ヴィークコート東山
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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| − | * | + | *交通：名古屋市営地下鉄[[東山線]] 「東山公園」駅 徒歩7分 |
| − | * | + | *総戸数：78戸 |
| − | * | + | *構造、建物階数：地上7階 地下1階建 |
| − | * | + | *敷地の権利形態：所有権の共有 |
| − | * | + | *完成時期：2017年03月中旬予定 |
| − | * | + | *売主：清水総合開発株式会社 |
| − | * | + | *施工：徳倉建設 |
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==価格・コスト・販売時状況== | ==価格・コスト・販売時状況== | ||
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==交通== | ==交通== | ||
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==構造・建物== | ==構造・建物== | ||
| − | * | + | *南東角地 |
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==共用施設== | ==共用施設== | ||
| − | * | + | *駐車場：（総戸数に対して）92 台(自走式平面駐車場85 台、平面駐車場5 台、来客用駐車場1 台、業者用駐車場1 台) |
| + | *バイク置場：（総戸数に対して）2 台分 | ||
| + | *自転車置場：（総戸数に対して）103 区画（サイクルポート25 区画、フットスライドラック式78 区画） | ||
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==設備・仕様== | ==設備・仕様== | ||
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==間取り== | ==間取り== | ||
| − | * | + | *間取り：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
| + | *専有面積：76.09m2～150.01m2 | ||
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==買い物・食事== | ==買い物・食事== | ||
| − | * | + | *残念ながら、近くに良いスーパーはありません。コノミヤ、フードフロントがありますが、野菜の鮮度はイマイチです。（そこまで気にされないならいいですが） |
| + | *本山駅にはマツザカヤストア（マックスバリュに変わった？）、平和が丘にはアオキスーパー、上社駅近くまで行くと生協の店舗があります。また、ナゴヤドームのイオン、茶屋ヶ坂のアピタもあります。 | ||
| + | 【三越】 | ||
| + | *星ヶ丘三越の地下のスーパーは特段高いわけではありません。そちらを利用されると良いかと思います。駐車サービス（お買い物すると30分無料、2000円以上で2時間まで無料）もあり車で気軽に行けるので、よく利用しています。このマンションからのアクセスだと、自転車で行った方が早そうですね。 | ||
| + | *三越の野菜売り場は意外とお値打ちだったりしますね。ただ食品以外の日用品が欲しいってことになると車を出して行くことになってしまうかも。この辺りならアピタやイオンのネットスーパーが使えるので登録しておくと良いと思います。 | ||
| + | *私も星ヶ丘三越をおすすめします。値段はそこまで高くないのに、いい品質のものがあります。激安ならコノミヤ。使い分けてもいいのかもしれません。車があるので、アカチャンホンポのある守山のアピタまで行くこともありますよ。アピタの生鮮食品も納得できる品質なのでおすすめです。 | ||
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==育児・教育== | ==育児・教育== | ||
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==周辺環境・治安== | ==周辺環境・治安== | ||
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==周辺施設== | ==周辺施設== | ||
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==その他== | ==その他== | ||
| − | * | + | *前の日銀社宅の解体工事から近隣と相当揉めているそうです。 |
| + | **反対の１番理由は日影だそうです 納得！確かにここは北側にマンションがありますので日陰になっちゃうんでしょうね。お気の毒です。 | ||
| + | *前に知り合いから聞いた話では、ここの土地はもともとは国が所有してて、売り出した時の金額が高すぎでどこも買わなかったと聞いたことがあります。 | ||
| + | **おっしゃるとうりです。元々は日銀の物件でした。入札になり、この土地はかなり、資産価値も高く人気があります。そのため、通常の1.5倍で入札されたようです。 | ||
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2015年12月31日 (木) 18:31時点における版
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テキスト
目次
物件概要
- 所在地：愛知県名古屋市千種区新池町1丁目16番2（地番）
- 交通：名古屋市営地下鉄東山線 「東山公園」駅 徒歩7分
- 総戸数：78戸
- 構造、建物階数：地上7階 地下1階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2017年03月中旬予定
- 売主：清水総合開発株式会社
- 施工：徳倉建設
価格・コスト・販売時状況
交通
構造・建物
- 南東角地
共用施設
- 駐車場：（総戸数に対して）92 台(自走式平面駐車場85 台、平面駐車場5 台、来客用駐車場1 台、業者用駐車場1 台)
- バイク置場：（総戸数に対して）2 台分
- 自転車置場：（総戸数に対して）103 区画（サイクルポート25 区画、フットスライドラック式78 区画）
設備・仕様
間取り
- 間取り：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：76.09m2～150.01m2
買い物・食事
- 残念ながら、近くに良いスーパーはありません。コノミヤ、フードフロントがありますが、野菜の鮮度はイマイチです。（そこまで気にされないならいいですが）
- 本山駅にはマツザカヤストア（マックスバリュに変わった？）、平和が丘にはアオキスーパー、上社駅近くまで行くと生協の店舗があります。また、ナゴヤドームのイオン、茶屋ヶ坂のアピタもあります。
【三越】
- 星ヶ丘三越の地下のスーパーは特段高いわけではありません。そちらを利用されると良いかと思います。駐車サービス（お買い物すると30分無料、2000円以上で2時間まで無料）もあり車で気軽に行けるので、よく利用しています。このマンションからのアクセスだと、自転車で行った方が早そうですね。
- 三越の野菜売り場は意外とお値打ちだったりしますね。ただ食品以外の日用品が欲しいってことになると車を出して行くことになってしまうかも。この辺りならアピタやイオンのネットスーパーが使えるので登録しておくと良いと思います。
- 私も星ヶ丘三越をおすすめします。値段はそこまで高くないのに、いい品質のものがあります。激安ならコノミヤ。使い分けてもいいのかもしれません。車があるので、アカチャンホンポのある守山のアピタまで行くこともありますよ。アピタの生鮮食品も納得できる品質なのでおすすめです。
育児・教育
- 学区もいい
周辺環境・治安
- 用途地域：第二種中高層住居専用地域
- 場所はいいです
周辺施設
その他
- 前の日銀社宅の解体工事から近隣と相当揉めているそうです。
- 反対の１番理由は日影だそうです 納得！確かにここは北側にマンションがありますので日陰になっちゃうんでしょうね。お気の毒です。
- 前に知り合いから聞いた話では、ここの土地はもともとは国が所有してて、売り出した時の金額が高すぎでどこも買わなかったと聞いたことがあります。
- おっしゃるとうりです。元々は日銀の物件でした。入札になり、この土地はかなり、資産価値も高く人気があります。そのため、通常の1.5倍で入札されたようです。
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プレミアム住戸がおすすめしやすいです！ ※正確にはプレミアムと最上階のペントハウス専用 ペントハウスの販売時期は未定 プレミアム 27階～34階 68.69㎡～117.33㎡ ペントハウス 35階 156.91㎡～211.40㎡ ・プレミアム専用のメールコーナー ・プレミアム専用のエレベーターホール ・プレミアム専用のエレベーター ・プレミアム専用のロイヤルサロン＆イノベーティブプレイス ・プレミアム専用の各階宅配ボックス ・プレミアム専用の車寄せからエレベーターホール動線 ・プレミアム住戸の基本天井高2800mm(サッシ高は立ち上がり含めて約2400mm) プレミアム専用尽くしです。 高価格帯のマンションではけして見なくはない差別化ではあるのですが今回大きなポイントとなるのがプレミアム住戸が多いことです。 総戸数280戸中55戸がプレミアム住戸です。マンション全体の約20％の部屋がプレミアムとなります。 それもあってかプレミアム住戸でありながらも単価を盛り切れていません。 あくまでざっくり予定価格ではありますが ・モデレート 2階～18階 平均坪単価約770万円(9階以下は次期以降のため含まず) ・スーペリア 19階～26階 平均坪単価約880万円 ・プレミアム 27階～34階 平均坪単価約900万円(予定価格が出ていない部屋を合わせるともう少し上になると思いますが予定価格表上ではこちらの数字) 全体の平均坪単価約850万円 この差であれば私は迷わずプレミアム住戸へGOすることをおすすめしたいです。 プレミアム住戸であれば一部のプランを除いて駐車場抽選優先権もあります。 スペック面は全熱交換がないなど単価帯からすると気になる部分もありますがプレミアムになればAEG社製の食洗機、リビング天カセ、玄関電子錠などスーペリア以下よりも充実したものとなります。 エレベーターもゆとりがあります。 ・プレミアム、ペントハウス用 27階～35階 2基 1基あたり約30戸 分速180m 着床制限あり 9人乗りの縦型のため広さは微妙ですが重なることは少ないと思います。もちろん各階ごみ置場回収時などに使用する非常用エレベーターも1基あります。 間取りは柱の食い込みが気になりはするものの窓面豊かで行燈部屋なし、基本天井高やサッシ高も頑張っています。 総合設計制度を活用した新宿御苑近接タワマンですから替えが効きにくい希少性もあります。 けしてお安くはないですが高いお金を払う価値があり、期待以上の満足度を得られるという印象です！！ ［プレミアム］ P71Aタイプ 2LDK 71.90㎡ 北・西角住戸 28階 18000万円～18999万円 坪単価827万円～坪単価873万円 P116Dタイプ 3LDK 116.67㎡ 南・東角住戸 28階 35000万円～35999万円 坪単価991万円～坪単価1020万円 P97Eタイプ 3LDK 97.68㎡ 東向き中住戸 28階 25000万円～25999万円 坪単価846万円～坪単価879万円 P74Gタイプ 3LDK 74.55㎡ 東・北角住戸 28階 19000万円～19999万円 坪単価842万円～坪単価886万円 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |