大阪市の住環境

移動先: 案内、検索
目次＞
ページの編集／アップロードには、アカウント登録/ログインが必要です。
ログインしても編集できない場合、個人設定ページでメールアドレスが登録されているかご確認ください。
アドレス登録後も編集できない場合は、お問い合わせフォームまでご連絡をお願いいたします。
このページのソースの閲覧やコピーができます。
==土地==
*北畠・帝塚山・万代は、高級住宅地として有名です。 
*太古では難波宮、四天王寺、そして大阪城。近年では、大阪府警本部、大阪府庁、大阪管区気象台、NHK、国立大阪病院。大阪の主要な歴史遺産、官庁はすべて上町台地に位置する。さらに言えば、大阪星光学院、明星、大阪女学院、四天王寺、上宮、清風、大阪を代表する名門私学の大半が、やはり上町台地に。海抜21mは、万一の場合の行政、公安、報道、医療確保の大きなプライオリティになる。 
*上町台地が一番地盤は硬いらしいが、つづいて天満あたりも砂堆でかなり硬いらしいです。上町台地＞天満砂堆＞難波砂堆＞その他の地域
*大阪市は政令指定都市の中では最も面積が狭く、市域は言わばダウンタウンが大半であるという特殊な都市です。商業・業務の中心都市であり、良好な住宅地は殆どないのも特徴だと思います。帝塚山と言っても、それらしいのは、極めて狭い範囲であり、一歩外れると突然下町になってしまいます。従って、多様な地区を含む東京23区と異なり、大阪市内に限定して住環境を論じることはナンセンスかも知れません。大阪市の役人も、市内に住んでいる人の比率は高くないと言われています。ですから、一般的に言って大阪市内の住環境は「悪い」ことは当然であり、敢えてそこに住むのであれば、利便性を中心に別の評価軸で選択されているはずです。ただ、例えば四天王寺・夕陽丘周辺のように、ひょっとすると利便性と環境を両立させ得たのにも関わらず、ラブホテルなどを林立させるという行政の無策が悔やまれる場所もあります。
*大阪市は商業地で地価が上昇している地点は増えているし住宅地でも、天王寺区や阿倍野区は横ばい、人気エリアでは上昇している。現場の不動産業者によると、住宅向けでは、上町台地、堀江地区、文の里、帝塚山等のエリアにおいて実勢価格がかなり上昇しているらしい。
*政令指定都市の中で大阪市の人口密度は11200人/ｋ㎡で一番。また昼夜人口比率はトップ。逆にホームレスの数、犯罪発生率もトップです。これだけ多種多様な人種が狭い範囲で混在してる街がどこにありますか。世界的にもすごいポテンシャルを秘めた所です。ここで刺激を受けて育つ子供達の将来が楽しみですね。大学の進学率は大阪府は全国8位ですが、これは泉州地区の学力が極端に低いからです。市内や北摂はトップクラスです。
*上町台地、北畠・帝塚山は大阪市内でも数少ない高級住宅地です。上町台地にある天王寺区真法院町は、長年にわたり西日本一の住宅地価を誇ってます。
*私は大阪人は好きだが住環境としての大阪は嫌い。
*大阪市は上町台地周辺の湿地帯の上に出来た町ですからね。比較的住み易い（水に浸かりにくい）所は既に戦前に市街地成立していて、戦後に広がったところはちょっと雨が降っただけですぐ床下浸水になるような所が多かったですからね。今は治水対策で大分マシにはなったというものの、そうした経緯からあまりいい居住地にはなってなかったりするわけです。もちろん戦前に出来た所が全部いいわけではありません。本当に長く安定して住める所を探そうとすると、かなり立地が限られてしまうという、これが大阪という街の宿命なんですね・・
*夕陽丘とか四天王寺の周辺は、場所としては、歴史的建築物や古寺が沢山あり、丘から夕日を望める美しい場所なのに、そのような方向で整備されていません。なんら思想のある環境整備をせず、ラブホテルができるに任せた行政の失策は咎められるべきでしょうね。阿倍野区の晴明通や相生通付近なども、板塀の家や大きな桜などが切り倒され、次々と違法建築のミニ建売に侵食され、貧しい景観の下町に変貌しています。行政に大阪市を愛する気持ちがないのでしょうか。大阪市役所の幹部の何％が市内に住んでいるのでしょうか？
*緑も少ないイメージがありますが、鶴見区の花博記念公園なんかは緑が結構ありますよ〜。サクラもすばらしいです！住みにくいイメージがあり始めは抵抗感がありましたが、子供を育てる環境としても今は気に入っています。大阪市内といっても結構広いので探せばまだまだ素敵なとこ沢山あるはず！悪い所も沢山あるけれど、もっと良いところをレスしませんか？
*20年前から北畠、帝塚山地域の物件扱ってます。今と昔の違いは韓国人のお金持ちが多いことです。中流日本人より韓国人の方が多く、治安や近隣トラブルなどの問題はほとんどありませんが物凄く多いです。帝塚山学院の韓国人富裕層のお子様率は大阪１番ではないでしょうか。お金持ちが多い韓国の町の様相です。まさに江南スタイル。
*北畠〜帝塚山あたりは、確かに立派な邸宅街ではありますが、問題は、非常に範囲が狭く、直近の周辺エリアがいきなり超スラムになることではないでしょうか？阪堺電車の西側は、概して立派な家が多いですが、東側にいくと、やや、お屋敷と普通の家との混在感が出て参ります。また、西側は、阪堺電車の塚西のあたりを超えると、玉出の下町になりますし、東側は、13号線を超えると、雑然としたコンクリートの建物が並ぶ都会の下町になりますね。こちら側には、あのスーパー玉出もありますし。南は、帝塚山三丁目と四丁目の間あたりで阪堺電車が専用軌道に入るあたりを超えると、今度は、いわゆる同和地区といわれる地域になります。北側は、相生通りや晴明通にかけて、昔は古くて大きな家が続く、美しい板塀が連続する良い処でしたが、今や、規制の緩さを誇る大阪市のおかげもあって、違法建築建売が立ち並び、古木の枝ぶりの素敵な桜までぶった切ってチマチマ家を建てているような状況です。今は昔…邸宅エリアの帝塚山には、新しい邸宅も続々と建築されているものの、何故か、タイル貼りで窓が少ない要塞のような家が目につくのは何故でしょうか？要塞化する必要性がおありになるのかも。また、この地で頑張っていたレストランは、次々討ち死にしてしまいました。某フレンチは、芦屋川に逃れ、それなりに流行っていたのですが、消息不明に。一説には、帝塚山時代の負債のせいかとも。某イタリアンは、味が良いのに何時もすいていて重宝しましたが、北野デビュー。これらが入っていたかわいらしいビルも、あえなく駐車場に…（和食は少数ながら頑張っているところもあります）ということで、便利さとか楽しさとかは、阪神間などとは比べものにならない帝塚山周辺ですが、市内で静かな暮らしをしたい人には宜しいかと。但し、周囲は下町に取り囲まれたゲットー風の場所であるということは御認識願いますね。
*清水谷・真田山・餌差・味原あたりに豪邸が点在してます。特に小橋町なんてすごいですよ。大阪の高級住宅街にここは絶対はずせないと思いますが。 
*帝塚山は大阪ではものすごく高級住宅地ってイメージがあります 昔に帝塚山のお家の人の自宅パーティーに仕事で行った事がありますが 一階にすごく大きなフローリングのホールがあってそこへ外国から来てたバレー団の人達を 招待してパーティーしてました、回りも大きなお家ばかりで驚いた事があります 昔の話ですけどねぇ、昔は大きな会社の社長宅が多かったと聞きました 最近でもチョクチョクTVで帝塚山を紹介されたり、有名なケーキ屋さんがあったおしゃれなレストランが あったり、素敵な街ですよね マンションを買うにしてもやっぱり他の土地に比べて多少お値段高めのような気がします 気じゃなく高いかなっ？ でも素敵な街です 
*西区の靱公園周辺は高級というか洒落たお店がたくさんありますね。当の靱公園はとても都会的で美しい。利便性も良いですしね。高級住宅地ではないですけど、そこそこ高級なマンションはありますよね。西区の靱公園周辺に住みたいです。
*大阪の上町台地・・お寺があり、緑に囲まれ石畳の坂・・・大阪市内とは思えないほど静かで、そこだけ時間が止まっているようでした。また北摂にはない雰囲気でした。心地よい気分で歩いていると、坂を下る途中で、和菓子屋さんがポッンとあり、思わず買ってしまいました。思わずこんな所に住みたいなーと思える町でした。
*用事があって北畠・帝塚山界隈の住宅地を歩いたけど、ちょっと昔の街だなという印象を受けました。姫松から西側の通りに面したあたりは、バブル時代に流行ったコンクリ打ちっぱなしのデザインが奇抜な建物がちょこちょこあったり。なんか使い勝手が悪そうでした。これは、少し裏に入った戸建てエリアもしかり。まぁ路面電車の走るレトロな街の雰囲気、個人的には好きですけど
*帝塚山はまぁ現状維持だとしても、天王寺区なんかは口コミでどんどん人口が流入し大阪市内の比較的富裕層が移り住む今人気のエリアとなっています。利便性と上町台地の安全性と校区の良さや高級感は、大阪市内では髄一ですね。住宅地価も上昇に転じ、土地値も西日本一高いです。ただマンションが多いこの地域につき、郊外住まい人がここを高級住宅地じゃないと否定する気持ちは理解できなくもないですが。
*真法院町を主とする夕陽丘エリアは、閑静で厳かな雰囲気がいいですよね。帝塚山や北畠には豪邸が立ち並んでいますが、利便性と高級な環境を両立しているのは夕陽丘地区の方でしょう。土地もダントツ西日本一高いです。
*天王寺区（夕陽丘地区）が高級住宅ゾーンになったのは、利便性に加えて、上町台地の上に位置していて、古い歴史があり、校区も良く、難波・日本橋の様に（駅北側に）繁華街が広がらなかったなど様々な要因が有ります。帝塚山の富裕層の中には、真法院～北山～松ヶ鼻の方エリアに移った人も多いと聞きます。ただ、帝塚山・北畠の様に豪邸が立ち並んでいるエリアは殆んどなく、北山町～真法院の一部狭いエリアに限られています。最近では、天王寺区を目指す大阪中の教育熱心なファミリー中間層が増えていてこの地域の新築分譲マンションは、完売が続いています。また天王寺区の人口は、北区・中央区・西区等と並び増加の一途を辿っています。マンションがどんどん建っていて急激な人口増加により、昔からの住民などは、これ以上人口が増えて欲しくない、閑静で落ち着いた住環境が失われて欲しくないと願っている人も多いでしょう。
*最近は福島区や西区が人気です。
大阪市の住環境に戻る。
「https://www.sutekicookan.com/大阪市の住環境」から取得
ポレスター駅東公園ザ・タワー

[PR] スポンサードリンク
案内メニュー

大阪市の住環境

ポレスター駅東公園ザ・タワー

最近見たエリアの新築物件
