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ワコーレ芦屋ディアハウス

Name: ワコーレ芦屋ディアハウス
Brand: 和田興産株式会社
Rating: 5 (1 reviews)
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==物件概要==
*所在地：[[兵庫県]][[芦屋市]]西蔵町59番27（地番）
*交通：
#[[関西エリア/JR/東海道本線|東海道本線（JR西日本）]] 「芦屋」駅 徒歩15分 
#[[阪神本線]] 「打出」駅 徒歩7分 
*総戸数：61戸（他にゲストヴィラ1戸）
*構造、建物階数：地上5階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2014年08月下旬予定
*売主：和田興産株式会社
*施工：大末建設株式会社



==価格・コスト・販売時状況==
*価格：3,226万円～5,811万円
*場所にしては物件のお値段は割と適正価格なように感じます。思っていたよりは高くないですよね。 
*レイアウトは普通ですが、金額的にはもっと高いと思いました。南向きではないからこの金額なんでしょうか。芦屋は憧れの町で図書館や史跡などもあり風情を感じます。小学校などが隣接していますが、運動会など子供の声でにぎやかなんでしょうか。 
*駅から遠いせいか、金額的には予想よりも安い。 間取りが広めなので気になっています。 マンション周囲は高い建物もなく陽当たりなども遮断される心配がなさそう。 マンションのデザインは、重厚感がありますが壁の色が軽い感じなのでバランス的に重くなり過ぎないでいいと思います。 
**ひとえに駅からの距離がやはりあるっていうのが 原因なんじゃないかなぁと思いました。 周辺の環境的に気に入っても 電車で通勤されている方だと毎日の事なので 気にされるのではないかと。 自転車だと苦もない距離なのですが。
*案外、売れ残ってるんですねぇ。リセール苦戦も決定となると、ますます厳しいかな。
**売れ残ってる感じなのでしょうか？駅も7分なら遠いというほどでもないですし、どの辺りが良くないのでしょうか。
*５８００万クラスの物件（１０５m2）１F～５Fまで完売してますよ。 
*モデルルーム使用の部屋を250万円ディスカウントで、とチラシ投げ込まれてましたね、近隣には。 
*１０月から１１月で残り１５件から８件に成ってるので先ず先ず。 
*南は全部売れたそうですよ。 東向きかな余っているのは。 ひとつはバルコニーついてて運動会など 見渡せる部屋なのでこどもがいる家庭には 楽しみのひとつになるかもしれません。ただ ルーフバルコニー代が地味にかかりますが。
**南は売れたとなると、部屋も選べないから 完売まではまだまだかかりそうですね。 駅へも少し距離があるし、他と比較して諦めたって人も多いかも。
*残り南向き二戸　東向三戸になりました。
*完売しましたね！いつの間に。
*知り合いが購入迷ってましたが、なかなか最後まで安くしなかったですね。俺は、住んでなかなか満足です。
**そうなんですか？ つい先日まで売り出し中ののぼりかあったので、最後に大幅な値下げをしたのかなぁ…と複雑な気持ちでした。 うちも満足しています！
***実際に最後の方の購入者はどれくらいの額で購入したのかは知りませんが、少なくとも自分の知っている範囲では、ネットに書かれている価格からはそう大きく値引きはしなかったみたいですね。
*こちらのマンションは竣工後の販売だったのですか？ 2014年08月竣工済みでしたよね。 完売までに時間がかかったのかなとちょっと気になりました。 でも、完売。良かったですね。


==交通==
*芦屋駅よりも打手駅の方が近くに感じますが目的地によって利用する駅を選べるのはいいですね 
*最寄駅は阪神打出駅７分　踏切を歩いて渡ると横がホーム、昇り降りが無くメジャー駅と比べ楽、今時阪神電車駅では珍しい。　朝通勤時は特急梅田行きが停車します




==構造・建物==
*外観がもっとかっこよければいいね…
**まぁそうなんですが…外観で買う訳じゃないから別に資産価値に関係ないし、中がしっかりしていればいいや～と思いつつカッコイイに越したことないですもんね 
***外観、そ、そんなにいうほどでしょうか...私何とも感じなかったです。中ばっかり気にしていたからかなぁ。実際に住み心地とか音とかそういう事ばかり考えてたんで。お値段の割にはいいと思うんですけれど。
*バルコニーの柵が透明になっているお部屋とそうでないお部屋があって統一感は出ていないなという印象が私はあります。 
どちらに方が人気なんでしょ？私は普通にコンクリート柵の方が洗濯物が外から見えなくて生活感が出なくていいなと思います。
**言われてみれば統一感ないですね。どちらが人気なんでしょう。住む側としてはリビングが明るいガラスもいいなと思いますが、洗濯物や布団を干すとなると外から見えるのは抵抗ありますね。外から見る側としても干してあるものが見えているとだらしない感じに見えてしまいそうですね。


==共用施設==
*中庭が素敵ですね。ここでちょっと子供を遊ばせたり出来そうなのも利点です。 
*ジャグジー付きのゲストヴィラが豪華でいいなと思います。そのために管理費等が割高になるのかも知れませんが…。
**ゲストヴィラは確かに良さそうですね。各戸の管理費にするとどれくらいの負担になっているんでしょうね？
***ゲストヴィラは他所のマンションで見たゲストルームよりも設備が整っているように思いますね。マンション管理費は思ったより安いように感じますが、ゲストヴィラの利用料金はどれくらいになるのでしょう。共用施設はこことエントランスと必要最小限に抑えられているのでいいと思います！ 
****ゲストヴィラの費用は基本料金とリネン料金と聞きました。一人より二人の方が安く常識的な価格です。親戚、友人が泊まりに来てもお風呂とか寝具など気になさるので利用されるみたいです。 また子供の誕生会などに利用出来るのも良いですね。 
*****当面はゲストルームは人気で中々取れなかったりするかもしれないですね あとは年末年始とか、夏休みなどの長期休暇のシーズンが予約が取りにくくなってくるのかな？ マンションだと人が停まりに来ても、寝室まで用意することが出来ないから こうやってゲストルームがあるのはいいなとは思います。
*駐輪場の泥問題、直してくれるのでしょうか？


==設備・仕様==



==間取り==
*間取り：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
*専有面積：70.80m2～105.69m2
*リビングダイニングもゆったりしていて、いいなって思いました。最近の家具は、大きめのタイプも多いので、好みの家具を入れることができるといいなって思いますが、どうでしょうか。キッチンの高さは、高い方が使いやすいですか？
**キッチンの高さの使いやすさは、かなり身長に左右されることが多いと思います。ただ、高い分には踏み台を使って調整することが可能ですが、低いと腰をかがめないといけないのでかなり負担になりますよね。ご主人も奥さんも双方料理を同じ頻度でするなら高い方に、奥様のみなら低い方に（やはり身長によりますが）した方がよろしいのでは？ 
***キッチンの高さが選べると知り、ホームページの説明を見てみましたら85cmか90cmのどちらか二択なんですね。5cmの違いってどんなものでしょう？ 
****身長によってキッチンの高さは変わって来ますよね。身長が高い方はキッチンが低いと腰が痛くなってしまいそうです。 
*ルーフバルコニーは、毎月使用料がかかるんですね。そんなに高い金額ではありませんが。このスペースは、借りているということでしょうか。角地なので日照などが遮られないという部分ではいいですね。夜などは静かなんでしょうか。 
**ルーバルや専用庭は共用部分とみなされているので、月額使用料がかかりますよね。 借りているというよりも、共用廊下などと同じようなものということですね。 ですから、専用庭なんかは土を掘り起こしてはいけないなど規定があるところもあるみたいですね。 
***ガーデニングができるスペースがあるのも家庭菜園をやりたい方にはいいかもしれませんね。ただ、1階部分は夏場は特に虫が結構多いみたいですね。


==買い物・食事==
*ここらへんは、スーパーもいくつかあるので、日々の買い物には困らないかもしれませんが、飲食店が少ないんですよ。
**徒歩10分エリアで探せばいくつも飲食店が見つかります。芦屋は駅前だけじゃなく住宅地の中にも美味しい店は点在しますよ。
*物件住み環境も学校や図書館・市役所も徒歩圏内にありますし買い物なども一番近くてピーコックストアにがあるので食料品なら大抵のものは揃います。自転車利用すれば行動範囲が広がり多くのスーパー利用出来るので日によって特売にあわせて買い物できるのもいいと思います。高速も近くにあるので物件駐車場確保すれば移動するには便利だと思います。




==育児・教育==
*宮川小学校は良い学校だと思いますよ。
*芦屋の公立学校は　４３号線沿いか　山の途中にある。阪神阪急の線路の間に学校は無し。 公立小学校中学校高校と４３号線に沿ってある。　このマンションとはほんの近距離。 この土地は旧御屋敷でもあり、学校及び塾通いの事も考えたら、選ぶ人は選ぶし、選ばない人は選ばない。 
**つまり、 芦屋市内の公立高校の全二校は、 このマンションから徒歩オッケーてことで。 県芦と県立国際。 浜手に集中してますね。


==周辺環境・治安==
*結局、４３以南を許容できるかどうかっていう話題に終始しそう。みててごらんなさい、４３以南は芦屋じゃないって言い出す人が出てきて、安いんだからいいじゃないって擁護するひとがでてきて、その戦い。つまりはそういう場所。
*物件近くの芦屋川は昔は大雨が振ると六甲の土砂を芦屋に運んで氾濫を 繰り返してたようですが、明治時代の中頃に六甲山地の砂防工事が 行われ芦屋川も氾濫もおさまり扇状地が住宅地として利用されるようになりました。ですが日本はここ最近異常気象で何がおきるかわかりませんので 普段から防災対策をしておくことが重要だと思います。
**物件近くは芦屋川ではなくさらに小さい宮川です。そもそも川は太古の昔から氾濫を繰り返すことにより平野部を形成してきて水量の多い川ほど水害の被害も大きい。芦屋川は山が近いので水害の時には土砂が多く含まれるのが特徴ですが元々が小さく水量も多くないので歴史的に見ても大河川と比較すれば被害少なくしれています。 
*JRも徒歩圏内ですから私はいい物件だと思いますよ。小学校も近いし43号線南でも芦屋は工場もないしいい環境ですよ。南西角のタイプが小学校の騒音もなく陽当たりも良好で良いのでは？価格次第ですが。
*このあたりは本当に閑静な町並みですね。駅までは遠いですが、落ち着いた雰囲気はなかなか他にはないかと思います。便利さを優先にしない人にはおすすめかもしれないですね。
*打出は歴史的にも古く、庶民的でもあるけれど山手には無い良さもある。
**そうですね打出も随分と庶民化はしましたが、 香櫨園、打出、芦屋の3駅は、 他の阪神の駅と違い今でも閑静な佇まいが随所に残って居ますね。 また阪神打出?芦屋間には雑誌にも出て来るようなオシャレスポットも多く、 それらの店が徒歩で行けるのも魅力です。 芦屋ごっこでも良いじゃないですか、芦屋ごっこを楽しみます。


==周辺施設==



==その他==
*角地なのと、エコを導入している点、オーダーメイドシステムを導入しているのがいい。金額的には、これくらいかなと思います。かなりマンションの専有面積が広めですし、駅からもまぁまぁ近い。地域的に周辺にそんあに高い建物も建たないようですし。 
【購入者から】
*駅から7分、JRまで15分。スーパーも近く病院も徒歩県内に揃ってる。目の前小学校。意外と静かですし、穏やかな気持ちになるこの環境が大好きです。 繁華街から離れて環境重視で子育てしたかったので、駅から離れるのは仕方ない。 ここに決めてよかった。気に入ってます。 
*子育て世帯です。近くの宮川小学校と落ちついた環境目当てで購入しましたが、5000万代の値段の割に広さも100平米超えでかなり満足度高いです。車生活なのでここでは悪く言われている43号線間近も助かってます。子供が大きくなるまでは住もうと思ってます。

==掲示板==
*[ ]

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