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ヴェリテ帝塚山万代

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[[ファイル:ヴェリテ帝塚山万代外観.jpg|thumb|400px|ヴェリテ帝塚山万代外観]]

==物件概要==
*所在地：[[大阪市]][[住吉区]]万代二丁目20（地番）
*交通：
#阪堺電気軌道[[上町線]]「姫松」駅徒歩6分
#地下鉄[[御堂筋線]]「西田辺」駅徒歩9分
#南海[[高野線]]「帝塚山」駅徒歩13分
*総戸数：44戸
*構造、建物階数：RC造　地上15階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：平成25年10月末竣工予定
*売主：南海電気鉄道株式会社・南海不動産株式会社
*施工：株式会社鍛治田工務店

==価格・コスト・販売時状況==
*価格：2,960万円～5,690万円。
*管理費（月額）	6,900円～10,200円、修繕積立金（月額）3,620円～5,340円、修繕積立基金（一括）395,400円～582,120円。
*管理準備金 : 20,000円（一括）、ルーフバルコニー使用料 : 無料。
*販売戸数：8戸。
*帝塚山エリアで御堂筋徒歩10分圏内という希少性を考えると3LDKが2900万円台から手に入るのは魅力的である。
*ランニングコストにも非常に優れている。
*中部屋でコンパクトな間取りですが立地と設備が良いので 価格帯によっては満足感が高いマンションになるんでしょうね。
*この物件から50メートルほど南の広い空き地に、長谷工のマンションが建つ予定の看板がありました。買い逃した方はチャンスですね。万代地区は明るい雰囲気があって、私見ながら良い街と思っています。
*中古で売りに出てますが1年以上売れないってなぜでしょうか？ 成約させようと思うと2,980万円あたりが妥当な相場価格なんでしょうかね？ 
　http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0003748641/ 



==交通==
*電車が3駅3線が利用可能なうえ、バス停も徒歩2分と近く本数も多いのですごく便利。
*駅までちょっと距離があるのが気になるところです。 


==構造・建物==
*専有面積：65.90m2～97.02m2。
*帝塚山のランドマークとなる地上15階建ての高層マンション。
*帝塚山エリアにふさわしい重厚感のあるアースカラーを基調とした外観。




==共用施設==




==設備・仕様==




==間取り==
*間取り：3LDK～4LDK。



==買い物・食事==
*スーパー玉出 播磨町店（約140m・徒歩2分）、フォルマ 帝塚山本店（約370m・徒歩5分）、ポアール 帝塚山本店（約420m・徒歩6分）。
*スーパー玉出が近い！！！
*スーパー玉出の向かいにあったコーヨーは撤退したんですね。今はマツキヨになっています



==育児・教育==
*大領乳児保育園（約340m・徒歩5分）、万代幼稚園（約480m・徒歩6分）、市立住吉幼稚園（約1,280m・徒歩16分）。



==周辺環境・治安==
*住吉万代東一郵便局（約80m・徒歩1分）、三菱東京UFJ銀行 北畠支店（約30m・徒歩1分）。
*スズキ診療所（約130m・徒歩2分）、福寿会診療所（約140m・徒歩2分）。
*安い方ではないかもしれませんが、市内、西田辺１０分程、周辺の環境（スーパー近、治安の良さ）を考えると良いですね。 
*市内の便利の良い立地のマンションを検討すると、どうしても道路沿いの立地が多いと思います。市内で住宅地の中のマンションって数少ないです。騒音の問題は、個人差あると思いますが慣れもあります。窓をあけて生活する期間は、大阪では少ないと思います。夜間は、防犯を考えると窓を開けて寝る事は無いと思うので道路の音は、そんなに心配するほどでも無いと思いますよ。 
*大通りに面してる


==周辺施設==
*播磨大領公園（約560m・徒歩7分）、万領中央公園（約570m・徒歩8分）。



==その他==




==掲示板==
*[　]

osaka/256900/35

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