大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

2022年1月22日 (土) 09:02時点における版

物件概要

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー　外観完成予想図1

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー　外観完成予想図2

• 所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）
• 交通：

1. 京浜東北線 「大宮」駅 徒歩5分
2. 東北本線 「大宮」駅 徒歩5分
3. 高崎線 「大宮」駅 徒歩5分
4. 埼京線 「大宮」駅 徒歩5分
5. 湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 「大宮」駅 徒歩5分
6. 湘南新宿ライン（前橋～小田原） 「大宮」駅 徒歩5分
7. 東武野田線 「大宮」駅 徒歩5分
8. 埼玉新都市交通伊奈線 「大宮」駅 徒歩5分

• 総戸数：522戸（（販売対象戸数398戸）他に店舗・事務所区画23戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上28階 地下2階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年05月中旬
• 売主：日鉄興和不動産株式会社・三井不動産レジデンシャル株式会社・丸紅都市開発株式会社
• 施工：前田建設工業株式会社
• 管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• いくらぐらいでしょうかね〜。坪単価300ぐらいでしょうか
• GMTを超える物件になるのか？新幹線見える高層階なら欲しいな
• 資産価値は立地が全て。駅から近いのがトレンドの昨今。間違いなく完売するでしょ。北向き低層階を買えば間違いなく残債割れは防げるはず
• ここは埼玉県最高金額になる？浦和タワー超えるかね？
  • 部屋の広さによりますね。百平米があれば億ション。所沢も億ションが売れてるらしいから。
    • 第四地区の14階建パークハウスでも平均坪単価300万程だったと思うから、ここは坪単価400～500万くらいはするんじゃないですかね。間取りが分からないので何とも言えませんが、高層階プレミアム住戸だと坪単価800～1000万程で、数億円する部屋があっても不思議じゃない立地だと思います。埼玉ナンバーワンマンションでしょう。ここを買うような層は東京駅まで出るのも新幹線を使う方が多いでしょうから、新幹線ホームに近いということがむしろ売りになると思います。
      • 眺望がソニックシティと雑居ビルだからね、横浜のタワマンが8億なのはわかるけど、埼玉では2億くらいが限界かと。
• 立地的に需要が高い場所なら高くても売れるでしょうけれど、上層階以外はあまり高いと売れ残るのではないでしょうか。確かに、タワマンは眺望も値段に換算されますからね。通常のマンションと同じくらいの値段が妥当のような気もしますが。でも、大型マンションということで話題性はありますね。
• ここって、完成したら、現在のランドマークマンションの大宮ファーストプレイスタワーを超えるのでしょうか？？

交通

• 都心まで4.50分もかかるっけ？
  • 早朝や昼間だと東京駅まで30分ちょいで行くけど、通勤時は40分くらいかかる。新宿駅も同じ。不動産屋は最短時間を言うけど実際の感覚的には4～50分でいいんじゃ？
• 都内通勤は余裕でしょう。むしろ大宮駅近物件は都内通勤する人向けかと。時間かけても良ければ、東京駅方面でも新宿駅方面でも、それぞれ京浜東北線や埼京線の始発で座って通勤できます。早く着きたければ快速や湘南新宿ライン・上野東京ライン・新幹線などという感じで、多路線から選び放題です。

構造・建物

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー　グランドロビー完成予想図

• 敷地面積：7,642.05m2
• 建築面積：4,547.78m2
• 建築延床面積：67,363.21m2
• それにしても目いっぱいに建てますね。
• 外観は高級感あってかっこいい

• 

  現地解体状況（2020年6月20日撮影）

共用施設

• 駐車場：総戸数522戸に対して204台（他、来客用駐車場等3台）
  • 駐車場が地下駐車場で、かつ平置きなら欲しい。機械式、タワーPかね
• 自転車置場：総戸数522戸に対して788台
• バイク・ミニバイク置場：総戸数522戸に対してバイク2台、ミニバイク10台

設備・仕様

間取り

買い物・食事

• ショッピング

1. 大宮西口DOMショッピングセンター　　約210m/徒歩3分
2. 大宮アルシェ　　約300m/徒歩4分
3. そごう大宮店　　約320m/徒歩4分
4. ビックカメラ大宮西口そごう店　　約340m/徒歩5分
5. ルミネ大宮1・2　　約360m/徒歩5分
6. エキュート大宮　　約360m/徒歩5分
7. 大宮タカシマヤ　　約640m/徒歩8分
8. ドン・キホーテ大宮東口店　　約670m/徒歩9分
9. 新鮮館オカダヤ　　約880m/徒歩11分
10. ホームズさいたま中央店　　約990m/徒歩13分

育児・教育

• 教育施設

1. 認定こども園聖愛幼稚園　　約60m/徒歩1分
2. 子育てサロン　はあとくらぶ　　約330m/徒歩5分
3. 市立桜木中学校　　約420m/徒歩6分（通学路）
4. 市立桜木保育園　　約550m/徒歩7分
5. あおぞらウィンクルム保育園　　約550m/徒歩7分
6. 市立桜木小学校　　約710m/徒歩9分（通学路）
7. リトルやまゆり保育園　　約740m/徒歩10分
8. 大宮西口ひなた保育園　　約780m/徒歩10分
9. 淑徳与野中学・高等学校　　約1,390m/徒歩18分

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• ５階以上なら騒音は気になりませんよ
  • 夜中にソニックシティで騒いでいる子がいるからちょっとは響くでしょうね。
• 東口は駅前のガッカリ感がハンパない。今どき全国どこを探してもああいう昭和感満載の街はない。
• 言うほど駅から近くはない。
  • 確かに。京浜東北線のホームまでだと10分ぐらいかかるね。
    • 駅の出口からが徒歩の基準何だっけ？徒歩5分で広告は打ちそうだね。
      • 広告は徒歩5分で打ちますね。西口は東口に比べて在来線ホームまで遠いですが。
• ここは28階建て、ソニックは31階建て。南向きは高層階でもソニックが被ります。
  • かなり距離があるので、被るって言うか超高層ビルが景色として見える感じです。現地知ってる方なら、このマンションの目の前はホール棟なので全く圧迫感のない場所になりますね
• 地図を見る限り、かなり大きなマンションが出来上がる感じですよね？ソニックよりは少し低いが大きい？駅前にだいぶ存在感のあるタワーマンション が出来そうですね！
• 手前のマンションが13階建てで南側に位置するから買うならそれ以上の階にしないと日が当たらないかな。若干、東側から朝日が入るだろうけど。
  • 下は商業施設ですし、免震層も入るみたいなので、１０階以上位からなら日当たりは大丈夫なんじゃないですか？

周辺施設

• 病院

1. 大宮シティクリニック（人間ドック、内科）　　約140m/徒歩2分
2. 大宮レディスクリニック（婦人科、不妊治療）　　約140m/徒歩2分
3. 栗原歯科医院　　約150m/徒歩2分
4. 大宮ヒルズクリニック（整形外科・内科・小児科 他）　　約370m/徒歩5分
5. 宇治病院（内科・外科・消化器科 他）　　約950m/徒歩12分
6. さいたま赤十字病院（総合病院）　　約2,100m
7. 埼玉県立小児医療センター（総合病院）　　約2,100m

• 金融機関

1. 埼玉りそな銀行ソニックシティ出張所（ATM）　　約140m/徒歩2分
2. 大宮桜木町郵便局　　約190m/徒歩3分
3. 大宮駅支所　　約360m/徒歩5分
4. みずほ銀行大宮支店　　約670m/徒歩9分
5. 三井住友銀行大宮支店　　約750m/徒歩10分
6. 三菱UFJ銀行大宮支店　　約790m/徒歩10分

• 公共・レジャー施設

1. 大宮区役所　　約1,450m
2. パレスセントラルフィットネスクラブ（大宮）　　約140m/徒歩2分
3. コナミスポーツテニススクール大宮　　約210m/徒歩3分
4. ジェクサー・フィットネス＆スパ大宮　　約250m/徒歩4分
5. ゴールドジム大宮さいたま　　約300m/徒歩4分
6. ラウンドワン大宮店　　約830m/徒歩11分
7. 明和スイミングスクール　　約1810m
8. 三橋ゴルフガーデン　　約2610m
9. 鐘塚公園　　約140m/徒歩2分
10. 大宮ソニックシティ　　約140m/徒歩2分
11. シーノ大宮　　約330m/徒歩5分
12. 桜木図書館　　約330m/徒歩5分
13. 大宮図書館　　約1,450m
14. 太平公園　　約1,510m
15. 鉄道博物館　　約1,650m
16. 大宮公園　　約1,850m
17. 大宮第二公園・第三公園　　約2,150m
18. 大和田公園　　約2850m

その他

掲示板

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