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ヴィークステージ船橋薬園台ソライエ

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==価格・コスト・販売時状況==
*坪いくらでしょ？220くらいですかね？
*なかなかの大規模マンションが建つのですね。もう既に価格も出ているみたいですが、平均だとおそらく坪180万円くらいになるのでしょうか。お隣の前原駅徒歩6分のエクセレントシティが坪200万円くらいのようなので、坪180万円という価格はそれほど違和感なかったです。
*価格はもう出ていますよね。2,900万円台～5,500万円台とのこと。間取りにもよりますが、価格帯としては妥当な感じですかね。出来ればもう少し広い間取りでもいいかなと思わなくはないですが・・・。
*薬円台にこんな広い土地あったんだね。しかし、こんなビッグマンション売りきれるかね。
**駅近でこんな大きなマンションが建つとは驚きですよね。確かに売り切るのは大変そうな気がしますが、でも薬円台では1番いいマンションにはなるでしょうか。
*船橋市でマンションを探していまして、どこも値段がなかなかで悩んでいます。薬円台は行ったことがないですが、ホームページ見る限り、マンション自体高級感があって気になり始めています。エントランスまで緑道を通って奥まっているのと南方が一戸建てみたいですので、かなり静かそうですね。南の部屋の値段が高いのか不安です。
*船橋市だけでなく、全国でマンションが高くなっています。マイホームは贅沢品なんでしょうかね・・・？
*この売主の清水総合開発のマンション買って住んでますが、期待してなかった割には意外と手厚くて良かったです  売ってる時にパンフレットに自社管理会社の紹介が全然なかったけど、ちゃんと24時間有人対応のダイヤルとか家具移動手伝いサービスとかありましたし、部屋の設備もまあ満足です  まあブランド力が無いのは承知ですがうちは実需ですので
*薬園台なら転売や貸すのは難しいので永住一択ですよね。
**売却するなら立地は、必須条件ですから。
*本物件気になってます。薬園台駅横にモデルハウス建設中ですね！
*広いプランが多めのマンションのようで間取りに期待がもてますが、まだ公開されていないようで設備仕様が少し紹介されています。ほとんどが70㎡台と思われ、それでいて価格は予定最多価格帯が3,800万円台（100万単位）（44戸）とのことなので、価格面でも大いに期待できそうな雰囲気を感じます。最寄り駅も徒歩6分ですからわるくない条件ではないでしょうか。
**安い！
*リセール期待できない分、永住目的ならいいと思います。価格も高くないです。都内に通勤もできそうです。昨日で千葉県の自治体還元のキャンペーン終わっちゃいましたね。また同じようなキャンペーンやってほしいです。
*3,800万円台は安い気がします。人気出そう！
*２月から販売開始のようですが、予定最多価格帯が3,000万円台とのことなので、買いやすい価格帯の物件だと思います。駅まで徒歩6分以内であれば交通便も良いと思います。今はまだオープンになっている間取りもあるので、全情報の解禁が楽しみです。
*最多価格帯3,800万円台って出ていますね。以前は3000万円台ということでしたけれど限りなくもっと4000万円に近い数字かと思っていましたが、やはりそうですね。ただ駅に近い割には良心的な価格帯。新京成の沿線なので、そこまで高くないということなのか？
*2,900万円台～5,500万円台  予定最多価格帯3,800万円台（44戸）間取り2LDK～4LDK  住居専有面積62.92m2～89.04m2  だとすると、3LDKで70㎡くらいの間取りが4千万円前後くらいになるのかな？バランスというか、コスパがいいマンションて感じでしょうか。
*子育て環境として良い立地かなと思います。今はマンションが高騰していますが、この価格帯なら手が届きそう。教育資金はどんどん嵩んでいくので、アクセスも良く、ある程度の広さもあるマンション物件として良いかなと感じました。
*見学はかなり満席状態です。価格的に買いやすいというのも魅力の一つですよね。
**安いから
*買いやすい価格帯は人気の理由の一つだと思います。手ごろな価格で気になるのは設備仕様やデザインとかでしょうか。基本的な部分を抑えて、それ以外の面でコストを抑える場合もあると思うので。気になったのはディスポーザー無し、タンクありトイレくらいで、あとは標準的な内容に思えました。TES温水式床暖房、フラットフロア、そのあたりは得した感じです。
*年収450万ですけど買えますか？
*ディスポーザーなしは、長い目で見ると悪いことではないように思います。処理槽のことを思うと、やはり修繕費はかなりかかってきてしまうでしょうから…修繕費はなるべく建物本体に対してかけていったほうがいいと思いますので、現状でも悪くないように感じられます。
**ディスポーザー無しのマンションに住んでるんだけど、営業の人に何故付けなかったのか聞いたら「管理費が高くなるから」と言われました。
***ディスポーザーがなくても十分生活はできますからね。設備としてはあればうれしいという程度でしょう。生ごみの処理は断然楽にはなりますがそれなりの維持費がかかります。自分一人では買えられるものではないので、故障すれば修理代がかかるしマンション全体の管理費もかかってきます。
***ディスポーザーは結構、意見が分かれますよね。個人的には便利になるのはうれしいけれど、その分ずっと後に設備の更新などでお金がかかるのはいやだなぁとも思います。どれくらいかかるのか、それは大規模修繕に含まれるのかというのによってむしろない方がシンプルで管理しやすいというのも出てくるのではないかと考えています。
*資金計画書をもらいましたが、ローン斡旋手数料88,000円という項目がありました。長谷工経由で提携ローンを組んでも特に安くならないと言われたので、自分で銀行とやり取り進るとかからないか交渉しようと思います。
*価格や環境など特に問題無く良い物件です。長谷工の保証も納得です。モデルの対応も不満無いです。でも、欲しいと素直に思えないのは何故。自問自答してます。あー入居は２年以上先ですか。
**ローン斡旋手数料って初めて知りました。知らずに支払っている人もいるかもしれませんよね。ずっと付き合いのある銀行でローンを組めば、これは避けられそう。他にもまだまだ物入りですし、少しでも節約したいですね。
**ローン斡旋手数料（事務手数料と言う場合も）は自分が買った時は55000円でした  提携ローンの場合はどこも取るのではメリットはモデルルームの営業さんが手取り足取りやってくれるのでとにかく楽なこと、引渡し後２週間以内くらいに住民票と印証出せばいいので新住所で登記が出来る、ことでしょうか
*こちらの物件の人気度合いはどうなんでしょうか？金額が近辺物件と比べて割と安いので気になってますが。
**話聞いてきました。1次結構埋まってましたよ。価格が安い割に駅近ですし、人気はあるようですね。
*購入を決めました。２年の入居が楽しみです。
*こちらのマンションって、ZEHの認定あるんですかね？他のマンションだと省エネ基準とか出てるのにホームページに乗ってないので、、、、場所もいいし価格もいいので、、、悩みますね
**はっきりと省エネ基準の内容は覚えていませんが、住宅ローン控除は限度額3000万円の13年間と言われました。
***ありがとうございます！前向きに検討したいと思います！
**zehではなく省エネ基準適合住宅です。住宅ローン控除は対象です。限度額と年数です。スーモに前記載あったんですけどね、無くなってますね。
***さらに詳しく！ありがとうございます！
*価格の違いがあまりないとしたら、どの棟が人気なのかとても気になります。向きだけを見るとしたら、B棟C棟の東南向き東向き？あたりが良さそうに思います。A棟D棟も西南向きだからそれもわるくはないですか。A棟はこじんまりとした棟なので好みが分かれるかな。共用施設の雰囲気はとても良い感じに思えました。落ち着いて読書したりとかしたい雰囲気です。
**聞いた話によりますと、DかCが人気で、次にB、最後にAみたいな感じのようです。やはり日当たりが一番いいCか共用スペースが近いDの2棟が人気のようですよ。
**話聞いてきました！個人的印象ですけど、Cが高いけど人気というイメージでした。（人それぞれだと思いますが‥3LDＫの同じタイプでしたらＣとAが高めかな？とかもおもいました。ただAは宅配やゴミ出しやサブエントランスからもとおいので、、、こればっかりは行ってみて話を聞くのがいいと思います!バルコニー出れたり、メリットは多いですし。Bは価格と眺望と配置考えたらお買い得かな？って印象。どれもいいですけどね、、、、薬園台っていう場所も魅力的ですし。。。
*コロナも制限解除たからでしょうか。ゴールデンウイークにイベントを開催するマンションが増えてきましたね。こちらのイベントのイラストスケッチパースとはどのようなものなんでしょう？希望する間取りをイラストで描いていただけるのですか？
*言われてみれば、こういうイベントってコロナ渦ではなかったですね。コロナの前は、頻繁に行われていたのだろうか。子供が遊べるようなものもあるようで、大人についてきてもマンションなんて飽きちゃうだろうし何かイベントがあるのはありがたい。
*イベントのおかげもあってかGWは結構人が来てるみたいですね。
*くじとかやってたみたいですし、子連れ歓迎の雰囲気なら遊びがてらちょっと観に行くのも悪くないですね。もう購入を決めた方とかいたり、GWのイベントが盛況だったりすると人気の部屋は早めになくなることもありそうですね。二期がいつからか分かりませんが、抽選日とかも設定されたりするんでしょうか。一期の売れ行きはどうだったんでしょう？
**ホームページの未分譲戸数見ると1期は3分の1くらい売れたんじゃないでしょうか。1期の時は一応申込締切日の次の日が抽選日でしたね。なるべく抽選にならないように調整はしてくれると思いますが。
*イベントが開催されると、見学者も増えますし必然的に契約者がドンと増えそうですよね。ただ、イベントだけを目的として来場される方も多いと聞きますしその経費が物件価格に反映されてしまうのでは？と思わなくもないですが・・。
**仰ってることは分かりますが、その経費を含んだ上の物件価格で元から設定されてるでしょうね。購入者としては無事全物件売り切れることを祈るばかりです。。。
*間取りの広さや周辺環境からみるとこの価格帯はかなり魅力を感じますね。まだまだ教育資金が嵩むというファミリー層は特にいいかなと思います。
*気になるのは、ゲートレジデンス、カームレジデンス、エアリーレジデンス、フロントレジデンスのどこが人気かということです。南だとフロントレジデンス。値段の差などありますか？
**南だと人気はエアリーレジデンスではないかと思います。モデルルームはエアリーレジデンスの6Fがモデルで作られてるとのことです。エアリーは基本的に4000万以上でした。他は分かりません。ゲートはマンションマニアさんによると、3500万前後なので、価格差ありますね。
*A、B、C、D、それぞれに特徴があって、利点もあると思うんですけど、購入前にそれぞれの特徴の詳細を知りたいものだと思います。配置としてはやはり、エアリーが人気ありそうな気はしますが、価格と特徴とを考慮しながら最善の部屋選びができるといいですね。間取りとしては、基本がクセの無い田の字になっているようなのでどの棟の間取りも大差が無いように感じます。向きとか眺望とか、エントランスからの動線とか価格次第というところかな。
*価格差は、棟のエントランスからの位置もあるとは思うけど直接的に影響があるのは階数じゃないかな、と考えています。やっぱり上に行けば普通に高い、みたいに。あとはもう、自分たちの好みと予算次第じゃないでしょうか。角部屋がよさそうだけど角部屋も値段は高くなりがちなんですよね
*確かに角住戸は価格が高くなってしまうと思いますが他物件と比べて、価格は買いやすいのかなと感じます。
*2700万円台～、眼に優しい数字が嬉しいです。複数の棟がありますが、価格的に低めなのはゲートレジデンスになりますか。とくに2700万円台のお得な部屋は、あくまでも予想ですが二階あたりでは？一階がゴミ捨て場になっているところの上の階ということで、安めの設定になっている気がします。DJタイプで角住戸になっているようですが、バルコニー側と廊下側以外に窓は無い感じ。ゴミ捨て場の様子にもよりますが、何らかの影響があるのかどうかの確認はしたほうが良いかなと思いました。
*眼に優しい…確かに！都心に近い方を見ていると、なんだか千葉県内とは思えない価格が多くてなかなか厳しいなあって思っていましたが。ここのあたりになると、共働きの家庭だったら現実的な数字になってくるように思う。
*薬園台は思いきり住宅地で、何かがあるわけじゃないというのもあって価格も抑え気味なのかもしれません。新京成が最寄り駅なので、都心まで乗り換えないといけないから、そういうのも影響しているかもしれませんね。県内勤務者で、千葉方面に行く人だったら、悪くないんじゃないでしょうか。
*この前マンションマニアさんがスムログだったかな？検討者がここどうですか？と質問したら別の中古マンション勧めてたので、まあその程度なのかなと
**マンマニさんのお便り返しは拝見したのですがちょっとズレてるかな、と思いました。質問者様は4000～5000万で探していてこの物件はどうかな、と質問しているのですが、プラウド船橋の中古は5500万～6000万になります（雑費含めると）。そもそも価格帯が違います、と思いました。なんとなく、マンマニさんは、新築については、自分でその物件の記事をすでに発表していたり、自分自身が余程目をつけていたりしない限りは、この新築はどうですか？とお尋ねしても、中古を勧めてくるように感じています。
***うーん、そうは思わないなぁ。マンマニさんはマンションをずっと見てきているから、今の新築マンションの質の低さと価格の高さを知ってるんですよね。ここの新築を4000万円で購入しても、立地も仕様も低く先着順で売れ残っているマンションを購入しても、満足感や資産性が低いからなんだと思います。安さ重視だけなら、今の高騰している状況なら仕方ないが、5000万円出せるならプラウド船橋までてが届くんじゃないかという話です。5280万円の物件なら多少の価格交渉も可能でしょうし。
***物件を売りたいんでしょう。仲介手数料で３パー+６万もらえるから。相談料をとって、その人に中古すすめて中古成約したらおいしいですよね！
****マンマニさんだけじゃなくって不動産業者ならみなそう思う  不動産業者は中古売って仲介手数料がのどから手が出るほどほしい。なので新築が欲しい人はモデルルームに直接いってください
*中古と新築を比べてる時点で正直お察しかな。住設類も部屋も中古なものと比べるのはいささか疑問。(余程中古が安いならいいが。)昨今の価格上昇もある中で新築の中だとかなり安い部類だと思うが。
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物件概要
所在地	千葉県船橋市飯山満町３-1520-3の一部ほか（地番）
交通	新京成線薬園台駅徒歩6分(サブエントランスより) 東葉高速鉄道飯山満駅徒歩18分
間取り	2LDK～4LDK
専有面積	62.92m²～88.63m²
総戸数	247戸
販売戸数	未定
価格	2700万円台～4800万円台
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