大原建設
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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概要
- 所在地:神奈川県座間市相武台3丁目4721-6
- URL:http://www.oharakensetu.co.jp/
- 会社名:株式会社 大原建設
評判
- 知人が大原建設の建築条件付土地を購入して自宅を建てました。私は他社ですがその前にすでに建てておりましたので、色々と相談を受けました。その時の印象で書きます。
【悪いところ】
- 家作りの仕方や標準仕様は、そこらの建売屋となんら変わらない。構造体には集成材を使用し、屋根はコロニアル、外壁はＡＬＣorサイディング。断熱はグラスウールやロックウールで、オプションで高・高仕様もあるようだがそもそも気密・断熱に関する知識が浅そう。なんせサッシも普通のアルミペア（デュオPG）、居室以外はシングルだそうな。LOW-Eも無し。この仕様で坪単価50万円級は正直割高と感じてしまいます。
- 契約の仕方も、間取り図のみ（詳細図面無し）で、延床×坪単価いくらの丼勘定。詳しい見積もり書など出てきません。この方法では、あとで詳細を詰めていく中で絶対にオプションが出てきます。（実際、友人もオプションのオンパレードでした）
- 外注の設計士はほとんど申請出すだけ、あとは事実上自社内で監理（現場監督が）。図面も詳細図は書かないため、大工におまかせ。また間取りの検討段階でも提案力はイマイチと思います。
- インテリアコーディネーターも提案力が無く苦労したと友人から聞いています。
【良いところ】
- 建売レベルとはいえ、住設や建具が松下電工で統一されているため、統一感あり。ランクの割りには高級感もそこそこあります。実際友人宅も訪れましたが、同地域・同価格帯の建売よりは雰囲気がいいです。
- 松下電工の工法（テクノストラクチャー）で建てれば、全棟構造計算して貰えます。また、工程のところどころで松下電工の検査員による検査が入ります。それでも絶対ではありませんが、何も無いよりはよっぽど信用出来そうです。（もちろん、検査だけではなく、工法自体も）おまけで、天井高のUPとか、スパンが飛ばせるなど、間取りの自由度が増します。
- 営業から大工に至るまで感じの良い方が多く、大変信頼出来たと聞いています。友人の場合は、これが一番の決め手となったようでした。（ま、あくまで「人」の問題ですから、当たり外れはあると思いますが…）
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価格
入居者
- 大原さんで建てて２年以上経ちますが今回の地震でも全く問題ありませんでした．地震の時は外出中でしたが、あわてて家に戻ると写真盾が倒れた程度で他は何一つ変わった点はありませんでした。近所の人の話の様子から推測すると我が家の揺れは少なかったようです。テクノを選んだのは地震に強いからで、今回実証された思いでした。それと大原さんの仕様ですが、同時期に大手のＭホームで建てた友人が我が家に遊びに来たときの話で、お世辞かもしれませんが、全ての点でＭホームの仕様や仕上がりの出来が上と褒めてくれました。設計打ち合わせの時もきめ細かくやってくれましたし、大工さんや職人さんも皆さんいい人たちでしたよ。住み心地も結露とかも無いし、大きな吹き抜けがあるので冷暖房費が心配でしたが、思いのほか夏冬快適に過ごしてます。
設備・仕様
- パワーボードは標準ですよ。サイディングや塗り壁？も選べたと思います。コーディネーターの方がサイディングを選ぶ人はほとんどいないと言ってたように記憶しております。我が家ももちろんパワーボードです。そのお陰で火災保険が半額になりました。
その他
掲示板
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|---|---|
 2023年06月17日
かなりのざっくりではありますが予定価格が出ましたね！ EW58Dタイプ 2LDK 58.04㎡ 4階 10000万円～10999万円 坪単価569万円～坪単価626万円 Se66ARタイプ 3LDK 66.34㎡ 4階 12000万円～12999万円 坪単価598万円～坪単価647万円 We70A2タイプ 3LDK 70.83㎡ 4階 12000万円～12999万円 坪単価560万円～坪単価606万円 Se73ARタイプ 3LDK 73.24㎡ 4階 13000万円～13999万円 坪単価586万円～坪単価631万円 Ts82Cタイプ 3LDK 82.82㎡ 10階 19000万円～19999万円 坪単価758万円～坪単価798万円 さすがの三井レジ…現実路線の売れる価格で勝負です。(もちろんもう少しお安くなると嬉しいですが…) 現実路線といってもメインターゲットは忙しく働く共働き子育てファミリーです。 ボリュームゾーンとしては12000万円台～13000万円台、これは例えば年収800万円×2馬力であっても余裕で住宅ローンが引ける価格帯です。(払える払えないなど個々のお財布事情ではなくローンを借りれるかどうかの話) 分譲マンション初のマンション敷地内学童保育という上記のメインターゲット層の購入意欲を掻き立てるサービスだけでなく板状マンションでは珍しい各階ごみ置場、さらに頑張って買う組ではなくゆとりをもって買う組にもウケが良いであろう地下駐車場など山手線×東西線(西武新宿線も忘れてはございません)の高田馬場駅徒歩7分という好立地だけでなく建物やランドスケープ、さらにハード＆ソフトサービスを充実…これは売れるでしょうね。 ここまで都心部の価格が高くなると一時的に専業(片働き)になって近郊・郊外で家を買ったほうが…という意見も出てくるのはわからなくないですが好きで働いている人からすればそういう問題でもないですからね。 無理しすぎは良くないですがパワーカップルにとってはなんとか手が届く価格帯の都心物件、そして都心部では希少なパークシティという規模感。これは注目すべき出物でしょう！！ https://twitter.com/mansionmania/status/1669963238837207040?s=20 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |