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ヴィークコート覚王山向陽町

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==物件概要==
*所在地：[[愛知県]][[名古屋市]][[千種区]]向陽町一丁目2番、2番1、田代町字岩谷38番25、38番26（地番）
*交通：名古屋市営地下鉄[[東山線]] 「覚王山」駅 徒歩10分
*総戸数：27戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
*敷地の権利形態：所有権
*完成時期：2014年11月
*売主：清水総合開発株式会社
*施工：徳倉建設
*管理会社：野村不動産パートナーズ

==価格・コスト・販売時状況==
*ここ注目度が低いのかな？駅徒歩10分は確かに遠いけど向陽町ですからね 
**こっそり、しれっと即日完売に近くなるんじゃないでしょうか。
*事前案内会に行ってきました。 トランクルームは無さげだったけど各間取りの収納は充実してますね。 ディスポーザーあり、24時間ゴミ出し可。 駐車場は４台が平面屋根つき、残りが地上１台地下２台の機械式。 坪単価は平均で210～220台くらい？ 角部屋が半分くらいを占めてどのタイプも角部屋は100m2以上。 といった具合でした。 
*１億超えはなかったですね。
*価格発表5590万〜8590万円
**100m2台もMAX8590万円でしたら高すぎるという訳でもありませんね。 HPでモデルルームギャラリーを拝見しましたが、納戸をワインセラーとして 利用するアイデアは真似したいと思いました。
***納戸をワインセラーとして利用ってすごくおしゃれですね。 私には全く縁のない世界だと思うのですが こんな部屋に住めたらと憧れます。 全ての部屋が100m2超えもすごいですね。 
*場所と広さを考えると、適正価格ですよね。 モデルルームは、かなりシック、リッチに作ってあって、イメージ作りがいいですね。 我が家は、東山沿線はパスなのと、第一種低層住宅専用地域が好みなので、ここは候補から外しましたが、いい物件とは思います。
*規模が小さいマンションな点は良いと思います。ただこの戸数で機械式の駐車場を維持していかないといけないので、早めに修繕計画の見直しなどをしていった方が良いとは思います。もう計画があるから安心、という訳ではなく、住民でその都度考えてやっていくのが一番安全かな、なんて思います。良い方向に行けるといいですね。
*即完売かと思いきや意外と苦戦してるのかな。
*ヴィークコートは清水建設のマンションみたいですが、ここの施工は清水建設じゃないんですね。また、ヴィークコートって高級マンションなんでしょうか？
**ヴィークコートは別に高級ではなく普通のマンションでは
***清水建設施工のヴィークコートは高級路線です。 しかし最近のヴィークコートは他社施工ばかりです。 とくに徳川はヴィークコートを名乗るのが恥ずかしい。 ただの長谷工マンションです。 ココは全然マシな部類でしょう。
****施工は徳倉建設で、設計事務所も地元の会社ですね。全く清水建設は関わってないぐらいの感じでしょうか…。徳川と似たり寄ったりですね。
*****いやいや、長谷工主導の徳川より全然マシですよ。間取りを見れば一目瞭然。 
*徳倉建設はどうなんだろうと公式ホームページをチェックしてみましたら、マンション建設ではモアグレースシリーズを多く手がけているのですね。 
**徳倉建設はモアグレースを何棟建てようが、東山展望塔を建てようが ヴィークコートを建てるのはふさわしくないわ。 やはり清水建設が建てるべき。
*H25.12月販売開始とありましたがまだほとんど売れてないみたいですね。購入を検討していますが、なんだが心配。
**売れ行きはいかがなものでしょうか？
*いい物件だと思いますけどね。仕様もいいし、価格も適正か、各戸の面積を考えるとむしろお値打ちじゃないでしょうか。 
*4LDK114.84m2で8290万円は安いよね。ここなら1億以上でもおかしくないのに 
*内容がいいので値段はこれくらいでしょうか。 敢えて駅から少し離れていることで閑静な住環境を満喫できて、プライバシーも確保できるマンションは理想です。 仕事柄、ファミリー向けのマンションは住みたくないので。 それとやはり高級感は大切。 
*駅からちょっと遠く、値段もそれなりだが、仕様も悪くなく良いマンションだとは思う。無用なコンシェルジュサービスとか共用設備もないのも良い。
*なかなか出ない覚王山の新築物件だけど意外と苦戦してますね。何でなんでしょう？
**清水開発は、野村のように叩き売りや無理な営業はしませんから。 どちらかというと住友みたいな販売方法です。 って販売委託先が住友じゃないか！ 施工が清水建設じゃないのは残念だけど、徳川の長谷工よりはマシでしょう。
***清水なのに清水施工でなく、ブランドを守る意気込みが見受けられない点（当然普通のマンションで、技術力不要だから清水がやるような物件でないのは分かるが、では何故に三菱の東山は受けたんだと言う疑問が残る。） 駅からはちょっと遠い （アイシンはもっと遠いが、あれは問題外。） 小さな事だが、ヴィークブランドで清水が施工しないのはその程度の意気込みなんだと思う。
*徒歩１０分は苦痛ではないけど価格帯が少し高過ぎるのではないかなと思います。この価格帯なのであれば、1部屋少なくても駅に近い物件が探せるかなとも。。
*覚王山の駅近新築なんて滅多に出ない。
**マンションがどんどん建っていく場所となかなかできない場所ってありますよね。眺望も良さそうな場所でいいなって思いますが、価格が高めなのかな。設備もゴージャスな雰囲気ですね。
*公式サイトで残っている間取りを見てみると、角部屋と100m2超のプランは既に売れてしまったのでしょうか。前に目にした郊外型の大規模マンションではとにかく安い部屋から売れていっていたので、こちらのように高くても条件の良い部屋が先に売れてしまうマンションは住民層的に安心な気がします。 
**広さのわりには、値段は抑えられていると思います。 高台で眺望も良いでしょうが坂の勾配をどう考えるかですね。 駅から、マンションまで同じ徒歩10分でも坂があると違いますから。 環境的には、いいと思います。 生活利便施設が若干、寂しい感じもしますけど。 
*価格が高い派と低い派がいるようですが、実際のところ どちらなのでしょう？ この辺りの新築分譲マンションの相場は？ 私は駅から距離があるからこれくらいで妥当なのでは？と 感じましたが、高めですかね？
**閑静な環境なのは良いですが、値段もいい値段ですね。 でも、100m2超えでこの金額なら、馬鹿高い感じではないですけど。 高台の良さは、眺望と災害時のときですね。 その代わり、勾配がキツイとマンションまでの通行が大変ですが。 
***道を選べばほぼフラットですね。
****特定な場所へ行くのだったら、道を選べばほぼフラットですけど、もともと山ですから、周辺のきつい坂は、避けられないです。
*****人気のある土地柄＋勾配のキツさで価格帯は妥当かなあと。今出ている部屋は広さもある部屋ですし。「駅から散歩」が分かりやすくて良かったです。
*建物内にモデルルームができたんですね！公式ホームページのモデルルームの写真はHtタイプのようですが、建物内のモデルルームはどのタイプが見学できるのでしょう。希望すれば全タイプ（契約済は除いて）見学できるものなのでしょうか。
**100m2超えプランが1邸だけ残っていますが、角部屋みたいですね。 100m2ともなると、さすがにゆったりめでいいですよね。 洗面所は洗面ボールが2つついているようですし、収納面積も 広くとられてます。但しリビング以外の個室が意外と狭いですね？



==交通==
*

==構造・建物==
*

==共用施設==
*駐車場： 29台（来客用1台含む） 
**駐車場はあるようですから車での移動と徒歩と組み合わせて暮らしていけるといいですね
***駅徒歩10分なんだし、機械式駐車場じゃなればいいのに。いい物件だけど駐車場だけ残念。
****戸数がそれほどないので機械式駐車場の将来的なコストも気になるところです。環境的に他と比較して良ければと天秤にかけたいところです。
*****駐車場で購入を断念しました
******駐車場が機械式だと何かマズイんですか？機械式はメンテナンスコストが高額になるとか？ここは駐車場台数29台設置で、台数としては100パーセントを越えていますね。恐らく皆さん車を所有しておられるでしょうから、その点は良いように感じました。
*******機械式駐車場のマンションに住んでみればわかります。この台数（２４台分）で築約２０年後のオーバーホール費用は２～３千万円。更に高齢者が利用しなくなったとき修繕費用の負担で大もめ、非利用者は駐車場代金に上乗せし管理費・修繕積立金の増額に応じませんし選定する車両にも制限を受けるなどのデメリットがあります
********いまどきは機械式駐車場の修繕費用は修繕計画と修繕積立金に織り込まれていますから、大きな計画外の一時費用負担問題は発生しません。 
*********20年経って駐車場の利用者が減れば機械式駐車場を撤去して平面駐車場にするとか。実際そうしているマンションもあるみたいです。
**********機械式の駐車場の撤去もそれなりにかなりの額がかかるみたいですけれど…。どちらにしても現状でうまくやっていく方法を考えた方が効率的なような気は自分はします。駐車場はここだと早急に使う人が減るとかないのでは？何かと車が便利な地域です。なるべく運転できたらいいなと自分は考えています。
*車好きの名古屋人＆この立地だと住人の車所有が減るとはあまり思わないです。病院も買い物も車ないと不便ですね。機械式駐車場もですがディスポーザーも修繕費が結構掛かるらしいですね。こういったものの修繕がどこまで・いくらかかるのか入居前に分かるものなのでしょうか。
*機械式駐車場の耐用年数は約20～25年だそうで、約30年間のコストはスケールにもよりますが 建て替え費用を含め2億円以上必要になると聞いた事があります。 自走式に改修するにも多額の費用がかかるので簡単には建て替えられないでしょうけど、 長い目で見れば早々に自走式に変更した方が良いと感じますね。
*駐車場は平面式屋根有は4台分のみで、あとは普通の機械式ってことでいいんですか？機械式は出し入れが時間がかかるからなぁなんて思いますがここだと車がないと生活しにくいので、敷地内に停められるだけまだよろしいのかしらとも思ってしまいます。こちらは機械式の方は屋根は付いていないのですね。
**お見込みのとおり。 屋根付き平面はプレミアムプラン用だろうね。 機械式は屋根は多分ない。あるなら謳うはず。 気になるのは来客用除いても28台ってことは、プレミアムプランのいい場所買えば1台追加の可能性もあるね。 ただすぐ近くに月極っぽいばしょがある。
*自転車置場： 27台 
*バイク置場： 2台
*２４時間ゴミを捨てられるのは毎日仕事に出ている者からすると嬉しいですね。ついつい出し忘れなんてこともあったりするので嬉しいサービス。 



==設備・仕様==
*ディスポーザーの修繕費は利用した事がないので未知の世界ですね。 こちらで契約している修理業者はどちらか解りかねますが、全国に支店がありどのようなメーカーでも対応可能な修理業者によれば、料金の目安は排水復旧をはじめとするトラブル1件につき13000円前後、取替えで40000円前後のようです。 (恐らくかなり安い業者だと思います)
*気になるのはディスポーザー。故障しやすいと聞くので、オプションだと良いのですが全戸ついているのでしょうか?
*一部住戸を除くって表記が無いし、そもそも一部住戸のみディスポーザーって聞いたことない。 逆にオプションで抜いてもらうことはできるだろうが、管理費にはディスポーザー用浄化槽の汚泥引き上げが含まれているから無駄な管理費を払うことにはなるだろうね。 うちはディスポーザー使わないからその分管理費下げてとは言えない。
*ディスポーザーも使い方で、故障の回数も変わるのではないでしょうか。 使いたくないなーって思えば、普段使わないでもいいと思います。 上手く使って、より快適に住むことができるといいな。
*Hタイプのモデルルームですが、テレビが配置されている壁が暖炉のようなブロック柄をしているんですね。これはオプションですか？それとも標準ですか？
**あのテレビの壁はオプションです。モデルルームは豪華ですが、けっこうオプションだらけなので結局値段がかさみますね。でも玄関の大理石などは標準らしいので、豪華な感じがイメージできました。



==間取り==
*専用庭面積：15.5m2～16.65m2 
*間取り：3LDK、4LDK 
**3LDK・4LDK・86.94m2～115.71m2とかなり広い部屋なのでやはり高級マンションとして販売されるのでしょうかね。
*間取りがゆったりでいいですね。洋室に押入れがあるので布団も入れられますし。お風呂が広いのもいいなと。設備など詳しいことが知りたくなります
**間取りがゆったりしていて、収納がいろいろあってよさそうです。部屋の中でもゆったりできそうだなって感じました。
*間取りがいいですね。広々ゆったりで家に帰ると癒されるでしょうね。暖房や冷房効率はどうでしょうか。
*名古屋を一望できる部屋が少ない。。と思った
*専用庭とテラスの使用料が無料となっているのは良心的だと思います。一般的なマンションですと、面積にもよりますが1000～3000円程度の負担が必要になりますよね。 
*1階は専用庭つきのプランですが、その専用庭がテラスよりも一段高くなっていて面白い作りですね。 (リビングを出たら階段を登ってプライベートガーデンに出る事になる) もしかして1階は半地下のようになっていたりします？ このような設計の場合、湿気の影響は受けたりしないのでしょうか。 
*リビングの広さと収納を重視しているから、その分居室部分の面積が削られてしまったのではないでしょうか。とは言え、居室としては家具を置いても成立する広さなので子供部屋として使うにはいいとは思いますが。洗面ボウルが２つあるという事で、本当にご家族が多い方向けという感じなのでしょう。

==買い物・食事==
*

==育児・教育==
*駅からはだいぶありますが小学校は近いようですね。

==周辺環境・治安==
*地域・地区：第一種中高層住居専用地域 
*この辺りは街の雰囲気が良いですよね。駅まで徒歩10分とありますね。どのルートを通るんでしょうか。街灯の数が少ない印象がありますが夜間の明るさはどんなものでしょうか？
**駅からは参道～日泰寺沿い～神社前、てルートになるんじゃないですかね。 街灯の明るさはそこそこ、この辺りやもうちょい北側に住んでる人も駅から結構歩いているんでそこまで人気がなくて怖い、てことはないかも。 ただ真夏は徒歩だと暑くてつらいです。
*駅からはかなり遠いっすね。坂道
*ゆったり散策したくなる場所ですよね。駅からは少し距離があるかなって、思うので実際に歩いて問題ないかチェックした方がいいですね。 
*意外や意外。ここは山神社のあたりが少し勾配がめだつだけで、ほとんど平坦道で覚王山駅まで行けちゃうのね。 向陽町は坂ばかりと思っていたので思いこみを反省。
**そうなんですよね。この辺りって高低差が凄くありそうな地域なのですけれど、この物件の辺りはほぼフラットに近いかと。場所としてはいいですよね。 
*覚王山というのは憧れますね。街の雰囲気は名古屋市内全域でナンバーワンだと思う。歩いてると穏やかでとてもいい雰囲気です。京都のような感じ 
*この辺は坂道が多いよね
**ストリートビューで見るとルート次第では緩く行けるな、
***同じ坂道でも、覚王山の辺りの坂は「情緒」があるんだよね。なんか癒されるというかこれは名古屋市全体でもこの地区だけ
****暗い夜道で、しかも坂道。情緒なんか感じる人いるのかな。


==周辺施設==
*

==その他==
*

==掲示板==
*

nagoya/360043/136
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