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ヴィークタワーOSAKA

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[[ファイル:ヴィークタワーOSAKA　外観.jpg| thumb|400px|ヴィークタワーOSAKA　外観]]
[[ファイル:ヴィークタワーOSAKA　エントランス.jpg|thumb|200px|ヴィークタワーOSAKA　エントランス]]


==物件概要==
*所在地：[[大阪府]][[大阪市]][[北区]]西天満1-10他(地番)
*交通：
#地下鉄[[御堂筋線]]｢淀屋橋｣駅徒歩9分、
#[[京阪本線]]｢北浜｣駅徒歩4分
#地下鉄[[堺筋線]]｢北浜｣駅徒歩4分
*総戸数：244戸
*構造、建物階数：RC造  35階 建
*敷地の権利形態：所有権
*完成時期：2006年 7月 築
*売主：清水総合開発株式会社


==価格・コスト・販売時状況==
*市内中心部のマンション価格も上がっており、今となっては非常に安い価格設定だと思いますよ。周辺の中古より安いです。
*ヴィークの、特に低層階の坪単価155万円台の部屋は、この前聞いたところまだ残っていましたが、売れてないのが不思議です。市内の複数のモデルルームを回った時に聞いた話ですが、これから市内で販売されるタワーマンションの坪単価は200万円台になるそうです。ヴィークの平均坪単価が約170万チョッとですから、この部屋は中古になっても、大きく価値を落さないと思います。
*北浜あたりは梅田より地価上昇が遅れていたので、２００４年設定のマンションは底値で買えるという割安感あります。
*新聞のチラシで大手不動産屋の広告で３０階の南西角部屋が７４９８万の価格が付いていましたが当初の売り出し価格よりは高いのでは？・・・
*３０Ｆ　９４ｍ２　の部屋　なんと、家賃　５０万円で　でていました。年６００万か！？私も賃貸に変えようかな？？？
**Ａ・Ｂのタイプの下の方の階でも２０万以上取ってましたね。そんな値段が許されるのは未入居室くらいでしょう。
*賃貸：２０Ｆ、７５ｍ２の部屋、家賃　２５万　ででていました。


==交通==
*中之島新線ができます。
*便利な車不要の立地です。
*梅田までも１０分でいくし快適そのものだと思っています。車を出し入れ時に雨にもぬれないし！
*市内のタワーマンションを今後３年先までに建つ予定のある分も含めて検討しましたが、地下鉄の駅や学校までの距離を考えたらここが一番でした。


==構造・建物==
*ところで、西向きor東向きの部屋どう思われますか？やっぱり南向きじゃないと、このマンションの価値ないのでしょうか？（中ノ島の景色）
*場所が非常に中途半端、外観のデザインがいまいち。公団の大型タワーのような感じ。仕様は良さそうなのにおしい。
*21階まできている立体駐車場の音がうるさく無いのか心配です。
*内覧会　共有部分の安っぽさに少し幻滅でした。
*確かに玄関口は、思ったより狭くて、ちょっと安っぽい感じ。各階の廊下は、ホテルみたいで好きでしたけどね。
*立地がよい分、もう少し大阪のランドマークにふさわしいデザインにして欲しかったので残念です。
*団地っぽく見えるのは、パンフにあったオレンジ色のフィルムが使用されなかったからでしょうか？外から見るとそうかもしれませんが、その分、部屋内からも東西南北すばらしい眺望が堪能できる開放的な仕様ですよ・・・
*近くに住む者ですが、ビィークさんの外観は北浜方面（ライオン橋）あたりから北を眺めた時、町並みに溶け込んでいて違和感がないように感じます。北浜や中ノ島あたりはレトロな建物も多いので、いかにも近代的なタワーがそびえ立っていたら少し見苦しいかも...と思うのですが...
*私は、西側なんで心配していたのですが、弁護士会館に邪魔される事無く中央公会堂がばっちり見えて、とても眺め良かったです。早く、夜景が見たい。
*でもここはさすがに清水建設の子会社が事業主で、設計施工は自社だから、既に十分にコストダウンされてると思うよ（だから、安かったんだろうが・・・）。先ず、低層部のレンガ色のタイル。普通なら大型サイズの天然石を使用します（大概のタワーは）。そして、４階以上は可能な限り吹きつけで済ませて、タイルを殆ど使用してません。当然タイル貼りは材料コストと労務費が多くかかりますが、吹きつけは非常に安く出来ます。昔の団地、古いマンション、安物のマンションを見ればそうなってます。一方、15年前後の周期で外壁塗装が必要となるでしょう。特に、排ガスの影響も強いので住宅地のマンションよりも周期は早めざるを得ないでしょう。（尚、タイル貼りはほぼ40〜50年程度は持ちます）加えて、戸数の割りにエレベーターが少ないですね。２４４戸で３基、それもファミリータイプが多いから居住人口は他のタワーに比べ、混み具合が酷いかと思うね。それに各階停止なんて・・・、通常は高層用、低層用と分けるけどね。
*自分は西側の部屋ですが、夕方は涼しい風が入って来てとても快適です。こんなに風通しが良いとは思いませんでした。前に弁護士会館はあるものの、北も南も景色が抜けていて圧迫感は無く、うまく造ってあるなと思います。ここに決めて良かったです。
*中の設備等・外観・エントランスは正直野暮ったいが、あの立地で南側の２０階以上なら眺望面からして今後先ず出てこない。専用部は幾らでもリフォームできるし、リフォームには適した構造だったし（２重床・２重天井・PS外出　この３点揃いは最近無い）中長期的に資産価値は高いマンションでしょう。中の設備等・外観・エントランスは正直野暮ったいが、あの立地で南側の２０階以上なら眺望面からして今後先ず出てこない。専用部は幾らでもリフォームできるし、リフォームには適した構造だったし（２重床・２重天井・PS外出　この３点揃いは最近無い）中長期的に資産価値は高いマンションでしょう。
*シングル向けの狭い部屋だと、南向きではないのですが、西向き東向きの部屋の眺望はどうなんでしょうか？
**購入しました。東向きがいいかなと思ったんですが、西向きが静かそうだし、西にしました。隣は弁護士会館ができるそうですが１９階以上なら、眺望的にもかぶらないみたいですよ。
*北区でいくつも高層マンションがラッシュで建設予定ですが、梅田タワーに手付け入れたんですがキャンセルしました。構造が免震と耐震の違いと、淀屋橋という立地、路線が多いのも選択の一つ、後高速の出口と少し走れば入り口もあるし、セキュリティは網膜検知システムで、これは今から立つであろう高層マンションは何処も導入していないし、後は出来るであろうスーパーが本当に出来てくれる事を祈ります。ヴィークでよかったと本当に思っています。
*南向きを買いました。というのも、この物件の一番のポイントは、将来南側に高層ビルが建つ可能性が全くといってないことでしょう。目の前の中ノ島には既にバラ園や東洋陶磁美術館があるし、仮にこれらを撤去して何か建てるとしても土地は狭く地盤も固くはないだろうから、高層ビルが建つ可能性は低いでしょうね。私が購入した部屋は中層よりも下ですが、眺望は前が開けているので十分です。
*中層よりやや下です。もともと淀屋橋が大好きだったし、会社が京阪沿線だし、梅田付近で終電が終わる時間まで気 が済むまで飲んで、気持ちよくなりながら大好きな淀屋橋付近の風景を見ながら歩いて帰ることが小さな夢だったので、郊外を選ぶ選択もあったのですが、収入 貯金的に厳しかったですが買ってしまいました。やはり淀屋橋=川ということで南側以外は考えられませんでした。リビングで生活しているときに高速道路が見えてしまうのが嫌だったのですが、予算の関係もあり、立って窓の方を見るとギリギリ高速道路が見えてしまう階にはなってしまいました。購入が決まってからは、免震構造にダンパーがないけど大丈夫か？等日々検索して入居を楽しみにしています。マカロンさんにとっても僕にとっても最良の選択だったと思います。
*現地行って見ましたが梅田の方角（北西）にやたら高いの建ってません？法務合同庁舎？？何か２３，４階はありそうなのでそれより高い部屋じゃないと梅田方面の眺望は望めないのだろうか・・・？？
** ヴィークタワーの北西に建ってるのは２４階建ての西天満ソアーズタワーですよね。距離もあるからそんなには気にならないかと・・・。でも、確かに２５階以上でないとHEPの観覧車は見えないかも・・・。
*一応２４階でもＨＥＰの観覧車見られますね上半分だけですが。。。
*北西側（７５－Ｃ等）であれば一番右の部屋かリビングの台所に一番近い辺りが朝日入ってくれるかなぁと期待してます。西日は結構入ってくるかもですね
*内覧会を終えました。晴天で景色も良く、エアコンの無い部屋でも風通しが良く快適でした。
*南の方から堺筋を北をみるとヴィークが見えていましたが、ヴィークから堺筋方面をみると、かなり小さいですが、”通天閣”までみえて、何故か嬉しかったです。夜景はどんな感じなんだろう。。。今から楽しみです。
**北の方ではＭＢＳ，ＨＥＰ観覧車など阪急関連、西の方ではフェニックスタワーに公会堂、市役所がぐるっと一望できますね
**西側の弁護士会館は、カーテンをしてくれるのでしょうか。心配・心配・・すごいな、あのガラス張りは、ミラー　カーテンが　必須となってしまいました。
***弁護士会館のこちら側は全部シェードが付くそうです（問い合わせて確認済み）弁護士会館だけにお互いプライバシーには慎重でしょう（笑）
***一般的な事務室に使うようなシェードが付くらしいですよ。まあ、まだ工事中ですし、実際に使われるようになってからでしょうね。
*マンションの外観が悪いとの書き込みもありましたが、やはり余裕のある広いテラスがあることは最高ですね！大阪駅までも徒歩で２５分ぐらいで、あの景観のロケーションでのマンション建設は今後は難しいのではと思います。
*かなり風は入りますね。ビル風？で　強すぎるぐらいです。
*賃貸で借りようと考えているのですが、西側しか空きがありません。西側に住んでいる方の、意見を聞きたいです。西日が気になります。
**以前、賃貸検討で行きました。同じく西側中層階、４月初旬の晴天、午後４時前後～でしたが物凄い西日でした。真夏を考えると、ぞっとしたので私は辞めました。南側は眺望的にも良いかと思うのですが、やはり人気で空きは無いみたいでした。
**北・西向き居住者です。初めてだったので、入居前は西日が気になっていたのですが、実際は若干北西に振っているので、西日がまともに入ってくることは無かったです。逆に朝日は見れるし。景色は西側がベストなので、かなりお買い得だったと思っています。


==共用施設==
*駐車場149台
*ビューラウンジは、貸し切る以外は、freeにすればいいと思うのですが、如何なものでしょうか。
*35階のビューラウンジ見ました。すごい狭いです。キッチン付いてますが、あの狭さでは、あまり利用しないと思います。
*内覧会　共有部分の安っぽさに少し幻滅でした。部屋の細かな仕上がり具合もあんな物なんでしょうが、思ってたより雑でした。
*当面はガレージへの車の入出庫とエレベーターの時間待ちに泣かされそうですね！
**確かに、駐車場　あまり車の台数が少ない第２の方でさえも、かなり時間かかる様です。これで、台数が増えたらもっと時間がかかりますね。
*先日、初めてビューラウンジを利用しました。図面を見てある程度は予想していましたが、本当に狭いですね。これなら無くてもいいかなと思ったりもしました。スカイウォーカーと呼ぶには少し寂しいかな。
<gallery>
Image:ヴィークタワーOSAKA　庭園.jpg|ヴィークタワーOSAKA　庭園
Image:ヴィークタワーOSAKA　ビューラウンジ.jpg|ヴィークタワーOSAKA　ビューラウンジ
</gallery>

==設備・仕様==
*わりと設備仕様オタクなんですが、ここの設備仕様は最高レベルです。個人的には「ディスポーザー」「ミストサウナ」「遠隔で家電操作できたり、防犯情報をメールしてくれるアイルス」「毎日２４時間ゴミ出しＯＫ」「ハンズフリーインターホン」などが必須と思ってるんですが、これらが全て揃ってるのは梅田近辺ではここだけでした。
*2重サッシだから、騒音は大丈夫かなあと・・思ってるんですけど。高速も降り口付近だから、あまりスピードはでないかなあと推測していたんですけど、暴走族の爆音はあまり考えていませんでした・・。
*ここはの仕様はほんとに最高レベル。各設備もそうですが、内装のクロスや床材もケチってないですね。高速に近いデメリットが有る分、かなり力を入れているように見受けられます。
*インターネットは、決まったプロバイダー強制加入の様ですね。
*廊下は内廊下でホテルみたいです。
*防音の点からすると，就寝時は「全室のサッシを閉める」＋「寝室の換気口を閉じる」を実践すれば，個人的には許容範囲でした。ポイントは「全室の」です。音は開口部分を狙って回り込んでくるので，１部屋でも空いていれば防音効果が半減します。念を入れるのであれば，寝室のカーテンを防音カーテンにして，さらに寝室のドア側の防音を図る方法もあるでしょう。気になる方は，入居してから，徐々に防音のレベルアップを図ればよいと思います。
*物件自体には小さな不満点はたくさんあります。一番の不満点は、リビングのエアコン設置場所ですかね。隣戸との壁に穴が開けられず、リビング側は窓が上の方まであるので、設置場所は隣戸と接していない、窓がない壁ということになります。でもそこに置くと、エアコン配管が部屋内にむき出しになる上、テレビその他の置場が限定されてしまうことになります。
*最初、重要事項説明で不満に思ったのはサンテレビが見れないこととホームページの容量でしたが、サンテレビも見れるようにしてくれるようですし、ホームページ容量も増やすよう検討してくれるようです。
*ヴィークのリフトは東芝です。　メンテナンスはどこがやるのか？


==間取り==
*2LDK ～ 4SLDK（65.21m2 ～ 160.94m2）
*低層階でも眺望的には南側ならば買いですかね。
*うちの場合は昼間に家に誰も居ないので、北西向きで梅田の夜景を狙ってます。
*部屋がぎこちない形でレイアウトしにくいデザイナーズマンションなどより、シンプルで良いですよね。
*バルコニーが広い。
*テラスへ出てみると考えていた以下の騒音で通常の会話が出来ますので安心し、春や秋のシーズンにはテラスで中之島の景観を楽しみながらのコーヒタイムも楽しめるのではと思っております。


==内覧会==
*キッチンの隅っこの穴を３箇所見つけて埋めて貰いました。それとリビングのドアを留めるフックが壊れていました。そして玄関の壁の汚れを取るように言いました。
*2階の壁などは汚れが目立ちましたが、住居階はクリーンアップされてましたね。手直しは、塗装関係3箇所で、たいした問題もなく安心しました。フローリングの仕上げは予想より良く、オプションにもあったようなワックス処理は必要なんじゃないかと思いました。
*６ヶ月点検がありましたね。大概コーナーにできた隙間ををシリコーンで埋めたぐらいですかね。大きな不具合はなかったようです。


==買い物・食事==
*ビジネス街に建設されるので当たり前なんでしょうけど買い物するところが無いのが何とも・・・。
*コンビニしかないです。
*三越跡のマンションにスーパーイカリが入るそうです。
*南森町駅上にス−パ−「ＫＯＹＯ」ができて、大変喜んでいます。魚をはじめ生鮮がいいんですよね。2Fには成城石井も入っているし。
*KOYOは、サカエやケーアイに比べて魚介類は充実してるのはいいけど如何せん値段が全体的に高め・・・ただ、魚介類以外でもホント種類は豊富だから他のスーパーで見つからないものを買うのにはいいかも
*近所のビルの１Ｆにすんごく辛いカレーの店がある。新聞に載ってたんだけど、コアなファンがいるらしい。
*北浜に阪急百貨店できます。三越後です。ラッキー！
*一号線のローソンの向かいにファミマがオープンしてました。あと、北浜の証券取引所ビル内にもセブンがあります。一番近いのは、堺筋沿いの小さなデイリーストアですが、夜はやってません。
*デイリ−の手作りサンドイッチはなかなかうまかったです。
*「なにわ翁」では本格的な日本そばが食べられます。
*北東側、そばよしの隣のイタリアン「アドリア」。思い切って入ってみると、雑然とした店内に一瞬不安がよぎりますが、食べて見ると意外なほどに、すごくおいしい！！料金も二人でワイン1本の飲んで、おなか一杯で7千円でした。おすすめですよ。
*警察の前あたりのうなぎや、とってもおいしいらしい。
*スーパーが近くに無いようですが、買い物はどこですれば良いのでしょうか？
**お買い物が心配です・・ですがこればかりはあてになりませんから（スーパーもすぐにつぶれたりするし・・）、それよりは中之島の環境、梅田までの利便性などを重視しました。天神橋筋商店街や南森町でお買い物ですかね・・。
**ビジネス街のタワー物件に大型買い物施設を求めるのはいかがかと。タワーマンションは眺望とステイタスを求めるんじゃないですか。どうしても近所に買い物施設が欲しい人は梅田や難波などの幹線駅のタワーが良いのでは。
*南森町近辺で仕事をしているものです。あくまで噂ですが、南森町の交差点（東興ホテルがある）で、旧東京三菱銀行跡地にスーパーができるらしい。あくまでらしいです。しかし、よく見てみると、天神橋商店街に抜ける通りができつつあります。なんか、ほんまそう。
**南森町まで行くと、いろいろとありますよね。スーパーができるという噂、ちょっとうれしいです。もともと買い物施設はあまり重視していませんでしたが、徒歩圏内にあるのとないのとでは大違いですものね。
*あとスーパー等の施設でですが、南森町の交差点の工事中ですよね。このあいだ工事の内容の看板をみましたら『光洋』とかいてありました。これって、スーパーですよね？？？
**光洋が南森町に？　それはうれしいニュースです。コーヨーって、結構大きなスーパーですよね。食料品（生鮮）が充実しているから、いいですよ。天満にもスーパーありますし、これで日常のお買い物も大丈夫（少し遠いけど・・）かな。
*近くのスーパーといえば、コーヨー、ケーアイストア、サカエ、あとはどこがある？天満まで足を延ばせば阪急ストアやプロマートなどの業務用スーパーなんかもあるが（天満市場がある）
*ケーアイストアは、どんなスーパーですか？
** 内容としては至って普通のスーパーコーヨーよりは安め結構小さくて小ぢんまりしている閉まるのが早い（平日は８時、土日祝は７時半）コーヨーほどではないがサカエに比べると魚が充実している
*ここではマンションを出て５分以内で和食を始めイタリアン、フレンチとすべての外食店があるので家内は大喜びですが食品スーパーがもう少し近ければと思います。南森町のコーヨーまでは歩いて１０分程度でしょうか、まあまあの品揃えで良くはやっているようですね！
*買い物はKOYOへ８分。少し高いですが、いいものがそろってます。手前の天神橋筋商店街で済む事も多いし。安い物、大量購入なら、天満市場へ。休日は阪神百貨店へ歩きでいってます。
**阪神百貨店に歩きとは健康的ですね。往復で１時間以上といった感じでしょうか。
***前に測ったら、駅前ビルから約１２分。　阪神も２０分以内だと思います。寄り道しなければ、ですが。


==育児・教育==
*少し遠いですが、託児所ができるみたいです。福島再開発エリアに、オリックスリアルエステートの超高層マンションができるという話を聞きました。託児所はその中にできるだろうと思います。
*子供が居る家族って、ヴィークについては少ないような気がしますが。。立地的にビジネス街のそばだし、横には裁判所…弁護士さんや、単身、リタイアされた 夫婦とかが多そうな気が。実際はどうなんでしょうね。モデルルームに何度も足を運んでますが、子供連れの家族を見たことないです。


==周辺環境・治安==
*中ノ島の景色はいいけど、現地に行ってみたけど、休日は静か、平日、車のガスと騒音。他、景色以外これと言うものが無い。
*私は以前に賃貸で付近のジーニス大阪に住んでいましたが、前の高速道路で夜になると高速・高音で走行する若者の爆音で夜寝られずにいらいらしました。
*騒音について、秋から冬にかけて逮捕者が出ましたが週末のローリング族はおさまる気配がないです。秋から冬にかけて逮捕者が出ましたが週末のローリング族はおさまる気配がないです。ヴィークのあたりは丁度直線からコーナーへ抜けていくあたりなんで結構な爆音になると思います。深夜ヴィークのあたりを歩くと頭上の阪神高速でサーキットかと思うぐらいの爆音で車両が過ぎて行くのが体感できます。深夜2時〜がピークなんで南側の方は心してください。窓の構造についてよくデベッロッパーに聞いておいた方がよいです。
*北側に浄土真宗のお寺があります。
*目の前をさえぎる建物があると嫌ですが、ここは四方が道路に囲まれてるのでましですね。
*大川からの桜を中ノ島更に大阪湾まで”平成の通りぬけ”にする様です
*隣の弁護士会館は、相当お金かけてますから、レンガもガラスもかなりの高級品のようですね。ガラス張りなので働いている人と目が合ったりするんでしょうね。
*阪高に隣接してるので不特定多数の人間から室内が見える。
*高速道路は光が走っているように見えて夜は奇麗です。空気は、悪いですけどね。
*前に阪神高速が走っていますが、川の上を走っているし、中ノ島がある分上空は結構開けているので排気ガスはそれほどこもらないと思います。（あくまで予想ですが）
**この間、現地へ行ってきました。心配だった騒音や排気ガスですが、現地は意外と大丈夫でほっとしました。
**私も北浜付近に用事がある度、現地に足を運んでいます。地上階の騒音、排気ガスは問題ないですが、問題は５階以上じゃないかとおもっています。いろんなホームページを見てみると、車の音はどうも上の方に抜けるみたいで、地上は静かでもある程度の上層階ではかなりうるさいみたいです。窓をしめたら基本的には問題ないでしょうが、せっかくベランダがあるのに閉めっぱなしも嫌だし、マフラーを改造したような車の暴走の音は窓を閉めてもなくならないのではと心配です。でももう買ってしまいましたし、騒音があってもやはり南側だと思いますが。
***確かに南の５階以上は騒音で窓を開けるのは厳しいでしょう。せっかくの広めのバルコニーもこれじゃなあ・・・。
***ある程度は慣れると思いますよ。現在私もヴィークタワーからやや南の阪神高速沿い（約５０ｍ）に住んでいます。窓を閉め る晩秋から春はなんら問題ありません。問題は夏です。我が家はクーラーがあまり好きでなく、夏でもエアコンを使わないので（大川沿いは風があります）、窓 を開けて寝ていますが、たまにうるさいと思う程度ですよ。寝付けない晩、たまに騒音は気になります。
***現在は何階にお住まいでしょうか？また、窓は南側を開けて寝ておられるのでしょうか？南西角の９４Ｈ（中層階より少し上）を購入したのですが寝室が一番西側で家の中では道路から離れているので少しはマシかな？と推測しております。
***現在比較的近くの10階に住んでいます。隣もマンションですが、9階なので、片側の窓が阪神高速に向いています。
*交通の便がいいうえに、土日は淀屋橋・北浜近辺ってとても静かで・・・環境的にも気に入ってます。
*おそらく、ヴィークはかなり高速も音がうるさいでしょうね。サッシは防音のサッシを使用していると思われますが、昼でもそうですが、特に夜は高速に面した寝室などは結構つらいでしょう。でも、それを我慢してもあまりある周辺環境だとは思います。ただ、川沿いおよび公園のホームレスの多さには驚かれるかも。
**お昼は、そんなにうるさいとは思わないのですが、夜は暴走族本当に走っているのでしょうか。購入したものの、日当たりとか心配です。夜は寂しい雰囲気ですしね・・。治安とか、どうなんでしょうか。ホームレスも今はいないですが、地下鉄できたら戻ってくるとか？
***今現在近くに住んでいますが暴走族は滅多に走っていないかと（警察署近いし）治安はそう悪くはないと思います。場所柄仕方ないですが夜の雰囲気は確かに何とかして欲しいですねせめて街灯を増やして防犯効果のある青いやつにするとか・・・ホームレス、今は川沿いにいないんですか？
***暴走族というより阪神高速道路の走り屋さんですね。でも１日中というわけじゃなく夜中のある一定の時間帯に走るといったところかと思います。常にと言うわけではないですよ。それとホームレスは中之島公園や川沿いにかなり多いですよ。特に中之島公園なんてホームレス街で行くとちょっと怖く感じます。新聞記事に出ていましたが、大阪城公園のホームレスは、大阪市が強制退去させるようです。でも、こちらのほうはまったくの手付かずの状態。政治家等も含めていろんなルートで大阪市にちゃんと対処するよう働きかけていかないと怠慢で有名な大阪市ですから見通しは暗そうです。
***後、走り屋さんの騒音は違法マフラーですからかなりうるさいのは覚悟したほうがいいと思います。ただ、書いているとおり毎日常時というわけではないです。
*近くのマンションの高層階に住んでいますが今の時期は窓を空けいたいのに騒音がうるさくて夜中は閉めています。車よりもバイクの音が気になります。高速道路ももちろんですが天神橋筋の車の音も凄いです。窓を閉めていたら気になりませんが・・・。それと、川に近いので風がきつく、これもやっかいなんです。ゴォーと音がして眠れません。粉塵もあって窓を開けておくとサッシの汚れも酷く床も毎日、拭き掃除しないと小さいお子様がいるご家庭は大変だと思います。住んでみないと、このようなことはわからないしもっと早くわかっていれば高層階は購入しなかったと思います。
**南側は確かに、高速の音がしますね。なれれば問題ないでしょう。バイクの音は突発的なのでウルサイですね。北側は窓を開けていても結構静かです。
*堺筋に住んでいますけど、そんなに気にするほど騒音なんて感じないですけど窓を開けてても、寝られますけど・・・
*内覧会時に確認しました。高速の音は正直心配してましたが、実際には全然問題になりませんでした。あれでカーテンすれば私的には満足できそうです。色々書き込みをみて心配してましたが、いい買い物をしたと思えました。まあ、評価なんて人それぞれですから買った人間が満足してたらいいんじゃないかなっておもいました。
*３日も住んだら阪神高速の地獄の騒音はわかると思いますよ。大通りやったら夜中はまだ静かやけど阪神高速は年がら年中やからな。このマンション阪神高速に近すぎでしょう。外に布団も干されへんし、ベランダのパネル部分半年もすれば真っ黒になるでしょうね。あんなとこ掃除もできへんやろうし。あと眺望がいいとか言ってるが眺望なんて３日で飽きますよ。人間らしく生活するのであればやっぱり閑静な住宅地がいいでしょうな。
*騒音も空気も初めから覚悟の上で買ったので良いのですが、私が気になったのは、鳩です。この間の内覧会で鳩を見掛けたんですが・・・。中之島って鳩が多い？
**パークタワーの方は、同じ中之島フロントでも、かなり鳩が多かったですね。エサをやってる人を見掛けました。
*中層階の南西角部屋ですが、ここ数日の涼しさの影響か戸を閉めてもエヤコン無しで眠れましたが、暴走族とパトカーのサイレンで２－３度起こされました。ただ、昼間に戸を開けた状態でテレビを見ていて眠たくなり少し昼寝をしてしまいましたが人間の体は意外と騒音に対して順応性があるのかも・・・洗濯物もベランダに干して散歩の時に公会堂あたりから見ましたが以外と見えないものですね？
*中之島の”光のルネサンス”が始まりましたね。 中旬からが本番になる様なので非常に楽しみです。2005年はなんと９０万人が来たイベントです。http://www.hikari-renaissance.com/panfret.html
*ロケーションも住んでみて更に気に入りました。心配していた高速が最初は少し気になったけど、今はまったく気になりません。
**むしろ、夕暮れ時から夜にかけての高速のキレイなこと・・・
**高速はそんなにきれいとは思いませんが。。。公会堂のライトアップは非常にきれいと思います。
**光の線がキレイやん。まぁ個人の美観センスの問題だろうけど
*大阪国際女子マラソン部屋からも丁度見えますね。
*住んでみた感想です。
#騒音：住んでみるとほとんど問題ありませんでした。（結構ガラスの効果あるんだなと思いました。）・・・まあ、実際現場で聞いてもらえればいいんじゃないですか。（個人的に感じ方も違うしね。）ただ、通常でない音はたまにうるさいですね。（暴走行為をしている車とか、右翼とか・・・まあ、これはどこでも同じか・・・ただ、高速があるから頻度は通常に比べ高いか。）
#排気ガス：そんなに具体的に問題はないな。（昔に比べてかなり技術は進歩しているからかなあ。車メーカ　今後もがんばって下さい。）
*御堂筋　淀屋橋にツインタワーが建ちますね。堺筋の超高層マンションと合わせて　南側の眺望がかなり変わるでしょうね。また、ツインタワーで淀屋橋も活気がでるでしょう。あとは、中之島の西側の建設計画も目白押しですね。


==周辺施設==
*福島再開発で商業施設ができるかも。って聞きましたよ。
*向かいに中之島公園あります。


==その他==
*洗濯物に「白さ」を求めるなら、外で干さないほうがいいと思います。
*施工会社の清水建設のニュースについて－清水建設に営業停止処分　ゼネコン汚職の有罪確定で－　2006年 3月20日 (月) 21:50　国土交通省は２０日、清水建設（
[[東京都]]
[[港区]]）を４月３日から１５日間の営業停止処分とすることを決めた。９３年に発覚したゼネコン汚職事件で、当時の
[[茨城県]]知事に現金１０００万円を渡したとして贈賄 罪に問われた元会長らに対する有罪判決が１月に最高裁で確定したことを受け、建設業法に基づいて処分した。期間中、公共工事と民間工事を問わず、全国で建 設工事の営業が禁じられる。
*クリスマスのイルミネーションけっこういいらしいです。中之島美化は
[[大阪市]]が力入れてます。
*ところで、一つだけ困っているのは、部屋で携帯がつながりにくい事。工事に来たNTTの人に聞いたところ、非常に堅牢に作ってあり、壁が厚い事が原因との事。
*第三者的に見ますと入り口付近の自転車放置、夜の路上駐車、ゴミ捨て場前の駐車マナーの悪さから見るととても良い物件と評価できません。また、当初の設計 とおりなので今更言っても始まりませんが、透明で外の景色がよく見えるからというのはわかりますが、外から見ると洗濯物のオンパレードではとても高級マンションとは言えません。ずっと前に誰かが投稿されていましたが、入居開始１ヶ月で団地に変身したように見受けられます。
*一部の犬の飼い主のマナーが悪いね。
#大型犬はだめですよ。
#回りの植え込みの中で散歩しないで下さい。
#マンションの共有部分は歩かせないで下さい。（駐輪場から入れないでね。
=ビデオでチェックしますよ。）
#ベランダで歩かせないでね。
#かわいそうなのでお留守番させないでね。（鳴き声がご近所迷惑ですし）
*私は上層階でVodafone 3Gを利用していますがなんら問題ありません。エレベータ内で移動中も通話できました。
*ここは事務所使用可能なの？近くのソアーズタワーは半分くらい弁護士事務所化してるみたいだけど・・・・
**自分の住む階は３つくらい弁護士事務所が入ってるようです
***弁護士事務所なんて入ってるんですか。管理規約でみとめられてるんですか？


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%B4%E3%82%A3%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BCOSAKA 「ヴィークタワーOSAKA」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7201/ 【大阪】ヴィークタワーOSAKA はどうですか？]
ヴィークタワーOSAKA に戻る。
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物件概要
所在地	大阪府大阪市北区西天満1-10他(地番)
交通	地下鉄御堂筋線｢淀屋橋｣駅徒歩9分京阪本線｢北浜｣駅徒歩4分地下鉄堺筋線｢北浜｣駅徒歩4分
総戸数
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