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北浜ミッドタワー

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==物件概要==
[[File:北浜ミッドタワー　外観.png|300px|thumb|北浜ミッドタワー　外観]]
*所在地：[[大阪府]][[大阪市]][[大阪府/大阪市/中央区|中央区]]北浜2丁目20番2（地番）
*交通：
#[[京阪本線]] 「北浜」駅 徒歩1分 （直結）
#大阪市営[[堺筋線]] 「北浜」駅 徒歩1分 （地下直通）
#大阪市営[[御堂筋線]] 「淀屋橋」駅 徒歩6分 （地下直通）
*総戸数：311戸（販売総戸数306戸、事業協力者戸数5戸含む）
*構造、建物階数：地上43階 地下1階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2019年01月下旬予定
*売主：三井不動産レジデンシャル株式会社/京阪電鉄不動産株式会社/積和不動産関西株式会社
*設計者：IAO竹田設計
*施工：株式会社竹中工務店 
*管理：京阪カインド株式会社 
*公式URL：http://www.kitahama311.com/shinchiku/K1404001/

==価格・コスト・販売時状況==
【予測】
*坪300～でしょうね。
**本当ですか?? なら平均で坪350万くらいになるってことですか？ 70㎡7400万なんて買えない。
*何やらかんやら高騰してますし、低層で坪280くらいで中層以上になると300は超えるでしょ。立地も最高ですし。
*どなたか価値を眺望に置いてましたけど、突き抜けるような部屋は、坪単は安くても 350万でしょうね。高級仕様になれば、めっちゃ高くなるかと思うけど、三井に詳しいどなたかご指摘のとおり、パークコートの冠ないので400万越えはないと予想します。
*パークの冠なしとは言え、この立地で 坪単300万未満はないでしょう。
*坪300ならまだ良いけど、さすがに坪400を越えるなら、販売ペースもゆっくりになるんじゃないかな。仕様によるけど、中古物件は他よりは落ちないと見てます。2012年の頃北浜タワーも値下がりしていたけど、結局値段も戻してますね。
【内覧会】
*本日内覧会に行って来ました。場所、デザイン等は個人の好みもあるかと思いますが、最近のタワーの中では豪華な方だと思います。
*価格面についてはかなり強気な印象を受けました。
**低層階5-10階44平米4300万円台、55平米4900万円台、74平米角部屋6000万円台
**11-16階44平米4400万円台、55平米5000万円台、74平米角部屋6200万円台
**17-24階52平米5300-5500万円台、80平米7500-7700万円台、85平米角部屋8100-8300万円台
**25-27階価格未定
**28-32階67平米6200万円台、85平米角部屋8100万円台、94平米角部屋9100万円台、90平米角部屋9600万円台
**33-38階67平米6300万円台、85平米角部屋8300万円台、94平米角部屋9400万円台、90平米角部屋9800万円台
**39-41階セミラグジュアリーフロアー120平米角部屋1億5000万円台、103平米角部屋1億2000万円台、96平米角部屋1億2000万円台
**42-43階ラグジュアリーフロアー42階角部屋134平米2億3000万円台、155平米角部屋2億7000万円台、
**43階価格未定ですが、150平米角部屋3億円台との事です。
***全ての部屋が価格発表されている訳ではなく、発表されている価格についても決定ではありませんのであくまで参考価格となります。 
【販売時状況】
*モデルルームと同じ間取りの北西角が一番人気とのこと。
*資料請求したら、資料はまだ着てませんが三井から希望間取りや 年収、自己資金のアンケートメールが着ました。何階希望か、自己居住か親族居住かセカンド、投資かご予算の希望欄の印を見ると、最低3千万前後から4千万もあるのでしょうか？　安い部屋は単身用１ルームだと思いますが 最大2億円以上もありそうですね。 
*30階以上の眺望のよい角部屋はすべて、億ション
【第一期価格帯】 
*坪単価は約330万。新築大阪都心マンションの中でもかなり高い！下記はあくまでも予定価格です。価格は11月には詳細が分かるとのこと。現在は案内会ということもあり、管理費詳細、駐車場代等も現在は未定です。 
＜暫定予定価格＞  左端は部屋番号です 
*1702 3LDK 81.60㎡ 7000万 ～ 
*2302 3LDK 81.60㎡ 7200万 
*1703 3LDK 85.37㎡ 8100万 ～ 
*2303 3LDK 85.37㎡ 8300万 
*2304 2LDK 66.47㎡ 6,300万 
*2908 2LDK 67.72㎡ 6200万 ～ 
*3308 2LDK 67.72㎡ 6300万 
*最上階は3億前後とのお話でした！2LDK,3LDLK中心のタワーということもあり、ファミリー層もターゲット。DINKS、シングルは、もちろん一軒家を売却して便利な都心に移り住むシニア層が最近は多いとか。
【比較・検討】
*この物件はパークタワー北浜と、デザイン的に同レベルですか？
**パークタワー北浜はデザイナー多用してましたよ。あちらのほうが、上だと思います。 特に屋上の刀？みたいなの光ってたり、角部屋が特殊だったりと凝ったデザインだと思います。
**二つ並べてどっちが良い？と聞かれた場合はどっち？ それで北浜直結を選ぶようならまあ感性が個性的なのかと。
*躯体のコストカット感否めない。せっかくいい場所だったのに、もったいない。 
*フェラーリや、マセラティや、ポルシェパナメーラ、レンジローバーが、停められるように、立駐のパレットは、タイヤ外寸2000ミリは、確保しといてくださいよ。 大阪のタワマンの、車庫小さすぎます！！ これ、きちんとしとかな、億ション売れませんよ！
**北浜付近のマンションからは、確かにゾクゾクと高級車が出てきますね。 ザキタハマやパークタワー北浜の駐車場から出入りする車は本当に高級車だらけです。当然、普通の車もありますがね。 毎日、出勤でこの二つのマンションの前通りますが、すごいなと思ってしまいます。
*強気な価格設定ですが、浴室やトイレのグレードは低いですね。
*価格的には予想の範疇でした。もっと高いかと思っていたので…タワマンの相場ですね。 
*大阪でもついに坪300万超かと注目してましたが一気に330万まで持ってきましたね。中層階で360万、凄いですねー。大阪にもバブル到来！
**バブルプライス低仕様。投資にしても利回りが悪そう。
*開発担当は船場を理解していないのかな？全ては価値との比較。その価値があればいくらでも惜しくない。価値が無ければ1円でも惜しい。ステレオタイプの大阪像で測るから見誤り批判を受ける。船場の価値を認める者は、価値あるものに出し惜しみしないのに。
**マンションは躯体の占める価値が大きく、立地との兼ね合いで評価されますからね。立地が抜群でも建物がイマイチなら人気にはならないと思います。

==交通==
*北浜駅直結、淀屋橋駅地下直通
*京阪本線「淀屋橋駅」徒歩3分のため、雨の日でも快適に通勤・通学等が可能。 
*マンション周辺を歩いてみましたが、京阪北浜駅へ徒歩1分は良く言い過ぎですね。地下道への階段の下り始めからカウントして、おそらく2分くらいだと思います。淀屋橋駅徒歩6分はまさしくHP記載の通りでした。もちろん個人差があると思いますが。
【地下道】
*直結とは地下道とエントランスもしくは勝手口とつながっているのですか?
**繋がりませんよ。一度、エントランスから出て敷地内の階段から地下へ降りれます。
*冬や雨の日はありがたいです。天気の良い日は地下は通らず遠回りして、中之島を歩くのも気持ち良いですよ。
*夏でもここの地下道は、十分涼しいと思います。
*夜間や早朝の女性の一人歩きは、極力避けるべきです。一キロもある地下道なのに人通りは少ない。大雨や台風、真夏の昼間や冬場の極寒以外は、土佐堀通を歩きましょう！
**朝とか夜の通勤時間は人めっちゃあるいてますよ。てか、私毎日あるいてます。色々なビルの地下入り口とつながってるので、行き交う人は多いです。北浜から3分？4分？歩いたら、松屋とかはいってるビルの地下入り口ですし、もう1分あるけば 淀屋橋駅手前のマクドとかガンコとかはいってるビルの入り口です。で、北浜から淀屋橋の間は1キロもないですよ。まあ、通勤時間以外は寂しいかな…。夜中の人通り少ない時間は特に寂しいと思います。 
【北浜駅】
*北浜って街は綺麗だと思うんだが 梅田にも行けないし、実は不便じゃない？
**北浜在住ですが、確かに北浜駅は、あまり使わないですね。 普段は5分～6分歩いて淀屋橋、朝余裕があれば、中之島公園抜けて天満橋や、公会堂や日本銀行の横を通って肥後橋まで歩いたりします。楽しいですよ。 
*淀屋橋と地下で繋がった2つめのマンション（1つめは賃貸エスリード）だから それだけで魅力があります。
*おそらく表記では徒歩6分になるんでしょうが、猛暑・真冬・雨天時は 地上の3分より地下の6分ですよね。 
【車】
*一歩通行ばかりで救急車が来ないような軽い（？）接触事故が多い 一時停止を守らない自転車が多いので危険 土日（特に日曜）は平日と景色が違って見えるくらい閑散 
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Image:電車 交通案内図 北浜161021.jpg|電車 交通案内図
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==構造・建物==
[[File:北浜ミッドタワー　エントランスアプローチ完成予想CG.png|350px|thumb|北浜ミッドタワー　エントランスアプローチ完成予想CG]]
[[File:北浜ミッドタワー　エントランス完成予想CG.png|350px|thumb|北浜ミッドタワー　エントランス完成予想CG]]
[[File:北浜ミッドタワー　エントランスホール完成予想CG.png|350px|thumb|北浜ミッドタワー　エントランスホール完成予想CG]]
*敷地面積	2097.47m2
*建築面積	1179.30m2
*延床面積	35326.85m2
*「大阪格子」の建築様式、北浜の近代建築美を建物の各所に取り入れた設計、 落ち着いたデザインが特に気に入りました。 「格式」と「美景」とありますが、まさにその通り。ギラギラしていない感じが私好みです♪ 
*大阪市中央区北浜1～4丁目に建設された超高層分譲タワーマンション（20階以上）は このタワーが初めてとのこと。 
*メインエントランスは土佐堀通り側
*エントランスはタワマンにしては豪華さがなくて残念
**エントランスは悪くないが狭い
【構造】
*免震構造
*高さ 約143m
【眺望・採光】
*周辺には高い高層ビルがないため、どの方向も20階以上になると景色が抜けてきます。 
**北向きヴィークタワー越えた階数以外は壊滅だと思う。 東は証券取引所。 西は淀屋橋まで高層ビル群。 南は将来的にタワー。 眺望は諦めて場所を買うのが吉。 東のビルが建て替わることになれば滅亡的ですしね。
**近くのタワーマンションの北西に住んでるけど 六甲山～明石海峡～淡路島～南港～天保山の観覧車までみえますよ。
*北西に中央公会堂があり、南以外は大川を望めるお部屋が多いのではないでしょうか。
*個人的には証券取引場の美しいフォルムと河川が見渡せる東側が気に入りました。 
*北向きは河川沿いとなり、ビル一つ一つの敷地が狭いため将来的に高層マンションが建つ確率が低いと のお話でした。 
**タワマンって50メートル範囲内は建ててはいけないんですよね？だとしたら南のビルが1975年の41年生なので、建替えしたとしてもマンションにはなるかもだけど、タワマンにはならないって感じ？ 視界が広がる北側が良いですね。 
*淀川花火の邪魔するのは、、、 ヴィークタワーやねん。 想像以上に高さあり、太いし キラキラで、やっちゃってる 北側の大迷惑施設や～ン グーグルアースでも分かるし 夜の土地勘ある人も知ってる 
*東は何階以上が眺望抜けますか？
**東は大阪証券取引所ビルがあるので眺望は厳しいかと思います。 
**大阪証券取引所　地上24階　建物高さ, 最高部116.790m　　となるとマンションの階数でしたら　40階あたりで 高さ125m　として換算しても地上36階辺りからでしょうか？まあ　大阪証券取引所と比較してなので　普通は　地上20階で　抜けてます。 
*南にプラウドタワー北浜が建つでしょ？東は大阪取引所が建っているし。西南はアップルが建っているし。中之島公園辺りの眺望を楽しもうと思ったら、２５階以上が狙い？ 
*眺望の向きはどっちがよいのですか？ 
**リバービュー+天神祭りの花火ビューの北東向き 大阪湾と六甲山が望める西向き 梅田の高層ビル群が見える北西向き あべのハルカスと心斎橋なんば方面が見える南向き 大阪城が見えるかどうか微妙な東向き って感じでしょうか
**東は大阪取引証券場ビルがあるので、眺望重視なら北西、南西でしょうかね。
*シュミレーションで見た限りでは、最低16階以上の方が良いかと思います。
**東向きは　階層関係なく　×　　・・・・建物隣接しています。　タワー内駐車場にしていますが。 
**北・南向き　は　眺望　　◎　　・・・・　
**南向き　16階前後ぐらいから　ビルをやや超えてぬけてきます。 
**西は　北・南の　次といった印象に思いました。 
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Image:免震構造システム_概念図_北浜161021.png|免震構造システム 概念図
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==共用施設==
[[File:北浜ミッドタワー　ビューラウンジ完成予想CG.png|350px|thumb|北浜ミッドタワー　ビューラウンジ完成予想CG]]
[[File:北浜ミッドタワー　ゲストルーム(5F) 完成予想CG.png|350px|thumb|北浜ミッドタワー　ゲストルーム(5F) 完成予想CG]]
[[File:北浜ミッドタワー　ガレージゲート完成予想CG.png|350px|thumb|北浜ミッドタワー　ガレージゲート完成予想CG]]
*駐車場	総戸数 311戸 に対して 敷地内機械式 126台
*駐輪場	総戸数 311戸 に対して622台
*バイク置場　総戸数 311戸 に対して63台
*エレベータ　有：5基
*駐車場はタワーパーキング2基でマンション南側からの出入り
*共用施設は、20階のビューラウンジ（キッチン併設予定）、2種類のゲストルーム、集会室（デスクコーナーあり）です。デザインはお部屋と同じコンセプトで統一されており、高級感たっぷり。 
*ビューラウンジは20階にあり
*ラウンジも狭そうだし、共用部はあまり期待できなさそうですね。
*各階にゴミステーションあり
*一階にはペット足洗い場もあるのが良いですね。 
【エレベーター】
*エレベーターは4基＋1基(荷物用)1-20.21-43で別れるとの事。
*エレベーターは、低層、高層 2基で分けてます。

==設備・仕様==
*部屋の仕様で分かっている点では、基本的には都市ガスでセミラグジュアリーフロアー角部屋、ラグジュアリーフロアーのみオール電化に変更可能、配管等は部屋の外部にまとめられており将来リフォーム等しやすいとの事、床は二重仕様でオプションで大理石可能、その他細かい点はまだ未定。
*モデルルームでは タンク付きのトイレと食洗機以外は全てオプションと言われました。
*タンクレストイレではない
*トイレは30から50万円でリフォーム出来るのですが、中層階の風呂サイズが残念です。みなさんは1418サイズは気にならないですか？
**タワーマンションの1620サイズを使ってました。湯船は、20回に1回の割合しか 利用しなかったので、苦にはなりませんが サイズ1620は寝ることができるのでリラックスできます！水は、使いますが。1418は、リラックスは、身長176cmまでの方は、とりあえず脚は伸ばせるので 水の量も1620ほど 使わないので 我慢できる範囲内でしょうか？女性は、全般に1418は文句ないかと思います。
**トイレはリフォームできてもトイレの広さは変えられない。


==間取り==
*間取り　1LDK～3LDK
*専有面積　43.12m2～155.51m2
*バルコニー面積　3.40m2~21.99m2
*16階以下は1LDK,3LDKのみ
*設計図ではアウトポールではないみたいです。もう少し立派にしてほしかった。
*80～90平米が、70平米に感じる。 きれいな正方形、長方形の部屋が皆無。柱が部屋の真ん中にあり邪魔。 
*間取りを見ると廊下や柱の占める面積が多いため、実際の平米数より狭く感じますね。タワーには有りがち。
*変に廊下の長い間取りが多いですね。 
* バスルーム トイレが 狭い
*北東の間取りは売却する時も人気なさそうな間取りですね。南東、北西が間取りいいと思います。
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Image:43Sタイプ 北浜161023.jpg|43Sタイプ
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【モデルルーム】 
*モデルルームは2タイプ。まずは2LDK＋N＋WICの83NWtypeへ。3LDKをリフォームした 定番のモデルルームですが白を基調にした上品なデザイン！ 20畳のリビングダイニングがより広く見えるのはインテリアデザイナーの技ですね。 5.7畳の書斎、寝室があります。ディスポーザー、食洗機、浄水器一体型シャワー水栓は標準装備。 掃除のしやすいガラストップコンロでIHはありません。もちろんキッチン、浴室等も最新の設備が 搭載されています。トイレはコンパクトですが、子供やお年寄りの方も手を洗いやすいように、手洗いが低めになっているのはナイス！ 納屋の有無は間取り次第ですが、全体的に収納は標準だと思います。このマンションは全戸、全部屋（水回りは除く）に窓があるよう設計されているとのこと。現在のマンションは寝室、子供部屋共に廊下に面しているため少し暗い時もあるため嬉しいですね。 
*次に1LDK＋WICの155NEタイプのモデルルームへ。お部屋だけで3億、オプション5000万以上。 ホテルのスウィートのような高級感と落ち着きが素晴らしい！ ソファ一つとっても新しいデザインばかりで驚きました。 ガラス張りの浴室に続くパウダールームにはリクライニングソファもあり…一見の価値があります。 今まで観たグレードアップのモデルルームの中では、デザイン、空間、仕様共に一番の存在感がありました。 モデルルームがマンションのコンセプト同様、ぶれていない。 


==買い物・食事==
【コンビニ】
*セブンイレブン大阪証券取引所ビル店（約100m・徒歩2分）
*セブンイレブン大阪高麗橋2丁目（約360m・徒歩5分）
*ファミリーマート淀屋橋駅東店（約420m・徒歩6分）
【スーパー】
*地図を見ると近くにはスーパーフレスコがあるようです。地下鉄御堂筋線淀屋橋付近にはコーヨーも。 
*スーパーは近くに二軒あって一軒は日曜日はお休みだそうです。オフィス街だから。ですかね？ 
*徒歩なら北浜タワーの所か淀屋橋のコーヨーですかね 電車なら天満橋か京橋に出たらなんとかなります 
*スーパーが気軽に行くとしてもちょっと遠い
*フレスコ→安いけどクレカ・電子マネーが使えない 
*メルカートピッコロ→小さいけど面白いものが売ってる
*コーヨー→普通 
*Foodium→大江橋を越えたところ、24H 
*ライフ天神橋店（約730m・徒歩10分）
*ライフ天神橋店（約730m・徒歩10分）
*KOHYO淀屋橋店（約770m・徒歩10分）
【商業施設・その他】
*本屋 
**Odonaの2階→Odonaへも地下道をずっと歩けば行ける
*天満橋のシティモールには、ユニコロ・GU・ダイソーがあり、去年ニトリができてますます便利に。 京阪の1駅は安いので気軽に行ける。 The Kitahama PLAZA（約360m・徒歩5分）
*ネクストワン・よどやばし（約5分・約360m）
*淀屋橋odona（約590m・徒歩8分）
*京阪シティモール（約980m・徒歩13分）
【グルメ】
*とにかく☆がつく個人経営の老舗レストランが多い。
*北浜テラスには人気の「GARBWeeks」や「Northshore」などおしゃれなレストラン・カフェが満載！ ポンテベッキオ、ラベガスなど超人気レストランも多数点在しているため、週末デートにも困らないですね。
*五感のケーキ屋と 中之島公会堂が見えるテラス席があるカフェから見える ワイルドなニャンコがお勧めです。 後、カレーはやっぱり、カシミールですね。
*外食には特に困らないが、日曜日は閉まってるところも多い （日曜の夜は外国人観光客が困ってさまよってる） 
*北浜テラス（約70m・徒歩1分）
*BUON GRANDE ARIA（約90m・徒歩2分）
*エッサンシエル（約140m・徒歩2分）
*ポンテベッキオ（約160m・徒歩2分）
*五感 北浜本館（約160m・徒歩2分）
*エルポニエンテ（約200m・徒歩3分）
*GARB weeks（約250m・徒歩4分）
*ルポンドシェル（約540m・徒歩7分）
*KINKA（約740m・徒歩10分）
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Image:北浜テラス 北浜161022.jpg|北浜テラス
Image:ポンテベッキオ北浜本店 北浜161022.jpg|ポンテベッキオ北浜本店
Image:ガーブウィークス（GARB Weeks） 北浜161022.jpg|ガーブウィークス（GARB Weeks）
Image:五感 北浜本館 北浜161022.jpg|五感 北浜本館
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==育児・教育==
【幼稚園・保育園】
*愛珠は毎年3倍前後の抽選 転勤になる家庭も多いので、落ちても順番待ちでそれなりに回ってくる
*大阪市立愛珠幼稚園（徒歩5分・約370m）
*中之島ちどり保育園（徒歩8分・約600m）
*大阪市立菅南幼稚園（徒歩7分・約530m）
*蓮美幼児学園てんまんぐうナーサリ（徒歩11分・約870m）
【小学校】
*1学年20人弱で公立なのに少人数教育だったが、遂に遂に4月から ある学年で2クラスに！ 理由は区内の自由化で東高麗橋（パークタワー近辺）あたりの人が 中大江より近い開平を選択してる模様 人数が増えたら増えたで校庭が手狭になり、運動会は大阪ドームの予定
*開平小校区も良い処だと聞きます。
*開平小学校→東中学→大手前高校(頭が良ければ)の大阪市内屈指の学区です。西区や、北区とは、格がちがいます。
*小学校から私学に行かれている家庭がほとんどです。 
**確かに、この辺りは子供が私立小学校に通う為の仮の住まいになる事が多いです。
*大阪市立開平小学校（徒歩5分・約350m）
【中学校・高等学校】
*開平小卒業者は、東中に入学
*お金持ちは、大半が私立です。車も、外車が当然、、 
*校区である大阪市立東中学校が遠い…。谷町四丁目駅まで歩くのは結構大変そう。 
*大阪府立大手前高等学校（徒歩17分・約1340m）
*相愛学園中学校・高等学校（徒歩19分・約1480m）
*追手門学院大手前中学校・高等学校（徒歩20分・約1155m）


==周辺環境・治安==
*用途地域	商業地域
*この辺りはシティータワー、ザ・キタハマを筆頭に、パークタワー、アップルと川を渡ってヴィークタワーまで良い雰囲気です。 今回も良い流れを引き継いで欲しいですね。
*大阪駅前から関西国際空港のリムジンバスに乗ると、この河川沿いの雄大な景色に驚かれるはずです。 最近は大川含む中之島公園周辺の開発が進みリバーサイドにはおしゃれなカフェやレストランが多くあります。 夏はこちらのビアガーデンが人気♪ 
*梅田周辺にはない歴史的建造物が多くあり、緑あふれる環境が魅力のエリアだと思います。
*ビジネス街のため観光客も少なく、週末は静かな点が魅力です。
*現在では場所はいいですが、大阪衰退化により空きビルが増え今後この辺りはマンションだらけになっていくでしょう。北浜も環境変わるでしょう。
*この辺よく歩くけど、風強いよ・・・。 冬さむ～い！
【ビジネス街】
*郊外と比べると　用途が違うので　不便に感じるかも知れません。部屋から　ほとんど外出しないタワー暮らしだと　不便と感じないかもしれません。食料品類は、車で出かけてデパ地下とか、自転車で近隣のスーパーとかです。土日は、昼夜と　ひっそりとしています。寂しい感じです。個人的には、住みやすいです。 
*平日の昼間はサラリーマンやOLさんで溢れかえってる。って聞きましたが本当ですか？
**心斎橋商店街や船場の問屋街と比較すると　少ないですが　東証二部の企業や関連会社、商社オフィスが 集まっていますから　土日と比較すると　飯屋さんも普通に平日は営業していますので　ワイワイと活気にあふれています。昔から知ってますが北浜三越があるころの方が　人多かったのではないでしょうか？土日、CTOやザキタハマの　人がいない市内の街通りは　寂しいものです。土日は、中之島公園は公園がリフレッシュされて人多いです。西区ウツボ公園は芋の子を洗う人の多さと比例して都会の静寂とはこのことでしょうか。 
【治安】
*コンビニすら閉まってるので夜中は人いない
*此処は大阪都心部で住むのにはベストの立地だよね。 風俗やパチンコなどが無いから評価高いです。 
【騒音】
*ザ北浜タワーの４△階に住んでます。金曜日、土曜日の夜中の暴走族、、、必ず目が覚めます。。 ちょうどオービスを過ぎてカーブに差し掛かるんで、、サーキット状態です。 北浜ザタワーも、週末の騒音は覚悟しといたほうが、、、というか必ず悩みの種になりまよ。
**私は近隣のマンションに住んでますが、確かにコーナーのところでのエンジンブレーキで一気にふかして走行してるので、音が響きますね。 ただ、毎週ってことではないですよ。 最近は冬？期間はあまり出没してません。 夏から秋頃が多い気がします。
*北浜に住むなら環状線の暴走族は覚悟しておいてください。特に金曜日と土曜日の夜は最悪です。夜中に目を覚まします。ちょうど、環状線のオービスを通過して右カーブが暴走族にはとっておきのワクワクカーブなんです。パークタワー北浜の北側、西側(最悪)、南側、ならびにザキタハマの北側、東側(最悪)、南側は大変です。ですから、ミッドタワーも北側、北西、北東は覚悟しておいてください。ちなみに大阪府警は完全にほったらかしです。三井不動産レジデンシャルの担当者は『大丈夫』と言いますが、実際に住んでみないとわからない話です。
**数十台の暴走族です。なんでしたら、大阪府警交通課にきいてください。ザキタハマの自治会で何度も要望書を出しましたから、、無駄でしたけど。
**暴走族ではなくてローリング族です。阪神高速環状線をぐるぐる周るのがローリング族です。
**数十台の改造車や、鉄パイプを振り回した改造バイク集団です。通過に１分弱、5分後にまたやって来て、その繰り返し。で、そこに大阪府警のパトカーが加わるので、週末の夜はフィーバーです。野村のタワマン、ザキタハマと、向かい合わせになりますが、南側が絶対いいです。景色より騒音ですよ。
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Image:現地案内図_北浜161021.png|現地案内図
Image:同じくパークタワー北浜から西側の景色 北浜161023.jpg|同じくパークタワー北浜から西側の景色
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【パークタワー北浜からの景色】
*パークタワー北浜からの西側の部屋から見える景色です。ミッドタワーなら、中央公会堂も目の前ですし もっと綺麗ですかね。
*もう一枚 同じくパークタワー北浜から西側の景色です。 淀屋橋のアップルや肥後橋のNYタワーやらフェスティバルタワーみえますが、高いので全く問題ないですね。綺麗な景色です。パークタワー北浜より、ミッドタワーは少し西になるので、 もう少し近くに見えるかもしれませんが、 高層階なら綺麗な景色かなと思います。
**北浜証券取引所ビルが邪魔なのがよくわかりました。東側はあかん。南側もあかん。やっぱり北側しかないやん。それも、高層階！ 
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Image:西側の部屋から 北浜161023.jpg|西側の部屋から 北浜161023
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==周辺施設==
【医療施設】
*周辺に多数あり、北浜タワーが便利 
*歯医者はダメなところが多いので大阪歯科大学付属がいい 
*小児科は稲葉医院があるが、ご高齢なので閉まってること多し 
*大きい病院なら北野病院へ 
*岩間クリニック（約100m・徒歩2分）
*もりさきデンタルクリニック（約120m・徒歩2分）
*西沢クリニック（約140m・徒歩2分）
*中川中之島クリニック（約180m・徒歩3分）
*稲葉医院（約240m・徒歩3分）
*北浜クリニック（約300m・徒歩4分）
*レディースクリニック北浜（約340m・徒歩5分）
*大阪歯科大学附属病院（約1320m・徒歩17分）
*大手前病院（約1530m・徒歩20分）
【公共施設・その他】
*中央公会堂のすぐそば
*大阪市中央公会堂や大阪府中之島図書館など水都大阪を代表するモダン建築が点在するエリア。
*徒歩圏に、 中之島公開大学や、 中之島公会堂にも市民講座 中央図書館も有り、 中之島開発区エリアも徒歩圏。
*文化を嗜みながら、疲れたらカフェで休息してます。 此処は天神祭の花火が見えると良いですが、八軒家から船渡御は楽しみですね。エリアとしては、中央区ですので、生玉祭も見逃せません。 
【公園・緑地】
*近くに遊具のある公園は皆無 その代わり中之島がある 
*中之島公園芝生広場へは徒歩6分。桜の名所で有名な南天満公園へも徒歩9分と都心にいながら 緑地へのアクセスが良いのも魅力。南天満公園は一度家族で行ったことがありますが、 遊具やテニスコートもあり春・秋には一日過ごせます。 
*淀屋橋北詰～栴檀木橋北詰の大阪中央公会堂までの遊歩道「みおつくしプロムナード」へもすぐ。 ジョギングやウォーキングにも最適な気持ちいいエリアです。 
*中之島公園　バラ園（約160m・徒歩2分）
*中之島公園　芝生広場（約450m・徒歩6分）
*中之島公園 剣先噴水（約730m・徒歩10分）
*東横堀河岸公園（約420m・徒歩6分）
*南天満公園（約720m・徒歩9分）
*北大江公園（約950m・徒歩12分）
*滝川公園（約990m・徒歩13分）
【金融機関】
*りそな銀行　北浜支店（約40m・徒歩1分）
*南都銀行 大阪中央営業部（約210m・徒歩3分）
*北浜郵便局（約220m・徒歩3分）
*三井住友銀行 大阪中央支店（約280m・徒歩4分）
*京都銀行 大阪営業部（約310m・徒歩4分）
*みずほ銀行 大阪中央支店（約430m・徒歩6分）
*関西アーバン銀行 堺筋本町支店（約640m・徒歩8分）
*三菱東京UFJ銀行 瓦町支店（約670m・徒歩9分）
*北浜東郵便局（約690m・徒歩9分）
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Image:大阪府立中之島図書館 北浜161022.jpg|大阪府立中之島図書館
Image:中之島公園バラ園 北浜161022.jpg|中之島公園バラ園
Image:三井住友銀行 大阪中央支店 北浜161022.jpg|三井住友銀行 大阪中央支店
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==その他==
【祭り】
*神農さん→11月 
*御霊神社→7月


==掲示板==
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物件概要
所在地	大阪府大阪市中央区北浜2丁目20番2（地番）
交通	京阪本線「北浜」駅徒歩1分（直結） OsakaMetro堺筋線「北浜」駅徒歩1分（地下直通） OsakaMetro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩6分（地下直通）
総戸数	311戸
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