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ワザック大田・鵜の木

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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[大田区]]鵜の木一丁目256番1、9、10（地番）
*交通：
#東急[[多摩川線]]「鵜の木」駅より徒歩5分
#東急[[池上線]]「久が原」駅より徒歩7分
*総戸数：65戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上5階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2019年8月
*売主：株式会社日本ハウスホールディングス
*施工：株式会社大勝
*管理会社：株式会社日本ハウスコミュニティーサービス

==価格・コスト・販売時状況==
*ブランズシティ久が原と似た立地ですが、こちらのほうが数段良いですね。どんなクオリティになるのか気になります。
*環八に面していない住宅街の大きな低層マンション。敷地面積を戸数で割ると、すぐ近くの大型マンションよりも1.5倍の広さ。当然あっちよりも高いと思うが、同等の価格で出たらあっちはヤバい。
*幾らくらいなんですね？　6千万台メインかな？
*ここも近くのブランズシティと同じで6000台からなんですかね。どう考えても割高だからお隣と同じく売れ残りそう・・・
**ブランズシティより高そう。環八に面していない住宅街だし、周りに調和した低層。 
*ここは価格、どうなっていきますかね？2路線2駅つかうことができるということで、交通面でのメリットがあります。しかもどちらの駅も近い。ですので、あまり安くなる要素というのが多くないように感じました。便利に暮らしていくことができるのには違いないです。
**いや、頑張ったって大田区の外れなんだから。あんまりぼったくられてもね。。。
*モデルルームいってきました。テーブルが満席で盛況でした。設備、仕様はかなりグレードが高かったような印象です。電気、ガス代が割引になるシステムも色々ありました。気になるのはお値段ですが、新規だから高そう、せめてブランズさんと同じ位ならいいですが。
*モデルルーム行ったら価格は提示されましたよ。しかもガラガラ。３LDKでも狭いな。安っぽい建材。外観でお金かけて肝心の部屋がしょぼい。自分はパスです。
*週末モデルルーム見学に行き、価格を聞いてきましたが、かなり強気の価格設定だと感じました。現地建築看板にはリストの社名表示。東日本ハウスの名前は見当たりませんでした。施工も有名所ではないのに高い印象。
*5500から6500がメインだと。これはここに限らず今の不動産の現状なんでしょうね。工賃の値上がり、土地の高騰等々。しばらく現金で持っていて3，4年後まで待とうかな。
*角部屋で70平米以上の３ＬＤＫだと、7,000万円～8,100くらいになりそうとのことでした。80平米以上の一番広いところは、価格は聞いていませんがおそらく9,000万円前後になるのでは？
**鵜の木でその価格は強気すぎないか？かなりの傾斜地だし
***そうなんですよね、「鵜の木？どこそれ？大田区？蒲田？」って説明が始まる。田園調布のはずれっていうのも図々しいですよね。
****鵜の木と久ヶ原の所得高めな土地を知らない人は放置でよろしいかと。田園調布の外れが言えるのは雪谷でここは違う。工業地帯を通る多摩川線と池上線の交通デメリットを理解できる人向け物件ですね 
*先週モデルルーム見学。ファミリーが多く盛況な感じでした。価格はブランズシティやアールブランと比較して強気という感じはしましたが交通利便や立地を考えるとワザックにアドバンテージがあるかな。駐車場の選定が気になります・・
**うちも行きました。 坪単価はブランズ久が原やアールブラン武蔵新田、プラウド池上より高いですね。 いくら２路線使える好立地といえども、鵜の木にしては高すぎると感じてしまい、もやもやしてしまいました。 資産価値という面では高そうですが、初期投資の購入費用も考慮すると、マイナスな資産にならないか心配です。
*価格もそうだけど、気に入った間取り、向きがありませんでした。
**私はＥタイプ76.34m2が南向きワイドスパンで間取りは気に入ったのですが、目の前にでっかい樹があるのと価格が8000万円と高いので諦めました。
***高いね。世田谷区の246より西側エリアがかなり値崩れしてきているのを考えると、ここもそのうち下げてきそうな気がする。
*今の販売価格がこの物件の適正価格なら購入したいのですが、どうしても適正価格ではない気がしてしまうんですよね… 本物件は、リストが販売するのではなく、日本ハウスHDがリストから事業企画を買い取って販売している分、リストの利益と日本ハウスHDの利益を回収しなければいけない物件だと考えると、適正価格にプラスαしなければ利益を確保できないはずです。 適正価格プラスαされてるとすると、中古市場に出たとき、新築での購入者は損をする物件になるのではないかということが、今購入を踏みとどまっている理由です。
*多摩川線池上線は最近上がってきてますね。想像以上です。他路線と直通してない分遅延が少ないのが魅力なんですが、考えることはみんな同じなのか。
*で、完売したの？
**まだです… 今のところ第一期の販売中で、募集してるうちの半分くらいは申込入ってるみたいです。
***一期は残り４つか５つだったと思います。
*価格がかなり高めなので、完成前に完売は難しそうだなぁと思っています。ブランズシテイ久が原のように、長期戦覚悟なのでしょうか。完売させたいならもう少し安くしてほしい…(/´△`＼)私は鵜の木限定でマンションを探しているので、台地の上で駅近という立地は最高なんですよねー。先週末現地に行ったら、何組か検討しているであろ人が現地を見に来てました。(私を含め…)みなさんやはり、価格が悩みどころなんですかねぇ。
*私も購入検討してモデルルームと現地見てきましたけど、やはり高いですね。昔から鵜の木に住んでますけど、いい場所だと思うけどそこまでかなぁと。とりあえず一旦、候補から外しました。
*高台のお屋敷跡の低層マンション。魅力的。高いのも納得。無理だけど。地主系かな？
*宣伝も大事と思います。モデルハウス、チラシも宣伝の一つ。気になるのは。メインエントランスは2階、メールコーナー、ゴミ捨て場は１階。毎日の導線はどんな感じになるのだろう。
*で、完売したの？
*４K　ムービーのモデルルーム見学の限りでは、玄関からリビングまでの通路の幅がどれくらいなのかなぁ？と思いました。魚眼レンズっぽいものだとどうしても中央が狭く写ってしまうので、実際に感じるよりも狭くなっているのでは？と思いました。
*台地の斜面削って立ててるから斜面の道路から出入りするのでエントランスが２Fになってるんだろうな。この周辺は静かで多摩川も近いし都心アクセスも楽で環八も近いし、とってもいい所ではあるんだけど現地みたわけではないからわからないけど、最低価格のほぼ5000万の物件は資産価値4割減は覚悟しないと買えないと思う。51平米２LDKのプランがあるのでそれが最低価格と思うけど、60平米2LDKの築浅中古が4000万前半で出てるから売りに出しても3000万円台ぐらいじゃないと買い手つかないのでは。あと外壁側の二重壁がかなり厚手につくってあるのも気になる。角部屋は特に表示の平米数より狭く感じるんじゃないかな。
*モデルルーム行きました！７１平米位の間取りでしたが、４人家族で住むのは正直狭いなぁという印象を受けました。収納が小さい。。。あと、立地や地盤はとても良いと思いますがちょいと予算が。。。購入者や検討者はどのような年齢層の方が多いのか気になります。
*Aotタイプに支払い例が書いてあったので思ったのですが、月々14万円、ボーナス払い12万円ってそこそこ年収なければ厳しいですよね？この支払い例通りに安定して払っていくとなると年収600くらいは必要でしょうか？
**14万台と言いつつ、支払い例は149275円です。つまりボーナス分も含めた月負担は17万、ここに管理費・修繕積立金を入れると19.5万、固定資産税を毎月積み立てると20.5万です。年収600万は2割控除されるとして、ひと月あたりの手取りは40万しかありません。どう考えても年収600万では支払い例の5840万借り入れは無理です。手取りの35%を住宅ローン返済とした場合、年収750万程度必要ですが、35%負担では相当厳しいと思いますので年収850万以上からが現実的かと。
***そもそも年収600だと5840のローン通らないと思います。
****ローンについては、MRに行けばシミュレーションしてもらえることが多いのでそれでやってみてって感じでいいのでは。ローン以外の固定費用もかなりマンションの場合はかかりますから、それを見ながらやっていかねばならないでしょう。
*価格帯や広さを見てみると、結構バリエーションはあるなという印象です。どれもスタート価格が書かれているだけなので、ボリュームゾーンも見ていかねばいけないですけどね。
**やはり支払いを現実的に考えると年収は800以上必要になってしまうんですね。。それなりに頭金を用意するか、共働きで世帯収入が多くなければローンを通すのは厳しいでしょうか。
***ちなみに支払い例が月14万、ボーナス年1で12万円とありますが、これだと年収はどれくらい必要になるんですかね。
*もうそろそろ完売では？
**完売してないと思います。もうすぐ棟内モデルルームに移転するそうですよ。
***棟内のモデルルームになれば、実際の環境を確認できるという点で、とてもいいのだと思います。風通しもそうですが、すでに入居が始まっている場合、どういう雰囲気なのかな?？と確認もできるところは大きいです。ファミリーが多めかな？とかシニアの方が多いのかな？とかそういうのですね。
*MRにも行きましたが、この物件は単純に割高だと思います。地形的に陽当たりの良い部屋が限られているのに、陽当たりの悪い部屋でもそこそこの値段を付けている。東日本ハウスがどちらかから買収して販売する物件らしいので、その分高くなっているのだと思います。鵜の木ブランドに便乗してますよね。
**いや、本当にここに限らず今は割高ですよ！　こっちは住居以外にも教育資金、老後資金なども考えないといけないのに。。。年金も怪しいとなったらますますお金が必要だし。。。うちは永住で探しているのでまだ探します。
*このエリアのブランド性も織り込んでいる価格設定なのかもしれないですね、、、静かで優良な住宅地だと、一定の人気があります。その上、駅まで近いですから、その分もかなり良い条件となってくるのでしょう。本当にこのあたりが好きで住みたいという人には便利に暮らせる駅までの距離だから良さそうです。
*ちょっと価格が高めでしょうか。この価格帯であれば、もう少し面積が広くても良いのかもしれないですね。
*もう完売しました？
**今公式サイトに出ている情報では、先着順が9戸と第3期2次先着順が4戸あるようです。次回更新が1月20日となっており、その頃にはもう少し減っているかもですね。こちらの販売状況を初めから見ていなかったのでお聞きしますが、今後第3期3次販売もあります？未販売住戸はまだ残っているようですか？
***最終期とか、おしまいを意識させるような文言も特にないので、3期3次も可能性としてはあるのでは…？ただ、気になっていた部屋があって売れたのかそうじゃないのかわからないんだったら、デベ側に直接聞いてしまったほうがこの時期だと早いんじゃないかと思う。売り切れてしまっていたら、諦めるしか無いですし…。


==交通==
*


==構造・建物==
[[File:ワザック大田・鵜の木　エントランスアプローチ.png|350px|thumb|ワザック大田・鵜の木　エントランスアプローチ|alt=ワザック大田・鵜の木　エントランスアプローチ]]
[[File:ワザック大田・鵜の木　エントランスアプローチ（夜景）.png|350px|thumb|ワザック大田・鵜の木　エントランスアプローチ（夜景）|alt=ワザック大田・鵜の木　エントランスアプローチ（夜景）]]
[[File:ワザック大田・鵜の木　エントランス.png|350px|thumb|ワザック大田・鵜の木　エントランス|alt=ワザック大田・鵜の木　エントランス]]
[[File:ワザック大田・鵜の木　エントランスホール.png|350px|thumb|ワザック大田・鵜の木　エントランスホール|alt=ワザック大田・鵜の木　エントランスホール]]
*敷地面積：2,938.08m2
*建築面積：1,405.55m2
*建築延べ床面積：4,920.64m2
*エントランスホールが2階にありますね。1階は半地下なのでしょうか。傾斜地なのでそうとも限らないのでしょうか。
*地下室なんか買う人いるのかな
*車専用のサブエントランスやシャッターゲートは安全性としては考慮されていると思う。２Fにメインエントランスがある造りは面白いです。サブエントランスもあるので両サイドから出入りできるようになっているので、便利そう。マンション内には中庭があるというところが、素敵です。気軽に利用できそうなパーティールーム？のような共用ルームは基本的に利用するのに予約が必要なのでしょうか？空いていれば住民ならいつでも利用できるようになっていると、利用しやすいですね。
*デザインは素敵ですね。敷地配置図がうまく読み取れないのだけど二階がエントランスになる感じなのかな。丘陵地だとのことでもあり地下もあるのかな。玄関内にマルチストレージがあったり、大型収納という名の収納があったり、こちらのマンションは収納面を頑張っているようですね。
*写真だとなかなかカッコいいんですが、実際は民家の中に入り組んでてなんとも言えない感じです。
*低層である、という点はとてもいいと思います。もしものときにもエレベーター無しでも最上階の人も昇り降りできるという感じになりますのでその点が良いなと感じました。
**毎月あるエレベーターの点検のときに、自分の外出が重なるとテンション下がります。ここだとまだ階段でも自分で昇り降りしてもそこまで負担は大きくないでしょう。ただ低層だとどうしても戸数は少なくなりがちです。ですので、管理費や修繕積立金が高くなりがちという点が出てきます。低層のマンションって基本グレード高めに作られているのは全体的なコストがかかりやすいっていうのもあるからなのかもしれないです。



==共用施設==
[[File:ワザック大田・鵜の木　スタイルラボ.png|350px|thumb|ワザック大田・鵜の木　スタイルラボ|alt=ワザック大田・鵜の木　スタイルラボ]]
[[File:ワザック大田・鵜の木　クラブラウンジ.png|350px|thumb|ワザック大田・鵜の木　クラブラウンジ|alt=ワザック大田・鵜の木　クラブラウンジ]]
[[File:ワザック大田・鵜の木　中庭.png|350px|thumb|ワザック大田・鵜の木　中庭|alt=ワザック大田・鵜の木　中庭]]
*駐輪場：敷地内に97台〈月額使用料：150円〜400円〉
**二段式85台（内上段34台・下段51台）
**平置ラック式12台
*駐車場：敷地内に13台〈月額使用料：19,000円〜28,000円〉※機械式は先着順申込受付、平置は車椅子利用者優先による抽選によって利用者確定。※駐車場の空き区画等の状況については係員までお問い合わせください。
**機械式12台
**平置（車椅子利用者用）1台
*バイク置場：敷地内に9台〈月額使用料：1,500円〉



==設備・仕様==
*設備の高仕様を謳いながら プランによってはバスのサイズが 1317だったりしますので、 図面をよくみましょう。
*全館セントラル浄水システムって何気に良いですね。これがあればわざわざ浄水器を取り付ける必要もなさそうですし、スーパーで水を買う事もなさそうなのでコストはかかりますが結果的に節約になりそうな気がします。

==間取り==
*間取： 1LDK+S+2WIC～4LDK+WIC 
*面積：51.72m2～85.12m2 
*間取りが出てますが、南西角部屋で76m2なので全体的に狭めなのかなと思います。この角部屋、完全2ウェイの洗面室、ダブルウォークインクローゼットなど使いやすそうではありますね。
*間取はファミリータイプになっていて廊下から洗面室キッチンまで導線ができていることによって家事がだいぶ楽にできそうですね。水回りも動きやすくなっているので主婦としては大分ポイントが高いんじゃないかしらと思いました。キッチンには大きめの食器棚が置けるスペースがあるので調理家電も置くことができそうなのがいいです 
*Kタイプのマルチストレージ、とても大きいですね。シューズインクローゼットと言うにしてもとても大きいです。 こういうところだと、幼児用の自転車など、入れておくことが可能でしょうか？ 玄関内に入れておくと、 結構出入りのときにじゃまになってしまうことが多いです。 しまっておければスッキリしますね。
*間取りを確認しましたが、3LDKで76.34m2。4人家族だと、洋室1を主寝室にして、他2部屋を子供部屋にすればいいと考えるものの、洋室3はウォールドア。LDKとつなげて使えるようにしてあります。子供1人ならゆったりと過ごせて、子供2人だと若干きつい印象。お風呂が広かったり、キッチンから洗面に通り抜けができるのはいいと思うんですよね。もうちょっと広い間取りがほしかったです。
*ウォールドアの代わりに壁とドアつけるリフォームすればいいんじゃない？でも、夫婦二人で6畳は何かと狭いんじゃないかな。新築で大きなリフォームも気が引けるけどここは二重床のようだから自由度高いはず。4人家族は85m2ほしいねえ。コスパなら戸建てになるけど、リセールがね。
*３LDKもコンパクトなものと割と広めのもの、極端にわかれているなとおもいました。コンパクトなタイプは２LDKにプラスアルファ的な広さ、というイメージです。リビングインの部屋をつなげて使ったりとか、一部屋書斎にしたりとかいろいろとフレキシブルに使っていけるといいのかな？という風に思われます。
*プラン数が多いのが特徴でしょうか。かなりいろいろとタイプがあるので生活スタイルに選べそう。どのプランも専有面積が狭いかなと思わなくもありませんが収納スペースが割としっかりと設計されているので、使い勝手は良いのかもしれないです。
*1階住戸のプラン名に「o」がついていて、一体何だと思ったら…オープンテラスのことのようです。専用庭とオープンテラスは異なるものですよね？テラスだと、下がタイル張りになっているイメージなんですが、それでOKですか？手入れとかそんなに大変じゃなさそうなのはいいかも。
**庭だと芝生の草の処理が大変だといいます。今の時期に伸びてくるので、お金をかけて業者を呼ぶ人もいますが放置だと雑草ばかりになっちゃいますよね。テラスのようになっていてタイルだと手入れが簡単で、オープンデッキのように休日の朝ごはんなど食べられていいかも。
*オープンテラスは憧れますねー。こういう家にいつかは住んでみたいと思うところではあります。
*4LDKの間取りですがPrだけなんですかね？QrやNrも1LDKなのかと思ったのですがプランに載っ手いなかったので。
*自然がそれなりにあって良いエリアだと個人的には思います。最寄り駅も5分なのでそこそこ便利かな？と思っていますし、お部屋も決して狭くありません。個人的にはバランスの良いマンションという印象があります。
*静かですし、浴室乾燥･ミストサウナ･床暖房･水道水がそのまま飲める･広めのベランダと快適に生活できています。欲を言えばもう少し広ければと思いますが、駅徒歩3分(公式には私道に配慮し5分とありますが実際は3分)ならこんなもんでしょうし、収納スペースもたくさんあるのでしっかり整理すれば何とかなりそうです。鵜の木がお好きな方なら良いのではないかと思います。


==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#ローソン 大田西嶺町店　徒歩4分／約320m
#マルエツ 鵜の木駅前店　徒歩6分／約410m
#サミット 久が原店食品館　徒歩8分／約580m
#ライフ 鵜の木店　徒歩9分／約660m

*'''グルメ'''
#柳寿司 〈寿司・和食〉　徒歩4分／約320m
#パティスリー ラ・スプランドゥール 〈洋菓子店〉　徒歩7分／約530m
#Hutte 〈ベーカリー〉　徒歩8分／約570m
#ビストロ キャトル 〈洋食〉　徒歩9分／約650m

*

==育児・教育==
*'''教育施設'''
#さくらさくみらい久が原　徒歩3分／約180m
#鵜の木いまいずみ保育園　徒歩4分／約280m
#大田区立東調布第三小学校　徒歩5分／約400m
#大田区立大森第七中学校　徒歩11分／約820m
*

==周辺環境・治安==
*用途地域：第一種中高層専用地域・準住居地域
*こちらは東急さんのように、周りから反対運動されてるという事はないでしょうか？
*これは良い立地。鵜の木でもほぼ西嶺町の高台で環八から奥に入ってる場所だね。
**でもこの高台って大昔の墓地なんですよ。多摩川古墳もちょっと先の下丸子のほうもね。
***この場所は知らないけど田園調布辺からこの辺りまでは古墳が多いよね。ここの向かい側に古墳跡がある。大昔から高台だったっていう証拠だな。 
*このマンションの土地にあった家は個人宅だろうか？航空写真で見ると門までの私道も長いし、森のような庭も凄いけど、家屋がデカい。 
**Google earthを見ると、元々この高台にあった巨大な木造家屋と、森のような高い樹々が気になる。 環八を一本入った場所から、寺のような門までの長い私道も凄い。 鵜の木松山公園の前のからも長い私道。 要塞みたい。 凄い地主だ。。
***現地を見に行けばわかりますが、樹木はほとんど切られたし、土地も南側道路に向かって切り開かれたので要塞感はゼロですよ。普通の南東傾斜の低層住宅街という雰囲気。 
*今後、西嶺町辺りもマンションが建っていってしまうのだろうか？比較的小さな敷地の住宅街の久が原と違って、鵜の木や西嶺町は広い敷地の邸宅が多いですね。
*このマンションやブランズの土地はギリギリ第一種中高層住居専用地域なので高層マンションが建ちますが、ここの西側から西嶺町あたりは第一種低層住居専用地域で3階建てまでしか建たないエリアです。
**住宅街の中の低層マンションは良いですね。ここも低層なので好感触です。 
*鵜の木の高台から西嶺町のあたりは、田園調布、久が原、洗足池あたりほどには世間的に知られていないけど、落ち着きと気品があるので良い感じだと思います。
*マンションの南側はお寺みたいだけど、お墓ビューなのかなぁ？
**確か2000年ごろにあそこのお寺と近くの別経営の墓地との間でトラブルがあった記憶があるので、マンションから見えるかどうかはわからないけど、墓地が近所にあると思う。墓地が近いことで安くなるなら、それはそれでアリかと。 
*現地を見ましたが、高さ制限のせいか、小高い土地をおもいっきり削ってGLを下げている印象で、北東向き以外は1Fは地下室のような感じです。 環八の音は気になりませんね。 上層階であれば素晴らしいのではないでしょうか。
*確かに、大田区のハザードマップを見てみたら、計画地全面が土砂災害警戒区域に指定されていますね。あの急勾配は少し怖いですね。一階、二階は危険かも…ブランズ久が原のように浸水被害はないでしょうが、ある意味、浸水より土砂災害の方が被害は大きそうですし。 
*メインエントランスの方が駅には近いですが、坂がキツイので、私ならサブエントランスを使うと思います。因みにその近い方の坂は途中が私道らしく、そちらを使うと３分だけど、公式には言えないとの事。私道なの知らなかったです。 
*場所的には環八の音も殆ど気にならないし、久が原も鵜の木も近いし、下丸子もすぐ。 
*仕事をしている生活上、交通便の良いところに住みたいのですが自然というのか緑が周辺にあればいいなと思っている人は多いと思います。特に子育て中であれば、子供に自然を感じさせてのびのび育てたい。この立地は、駅にも近く自然も緑が多くてどちらも兼ねている希望が叶う立地のマンションに魅力を感じました。
*ここも鵜の木を開拓した天明家の邸宅跡なんだな。天明家本家跡はブランズシティ久が原になったけど、ここは名前に鵜の木が入ってて良いね。
**もともとはお宅があった場所ということなので、土地としてとても安定しているということになるのかもしれないですね。長く人が住んでいる場所というのは、住宅を建てる場所としてふさわしいという話は聞きます。古い寺社仏閣や、古墳がある場所も同様に良い場所らしいですよ。
***正直、特に鵜の木の地名が良いと思わないのですが、この地域の人は鵜の木の地名に特別な愛着があるのですか？地元の人たちが排他的じゃないといいのですが、ブランズシティの反対運動とかありましたし、その辺が気になっています。。
****少し北の西嶺町に行くとわかる気がします。西嶺町は今でも昔からの地主の邸宅がたくさんあって自然の木々が残っている街並み。こんな環境から突然木々が無くなり、巨大なマンションが建てられたら。。
*****西嶺町は高級住宅街だから鵜の木とはかなり条件が違うかと。いまは引っ越しましたがエチオピア大使公邸とかありましたし、ほぼ田園調布ですから。
*ロケーションを見たら思っているよりも周辺環境が整っているように思えました。駅前までいかなければお店は少ないかもしれませんが、その分、マンションの周辺は自然が多そうなエリアで、落ち着いて暮らせそうな印象があります。
*鵜の木は、木々が生い茂る広い敷地の邸宅がマンションになりがち。
**少子化と相続税の影響でしょうね。これからは緑地生産法の期限もありますしね。景観が変わっていくのでしょうね。。。。
*このあたりも空き家が増えてきましたね。。。小さな町工場も多い大田区だけど世代交代もあって廃業が増えてるのかな。解体して更地になっているのをちらほら見かけるようになりましたね。またマンションが建つのかな。。。
*目の前は圧迫感のある壁ですよ。
*このあたりは本当に閑静な住宅街です。駅までの距離は確かにあるのですが、街並みは静かで自然も残りとても住みやすいため自然の中で子育てをしたい人にはおすすめだと思います。
*駅までの距離、不動産的に見ると、近い方に入りますけれど、実際には少し遠く感じるようになるのでしょうか。徒歩7分とあると、実際には10分程度だったりするので（歩く速度や、信号などで）まずまずといったところでしょう。
**3分で鵜の木駅に行ける近道があるようですよ。ちょっと急勾配ですが...
*今回の台風どうでしたか?多摩川近いですが
**ここは全然大丈夫でしょ笑
***武蔵野台地だからこういうときは安心ですね、元々古墳があり代々大地主が住んでいたところだけあります。今回馬脚を現した武蔵小杉や二子玉川と好対照ですね
*こちらの土地は鵜の木の杜邸として親しまれていたお屋敷の跡地だそうですが、旧地主さんはどうされたのでしょう？よく土地を売り渡す等価交換としてマンションの部屋を与えられるケースがあるようですがこちらのマンションに住む訳ではないんですか？
**確かブランズシティと同じ地主さんですね。鵜の木を開拓した由緒正しい家です。
***先代がお亡くなりになり、相続税対策にやむにやまれず土地売却したんですよ…ブランズの所は大田区が買い取り公園にしようと計画も頓挫。東急が闇討ち的に、おっ建てて地元住民とはバチバチだったとか、、大きな森だっただけに残念ですね。。


==周辺施設==
*'''公共施設・金融機関'''
#大田区鵜の木特別出張所　徒歩4分／約280m
#大田鵜の木郵便局　徒歩5分／約320m
#三井住友銀行 下丸子支店　徒歩6分／約640m
#みずほ銀行 久が原支店　徒歩8分／約670m

*'''スポーツ・公園'''
#区立鵜の木松山公園　徒歩3分／約190m
#区立南久が原さつき児童公園　徒歩5分／約370m
#ANYTIME FITNESS 久が原店　徒歩7分／約560m
#東京多摩川ゴルフ練習場　徒歩16分／約1,230m

*'''医療施設'''
#岡田耳鼻咽喉科クリニック　徒歩5分／約370m
#岡小児科内科クリニック　徒歩5分／約380m
#おぎわら医院　徒歩5分／約400m
#目蒲病院（総合病院）　徒歩15分／約1,150m

*

==その他==
*

==マンションWOM!==
*[https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/89/　大田区のマンションの記事]

==掲示板==
*

23ku/640306/89-199

23ku/640306/88
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物件概要
所在地	東京都大田区鵜の木一丁目256番1、9、10（地番）、東京都大田区鵜の木一丁目12-11（住居表示）
交通	東急多摩川線「鵜の木」駅徒歩5分東急池上線「久が原」駅徒歩7分
総戸数	65戸
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