ワコーレ芦屋ディアハウス

2014年5月10日 (土) 07:56時点における版

物件概要

• 所在地：兵庫県芦屋市西蔵町59番27（地番）
• 交通：

1. 東海道本線（JR西日本） 「芦屋」駅 徒歩15分
2. 阪神本線 「打出」駅 徒歩7分

• 総戸数：61戸（他にゲストヴィラ1戸）
• 構造、建物階数：地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年08月下旬予定
• 売主：和田興産株式会社
• 施工：大末建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 価格：3,226万円～5,811万円
• 場所にしては物件のお値段は割と適正価格なように感じます。思っていたよりは高くないですよね。
• レイアウトは普通ですが、金額的にはもっと高いと思いました。南向きではないからこの金額なんでしょうか。芦屋は憧れの町で図書館や史跡などもあり風情を感じます。小学校などが隣接していますが、運動会など子供の声でにぎやかなんでしょうか。

交通

• 芦屋駅よりも打手駅の方が近くに感じますが目的地によって利用する駅を選べるのはいいですね

構造・建物

• 外観がもっとかっこよければいいね…
  • まぁそうなんですが…外観で買う訳じゃないから別に資産価値に関係ないし、中がしっかりしていればいいや～と思いつつカッコイイに越したことないですもんね
    • 外観、そ、そんなにいうほどでしょうか...私何とも感じなかったです。中ばっかり気にしていたからかなぁ。実際に住み心地とか音とかそういう事ばかり考えてたんで。お値段の割にはいいと思うんですけれど。
• バルコニーの柵が透明になっているお部屋とそうでないお部屋があって統一感は出ていないなという印象が私はあります。

どちらに方が人気なんでしょ？私は普通にコンクリート柵の方が洗濯物が外から見えなくて生活感が出なくていいなと思います。

• • 言われてみれば統一感ないですね。どちらが人気なんでしょう。住む側としてはリビングが明るいガラスもいいなと思いますが、洗濯物や布団を干すとなると外から見えるのは抵抗ありますね。外から見る側としても干してあるものが見えているとだらしない感じに見えてしまいそうですね。

共用施設

• 中庭が素敵ですね。ここでちょっと子供を遊ばせたり出来そうなのも利点です。

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：70.80m2～105.69m2
• リビングダイニングもゆったりしていて、いいなって思いました。最近の家具は、大きめのタイプも多いので、好みの家具を入れることができるといいなって思いますが、どうでしょうか。キッチンの高さは、高い方が使いやすいですか？
  • キッチンの高さの使いやすさは、かなり身長に左右されることが多いと思います。ただ、高い分には踏み台を使って調整することが可能ですが、低いと腰をかがめないといけないのでかなり負担になりますよね。ご主人も奥さんも双方料理を同じ頻度でするなら高い方に、奥様のみなら低い方に（やはり身長によりますが）した方がよろしいのでは？
    • キッチンの高さが選べると知り、ホームページの説明を見てみましたら85cmか90cmのどちらか二択なんですね。5cmの違いってどんなものでしょう？
• ルーフバルコニーは、毎月使用料がかかるんですね。そんなに高い金額ではありませんが。このスペースは、借りているということでしょうか。角地なので日照などが遮られないという部分ではいいですね。夜などは静かなんでしょうか。

買い物・食事

• ここらへんは、スーパーもいくつかあるので、日々の買い物には困らないかもしれませんが、飲食店が少ないんですよ。
  • 徒歩10分エリアで探せばいくつも飲食店が見つかります。芦屋は駅前だけじゃなく住宅地の中にも美味しい店は点在しますよ。
• 物件住み環境も学校や図書館・市役所も徒歩圏内にありますし買い物なども一番近くてピーコックストアにがあるので食料品なら大抵のものは揃います。自転車利用すれば行動範囲が広がり多くのスーパー利用出来るので日によって特売にあわせて買い物できるのもいいと思います。高速も近くにあるので物件駐車場確保すれば移動するには便利だと思います。

育児・教育

周辺環境・治安

• 結局、４３以南を許容できるかどうかっていう話題に終始しそう。みててごらんなさい、４３以南は芦屋じゃないって言い出す人が出てきて、安いんだからいいじゃないって擁護するひとがでてきて、その戦い。つまりはそういう場所。
• 物件近くの芦屋川は昔は大雨が振ると六甲の土砂を芦屋に運んで氾濫を 繰り返してたようですが、明治時代の中頃に六甲山地の砂防工事が 行われ芦屋川も氾濫もおさまり扇状地が住宅地として利用されるようになりました。ですが日本はここ最近異常気象で何がおきるかわかりませんので 普段から防災対策をしておくことが重要だと思います。
  • 物件近くは芦屋川ではなくさらに小さい宮川です。そもそも川は太古の昔から氾濫を繰り返すことにより平野部を形成してきて水量の多い川ほど水害の被害も大きい。芦屋川は山が近いので水害の時には土砂が多く含まれるのが特徴ですが元々が小さく水量も多くないので歴史的に見ても大河川と比較すれば被害少なくしれています。
• JRも徒歩圏内ですから私はいい物件だと思いますよ。小学校も近いし43号線南でも芦屋は工場もないしいい環境ですよ。南西角のタイプが小学校の騒音もなく陽当たりも良好で良いのでは？価格次第ですが。
• このあたりは本当に閑静な町並みですね。駅までは遠いですが、落ち着いた雰囲気はなかなか他にはないかと思います。便利さを優先にしない人にはおすすめかもしれないですね。

周辺施設

その他

• 角地なのと、エコを導入している点、オーダーメイドシステムを導入しているのがいい。金額的には、これくらいかなと思います。かなりマンションの専有面積が広めですし、駅からもまぁまぁ近い。地域的に周辺にそんあに高い建物も建たないようですし。

掲示板

• 「ワコーレ芦屋ディアハウス」についての口コミ掲示板一覧
• ワコーレ芦屋ディアハウスってどうでしょう？【検討板】

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