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ヴィアーレ星ヶ丘の森

Name: ヴィアーレ星ヶ丘の森
Brand: 株式会社大京
Rating: 3.111111111111111 (9 reviews)
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[[ファイル:ヴィアーレ星ヶ丘の森.jpg|thumb|200px|ヴィアーレ星ヶ丘の森]]

==物件概要==
*所在地：[[愛知県]][[名古屋市]][[名東区]]扇町2丁目1番2（地番）
*交通：[[中部エリア/名古屋市営地下鉄/東山線|名古屋市営地下鉄東山線]] 「星ケ丘」駅 徒歩17分 
*総戸数：220戸（住戸）、他にキッズルーム1戸、スタディルーム1戸、パーティルーム1戸、ゲストルーム1戸、フィットネスルーム1戸、ミュージックルーム1戸
*構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上7階 地下1階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2014年03月中旬予定
*売主：株式会社大京
*施工：株式会社長谷工コーポレーション
*管理会社：株式会社大京アステージ

==価格・コスト・販売時状況==
*会社の同僚がヴィラスを買いました。今時は専用の庭があるんですね。桜が満開でとても綺麗でしたよ。 私もヴィアーレ考えてますが同僚に聞いたら価格設定はヴィラスのが安そうです。
*駅から遠くて不便でも安い物件が良い人は買うんでしょうね。ただし星ヶ丘と思って買うのは間違いって事ですね。
**星が丘で徒歩５分以内は商業地。しかも土地が余ってない。
*中古になると駅徒歩10分以上の物件は 売るのに大苦戦が必至です。結局は、駅近の 物件を買った方が、中古で売る時に高値で売 れるので、損は少ないです。
* 2000万円台からあって最多が3000万半ばですね。
*トヨタと中電の社員は３０万円引きですか？
**グループ企業もです。TOYOTAホームの紹介キャンペーンなんてのがあります。
*2,700万円台予定～3,900万円台予定 の価格帯を見ればかなり安いレンジのマンションであることがわかる
**～3900万円台って東棟(東向)の販売価格ですよ。
***東向き 92.52㎡が3900万ならかなり安い。 坪140万は破格ではないでしょうか。
*管理費修繕積立が36万、固定資産税が16万で52万円 それだけで月4.3万円かあ

==交通==
*ヴィラスのシャトルバスって今どのように動いてるんでしょうか。 生活スタイルはヴィラス住人の方を参考にするとして、 ヴィアーレができたらバスの本数も増やしたりしてもらえないとちょっと辛いかなと考えています。 自分は駅まで徒歩というのはあまり考えてません…。
**バスは空いています。 ヴィアーレの住人さんが増えても問題ないと考えております。 少々難を言えば本数が少ないため歩いたほうが時間的に早いです。 バス停が今のヴィラスのエントランス前ですと、ヴィアーレの各部屋まで歩かのに時間がかかるでしょう。 ですのでヴィアーレのエントランスにもバス停を作るべきだと考えております。
**バスは朝7:50発の便が一番込んでいるようで、全員乗れない時も度々あるようです。 今後は朝の便数を増やす必要はあると思います。 バスの中で出発を待っているので、バス停２つにすると、 朝は２つめのバス停からは乗れない人が出てくるので、 朝（行き）のバス停は１箇所の方がよいと思います。 夕方の帰り便は私はあまり使う機会がないですが、恐らくバスは空いています。 徒歩でも春は桜、秋は紅葉が楽しめます。 帰りの登り坂は、テラスのエレベータやエスカレータが夜遅くまで動いているので便利です。
**シャトルバスについては、夜に限って言えば（星ヶ丘駅からマンション行き）、現在はかなり空いています。朝は混んでいる時間帯もあるとのことでしたが、少 し歩けば市バスの「西山本通２丁目」バス停があり、星ヶ丘駅まで割と頻繁に出ていますので、それを使うのも選択肢に入るとは思います。私は、朝は市バス で、帰りは帰宅時間に合わせて、シャトルバスか市バス（あるいはたまに歩きで）を使っています。
*市バスもありますね。
*今は小学校に近いからいいかもしれませんが、 駅まで遠いと大切な御子息が旭丘や明和高校に通学するなら可哀そうだと思いませんか？ せめてプラウド亀の井やヴィークコートあたりにしとけば良かったのではないかと思います。 もし永住予定じゃないならバス便は止めておくべきです。 買換えが大変ですよ。
*「星ヶ丘駅」徒歩17分ですが、 実際に歩いたら30分近く掛かってしまいました・・・
**自転車なら椙山大学の前を通るとなると、星ヶ丘テラスの前の道幅が狭く、確かテラスは自転車をひいて行かないといけないと看板があったはず。 なので、自転車なら木村病院まで真っすぐ走り、左折するルートが早いと思います。
*星ヶ丘駅はちゃんと駐輪場が整備されているので安心です。
*このKOTONA Projectは、名古屋市から認可を受ける際に、北と南の真ん中に幅1m強の遊歩道を設ける事、また敷地内35%以上を緑化する事。以上の事を前提に企 画されています。ですので、近隣の住民の方もこの遊歩道を通り抜ける事が出来、植園公園への通路も確保出来るとのことです。
*徒歩数分のところに頻繁にバスが来るバス停があるとはいえ、傘をさして歩くのもままならない子どもがいる身としては車寄せまで送迎してくれるシャトルバス はかなり魅力です。往復200〜300円くらいまでなら出しても使いたいなあと思います。市バスは地下鉄と乗り継げば割引が効いて片道120円になるの で。
*最初は毎日駅まで歩いて通おうと思われた方も、夏場や雨の日は利用されてるみたい。 ただ、うちの主人は使ってませんが。 何回か夕方バスを利用しましたが、快適でした。 家まで停まらないって、ノンストレスです。 反して、レンタカーはほとんど使われていませんね。
*西は車通りが多そうだなぁ…
*東側の道路　駐車禁止の取り締まりが多いですね！昼夜問わず。
**物件駐車場は、100%確保されていますからむしろ駐車禁止の取り締まりが 厳しいのは良いことです。 ただ友達とか呼ぶときは、車できてしまうとつい停めてしまい取り締まりに あったということがないように事前に伝えておいた方がいいかもしれません。 駅まで遠いので、電車通勤する場合は駅の近くの駐輪場を借りて自転車通勤するか バス利用を考えた方がいいかもしれません。

==構造・建物==
*専有面積：72.28m2～99.81m2。
*専有床面積：72.28m2～ 99.81m2、バルコニー面積：12.00m2～32.33m2。
*ここのマンションの中住戸は共用廊下側の居室の窓が開けられないですよね。 窓の横を他人がいっぱい通るから。 結局リビングの窓しか開けられない。 だったら戸建のほうがマシ。
**ルーバーついてるから開けてますし、基本的に廊下側は寝室とかですから1日中いる部屋ではないですよ。
*ヴィアーレの床や壁の構造って具体的にどうなってるんでしょうか？ 遮音性がきになる。。。 床はボイドスラブが何mmでΔ4Lで特級とか！？ 壁は180mmあるから標準！ ってことなんでしょうか？ 
*ブエントランスの安っぽい感じは気になりますが、メインのエントランスアプローチは思わず足を止めて眺めてしまう別世界が見事に再現されていました。
*中庭にかなり立派な白樺の木が植えられていますね。危ないので仕方がないとは思いますが、木の支えがいかにも人工的に見えてしまうのは残念です。
*エントランスから廊下に行くのに一箇所屋根のない箇所があるのが残念です。
*特にエントランスは皆に自慢してます。 木がライトアップされて幻想的ですよね♪

==共用施設==
*駐車場：224台　(屋外平地式19台、屋外機械式91台、屋内機械式110台、来客者用4台）月額使用料：未定 
*バイク置き場：15台 月額使用料：未定
*自転車置き場：348台 月額使用料：未定 
*こっちはほとんどが機械式駐車場か～。
*共有施設はヴィアーレはヴィアーレで独立してるんですね。フィットネスルームはヴィラスの方にはなかったですよね、確か。それぞれのマンションでお互い使い合えるとゲストルームなんかが被らなくていいと思いますがどうなるのでしょうね。
**自転車置き場348台は多すぎのような気がしますが。
**ヴィアーレの共用施設とヴィラスの共用施設はお互いの住人が使用出来る事になります。 ライブラリーとフィットネスが増えるのはとても嬉しいです。
*ヴィラスの自販機って飲料系のみでしょうか？
**清涼飲料水とかです。所謂普通の自動販売機が二台設置されてます。 体調が悪くポカリとか飲みたい時に、わざわざ買いに出ることもないので便利です。
*防犯の関係で、VILLASとヴィアーレのそれぞれの共用施設の相乗り相互利用は出来ないようです。 ですので、集合体としては共同ですが、施設は全て独立型になります。
**南街区買いましたが、説明では互いの施設使えると聞きましたよ。 スマートキーでの出入りも可能だと聞きましたが…
*レンタサイクルは全てヤマハの最新のものです。
*ここトヨタのカーシェアサービスありますよ。
**カーシェアがあるんですか？ HPにはレンタカー業者紹介サービスってなってますけど カーシェアがあったら便利ですよね。
*それにしても共用設備が多いですね。 キッズルーム、スタディルーム、パーティルーム、ゲストルーム、フィットネスルーム、ミュージックルーム･･･使う人ってけっこういるものでしょうか。 管理費は他と比べてどうなんでしょう？ マルシェなんていうのも賑わうのかな。
**管理費は２万円近くしますよね？ 毎月の支払額ローン＋２万円かあ。共有スペースをあまり使わない人にはもったいないでしょうね。
**昨年度、ヴィラス総会での会計報告によると 管理費はかなり余ったようです。 また、共有施設の利用も多く、相当な収入があったようです。 共有施設が魅力の物件なので、不要の人には向かない物件。 大規模の場合、住む方々の価値観もいろいろなので こんなのいらないとなると後がめんどうです。
*朝市（マルシェ）の開催は毎日？それとも週末限定など？ 最上階のジャグジーは露天風呂だったんですね。あまりのVIP感に驚いてしまいました。 他にもカラオケつきのミュージックルームや託児サービスも利用できるキッズルームなど 共用施設は目を見張るほど豪華ですよね！
*ラウンジには北欧の名作(ハンス・J ・ウェグナー作の椅子、ポールヘニングセンの照明器具）といった北欧好きなら誰でも知っているデザイナーの名作が取り揃えてあります。白樺の庭を流れる水 盤もアアルトデザインをモチーフにしているそうですよ。長久手のセントハートも環境が良さそうで検討していたのですが、北街区のヴィラスにデザインがよく 似ていたため、少し違ったヴィアーレに興味がわいております。その後、北欧家具を色々と調べておりますが、この物件があちこちで北欧をテーマにしている事 が良く分かります。

==設備・仕様==
*ヴィアーレ一階の部屋で携帯の電波無かったのですが、皆様いかがでしょうか? 声が大きくなればdocomoも電波塔をつけてくれるようなことを 大京営業は言っていました。
**ドコモ、電波がないとはいいませんが、１～０本でした。 また、ワイマックスは圏外でした。 遮音性がよいのはいいですが、電波も一緒に遮断とは… 

==間取り==
*間取り：3LDK～4LDK。
*間取りがヴィラスと全く一緒ですね。

==内覧会の感想==
*廊下を歩いていても、施工の乱雑さが目立ちました。これから手直しをすると思いますが、少し心配です。
*内覧行ってきました。あまりにひどすぎると主人が怒ってました。部屋は埃で汚れているし、傷だらけ・・・・やはり、大京マンションなんか信用するもんではないですね。
*私も内覧会に行って来たんですけど、ひどいです 後１ヶ月で全部直してもらえるかで心配ですね。
*細かい傷とか汚れとか結構細かく指示しましたが、2回目の内覧会で全部キレイになってました。入居楽しみです。
*指摘箇所はだいたい直ってました。しかし、直した方法を質問してもよくわからない答えでした。なんか適当に一時的に直したのかと不安に思いました。鍵を受け取る前に完全に直ってなければ、鍵を受け取るのを拒否しようと考えてます。

==買い物・食事==
*この辺で日用品の買い物するとしたら、 どこまで行かれますか？？
**近くのスーパーだと、 おいでや生鮮館 、西友高針店、ダイエーメイトピア店、アミカ高針店辺り ちょっと離れて、 バロー一社店、バリューセンター 高針店、ナフコニワキン レモン、 マックスバリュ一社店、ピアゴ植田店など
**ドラッグスギヤマが徒歩5分かからないくらいのとこにあります。食料品売ってますよ。 買い物は週末に車で行ってまとめ買いの方が楽です。

==育児・教育==
*個人的に引っかかるのは小中学校の生徒数ですね。 ヴィアーレができて更に増える生徒数をどう対処していくのかが気になってます。
**小学校は牧の原小に変更になるかもしれませんよ。チラシの隅々まで注意して読んでみてください。
**私も変更になると思います。 前回の学区変更の時は運よく西山学区のままでしたが 今後西山小の生徒数が増えるのは目に見えているので ヴィラス周辺は学区変更になると思います。
**本当ですね。西山小の先生方も手いっぱいだと思いますよ。確かに神中は優秀な学校で評判です。治安も良いと思います。でも実際住んでみて、色んな情報を知ると、レベルの高い神中に行くことが、果たして我が子に合っているのか、ついていけるのか心配です。だからと私立受験する子も多いみたいです。逆に神中で 頑張ったら高校に行ってからは少し楽になる。かもしれませんね。良い所あれば・・・ってやつですね。
*西山学区に住んでる小さい子を持つママです。 去年、今年と学区編成の説明会にも行ってます。 学区編成の件、直近はわかりませんが 正直、数年後などで番地で編成が個人的にはありえなくもないと思います。 （実際千種区などでも町名番地で学区が違う学区があるのを考えると・・・） もめるとは思いますが・・・ 今すすめようとしている星小や牧小への地区変更を一部したとしても 全くマンモス化は根本的に解決できないそうです・・・ 一度教育委員会に当面は大丈夫かどうか 確認してもらって納得してからのほうが あとあとのことを考えるといいと思います。 入居時に小学生であれば行けそうかなぁと思いますが まだまだ小さい子の場合は、保証はないような気がします。 参考まで。。。
*個人的に引っかかるのは小中学校の生徒数ですね。 ヴィアーレができて更に増える生徒数をどう対処していくのかが気になってます。
**私も変更になると思います。 前回の学区変更の時は運よく西山学区のままでしたが 今後西山小の生徒数が増えるのは目に見えているので ヴィラス周辺は学区変更になると思います。
*学区の評判がよい具体的な理由は、擦れてない健全な生徒たち、学力のレベルが高い、親は一流企業が多い
*伸び伸びと育てたいなら、神丘、城山はやめたほうがいい。 授業は成績上位２０パーセントの生徒用のカリキュラムになっており、下位の子は這い上がってついて来い！というまさに会社の組織図のようだから。内申点を稼ぐために授業後は先生に質問するために行列ができる。
*今までの西山小学校通学区域「西山台地区」「高針荒田地区」⇒牧の原小学校 「名東本町地区」⇒星ヶ丘小学校 になるそうです。中学校は選択できるようです。
*ウェリス星ヶ丘の近くの新しい保育園は、私立の西山保育園です。
*子育てするには、とても良い環境ですよ。 教育熱心は方は多いですが、派手過ぎず、駅近より庶民的。
*公園も隣にあるし子育てには最高です！
*学区買いすると最大の問題は駅から遠いことですね。だいたい良質な学区って駅や商業地から遠いに決まってるわけで ここは一番奥まったところにあるし

==周辺環境・治安==
*駅から遠いのかもしれませんが、それ以上の満足感を得ています。もちろんそれぞれの価値観があると思いますが。緑豊かで静かな住環境、私は非常に満足しています。
*地震マップで見ると名東小近辺は液状化危険度が高い所が多いから心配。
*西山学区って大地震でがけ崩れ頻発しそうで怖い
*この辺りはお医者さんの家も多いし、大手商社、銀行、などに勤めてる人が多いですね。
*西山小学校はPTAの力も強いですし、先生もしっかりしています。
*お勧めの幼稚園はありますか？ すぐ近くに徒歩で行ける園がある様ですが？
**この辺りは幼稚園はたくさんありますよ。お勉強系なら椙山、愛英西山、あいわ、東（あずま） 遊び中心なら星ヶ丘、西山台（公立）自然体験をいっぱいさせたいならトムソーヤ。
***2人同時に入れるので学費の面からも西山台かなあ、と思ってますが バス＆給食なしらしいので悩んでます 距離的には愛英西山が一番近いみたいですが、お勉強系なんですね 今は遊び中心の園なので年長から入ってもついていけるか不安ですが… トムソーヤ、初めて聞きました！調べてみます
*　ここは、名古屋市の大規模盛土造成地マップに引っかかっていませんか？
#http://www.city.nagoya.jp/jutakutoshi/page/0000045528.html 
#http://www.city.nagoya.jp/jutakutoshi/cmsfiles/contents/0000045/45528/map.pdf 
#http://www.city.nagoya.jp/jutakutoshi/cmsfiles/contents/0000045/45528/ri-fu.pdf
**ヴィアーレは大丈夫そうだね。 でもヴィラスが引っかかってる。 ヴィラスにもしものことがあったらヴィアーレも共同負担ですかね？

==周辺施設==
*

==入居後の感想==
*生活はすこぶる快適です。他の住民も明るく挨拶してくれますし、部屋の中も壁からは物音一つ聞こえない。上階の子供の走る音は少々響きますが、生活音なので許容範囲。共有施設も試しに色々使って見てますが結構使えます。 携帯の電波が微弱なのだけがなんとかならないだろうか？
**確かに場所によっては携帯がつながりにくいところがありますね。あと中庭の松の木が一本枯れていますが、どうにかなりませんかね。ヴィラスのシンボルツリーも枯れたままですが…
*本当に携帯電波だけ何とかならないものでしょうか。因みに私はdocomoを使用しています。調子の悪い方は、docomoの携帯使用している方でしょうか？
** Softbankも弱いです。 管理会社からは個別対応してくれと言われました。 自室内に個別の機械を置いて電波を強める方法も あるにはあるようですが、色々制限があり、面倒なので マンション自体の問題として何か手当てして欲しいですね。
*今日エントランスの前を通ったら段差のところが白線で縁取られていました！！転倒などの安全性を考えてのことだと思いますが、あれではせっかくの素敵な雰囲気が台無しです。あまりのやっつけ仕事に怒りを感じました。とにかく何とかして欲しいです！！
*キッズルームの利用ですが、床に穴が開いていたり、壁に落書きがあったり、最近乱暴に扱う小学生が多いように感じます。確かに小さなお子さんが安心して利 用できることが一番ですが、全住民が管理費を納めている限り、年齢制限はできないと思います。今のところ気がついた大人がやって良いことと悪いことを丁寧 に教えてあげるなどして皆で上手く利用できれば良いですね！
*平日のお昼に自転車をレンタルしようと思っても借りられないですよね。おそらくサラリーマンが出勤時から長時間使用しているのだと思います。何 度も忠告している車寄せの駐車も含めて自分だけが良ければという方も多くいらっしゃいます。集団生活ですのでモラルをしっかり持ってもらいたいです！

==その他==
*

==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%B4%E3%82%A3%E3%82%A2%E3%83%BC%E3%83%AC%E6%98%9F%E3%83%B6%E4%B8%98%E3%81%AE%E6%A3%AE 「ヴィアーレ星ヶ丘の森」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284642/ ヴィアーレ星ヶ丘の森]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446424/ ヴィアーレ星ヶ丘の森ってどうですか？]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/337133/ ヴィアーレ星ヶ丘の森【住民専用】]

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