経ちました。特にトラブルはありません。不満があるのは、２階のトイレで水を流すと１階トイレ脇の壁の中の塩ビ管を流れる音がうるさいです。（縦管なので水の落下音というか） 
*確かに冬とても寒く、夏暑いです。断熱性を重視していないようです。
*関東圏だがなかなか暖かくいい家だと思う。１年以上住んで何のトラブルもなし。夏もあまり暑くなかった
*周囲の音は、ほとんどしません。隣家内の声が聞こえたことは無いです。
*壁紙もただのシートの様で、フックシールをカレンダー用に付けていて、先日嫌な予感がしたので剥がしたら、一緒にシートまで取れてしまった。
*東栄住宅の建売を購入して５年目です。トイレの便器と接しているフローリングの目地に水浸みや変色（茶色）が見られます。
*2003年のモルタル、2年点検でひび割れ多数発見。
*建て売りなので基礎とか分からないのを心配していたら基礎のコンクリートの配合証明やら沢山資料見せてもらい、友人の建築士と、生コンの会社の人に見せたら「これなら大丈夫」と言ってもらいました。


==設備・仕様==
*２４時間換気は第三種換気で、居室やリビングなどに吸気口があり、バスルームに排気口があるタイプが多い。
*浴室乾燥暖房機や床暖房、第一種24時間換気設備（熱交換器型）は家のグレードにより、ついていたりついていなかったりします。 
*フロアコーティングはＬＤ２０畳で１０万くらい。 
*キッチンは基本３つのグレードに別れ、物件価格によってほぼ決まるそうです。一番多いのは中間グレードのミカド仕様
*間取りや建物の感じは他の建物を見せてもらい、雰囲気もわかり、外壁･ドア･床･風呂の色･洗面台･キッチンの色など自分たちで選ぶ事ができた物もあり設備も東栄が付ける予定の物を自分の付けたい物(給湯器･食洗機･トイレ節水タイプなど)に変えてもらい差額をはらいました。


==間取り==
*１Ｆ＝ＬＤＫ・和室⇒パブリックスペース(来客時に公的空間に対応)／２Ｆ＝寝室・洗面室・浴室など⇒プライベート(家族など私的空間に対応)
*私的空間と公的空間の分離もさながら、建坪の狭さのカバーとして１階のリビングやダイニングが広くとれる事や従来のリビング階段での来客時の浴室・洗面室と居室の導線がリビングで挟まれる事の防止効果もありです。
*浴室と寝室の隣接は確かにいかがなものかとは思います…。


==掲示板==
*[http://www.e-kodate.com/bbs/thread/184326/ 東栄住宅のブルーミングガーデン Part6]
*[http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9555/ 東栄住宅のブルーミングガーデン Part5]
*[http://www.e-kodate.com/bbs/thread/11907/ 東栄住宅のブルーミングガーデン Part4]
*[http://www.e-kodate.com/bbs/thread/13230/ 東栄住宅のブルーミングガーデンpart3]
*[http://www.e-kodate.com/bbs/thread/10775/ 東栄住宅のブルーミングガーデンについて]
*[http://www.e-kodate.com/bbs/thread/12540/ 東栄住宅　戸建て購入で悩んでいます(--:) ]
*[http://www.e-kodate.com/bbs/thread/11498/ 建売住宅：飯田建設工業と東栄住宅と飯田産業]
*[http://www.e-kodate.com/bbs/thread/13497/ 東栄住宅の建売住宅って・・・]
*[http://sutekicookan.com/飯田産業]


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