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ヴェレーナ楓プレイス

Name: ヴェレーナ楓プレイス
Brand: 川口土木建築工業株式会社
Rating: 4.5 (2 reviews)
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==物件概要==
[[ファイル:ヴェレーナ楓プレイス外観CG.jpg|thumb|300px|ヴェレーナ楓プレイス外観CG]]
*所在地：[[東京都]][[西東京市]]東町六丁目140番1（登記簿）
*交通：
#西武[[池袋線]]「保谷」駅徒歩11分
#西武[[新宿線]]「東伏見」駅徒歩18分
*総戸数：54戸（他に管理員室1戸）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上7階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：平成25年2月下旬
*入居予定時期：平成25年3月下旬
*売主：日本綜合地所株式会社
*施工：川口土木建築工業株式会社
*管理：日綜コミュニティ株式会社



==価格・コスト・販売時状況==
*南向き3階以上でいくらくらいでしょうか。戸数が少ないようですが、売り切れてしまっているタイプはあるのでしょうか。
**ルーバルのある住戸はマンションの形からして上階ですよね。これらは3階より上なんじゃないでしょうか。面積もかなりありますから表示価格の上限のほうだと思っています、4000万前後、ということですね。 
*第1期1次、2次は完売だったようですが、それに続き先着順住戸連続完売と書いてあって 少しばかり違和感を覚えました。 先着順って1期で売れ残った住戸ですよね。普通はあまり書かないような・・・ 現在は3次と4次の先着順を販売しているようですが、第2期はいつ頃でしょうね。
**第2期の価格ですが、「3LDKで2900万円台(予定)から」と書いてあるのを見て 安いかも！と思いましたが、一番小さな63平米の部屋なんですね。 家は3人家族なので70平米以上は欲しいところです。 今残っている部屋全戸の価格が知りたいですよね。
*西側住居ってどうなんですかね。売れるのかな。駐車場が少ない気がするのですが。立地はとっても良いと思います。交通量もそれ程多くないですし、保谷駅もそれなりに便利です。日本総合地所と管理会社の評判も気になるところです。
*そうなると3階より高層階は競争率が激しくなりそうですね。 第2期1次の予告広告を見ると、1階(111号室)の販売価格は 2,998万円ですか。 日照を取るか、手に入れやすい価格を取るか、ですね。
*ヴェレーナというマンション名はあまり聞いた事がありませんでしたが、西東京を中心に分譲されているのでしょうか。
**ヴェレーナと名の付くマンションはたくさん出ていますね、うちは一通り他のヴェレーナの内容を見てからコチラを検討しています。どこもその街の主要な自然環境や利便性を近くに置きながら、できるだけ生活しやすい場所にあるように思います、それで楓も見てみればそんな感じだなと思った次第です。 公園が近かったり緑ある通りの近くだったり、日常の中にこんな風景、私は必要だと思いましたよ。 
***ヴェレーナは一部の熱狂的な信者がいますが、一般的にはメルヘンチックとか言われていて決して評判は高くは無いです。まあ、日綜が傾いて以降の最近のヴェレーナは大分メルヘンチックの部分は目につかなくなっている気はしますが・・・
****えー、メルヘンチックってステキじゃないですかー。ここの楓でいうと外観とかオープンエアリビングとかのイメージがそれっぽいですよね。よく考えたら一般ウケするイメージじゃないのは私もわかるんですけど、他に類がないっていう解釈もありますよ、私は室内もちょっぴりメルヘンが好きなので、家族が何と言おうとやるとこはしっかりメルヘンです（笑） 本当に購入したい人にとっては絶賛かも？
*残りどれくらいですか？
*3ＬＤＫの価格を見ましたが最初は3000万台だったのが2期では2900万～になっているようです。これは値下げ?? ここまで下がってくれるとまさに射程圏内、 本腰で購入を考えますよ。
*オリジナリティの強いマンションだからもともとターゲットは多くないだろうなと私は思ってました。私みたいな何でも個性を欲しがるタイプにはとっても素敵に見えるんだけどナ、まだ西東京市がどんなところかという点から始めないといけないから頑張って検討進めてます。 とりあえず今まで完売せずにいてくれたのは真面目に感謝ですよ。 購入を決めるまでどうか無くなりませんように(汗
**センスが良くてオリジナリティが強い物件だったら良かったですが・・・
*1階が売れ残っているんですか？
*残っている間取りが知りたいのですが、公式ホームページの間取りにある8戸のうち、どれが現在販売中のものですか？
*あと3邸か。竣工後も売れ残るかと思ったけど案外順調なんだな。
**すごいですよね、保谷から10分以上歩く立地で駅の周辺も抜群に便利とまではいきません、それなのにこの人気となると最後まで目が離せないですよ。売れるよほどのプラス材料があるんだと思うんです。私としては価格と諸々条件とのバランスが比較した上で抜けている物件だったのかなと予想します。
***たかが50戸程度の小規模マンションですから、ごく一般的な売れ行きですよね。
****ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑの前を通ったら残り2邸になっていました。
*****残っている部屋は72平米と65平米ですかね？間取りを見ると72平米の方は1階のようですが、65平米にオープンエアスペースがついているという事はこちらも1階なんでしょうか。 
*完売したってよ

【内覧】
*本日内覧してきました。全体的な仕上がりは想像していたよりも悪くなかったです。 
**気になった点 
#和室がしょぼい。押し入れのふすまがペラペラで段ボールのようだった。その他建具も安っぽく、畳の質もあまり良くなさそう。
#共用廊下の外壁の大部分がアルミの柵。楓通り側からみた外観が安っぽく感じました。また強風や大雨の際の吹き込みが心配です。 
#共用廊下側の室外機置き場のスペースが確保されておらず直置き仕様。 
#バルコニーの隣との仕切りがペラで上が空いている団地仕様。 
#共用廊下側の窓の柵が牢屋仕様。 
まあグレードの高いマンションじゃないからこんなものなのでしょうね。
*全体的に丁寧な仕上がりで、川口土建の担当の方も誠実に対応してくださり、 好印象でしたよ。 洋室のみなので和室についてはわかりませんが、柵にさびにくいアルミ を使用していること等はむしろプラス材料となって契約しました。 グレードは高くないかもしれませんが、余計な共用部分がなく、 街の雰囲気も含めて我が家にとってはちょうど良い物件です。 入居が待ち遠しいです。

==交通==
*池袋線の始発があるという点は通勤において非常に便利が良いと感じます。本数も多く朝は1時間に19本の運行があります。 
*東急東横線・みなとみらい線の直通で横浜へのアクセスも格段によくなりますしね。 
*現在、保谷駅から上り方面は「池袋行き」「メトロ有楽町線直通 新木場行き」「メトロ副都心線直通 渋谷行き」があります。
*渋谷行きが、そのまま東急東横線に乗り入れて、横浜方面に行く予定です。 
*日中の渋谷行きは、現在１時間に４本です。ただし、うち２本は「快速」なので保谷には停まりませんから、石神井公園または練馬で乗換（対面または同面）です。 
*日中の渋谷行き「快速」は、副都心線内は「急行」で、東横線内も速達性のある種別になる予定らしいです。 
*日中の新木場行きも、現在１時間に４本で、副都心線には小竹向原で乗換（対面または同面）できます。 
*直通メリット以外に、石神井公園駅の複々線開通で、保谷駅を通過する急行、快速から各駅停車への乗換が便利になる事です。
*[http://www.ns-jisho.co.jp/sp/v-wtokyo/access.html アクセス]
*かなり鉄道の便利さが増すようですね、ホームページだけではそこまでの情報は掴めず、ここで知って良かったです。 自分の利用環境からするとそのメリットは大きいですよ。 あとやっぱり駅の周りも合わせて成長していくんでしょうね、商業的な成長は利便性の向上だと思いますから、その見込みも含めて検討することが有益だと思いました。
*朝晩の下り列車の混み具合はどうでしょうか、僕はまさに下り利用になるのですが、上り中心のお話が見てきて多いように思い孤独に検討中です。。 



==構造・建物==
*とんがりがあったら購入候補にしなかった。とんがりが無くなってよかった。惜しむらくはすぐ近くにある既分譲のヴェレーナほどではないが吹きつけ部分が結構あること。駅に隣接しているヴェレーナはオールタイルだから期待してたんだが。
**確かにとんがりが無くなってよかったですが、吹き付け部分が増えて安っぽくなりましたよね。しかも雨風にさらされやすい部分を吹き付けにしているのが疑問ですね。 
***とんがりって、大磯や茅ヶ崎海岸のような塔屋？のある造りのことですか？確かにメルヘンチックというか、ヨーロッパ建築を意識した造り？ここもよく見ると柱のエントランスにそんな雰囲気が出ていますよね。
****メルヘンチック感が薄れて、一般的なイメージは多少良くなるかもしれませんが、元々の購入対象者のメルヘンチック好きの方からの評価はどうなるのでしょうかね？ 
*****他に類がないっていう希少価値はあった方がいいですが、最低限、一般的にセンスの良いと認められるモノではあってほしいですよね。それとヴェレーナは同じ時期にできた他の物件に比べて汚れが目立つ物件が多いのが気になりますね。
******確かにうすら汚れたメルヘンチックはほんと哀れだよ。 
*******とんがりがあると私にとっては受け付けない個性だったが、とんがりが無くなった上に、少々おとなしいデザインになって私的には受け入れられる個性的なデザインになった。 
*吹き付けの部分がもっと少なければ良かったんだけどね。
**完成後5年ほど？経過したサンプルが目の前とかえで通りのちょっと保谷駅寄りにありますね。やはり吹き付け部分は汚い感じになってました。ここは完成予想図を見る限り、上記の物件より吹き付け部分は少なそうですが・・・
***ヨーロッパ的な感じを出そうとしたアノ吹き付けが問題なのですよね。素材の問題なのか、やったら汚れが目立ちますよね。個人的には見た目もイマイチですしね・・・
****楓プレイスに関してはメルヘン要素もほさど感じられず、 周囲の建物に対して外観が特別目立つような事もなさそうですね。 インテリアも普通で良いのでは？ モデルルームの家具も、特別変わったデザインではなくモダンなテイストでしたよ。
*外観がおしゃれでいいなと思っています。名前もかわいいし　子供だましかもしれませんが私の感性にはぴったりですね。１０年たってもしっかり塗装してもらってきれいなままでいてほしいです 
**この外観ならずっと綺麗に保つのもありだし、色が少し変わってきてヴィンテージっぽくなるのもアジがあると思います。こんな感じで時間を経るとともに違った一面が出てくる物件というのもいいかもしれないですね。その時はまたシブいなどの理由で中古としても人気再発する可能性も。いろいろな切り口で検討したい物件ですよ
*特徴としてはデザインが目立つマンションだと私は思っていますので、その点と周辺環境や交通環境を合わせてどうするかという感じです。 
*昨日前を通りましたが結構覆いがとれてますね。言われているほど安っぽくは無いですね。
**外観、やっぱりヴェレーナらしい特長はありますか??それも魅力だと思って考えてる最中です。 
*建物もだいぶ出来上がっていて、西側からの外観が思った以上に高級感がありましたよ。東側と南側はほぼﾊﾟﾝﾌﾚｯﾄ通りかな。
*外階段があるみたいですがこれは非常階段ですか、もしくは非常専用？。建物内には普段利用できる別階段もあれば寒くなくていんだけどな～。 
*ここは、外観デザインがオシャレ。普通は、現代的なモノトーンが多いですけど、ここは西洋ちっく。女性には人気があるのではないでしょうか。 




==共用施設==
[[ファイル:ヴェレーナ楓プレイスエントランスCG.jpg|thumb|200px|エントランスCG]]
*駐車場：敷地内に32台設置（平置式20台・身障者用1台・洗車場兼来客用1台・機械式10台。月額使用料／未定）
*バイク置場：	敷地内に5台設置（月額使用料：未定）
*自転車置き場：敷地内に108台設置（2段ラック式、月額使用料：未定）
*共用部は何があるのですか??




==設備・仕様==
*エコに配慮した設備で光熱費が抑えられるようですが、実際どれくらいでしょうね。複層ガラスの断熱で年間3000円、保温浴槽で年間3696円、水量調節できるシャワーヘッドで年間6299円、超節水トイレで年間13800円、加えてエコ割・エコジョーズのプランで19500円、合算すると年間46295円の節約になるようですが、これって結構凄くないですか？
**公式ホームページの設備仕様によると、エコに力を入れた設備が 完備され、特にガスと水道のランニングコスト削減が狙えそうですね。 それに加え、エコジョーズなどのお得なプランを組み合わせる事で さらにガス料金を抑える事ができる…よく考えられていると思います。
***エコに力を入れてるのになんでフラット35Sのエコに対応してないの？
****確かに。本当にエコを謳うなら、フラット35Sのエコに対応したものにしないと意味がないと思います。なんか目先だけの子供だまし的な気がしますね。
*****エコジョーズは、今どきのマンションなら当たり前の仕様です。
******ここはフラット35S対象となる以下4つの基準に該当しなかったのではないでしょうか。 
#省エネルギー性に優れた住まい(高断熱) 
#地震に負けない住まい(耐震性) 
#お年寄りに優しい住まい(バリアフリー) 
#将来も安心な長持ちする住まい(耐久性・可変性)
*******上記の基準を全て満たすとなると建築コストが高くなっちゃいそうですが、 よく調べてみたらどれか1つを満たせばOKのようです。 今のマンションであれば高断熱で審査に通りそうな気がしますが、 そもそも初めから申請しようと思わなかったのかな？ 
*ここはペアガラスを使っているのですか？ペアガラスでないと「省エネルギー性に優れた住まい(高断熱)」には認定されないのでは？ 
*マンション自体も省エネ仕様は良いのですが、いまひとつ決め手となるものに欠けているんですよね。
*玄関のメーターモジュールは初めてですけど広さが伺えますね。しかも適用しているのは全体じゃなくて入り口だけのようで、全体にやると部屋が狭くなるらしいのでよく考えられていると思います。 




==間取り==
*[http://www.ns-jisho.co.jp/sp/v-wtokyo/plan.html プラン]
*Jrタイプなどはいいなと思います、ルーバル東向き、もう一つ南にバルコニー、実はルーバル側はキッチンとリビングに少し採光がある程度っぽいんですよね、でもこれを南の窓がしっかりフォローしています。 朝の日差しはきついと聞きますから、これぐらいが良いのでしょうねえ。
*オープンエアスペースが1階にありリビングから４ｍのデッキは戸建みたいですね。低層も日差しも楽しめる場所もあるかもと期待しちゃいますが確認に行かないとですね
*屋上がかなり余裕があるスペースに見えるけど出れるようになってますか。もちろん低いほうの屋上はルーバル住戸があるためプライバシーで無理だと思いますが、最高のほうの屋上はとても気持ちが良さそう。ベンチでもあるといいですよね。 
*オープンエアリビングの上部の屋根は収納できるようになってるのかな、 床にも満遍なく日を当てたい時もあるし、あのままだと奥まで日差しが届かないから畳めるのが理想かなと。 それにしても自宅でテラス満喫できるなんて贅沢ですよね、 プライベート感もあるしどんな風にあの場所を楽しむか今から想像が膨らみますよ。 ここに限っていえば1階の魅力の大きさはかなりあると思います。




==買い物・食事==
*保谷丸正食品（約950m・徒歩12分）
*コモディイイダ大泉店（約1,230m・徒歩16分）
*いなげや練馬南大泉店（約1,250m・徒歩16分）
*スーパーをはじめとする商業施設が駅に集約されているので、最寄の買い物施設はコンビニ(ファミマとセブン)程度になってしまいます。
*駅隣接の商業施設は西友（24時間営業）と、西武鉄道の駅中テナント商店「エミオ」です。エミオは僅か６店（かりんとう、コーヒー、ジュース、鮨、パン、ケーキ）です。
*すぐ向かい側にファミマがあるのはいいですね。 それと、徒歩3分の距離に「てんじんやまファームセンター」と言う農産物の直売所があり、 野菜、鮮魚、果物、乳製品を扱っているので、西友まで行く気力がない日は 大変便利かと思います(笑) 





==育児・教育==
*西東京市立なかまち保育園（約550m・徒歩7分）
*みどりが丘保谷っ幼稚園
*東小学校
*碧山小学校
*明保中学校
*西東京市って小学校、中学校の平均学力が低いと聞きましたが本当ですか？
**進学目的で生徒さんを集めた学校などが都心部と比べて少ないから低いというよりは偏っていないだけなんじゃないですかね。 
***確かにお隣の武蔵野市に比べれば進学校は少ないでしょうね。(武蔵野市は聖徳学園、成蹊、吉祥女子がありますし…)うちはのびのび育てたいのでこちらで問題なしです。たまに小学校の前を通ると、子供らしい嬌声が聞こえてきてほのぼのした気持ちになります。
****それも西東京市の良さなのかもしれないですね。 多摩地区の物件と悩みましたが、西武池袋線を使えることが都合が良くこちらかなという状況です。 それぞれ子どもの学校環境に違いはありますが、ほんとノビノビ育ってくれればそれで良いかなという想いですので、西東京市は正解でしょうか。 


==周辺環境・治安==
*保谷駅前は現在再開発が進行中です。現在は広場が出来て、このマンション方向に突き抜ける大きな駅前通りが新設されました。整備されるにはもう少々時間が掛かるでしょう。
*お隣が幼稚園ですからね･･･日中の騒音とか気になります。 
**幼稚園は隣と言っても果樹園を挟み、少し距離がありますよね。歩くと3分くらいかな？ 
*先日現地の前を通りました。南側は道路が狭くて別のヴェレーナとか3階建ての民家がありましたが日照はどうなんでしょうか。3階以上を考えているのですが。
**南側は道路が狭いけど日当たりはどおなんだろうか。
***日照の件ですが、ここって営業さんから日影図は見せてもらえないんですか？
****日照図は、見せてもらいました。二階までは日当たりは期待できそうにありません。三階以上は売れるのも早いですね。南向きも残り少ないかも。
*駅から遠いし買い物不便。外観とかのデザインももっと違うようにしたらいいのにな～って思っちゃいます。
*駅や買い物に出るのに11分、市役所も同じくらいですね。通勤先の吉祥寺にはバスで1本ですが、バス停まで距離があるのがネックになっています。 
*かえで通り沿いのおかげでバス環境が良さそうです。渋滞でもない限りは駅との間は楽に往復できそうですがどうでしょうか。
*保谷は道幅が狭く歩道を歩いていても度々ヒヤッとする 事が多いです。自転車も車に接触しそうで怖い。 駅前が再開発されて便利になったのはは結局駅ビルだけかな。 西友、図書館、公民館が入ってます。ほかに目ぼしい施設はありません。
**ああたしかに見ると広い道は少ないという印象はありますよね。ただ通行の量もそんなに多くなかったような気が。 せっかく西東京の物件を選ぶのに人口が多過ぎてごみごみしてるんじゃ意味がないと思ってたので保谷の人の流れは嫌いじゃないです、それでも道はもうちょっと広くして欲しいですけどね;; 現時点で気になる点はそれぐらいですかねえ。
*西東京市は、立地的に池袋や吉祥寺に出るには便利です。公園も多く、駅周辺は以前に比べれば買い物も便利になりましたね。ただ、子育て支援をはじめとする行政サービスはいまひとつに感じます。
**正直、池袋や吉祥寺まではあまり意識していませんでした、それでアクセスマップを見るといやはや確かに近い、というよりは行き易いですね、車道も長く単純ルートで延びているものが多く四方に移動しやすい環境に思います。
*電車のアクセスは都心に出るにも便利、買い物施設には自転車があればまあ問題なしという立地ですね。 



==周辺施設==
*病院
**増田医院（約120m・徒歩2分）
**YYキッズクリニック（約520m・徒歩7分）
**文理台歯科医院（約380m・徒歩5分）
*保谷中町四郵便局（約400m・徒歩5分）
*保谷駅前図書館（約860m・徒歩11分）
*あらやしき公園（約1,150m・徒歩15分）
*西東京市役所保谷庁舎（約840m・徒歩11分）
*さくら公園（約1,230m・徒歩16分）
*[http://www.ns-jisho.co.jp/sp/v-wtokyo/location.html 周辺環境]

==その他==

==掲示板==
*[ ]

tokyo/213058/47-177
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