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世田谷千歳台ガーデン＆レジデンス

Name: 世田谷千歳台ガーデン＆レジデンス
Brand: 京阪電鉄不動産株式会社
Rating: 4.333333333333333 (3 reviews)
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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[世田谷区]]千歳台一丁目44番（地番）
*交通：
#小田急[[小田原線]] 「祖師ケ谷大蔵」駅 徒歩9分 
#小田急[[小田原線]] 「千歳船橋」駅 徒歩13分 
*総戸数：102戸（他に管理事務室1戸）
*構造、建物階数：地上5階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2015年03月上旬予定
*売主：京阪電鉄不動産株式会社/日本土地建物販売株式会社
*施工：長谷工コーポレーション 



==価格・コスト・販売時状況==
*４０００万円台はありましたよ！！確か3ＬＤＫで５０００万円台が多かったような！！ 
**3LDKで4000万円台はありませんでしたよ。
*75平米で5600万から、フォレストリエの時のことを考えればしっかり割安にしていると思います。 


==交通==
*毎日電車通勤の場合駅まで徒歩9分なら歩ける距離ですが天候の悪い日などは 近くにバス停留所がないので大変かもしれません。 
*せめてバスがあれば…と思いますが、何とか歩いて行ける範囲かな？ 


==構造・建物==
*ガーデンの方が日当たりの良い部屋は少なそう。良さそうなのは、南向きの棟の西側の3階以上くらいでは。
*ここは直床ですか？二重床二重天井でしょうか？ 
**直床 二重天井です。


==共用施設==
*100世帯でエレベーター1基というのは不便だろうと想像します
**エレベーターですがこの戸数なら2基合ったほうがスムーズに上り下りできそうですが、ここは1基しかないのでしょうか？ 
***エレベーターですが、経験上、1基あれば十分ですよ。メンテナンス費用も安く済みます。その人の性格にも依りますけど。
*ＭＲ行ってみたら、仕様は可もなく不可もなくという感じだったけど、静かな周辺環境はいいと思いました。ただ、上にも出ているように、エレベータ１基というのは、普通の勤め人にとって、朝の出勤時にストレスが溜まると思います。 




==設備・仕様==
*太陽光発電をするようですが、売電するのでしょうか？それとも共用部に？？電力の一括購入もするみたいですね。５％安くなると言いますが、一括購入って何かデメリットなどはあったりするのでしょうか？特にないのならいいのですけれど。
**太陽光発電については電気をどうするのかは書いていないですね。要問合せ？96枚もパネルがあるので、メンテナンスにお金がどれだけかかるのか。一般的にはどんなもんなんでしょう。 
***太陽光発電のデメリットとしては、定期点検等のメンテナンス料がかかることくらいでしょうか。ですが、電気料金の割引もあるので特に問題にならないかと。エコなシステムがいっぱいで良いマンションですよね。雨水再利用システムも初めて耳にしましたがよいシステムだなと思います。
*う〜ん、微妙。トイレがタンクレスじゃないってびっくり。
*フローリングはシートでフワフワしててなんだか安っぽいし、浴室も洗面所も安いの使ってるんだろうなあという印象です。 


==間取り==
*間取り：2LDK～4LDK
*専有面積：62.47m2～86.65m2
*３LDKタイプは収納が広めでいいなと思いました。和室には押入れがついているのがいいです。ついてないマンションもあるので。でも、４LDKタイプのルーフバルコニーがあるプランはいいですね。これくらい広いとマンションというのを忘れますね。 
*押入れがついているのはいいですね。奥行きがどれくらいあるのかわかりませんが、中段、枕棚付きなので、結構広いのかなと想像します。普通マンションだと、クローゼットタイプだったりで、お布団が入らなかったりするので押入れがあるのはいいなと思います。




==買い物・食事==
*祖師谷大蔵は商店街、飲食店もほどほどにあり暮らしやすい街です。
*祖師ヶ谷大蔵駅近くにウルトラマン商店街があります。「祖師谷みなみ商店街」「祖師谷商店街振興組合」「昇進会」の３商店街が協力して2005年にウルトラマン商店街となりました。なぜウルトラマン商店街と名付けられたのかはかつて円谷プロダクションの本社が砧7丁目にあったからだそうです。この商店街には、参加店舗は200以上でウルトラマンの関連した商品やイベントも多くしているので子供も大喜びです。物件から駅徒歩9分でこのようなユニークな商店街があるのは便利で買い物が楽しくなります。
*ウルトラマン商店街が楽しそうで、目につきました。以前、円谷プロダクションがあったんですね。スーパーよりも商店街が買い物したいタイプなので。地元密着の商店街って、庶民的で人情味があって好きだな。400店舗もあるようには、感じないけど。 




==育児・教育==
*全く土地勘がないのですが、良好な住環境に惹かれています。通学区の祖師谷小学校の評判は、いかがでしょうか？
*学区に指定されている祖師谷小は遠いと感じています。低学年の足だと30分近くかかるのでは？不安材料です。あの辺りは幼稚園はどちらに通園されている方が多いのでしょうか？ 
*小さい子供がいるので、通学区の小学校が遠いのが気になります。緑が多いのはとてもいいですね。


==周辺環境・治安==
*立地は静かです。ただしゴルフ練習場が近いため、検討される方はまずは現地に行ってみることをお勧めします。 
*環八から離れているのでその点は問題ありません。自動車で動かれる人の場合特にに便利です。
*良い所は、円谷プロがこの地にあったため 2005年に駅を囲む3商店街が合同でウルトラマン商店街を立ち上げて 駅から降りると構内に子供達が喜ぶ ウルトラマンや怪獣たちのポスター 道案内や商店街の旗も すべてウルトラマンとなっています。 北口に銅像やここでしか買えないウルトラマングッズも充実していて 住んでいて楽しい街となっています。 
*ＮＴＴの社宅があった所なんですね。昔前を通った事がありましたが、緑がとても多かった記憶があります。砧公園が近かったり、蘆花恒春園公園が近かったり緑が多く子育てにはすごくいい環境だなと思っています。ここだと駅からそう近くもないので、人通りが特に多いわけでもなく落ち着いて暮らせそうな感じですね。駅から近いのも通学や通勤には便利だとは思うのですが住むのにはちょっと落ち着かないかな。
*物件周辺は治安も良く、静かでいい場所ですが、駅まで徒歩9分ではない気がします…一般の男性より歩くのが早い夫で10分弱。女性だと10分以上かかると思います。
*現地に行ってみました。静かではあるけれど、正直なところ周辺の雰囲気だけから言えば、ヴィークグランの方が落ち着いた住宅地という感じで、好ましく感じました。 
*ガーデン周辺には、畑や果樹園、団地の駐車場など人のいない土地が多いので、夜はかなり寂しく、ちょっと怖いと思いました。静かではあるのですけど。
*このマンションは、社宅の中に建設される感じですか。西側以外は社宅があるようですね。現地案内図ではわかりませんが、地図をみると確認できます。管理費が最初から高めなので将来どれくらいになるのか不安が残ります。エレベータ―でストレスを感じるのは嫌ですね。 
**社宅を取り壊して、その跡地にこのマンションが建ちます。また、ここの東側はマンション、南側の半分はマンションで、もう半分は戸建て住宅、西側は都の住宅供給公社の住宅、北側はゴルフ練習場かと。だから、ベランダからの抜けを気にする人は、一番南寄りの棟の戸建ての前（西側）の上層階を選択するのがベストでしょう。


 
==周辺施設==



==その他==
*私も見学してきました。まず驚いたのが、１０２戸５階建てなのにエレベータが１基のみというもの。また、モデルルームはオプションが多用されており現実のものと程遠い仕様でした。一方で太陽光発電パネルとか雨水再利用とか頑張ってる部分もありました。また、植栽が多いので気持ちよさそうです。静かな環境と祖師谷大蔵付近では久しぶりの大型分譲マンションということがこの物件の最大の売りだと思います。理想を全部求めるとどうしても価格が高くなるので、妥協できることを上手く整理・納得できた人にはいい物件だと思います。ちなみに間取りはどれも田の字で面白味はありませんでした。どこを選ぶのかは階数と金額の折り合いで決まるのでしょう。 
*農園体験は子供が居る自分にとってはいい機会だなと感じます。畑をいじったり、土いじりをするのってなかなか体験できませんよね。 
*わりと閑静な場所、駅まで10以内で歩きやすい道、祖師谷大蔵の商店街が便利そうな点、団地の庭も含め緑が多い点はプラスだと思っています。一方、直床、タンクレスでないトイレ、エレベーター1基、北側の棟はゴルフ練習場の打球音が早朝は気になりそうな点、東側に大きなマンション、南側の一部にもマンションが建っていて意外と圧迫感がありそうな点がマイナスだと思ってます。 
*世田谷は憧れますね。都内なら、住んでみたい場所です。あとHP、お金かかっている感じがします。せまい敷地に無理矢理詰め込んだ感じが少ししますけど。間取りは普通な感じですね。よくあるレイアウト。商店街が充実しているので楽しく生活できそうです。 




==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/世田谷千歳台ガーデン＆レジデンス 「世田谷千歳台ガーデン＆レジデンス」についての口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/386524/ 世田谷千歳台ガーデン＆レジデンス【検討板】]

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