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東京ハントプロジェクト「シャリエ小台リバーフォート」

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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[足立区]]小台1丁目6101番2、5、6（地番）
*交通：
#都営日暮里・舎人ライナー 「足立小台」駅 徒歩2分 
#山手線 「西日暮里」駅 バス15分 「足立小台駅前」バス停から 徒歩3分 （都営バス「里48」）
#京浜東北線 「西日暮里」駅 バス15分 「足立小台駅前」バス停から 徒歩3分 （都営バス「里48」）
#東京メトロ千代田線 「西日暮里」駅 バス15分 「足立小台駅前」バス停から 徒歩3分 （都営バス「里48」）
#東京メトロ日比谷線 「北千住」駅 バス18分 「足立小台駅前」バス停から 徒歩3分 （都営バス「王45」）
#東武伊勢崎線 「北千住」駅 バス18分 「足立小台駅前」バス停から 徒歩3分 （都営バス「王45」）
*総戸数：169戸戸
*構造、建物階数：地上14階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2015年12月中旬予定
*売主：東レ建設株式会社
*施工：長谷工コーポレーション

==価格・コスト・販売時状況==
*ここの物件、なんかとっても安いのですが・・わけありなんでしょうか？ 
**考えられる理由としては 
#スーパー堤防化されておらず、隣地のケーズ電機とかなりの高低差がある。 
#上記①の理由から荒川の堤防道路に直接面しておらず、尾久橋通りに車で出るにはかなり大回りしなければならない。 
#出光の貯油施設跡地 
ですかね。 
*このマンション、あとどれ位残ってますかね。4LDKは、やはり人気なのかな。日暮里までの周囲のマンションで4LDKがあまりないので、魅力的ですが残ってないですかね。
**GWに契約あんまりはいらなかったみたいですね。 相変わらず1/3が残ってますね。 契約済みがなくなったとこも。 角部屋とモデルルームのタイプは人気ありますね。

*完売したみたいですね〜！
*6階3800の中古が出てます。 4000でも行けそうな気がしますけど
**3Lですよね？販売価格から考えたら4000で買いますか？3Lで足立区で4000は買わないと思いますよ。 買値が3400前後と推定されますので、十分高値だと思いますよ。 全戸南向きなので、値が付くのは水没の保険に入らなくていい４階以上の角部屋じゃないですかね。
**マンション相場は今が一番高いですね。 扇大橋を渡ると渡らないでは、いくら周りに施設・店舗があっても500～1000万もの差がでます。 城東地区は昔から川を渡ると地価が安くなると言われていますけど、足立小台は日暮里舎人ライナーの駅も近いのでそれなりの評価ではないでしょうか。 
*足立小台駅効果ですかね あとはなにも無い駅近の利点ですかね。 これが例えば横浜駅徒歩5分でも巨大ターミナルなので人も多く、湘南新宿ライン乗るまで10分以上かかるのは嫌だみたいな人はいると思いますよ。
**朝の日暮里舎人ライナーの混雑ぶりも日本のワースト５に入るくらいで嫌ですよ。 でも、何もないけど駅近で日暮里まで10分もかからずに行けるので便利です。 

*今度は5階に売りが出ているようですね。 狭いタイプで、3850万とか。 最初の売り出しの時より大分高い価格設定です。
*１２階71.3平米4190万円で売りに出ています。
**買ったときは3700万くらいですよね。確か
*何にしても、高く売れるのは嬉しい事ですよね。 もっとも、5階は値下げしたみたいです。 更に6階でも、73，1平米が3880万で売りに出ました。 
*OKストアとシマホしか歩いていけませんが、向かいの荒川とは違いのどかな光景、駅近、良好なアクセス、南向きといいとこいっぱいですね。 分譲時に購入した人に与えられた特権でしょうかね。 転勤などの時は売らずに賃貸に出した方がいいですよ。ご自身の不在中に借り主が支払ってくれますから。さらにはそれがご自身の財産にもなる訳ですから。 買い手はよくわかりませんが、借り手はすぐに見つかると思います。
*5階3550万円、6階3690万円、12階4190万円にて 全て売り出し中になってます。 


==交通==
*日暮里舎人ライナー　朝、足立小台駅で乗るのは至難の業。乗ろうとしても押し出される。駅員もいないし。 
**日暮里舎人ライナーは、朝のラッシュは相当なものがありますが 朝のラッシュ時は駅員がいます。 小生の経験では朝のラッシュジ時に乗れなかったことは一度もありませんが、 気が弱い人は、混雑する編成の1両目などには乗れないかもしれません。 毎年のようにダイヤ改正をして増発していますが、 沿線住民の増加には追いつかないようです。 本年末には1編成増備されますが、焼け石に水かもしれません。 じかし、毎年のように増発されているのは確かです。 
*バスの本数を調べてみましたが、午後は一時間一本見たいので使いづらいカモしれませんね。
**朝は、7時55分駅発がありますし、学校発は、14時に2本15時～18時までは、1時間に3本出ていますよ。 
*今一番気になっているのは、 朝の舎人ライナー通勤ラッシュです。 ８時頃乗れればいいかなぁと思っているのですがものすごいラッシュと聞いています。 戦々恐々としています… どんな感じか教えてください！
**大体8時前後だと、一か所のドアにつき2名までしか乗れないと思ってください。 それ以上並んでいても乗り込めません。 先頭2名もものすごい苦労の末何とか乗り込むという状態ですが。。。
*舎人ライナーは、日暮里とは逆の江北方面行きも混雑しているのでしょうか？ 
**江北方面は余裕ですね。

*西日暮里まで、自転車で出た方が懸命なのでしょうか？
**自転車なら尾久駅の方が近いみたいですよ！ 行き先にもよりますが

【電車】
*朝の8時台、9時台の舎人ライナーの混み具合ってどうなんでしょう？ 
*朝8時前後の日暮里方面の舎人ライナーは、確かに混雑しています。 各ドアに3,4名ぐらいしか乗れない状態ですが、体は痛く（圧迫されて）はありません。 乗れないこともないと思います。
* 8時前後は、一両目には乗れません。 二両目は、無理矢理入っても二人。 後ろの方の車両が良いと思います。 とりあえず、無理矢理入っていくしかありません。 結構ぎゅうぎゅうに混んでます。 
*舎人ライナーに春から新型車両が登場してるそうだけど、やっぱり朝夕のラッシュ時の混み具合は変わらずなのかな？ 
*足立小台は西日暮里まで５分程度なので乗れれば我慢できる時間ですけどね。まぁ山手線が内回りは座れるので全然問題ないですが
**内回り座れますか？全然座れませんが 私は8時15分頃利用してますが、そちらは何時頃ですか？ 西日暮里乗換だと雨降ってると濡れて嫌なので日暮里乗換にしてますが
**私は7:15頃日暮里なのですが100%座れますよ。時間と乗る場所にもよるのかもですね。 
**足立小台を７時半前に出発して、日暮里で常磐線から乗り換えの人波にぶつからなければ、内回りで座れます。 日暮里で車両が混む混まないは常磐線の到着によって大きく左右されます。15両の長い編成から半分以上が降りた大半が山手線内回りのホームに雪崩込みますから。



==構造・建物==
*ここの物件は、ほとんどの部屋がアウトフレームなので、良さそうですね。 
**梁が目立たない、柱が外に出ているというと、本当にその面積を有効に使うことが出来るという点はいいんじゃないでしょうか。 

【眺望　採光】
*低層階でも隅田川、スカイツリーが 間近に見渡せ、想像以上の景観でした。
*いよいよ7/23は足立の花火ですね！ うちのマンソンからはバッチリ見えるみたいなので楽しみです！ 廊下側にみんな出てみるのですかねぇー？
*西新井橋の向こうが打ち上げ会場みたいですので、きっとものすごく綺麗に見えるはずです。 
*足立の花火大会はみえましたねぇ。 しかし、あんなに住民がいらっしゃるとは！ また、隅田川も予想外にみえましたねぇー。 反対にでてみると葛飾も越谷もみえました。 来週は板橋と江戸川があるみたいなんですが、ひょっとしたら見えるかもしれませんねぇ
**隅田川はまさか第一、第二両方みれるなんて感激しました
*花火は結構いろいろ見えますね。 廊下側は土日もいくつかやってましたねぇー。 

*今日は富士山がとてもきれいですね。スカイツリーも富士山も同時にこんなきれいに見えるのは都内ではかなり稀少かなと。



==共用施設==
*２４時間ゴミ出せますでしょうか。HPに書いてないですね。
**24時間ゴミ出し可能ですよ。

*来客用駐車場も料金が発生することを知りませんでした

==設備・仕様==
*このマンションの仕様は良い方なのでしょうかね？（現在分譲中のその他多くの物件に比べて）グランマークスを知らないのですが、ほぼ同じ仕様でしょうか？
**グランマークスと比較して仕様が落ちると思われる点 
#ベランダのスロップシンクがない。 
#ドアがアールコープから引っ込んでいない。 
#間取りの種類を選択できない。(今後追加されるかもしれません。) 
#仕様には関係ないかもしれませんが、標準的な広さが７１平米で、グランマークスの７５平米より狭い。 
**仕様が上がっていると思われる点 
#サッシの高さが２２０cmで約1割高い。 
#すべての窓が2重窓、グランマークスは南側の窓のみ 
#駐車場がすべて平面、グランマークスは機械式 
#梁のでっぱりが少ない(多分) 
価格はグランマークスより1割程度は高くなっているような印象を受けます。 
*全ての窓が二重ガラスという事は騒音対策がしっかりしているという事ですよね。二重ガラスは窓の開閉が面倒のようにも感じますが、使い勝手や家事動線をモデルルームで確認する事はできますでしょうか。
*床暖房以外はオプション対応できるんでしょうか。 キッチンの写真を見ると一応食洗機が入れられるような部分はありますね。 この辺りは標準で欲しかったですね。 使わないから安い方が良いって方も多いんでしょうけど。 洗面室のタイルが可愛いなあと思ったんですがこれもオプション仕様なのでしょうか。
*リビングに床暖房がなく、オプションでつけるなら70万円ちょっとぐらいかかると聞いたんですが、電気式なので、、迷ってます
**うちは、付けました。 現住居も電気式床暖房で重宝しているので、 標準装備でない時点で、オプション追加決定。 あったかいし、空気はクリーン。 乾燥し過ぎないので、床暖房無しは考えられません。
*食器洗い乾燥機は、 リンナイ\135,000と\199,260 パナソニック パナECOナビ\214,380と\236,520 の二つの会社で4つのタイプから選べましたよ。 契約時のアイセルコオプションの価格なので、秋のオプション会とは価格が変わるかもしれません。 

*リビングのエアコンのコンセントですが、 200vですか。
**リビングは200vありますよ。それより上層階だと天井が若干低いため室外機とつなぐ穴が上すぎて、天井と穴の中心までの距離が30cmしかなく、かつ隠蔽してつなぐようなっており、賃貸マンションなどでよく使う高さ25cmの富士通ゼネラルのエアコンしか付きません。施工不良ですかね？エアコンは早めに確認した方が良いですよ

*ペアガラスだけど、等級の☆印が付いていないので、どの程度断熱なのか分かりかねますね。 前の家のペアガラスには、等級がちゃんと貼ってありました。 メーカーによるのでしょうかね。
**たしかにペアガラスはシングルに比べれば結露は「し難い」です。 しかし「しない」訳ではありません。 しかもアルミサッシの熱伝導率は昔から変わっていません。 つまり「樹脂サッシ」にしないとサッシがビショビショに結露します。 結露が発生する要因はいろいろあります。 
その条件が整ったときに結露が起きる訳ですが、全ての要因を排除するのは容易ではありません。 

*本日避難訓練、総会出られた方お疲れ様でした。 
**飲料水の生成装置は、操作が大変そうでしたね(苦笑) でも、そんなものがあること自体、知らなかったので参加してよかったです。 

*話は変わりますが、NURO検討中です。 どなたか契約していますか？ 調子どうですか？ 今JCOM契約しておりますが、リビング以外で使うとWi-Fiキャッチできるかどうかぐらい電波弱いです。
**光ですか。光だとルーターの問題ですよ。 JCOMと関係ないと思います。 
**JCOMはTVアンテナと一体化しているルーターなので変えられません。 NURO光は、10人以上契約しているみたいなので、1900円だし安いので契約変更してみます。
*ニューロ光、うちも検討してたのですが、こちらから聞かないと教えてくれないことばっかりなので信頼がないのでやめてしまいました…うちにきた営業マンが微妙だったのかも知れませんが 事務手数料(3000円)に工事費(4万円の36ヵ月払い)、2年縛りの途中解除料(9500円)などなど…聞き出すまで月額1900円以外のこと教えてくれませんでした…しかも、今うちは、フレッツなのでそちらの解除料もあるし…
**NURO光の担当は確かに気が気ないですね！ 事務手数料も初耳です。 ただ、こちらがメリットあるキャッシュバック1万円とか初月は無料とか有益情報も言ってくれませんでした。 代理店の営業の人数も足りておらず知識不足だなと思いました。 私の場合はJCOM更新月でしたので、乗り換えようと思います。 JCOMは配線ゴチャゴチャしてるし、テレビのノイズが酷いので切り替える予定です。
**JCOMが更新月なのはラッキーでしたね 営業マンは微妙ですが、速度は速いらしいので切り替わったら感想お願いします。あっでも、切り替えにちょっと時間かかるって言ってましたよね。待ち遠しいですね。 
*インターネットNURO光開通しました。シューズクローゼットにあるネット回線に繋げてWi-Fiを飛ばす仕様です。リビングにもWi-Fi届いております。JCOMでは家全体にはWi-Fi届いてなかったので変えて正解です。金額は税込で2000円くらいでした。
*NURO光うちのマンションは何世帯位加入されてるのですかね。現在10世帯以上だから1900円になると聞いたのですが、ギリギリの世帯数だと値上げされてしまうリスクは気になります。いっそのことマンションで光の世帯はNUROにすれば良いんですけどねー。あともし加入されてるかたいらっしゃれば回線のレスポンス等も教えていただけば幸甚です。
**NURO光、今は14世帯みたいですよ。もっと加入者増やして利用料1900円を磐石にしたいですね(笑)なお回線速度はフレッツ光nextに比べてもメチャクチャ速いです！
**NUROはチョー快適ですよ。 フレッツ時にあったAmazon primeの画面フリーズがなくなりました ソフトバンクユーザーなら携帯代金も割引ありますよ！ 利用料はもちろん加入者多いので1,900円/月ですよ！

==間取り==
*モデルルーム行きましたが、太陽光発電や床暖房はなかったですよ。梁のでっぱりが少ない広いスペースが魅力的でした。
*Mタイプだとケーズ電器の倉庫みたいな建物でなく、隣の古い長谷工のマンションの西側がバルコニーなので思いっきり見えてしまう気がしてしまいますが、Aタイプより売れてますね。
**低階層だと、Mの方が良いでは？Aの方は、5階以下だとケーズ電器の駐車場しか見れないと思いますが


==買い物・食事==
*足立小台駅周辺にはコンビニがありません。OKストアが20時に閉まると隣駅まで行かないと買い物できないので、共働きにはちょっとつらいときもあります～。 
*OKストア　安くて便利だが、２０時閉店、１８時以降惣菜などはほとんどない場合が多い（特に土日は肉もない）。島忠の薬局　１７時半以降購入できない。 
*ＯＫの次に近いスーパーは２つのライフですが、地図で測ったら1.2～1.3ｋｍなので不動産広告的には 15分程でしょうか。ちなみに最寄のコンビニ（荒川商業そば）もほぼ同様の距離でした。ただＯＫで買い物 するようになると普通のスーパーの価格が高く感じられるようになり、ほとんど利用しなくなりました。 
**OKは20時までですが、橋をどちらにわたってもすぐにライフが24時までやってます。コンビニがないのは不便に感じることがあるかもしれません。 

*熊野前からもんじゃ屋さんに行きました。 『110（いとう）』さんです！ 
*熊野前か扇大橋方面でですが。 行ったことはありませんが、いま気になっているのは↓です。 くるまだ（居酒屋）＠熊野前 https://tabelog.com/tokyo/A1324/A132401/13077621/ パティスリー ウールーグー（洋菓子）＠熊野前 https://tabelog.com/tokyo/A1324/A132401/13117058/ 
*町屋につくばという焼き鳥持ち帰り専門店があり、そこの焼き鳥は安くて種類も豊富で美味しいです。 ただ電話して予約していかないと、とっても待つことがあるのでご注意ください。 https://s.tabelog.com/tokyo/A1324/A132401/13064026/?lid=header_restaur... あとは西日暮里駅近のぶっかけやはその名のごとくうどん店ですが、天ぷらやお酒のつまみなども美味しいのでおすすめですよ。 https://www.google.co.jp/amp/s/s.tabelog.com/tokyo/A1311/A131105/13096... 谷根千行けば数多くのグルメスポットあるので、小台来てから8キロも太ってしまいました
*北千住のせんべろも楽しいですよ～ バーやラーメン、焼肉、イタリアン、隠れ家カフェ、 いいとこいっぱいあります

*コンビニ、欲しいですよね〜。ケーズデンキの１階に。そしたら、ケーズデンキを使う機会も、もう少しは増える気がするんですけどね
*小台１丁目は東京２３区で一番コンビニに遠い場所らしいですよね。それでもオーケーがあいている間は困ることは全くありませんが。でも、あったらあったで嬉しいです

*うちは買い物はもっぱら赤土小学校前から熊野前と並行してあるおぐぎんざhttp://www.oguginza.com/～熊野前商店街http://hottami.web.fc2.com/ばかり行っています。なんといっても安い上に肉、野菜も鮮度、味が近くのスーパーとは違います。あと天然酵母のパンやなどもできておすすめですよ！散歩にも丁度よい距離です




==育児・教育==
*小学校はどこ？
**ここだと宮城小学校か千住桜小学校になると思います。どちらなんでしょうね。足立区は学校選択制があるので、定員にならない限りは好きな学校に行けますが…。ただどちらの学校もあまり近くはないと思います。歩くと宮城小までは1.5キロ以上あるみたいです
***荒川区に越境させてる人いらっしゃるようです。朝足立小台駅にに赤土小学校前の校章つけた小学生がいますので。長距離歩くか、ものすごい通勤ラッシュ（乗り込むのも一苦労です）にもまれるのがいいか、という話ですが。。。
****たしかに小学校は遠そうですね...。舎人ライナー使えば、赤土小学校のほうが近そうですね。 
*マンションの近くにある保育園は、荒川区のものがほとんどで、荒川区役所に聞いたら、基本的には区民優先で、足立区からの越境園児は、現実的に受け入れが難しいとのこと。 足立区内の保育園は、遠いし、自転車での送り迎えも不便です。 ほかの方は、どうする予定でしょうか。 
*小学校は、バスか舎人ライナー利用しかないのだと思います。足立区は学区自由選択制なので、学区に拘らずに、気に入った学校へ通学出来るのが良いですね。
*通学については、宮城小は集団登校時近隣マンションは親がついて歩いていたような・・・下校時はたしかに心配ですね（ただしここ３０年尾久橋スカイハイツのお子さんに登下校トラブルは聞いたことは有りません）
*宮城小学校へは、駅からバス通学はどうですか？ 小台駅からバス停宮城小学校前で、通学すれば、距離の問題はクリアすると思います。通学校によって、舎人ライナーを使うかバスを使うかって話ですが、指定校なので、もしも通学する事になったら、バス通学が安心だと思います。 
*足立小台駅近辺へ、数人ごとにまとまって帰る小学生をよくみかけます。みなさん歩いて登下校しているようですよ。
*このマンションは、3LDK?4LDKばかりのファミリータイプなので、こどもも多そうですよね。 意外と少ないのかな？ 保育園や学校が遠いので皆さんどうするのかなーと思うところです。 指定校は、徒歩圏だとは思えないのですが、徒歩もアリなのですかね…集団登校ならば、多少安全なのかな。 




==周辺環境・治安==
*googleマップで見たら、場所が川と川の間の中洲みたいな感じなので、水害もありえそうで不安材料ですよね。
**あまりこの辺りで水害の話って聞かないですよね。。赤羽の方に水門があるし、人工河川だからというのもあるのじゃないかな 
*舎人ライナーの騒音はいかほどでしょうか？
**舎人ライナーはゆりかもめと同じで問題なし。道路の車の方がうるさいとおもうけどケーズデンキがあるから大丈夫かもね。
*駅も近くて商業施設も近くて便利すぎるって立地です。 良いなと思いますが、隅田川沿いというところがちょっと気になります。 川の臭いや虫とかなんですけど。気にし過ぎでしょうか。
*川沿いで南向き、利便性も良さそうな立地ですね。
*この辺りの治安は如何でしょうか？
*環境面では、接道する道路が低くなっており、タンクローリーや産業廃棄物の車が多いこと あるいは、冠水の危険性があることが大きなデメリット。 車で足立小台駅方向に行くにはかなり遠回りをしなければなりません。 そのかわり、休日のホームズ渋滞は避けられそうです。 
*グランマークスのほうに住んでますが、このあたりは静かでよいところこですよ。 なにもないところなので、治安の不安もないように思います。 大人が住むにはよいところですが、子供がいるファミリー層は教育施設が遠いですね。 ＯＫ以外の買物は荒川、隅田川の両方ともにあるライフが徒歩10分?ぐらい。 コンビニはさらに遠い感じですね。 その他この物件に関して少し不便に感じるのと、不安に感じるのは、皆様おっしゃる通り足立小台駅や上の道路との高低差ですかね。 そこらへんを鑑みれば十分におすすめできる価格帯の物件だと思います。
*足立区ですと綾瀬や竹ノ塚辺りは 怖いようですが、 舎人ライナー沿いで治安が 悪いと思ったことは1度もありませんし 怖い思いもしたことありません。 山手線に出るのも早いので ライナー沿いは穴場だと思います。 
*足立区は悪い風評はあるが、実際は治安も悪くなく住みやすい。風評のおかげで、土地やマンションが安いのでお買い得と思う。 
*子供がいない家庭であれば、あんまり問題がないですね。教育施設が遠いのがこの場所の問題点の一つです。コンビニも遠いですが、普段使用しないなら問題ないですね。 
*こちらの眺望はどうでしょうか？何階くらいから川が見えるでしょうか。
**けっこう低層階でも見えそうな感じはしますけれどね…。樹木が邪魔になったりしない範囲の高さだったら見えそうなんですが、本当の所はどうなんでしょう。 
***ケーズでんき側のコンクリートに隠れるところがあるようで、 駅側の建物は５階以上でないと川が見えないと言っていたような気がします。 まぁ、どこでも日照はよくて、明るいでしょうけどね。
****やはり低層階は川が見えなさそうですね。 その分価格も抑え目のようですが、 どちらを取るかという感じですね。 
*****対岸の尾久の原公園付近のスーパー堤防の下から、 建設中のシャリエ小台を見てみました。 工事現場に階数表示がありますが、２階の表示まで見えました。 地面の付近までかがんでみると、２階の表示は見えなくなりますが ３階の表示は見えます。 マンションの駅に近い側では、ケーズ電気の駐車場がスーパー堤防の上にあり、 駐車場の植え込みが邪魔になるため視界が妨げられますが、 駅から遠い部屋では、 実際の建物から見てないので、あくまで予想ですが、 ３階であれば隅田川は見える可能性が大きいと思います。 
*マンション北側の荒川土手の上から、足立の花火は見えるのでしょうか？見えても、だいぶ 遠い感じですかね…
**花火は遠慮なくめちゃくちゃ見えますよー。 こちらも３階より高ければ、廊下側からみえると思います。 この地域やと、舎人の花火、北区の花火は見えると思われます。
***多少遠めですが十分に見えます。毎年見物客がここら辺の土手にもたくさんいます。部屋によっては、マンションからも見えると思います。 
*学校、保育所、幼稚園がとおいのはこのエリアの大きなマイナスポイントです。あと、総合病院が遠く、東京女子医大が移転予定なのもマイナスかもしれません。
*トラックは気になりませんでしたね。 私は駅からマンションまでの道が気になりました。 途中のトンネル、何かさびしいですね。 せめてコンビに位できませんかね？お店がOKと島忠以外全くないのはやっぱりさびしいです。
**トラックは気にならない感じなのですね。それなら良かった。 うちは、雨天時モデルルームを訪問したのですが、駅からK'sデンキ、バス停の屋根やトンネルがあって雨にあまり濡れずに移動出来て良いなーと思いました。 近さにも驚きましたし。 結構人も往来してたので、淋しいとも感じませんでしたよ。 更に人は増えると思いますし。 でも、コンビニは欲しいですね。 これだけマンションがあって、コンビニないのも珍しいですね。
*地盤については低い土地ですし強くは無いと思います。 しかしながら先般の大震災の際や度重なるゲリラ豪雨、台風等々で土地が事由で 大きなトラブル（浦安や湾岸エリアの液状化）を聞いたことは有りません。。 また生まれてから浸水した憶えも有りません。（おそらく下水処理場が有るため 廃水処理設備が整備されているかと）（このマンションの前の道路は若干冠水有り） もちろん今後の事は判りませんし何の保証も有りませんが、施工上地中支持層まで しっかりと杭を打ち込んでいれば建物自体は問題ないかと思います。 
*前の道路状況はかなり悪いですが荒川の遊歩道や隅田川の遊歩道のみを使うよう割り切れば良いかと 

*ほどほどに自然があり癒されるそんな場所だと思います 金額も許容範囲ですが、残業で遅くなると夫婦ともども帰ってくるまで心配しちゃうかも 川が近いと湿気とかも気になりますが今の建物はあまり影響ないのかしら
**湿気はどうでしょうか？川のソバは気持ちがよいほど通気性がいいですよ。海風とも違うし・・・ただ気になるのは川沿い、高速沿いは工場地帯が多い事だと思います。よく足を運ばれるのをおすすめします 
**湿気は現地に居ても気にならないです。 風がものすごく抜けますから。

*目の前は隅田川、後ろは荒川とみはらし抜群で、本当に楽しみです。 
*ここは、空気が綺麗ですね。 川に挟まれ、 風で空気の流れを感じます。 都会の喧騒から離れ、落ち着けます。 橋を渡った商店街も安いし、 店員さんも人情味溢れる人達で 散歩も楽しい。 足立区方面は駐車場完備の飲食店が多く、とても便利。 快適に過ごせるマンションで、 引っ越して来て良かったです。

*ここに越してきてもう二年。なんだかんだで穏やか日々に越してきて良かったなぁと思っています。 陽当たりも風通しも良いし、静かなのに交通の便は良いし、買い物は便利。 うちは子供がいないので教育関連はわかりませんが、週末の河川敷のサッカーや野球をしている子供たちを見てると子育てにも良いのかな？ 
**小学校はやっぱりちょっと遠いなと思ってます…。あとはコンビニ、尾久橋通りにサクッと出られる道路の新設を切望してます、笑。それと、いつの間にかオーケーよりも、ライフやコモディ率が高くなったのも、この街になじんできた証なのかも。


【災害・地盤】
*荒川・隅田川の水位は全く問題がありませんでした。 近辺では綾瀬川の水位がかなり高くなったようですが、 この付近に影響はありません。 荒川の水位は以下のＵＲＬで確認できます。 http://www.ktr.mlit.go.jp/arage/arage00079.html 今回は道路の冠水もありませんでした。 
*この辺りは岩淵のところに水門があるから大丈夫という話は聞いたことがあります。 地下にも大きな放水施設がある、ということでもありますし。 大きな川だからこそ、そのような施設がきちんとあるのでしょうね。 数年前、大きな台風が来た時に千住新橋付近は野球場のあたりは水に浸かってしまったことはありましたが、 全然堤防の方までは水は来なかったです。 
*何が起こるか解らないのが最近の自然災害ですね。本当に茨城、栃木県、宮城県被災された方には言葉が見つかりません。とにかく命あることを感謝して復興に頑張っていただきたい。さて今回の水害は人的災害とも言われています。堆積土による底上げ、スーパー堤防建設予算などなど言い出したらきりがありません。やはり一番の対策は危険な地域に近づかない、やむ得なく河川付近に住まわれる方は決して木造住宅には住まないということです。マンションだからと言って安心はできません。出来るだけ上の階を選び、防災倉庫は2階以上に確保し、屋上に上がれる階段があるか確認しておくとよいかと思います。特に低地が多い足立区は洪水防災マップで避難所までの距離を確認しておくこと。避難所が浸水ライン以上に位置しているか？収容人員は足りているか？なども調査して置くことがとても大事です。

*小台一丁目は地震危険度東京都で2,340位でした。 https://tokyo-calendar.jp/article/12134?page=21 都内ではましな方かもですね

【民泊】
*管理組合に頑張ってもらいたいです。 足立区には管理組合を対象として以下の二つの相談出来る制度があるみたいです。 ◆分譲マンション管理アドバイザー派遣制度 https://www.city.adachi.tokyo.jp/juutaku/machi/jutaku/m-haken.html ◆分譲マンション相談 https://www.city.adachi.tokyo.jp/juutaku/machi/jutaku/m-sodan.html あと時間はかぎられますが、無料の弁護士相談もあります。 https://www.city.adachi.tokyo.jp/koe/kurashi/sodan/horitsu.html 個人で動くのは限りがありますし、あまり当局が熱心でないなら組合にがんばってもらいたいです。 不特定多数（住所も国籍も不明な方）がマンションをウロウロされる状態は、不安でなりません。 もともと違法（違約）行為なわけですし、何としても早いうちに手をうってもらいたい。 人任せのような書き方となってしまっていますが、協力はおしみませんので、みなさんと一緒に安心できるマンション生活をとりもどしたいです。 
*今朝の総会で規約改定が可決され、まずは良かったですね。 民泊に関する事前のアンケートでも、9割は反対だったとか。 良識的な人が多くて、安心しました。
*昨日配られた理事会議事録読みましたか？ 民泊問題、大分進展があったようですよ。 ヤスやAirbnbに内容証明郵便を送ったり、保健所に相談したり、いろいろやってくれているようです。 ヤスの方もそう簡単に引き下がったりしないでしょうから、長期戦になるんでしょうけど。 最終的には裁判も辞さないなんて、相当の覚悟ですよ。 住民の一人として、応援したいと思います。
* Airbnbのサイトからヤスの部屋が消えてますね。 「このリスティングは利用できなくなりました」と出るだけです。 Airbnbにも内容証明を出したみたいですから、その効果でしょうか？ 

【行事】
*１０月１０日には、北区の花火大会があるのですが、それも見えるとのこと。




==周辺施設==
*


==その他==
*例えば、中国人のなかにも日本のマナーを守っている人もいれば守らない人もいる。 これは日本人だって全くもって同じこと。 マナーの悪いその人だけを注意・批判すればいいのであって、マナーを守っている同じ国出身の人も悪く見えるような書き方（わざわざ国名を挙げるなど）は、日本人の私の目から見ても、良い気分はしません。 ただ、もしかしたら、国ひとくくりで批判する人の多くは、密なコミュニケーションができる身近な外国人がいない又は少ないから、メディアで出てくる外国人イメージなどを元に批判しがちになっていることもあるかもしれません。 それならば、せめてこのマンションの住人同士、すれ違えば笑顔で挨拶しあい、できるなら軽いコミュニケーションも取り合って、お互いを尊重しあえる雰囲気作りをはかってみるのもよいのではないでしょうか。 いがみ合う雰囲気でストレスを溜め合うよりも、そうすることで、マンションの中が平和になり、資産価値も高まるのではないでしょうか。

==掲示板==
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物件概要
所在地	東京都足立区小台1丁目6101番2、5、6（地番）
交通	都営日暮里・舎人ライナー「足立小台」駅徒歩2分山手線「西日暮里」駅バス15分「足立小台駅前」バス停から徒歩3分（都営バス「里48」）京浜東北線「西日暮里」駅バス15分「足立小台駅前」バス停から徒歩3分（都営バス「里48」）東京メトロ千代田線「西日暮里」駅バス15分「足立小台駅前」バス停から徒歩3分（都営バス「里48」）東京メトロ日比谷線「北千住」駅バス18分「足立小台駅前」バス停から徒歩3分（都営バス「王45」）東武伊勢崎線「北千住」駅バス18分「足立小台駅前」バス停から徒歩3分（都営バス「王45」）
総戸数	169戸
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