ヴェルディ井口［鈴峯女子大前］

2012年11月6日 (火) 02:32時点における最新版

ヴェルディ井口［鈴峯女子大前］外観

物件概要[ ]

• 所在地：広島県広島市西区井口四丁目14番1（地番）
• 交通：広島電鉄宮島線 「鈴峯女子大前」駅 徒歩3分
• 総戸数：44戸
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年10月下旬予定
• 売主：株式会社信和不動産
• 施工：広成建設株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 価格：2,118万円～3,328万円、最多価格帯：3,000万円台（7戸）。
• 管理費（月額） 8,200円・10,400円、修繕積立金（月額）2,630円・3,320円、修繕積立基金（一括）315,600円・398,400円。
• 販売戸数：44戸。
• bタイプで価格帯約2100〜2400万円台、cタイプで約2900〜3400万円台、aタイプで約2700〜3100万円台。半分くらいすでに仮押さえされてた〜。早くに完売しそうだ。

交通[ ]

• 駅に近い。
• 朝は五日市方面から一方通行で入れない。７～９時。通学時間は女学生で混雑する。
• 通学時間外でも朝夕の交通量は結構ある。線路超えは運が悪いと結構待つ。五日市を回ったほうが気持が楽。（宮島方面なら、逆は井口駅前を左）

構造・建物[ ]

• 専有面積：70.97m2・89.81m2。

共用施設[ ]

• 駐車場 : 55台（平面式）　1台目 0円、2台目 縦列平面駐車場（後列） 6,000円（月額）
• 駐輪場 : 88台（平面式）

設備・仕様[ ]

• 梁はエアコンの配管がくねくねして工事が大変。邪魔と言えば邪魔。頭ぶつける訳でないのでそうでもないといえばそうでもない。上床補強だから仕方ないと言えば仕方ない。逆に見えるから補強として普通に安心？見えるより見えないが良い。5階層にしたからしょうがないか。

間取り[ ]

• 間取り：2LDK＋S・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

買い物・食事[ ]

育児・教育[ ]

• 小学校の通学路を子供に通わせる事に躊躇してしまいます。低学年にあの交通量の道路を通わせるのはどうなんでしょうか。そこが心配です…。
• 通学時間の７～９時は五日市方向から車が来ませんので注意するのはユアーズ側からの侵入車両です。その時間は、鈴峯女子が通学しているので車両速度も低いようです。交差点まで出れば後は歩道をひたすら小学校まで（信号一つありますが）。時間があれば交差点で観察するのが良いです。
• 井口小学校までの通学路で歩道が無い所が結構あります。低学年の子供に、交通量がある歩道の無い道路を歩かせる事を躊躇します。通学風景を自分の目で見てみます。
• おそらく、ユアーズ方向で線路方面の通学路を気にされていると思いますが、途中スクールゾーンの標識が途切れる箇所もあり歩道もありません。そのほか鈴峯学園沿いの歩道を通って信号を渡り坂道歩道を通学する通学路もありるようです。１丁目付近のお子さんが通っている所を確認しましたが、勝手な判断より学校に確認にする事が確かですね。

周辺環境・治安[ ]

• 電停やスーパーが近くて利便性が良さそうだね。JR駅も、すごく近いとは言えないが歩けない距離じゃない。土地面積の割に戸数少ないなと思ったんだけど平面駐車場にするのかな？
• 駅に近いのは非常に良い。しかし線路に近いのは止めて欲しい。必ず騒音で悩まされる。川が近くにあり虫が多い、蚊が多い、雑草が近くにありどんな虫がいるやら・・・。それと近くの遮断機が問題。あそこは運がよければ渡れるが、運が悪いと１０分以上待たされる場合がある。ＪＲとヒロデンと同時の遮断機だから。あそこで引っ掛かると時間が読めない。大渋滞になる。

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

• 広島県・岡山県・中国四国のマンション口コミ提示板一覧
• ヴェルディ井口［鈴峯女子大前］についての口コミ掲示板
• ヴェルディ井口鈴峯女子大前ってどうですか？