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ヴェレーナ赤羽志茂 TWIN PROJECT

Name: ヴェレーナ赤羽志茂 TWIN PROJECT
Brand: 大和地所レジデンス株式会社
Rating: 3.8 (15 reviews)
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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[北区]]志茂三丁目44番1の一部他（地番）（プレミアテラス）、34番2の一部他（地番）（レジデンス）
*交通：東京メトロ[[南北線]] 「志茂」駅 徒歩7分  （プレミアテラス、レジデンス）
*総戸数：54戸（他に管理員室、集会室各1戸）（プレミアテラス）、30戸（他に管理員室1戸）（レジデンス）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上9階建（プレミアテラス）
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2021年02月中旬予定
*売主：大和地所レジデンス株式会社
*施工：風越建設株式会社
*管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂が苦戦中にもかかわらず隣り合わせに大規模マンション？価格面で張り合うしかないと思われるが大丈夫か？
**たしかオイコスの着工頃に仕入れた土地だから、市況なんて予測できなかったんじゃ？図らずもプチマンション街になったわね、このあたり。
***この時期の販売という事はオイコスの苦戦を知っている中での土地購入でしょう。これは中々魅力的なお値段になりそうですね。
*発売の部屋数からして、大和さんが、後出し先抜けするのでは？
**後出し先抜けするには、価格か仕様どちらかに魅力がないといけませんが果たして。大和お得意のオープンエアリビングバルコニーもかなり狭めなプランニングなので魅力がイマイチですね。サイトの間取りにある連窓は良さそうですが基本構造で共用廊下側の柱がかなり食い込んでるのと、アルコープがオイコス同様こちらもないのでチープさはどっこいどっこいじゃないですかね。中身の高仕様に期待したいところですが、はてさて。
***中身の高仕様は大和さんの得意戦略じゃないですか。それできますね。
****そこまで、個性的な印象はありませんね。こういう物件って、棟ごとに連帯意識とか強くなるのでしょうか。特にお子さんがいるママ友など。いつも思うのですが、2棟にしたメリットってあるのかな。多分、値段も仕様もさして変わりないんですよね。
*****2棟にしたんじゃなくて、そもそも土地が分断された別々の土地なので、それぞれ建物を建てることしか出来ないのだと思うよ。
******全くの別物件を一緒に販売しているだけです。
*******今時は働いてるお母さんも多いからね～。私なら同時期に入居したご近所さんくらいの認識かなあ。キッズルームとかもないんですよね、ここ？
*小さい分オイコスのようなザ団地感は少ないですね
*ここ、4000後半とか5000くらいなんですかねぇ…
*安く無いみたいですよ。聞いた話だと坪単価250??だとか70ヘーベーだと5000中盤だそうです。
**250？そりゃないでしょ。物件力に勝る財閥の売れ残りが隣にあるのよ。後発がそんな勝負をしてくるとは思えませんが本当ですか。
***その財閥さんは施工の残念さ、無駄に大きいことやコミュニティバス？維持による管理費等の負担の大きさ、一級河川が目の前（過日の台風被害が記憶に新しですし、何よりもあそこらへんはハザードマップでは真っ赤ですしね）、おまけに無駄にお値段が高いと中々苦戦されてるようですよね。志茂でも北本通りを跨ぐとなると、やはり赤羽とは違うし、中々難しいんでしょうねー。価値観は人それぞれですけども


==交通==
*

==構造・建物==
*'''ヴェレーナ赤羽志茂プレミアテラス'''
#建ぺい率：60%（角地暖和により70%）
#容積率：200%
#敷地面積：1,930.47m2（登記簿予定・実測・建築確認対象敷地面積）
#建築面積：806.93m2
#建築延べ床面積：4,250.07m2（エレベーターの昇降路の部分46.17m2、共同住宅の共用廊下等の部分204.62m2、自動車車庫等の部分125.04m2、防災倉庫の部分6.22m2、宅配ボックスの設置部分10.92m2の容積対象外面積を含む）
*'''ヴェレーナ赤羽志茂レジデンス'''
#建ぺい率：60%（角地暖和により70%）
#容積率：200%
#敷地面積：1,071.70m2（登記簿予定・実測・建築確認対象敷地面積）
#建築面積：590.41m2
#建築延べ床面積：2,653.40m2（エレベーターの昇降路の部分35.91m2、外部廊下等の部分178.88m2、自動車車庫等の部分283.11m2、防災倉庫の部分2.92m2、宅配ボックスの設置部分9.45m2の容積対象外面積を含む）


==共用施設==
*ここはキッズスペースやパーティールームなどの共用施設は全くないんですか？せめてキッズスペースは欲しいなぁ
**30戸と54戸の小規模マンションなので無理でしょう。そういうのを望むならお隣の三菱がいいのでは？
*ここは共用部がなくシンプルなのがいいのだと思います。その分、ランニングコストや修繕コストはマンションそのものにかけられるのですから。
*総戸数54戸とそれほど大規模な物件ではないのでキッズスペースなどの共用施設は無い方が管理費がかからないですよ。管理費を抑えるためには無駄な施設が無い方が良いです。共用施設がさほどなくてもマンションの管理は膨大な金額がかかってきますから。キッズスペースが利用できるのは子供が小さいときくらいで、ちょっと大きくなれば利用価値がなくなります。
*キッズルームはいらないけどパーティルームくらいは欲しいな～
*'''ヴェレーナ赤羽志茂プレミアテラス'''
#駐車場：敷地内に18台設置（機械式16台、平置式1台、身障者用駐車場1台）
#自転車置場：敷地内に108台設置（上段ラック式42台、下段スライド式66台）
#バイク置場：敷地内に5台設置
*'''ヴェレーナ赤羽志茂レジデンス'''
#駐車場：敷地・建物内に10台設置（平置式9台,身障者用駐車場1台）
#自転車置場：敷地内に60台設置（上段ラック式25台、下段スライド式32台、下段ラック式3台）
#バイク置場：敷地内に3台設置


==設備・仕様==
*オイコス低仕様団地も嫌だけど、戸数少ないのもなぁ。二重床、ローシルエットトイレでしょうか？



==間取り==
*オープンエアスペースはバルコニーの半分という所がもったいない。隣の部屋からもオープンエアスペースとしてバルコニーが利用できると良いんじゃないかなビッグクローゼットがあるという所はメリットがあります。収納力がたくさんあるし、リビングに細かい収納が出来る様になっているのが良いですね特にいいなと思ったところは冷蔵庫が手前にせっちできるということ。手前設置なら飲み物や調味料などがすぐトリに行けて楽ですね



==買い物・食事==
*人口増加で近所にスーパーとか出来てくれー！
**元からあるマンションに三菱、ここ、隣の学生寮合わせると900戸以上になりますからね。せめてまいばすかピアゴのようなミニスーパーとコンビニはできて欲しいです。今はコンビニでも駅前、スーパーだとイオンが一番近いなんてひどすぎです。
*地図からするとスーパーやDSなんかは全て駅の西側となるのかな。商業施設は帰宅ルート上にあるとベストなんですけど、その点ではやっぱり不便なんでしょうね。HPだと近いイオンより遠いヨーカドーの方が大きく扱われてるのはどうしてなんだろう？規模の問題？
*お店は駅からの帰り道にはあまりないですが、志茂銀座商店街の森田薬品や、うどんの東屋、お茶岡田園なんかは開店しているのを見たことないので、その辺りにまいばすけっと等のちょっとスーパーなんかができたらかなり便利だと思います。
*ミニスーパーみたいなの、たしかにあると便利なエリアですよね。少し遠くまで行けばスーパーはありますが牛乳とかちょっとしたものを買える店があると、利便性は全然違ってくると思います。


==育児・教育==
*キッズスペースがないのは残念ですね。ただ保育園は付近には多いので子育てには向いていると思いますよ。

==周辺環境・治安==
*用途地域：工業地域
*ここは徒歩7分とありますけど実際生活の便利さはどうかな
**買物はちょっと不便ですよ。
*この辺りはとても静かですし、自転車があれば赤羽にもすぐに行けるのでとても住みやすい場所ですよ。天気のいい日は本当に気持ちが良いです。
*駅までの距離はそれほど遠くないのがメリットですね。




==周辺施設==
*

==その他==
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==掲示板==
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