ローレルタワー梅田

2011年11月4日 (金) 08:16時点における版

ローレルタワー梅田　外観

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市北区万歳町1-1(地番)
• 交通：

1. 地下鉄御堂筋線｢梅田｣駅徒歩9分
2. 地下鉄谷町線｢中崎町｣駅徒歩1分
3. 阪急神戸線｢梅田｣駅徒歩7分

• 総戸数：250戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上38階建1棟
• 敷地の権利形態：専有面積割合による共有（土地）・区分所有（建物）
• 完成時期：平成20年7月
• 売主：近鉄不動産株式会社

価格・コスト・販売時状況

• ３LDKが３７００万円よりですって！あのモデルルームのグレードで、正直高すぎ！！
• 今朝新聞に広告が出ていました。

1. １Ｌ　２７００万円台〜
2. ２Ｌ　２８００万円台〜
3. ３Ｌ　３７００万円台〜
4. ４Ｌ　４０００万円台〜

• 北西角71平米の3階が、4000万弱でした。
• 58㎡の2LDK（16階）が約3500万もするなんてさっすがタワーは違うと思ったのですが、やっぱ高すぎますよね。
• 32階とはいえ、角部屋ではなく真ん中の73平米で5472万だからな。結構高い。立地は悪いけど、梅田までは歩いていける距離だから、流石に値は張るね。
• このマンションは西側の方が梅田側で景色も良いし。南西角が一番高かったようですね。

交通

• 貴重な都心の駅前物件ですね。利便性はピカイチ、ただ環境はイマイチみたいです。
• やはり北区人気は根強いのかなと。北区であれば必然的に梅田にも近くなりますし。。。ローレル梅田は梅田の中心部に行くにも、東通りにも近くて便利ですよ！
• ここの立地ですと大阪駅まで１０分かかりません。
• 確かにここの立地は希少価値が高いと思います。本物件から都島本通を歩くと、あっという間に梅田駅、大阪駅。この価格はある意味妥当なのかなぁと納得します。
• 便利で車いらずです。
• 梅田に近いとは言え、立地は中崎町駅直結。
• このあたりは、梅田や天六、天満あたりまで気軽に散歩することができ、天神橋筋商店街まで足を伸すこともしょっちゅうなんですが、通勤にはやはり中崎町駅から地下鉄を使うことが多いです。地下鉄が終わっても梅田から歩いて帰られるのは便利です。
• 中崎町から御堂筋梅田まで信号も挟んで15分以上かかりませんか？人多くて道も狭いのでもっとかかるかも。地域としての将来性は当然梅田ですが、ここが梅田の将来性を教授できるとは考えにくい気がします。あくまで谷町線沿いであって御堂筋線に繋がってないですからね。
• 中崎町から御堂筋梅田は10分程で行けますよ。また、雨の場合、マンションすぐ下が中崎町駅なので東梅田まで濡れずに移動できます。
• マンションから5分ほどのところにホワイティ梅田への地下通路がありますので、雨の日はそちらを利用しています。
• 地下街への入口はいくつかありますが、私は目的地によって２つ使い分けてます。阪神百貨店や成城石井に行くときは、泉の広場の入口。阪神百貨店や阪急線、御堂筋線に行くときはメンズ館の入口。改札まで10分くらいで行けます。泉の広場までは、堂山町交差点を信号を渡らずにTSUTAYAに向かって左折しますので案外早く着きます。
• 地上は何度か歩いて時間も計ってみたのですが（ちなみに改札まで10分程度でした）、梅田の地下には疎くて。メンズ館の入口までは5、6分いったところでしょうか。
• 梅田という西日本最大のターミナルに隣接の上、中崎町、天六、扇町、天満・・・庶民的な街・人情も手に届くところにあります。堂山や東通りも、視点を変え れば、刺激的で楽しいエリアです。こんなコンパクトに多様性が楽しめる便利な場所は、東京にもないのではないでしょうか？中崎町駅口が、改札から遠いというは確かですが、地下を使えば、ほとんど雨に濡れずに天神橋筋商店街に歩いて行けるところも気に入りました。

構造・建物

• バルコニーの広いタワーって少ないですよね。私もバルコニーの広さが気に入って、ココに決めました。ベランダが狭くなっているタワーが多くなっている中でこれは貴重。ただ、パンフレットで見ると、他のタワーと比べエントランスが質素。せっかくなので、もうすこし豪華にならないでしょうか。
• パンフレットの完成予想図よりエントランスの壁は高級感が出ていて気に入りました天井は完成予想図とは多少異なっていましたが　照明は良くなっていたと思います。エントランスが小さいのが残念でした。エレベーターホールは　想像よりは高級感があり音楽が流れているのが非常に心地よかったです。共用廊下は横幅にゆとりがあり良いと思いましたが　高級感はなく予想通りでした。ドコモの電波が共用廊下では　圏外になる所がありました。玄関は普通のマンションという感じで残念でした。
• 住宅性能評価書では耐震等級は３段階のうち最も低い「１」となっていますね。「稀に（数十年に一度程度）発生する地震力に対して損傷を生じない程度」ということですか。
• 上の階からは歩行音。お隣からは、生活音。（ちなみにお隣からは、洗面所にいるとよく聞こえます）テレビ音とかですね。
• 騒音苦情のチラシが入ってましたね。走り回る子供の足音はともかく、大人の歩く音や、普通に聞くステレオの音（常識外れの大音量は別）建具を閉める音など、そんなに響くものでしょうか？？うちは大人の歩く足音などは、夜に聞こえることもありますが、殆ど気にならないレベルですが・・。

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  ローレルタワー梅田　2007年11月21日撮影

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  ローレルタワー梅田　2008年1月26日撮影

共用施設

• ロビーもステキだったし、廊下に流れる音楽もホテルみたいで、庭園も良かったです。
• スカイラウンジ
• ゲストルーム
• 共用グレードと間取りが今ひとつですかね。
• 駐車場、朝のラッシュのときは、２～３人出庫を待ってる人がいますので、タイミングが悪いとものすごく時間がかかります。

設備・仕様

• 全階停止のエレ３つ、ゴミ出しは１階の庶民設備です。
• 仕様や設備はまずまず。
• エレベーターが遅く感じました。普通のタワーマンションは１５０ｍ/分はあるのに１２０ｍ/分のタワーマンションのエレベーターって珍しいですよね？私が、今まで見に行ったタワーマンションの中では、初めてでした。その当たりで経費削減してるのでしょうか。
• 30階以上までいくエレベーターで120m/分というのは最低ラインだと思います。おそらくこれより遅いというのは無いでしょう。
• 採用されている建具や壁紙などの内装、キッチンなどの設備、いずれも満足してますよ。
• 最近のタワーマンションで、ヘリポートがライトアップされてないマンションって、ここだけでは・・。
• エントランスや外観は住友の物件などに比べたら、劣りますよね。
• エレベータが遅いですね。運転音がいかにも安物エレベーターですね。
• 建物デザインや共有スペースのグレードは高いとは言えませんが、水周りは高品質、ベランダが広い等の生活機能面が良いところは高ポイント。
• キッチンの魅力ですが奥行きｶﾞ75センチとひろいこと 換気扇が火をつけたら自動でついて消したらとまるとか、ディスポーザーも水が自動ででてとまるとか、グリル両面焼きとか、トーヨーキッチンなので好みもあるでしょうが衛生的なステンレス天板なことですかね あとはシンクの広さや、一体型でない独立水せんの浄水器とか食洗機とかですかねぇ なかなかこれ全部というマンション少ないですよ コストはかかってると思いますよ。特にキッチン奥行きとか お風呂はマイクロとスプラッシュミストカワック 自動足し湯や自動配管洗浄のフルオートとか。

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  ローレルタワー梅田エントランス　2008年6月11日撮影

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  ローレルタワー梅田　エントランス

間取り

• 内覧会に行って来たんですが、部屋が思ったより非常に狭く感じたんですが、皆さんはいかがでしたか。どの部屋も天井から出てる張り（？）の部分が異常にでかくって、部屋と部屋を仕切る壁も分厚く、閉塞感がありました。
• 部屋が狭く感じることは覚悟していたのですが、逆にリビングは広々とした印象を受けて拍子抜けしたくらいです。梁とか下がり天井は図面からも予測できたことですし、建築中に変更があればその都度説明がありましたからね。
• 梁や下がり天井は図面よりも出ているように感じるし、部屋と部屋を区切っている壁の厚さも図面ではわかりかねます。海外のアパートやマンションのオープンなイメージを持っていたので、期待はずれを味わったんだと思います。
• 全般にファミリー層がターゲットなのか4.5畳だとか5.5畳みたいな小さな部屋があって部屋数を稼ごうとした様子が見えます。はじめから想像はできたものの実際にみるともっと狭く感じてしまいますね。た だ、ソファやテーブルを置いていくと意外と最初感じたほど狭く感じないこともあると思います。どんな心理的な効果かわかりませんが、家具もなにもない部屋 はでは目線も常に高いですし、また、暮らしているとあまり天井のことは気にならなくなるのではと思います。
• 私の部屋は契約時モデルルームで見せてもらった設計図面より、下がり天井の高さが一部実際に100mm低く出来ていました（展開図から下がり天井の高さを 全てメモってました）。内覧会で指摘したのですが、結局梁型部分の断熱材の納まりがつかなかったこと、当初設計ではRCの梁型と間仕切り壁が面納まりで、 施工不可だとの説明を頂きました。設計者出て来て責任を取れ！と言いたいところですが、内覧会でフジタさんに言っても仕方ないので、「施工上のやむをえな い理由」ということで認めるしかありません。（恐らく他の部屋も同じ現象が起きていると思いますので、下がり天井が出ているという印象は間違ってはいない のです。）また、洋室の間仕切り扉の位置も図面と違ったのですが、これも対面キッチンのカウンターの出の変更による影響ということで「施工上のやむをえな い理由」という説明でした。図面に無いカウンター補強のふかし壁も、もっさーって怒ったのですが、近鉄不動産さんの標準納まりで構造上仕方ないとの説明。 細かく見れば契約図面との違いは色々あります。そしてこれらのことが全く説明も無く変えられていたのは未だに納得いきません。。。と言っても、全体的には よく出来ていたと言うのが私の感想です。
• ３０数階の西向き眺望見ましたが夜景は、ヘップの観覧車や阪急インターナショナルなどのライトアップが間近で大迫力。昼間は、淀川～大阪湾への流れが見晴らせました。電車の音も高層階まで上がってくるかと思ったら以外に気になりませんでしたけどね。
• 東南角ですが、広いベランダへ出れば、ヘップの観覧車、大阪城、遠くに通天閣、と大阪のシンボルが見えるし、夜はライトアップされたそれらが、綺麗な玩具見たいに見えます。昼は生駒山、淀川が見えて気持ちがいいし、ベランダがあってこそ見える景色だと思います。

買い物・食事

• このあたりのレトロな商店街やリノベされたカフェは気に入っているのですが、ややスーパーが少ないのが難点で、駅上の中崎コーポ（旧市場）1Fにあるナベ ルホンジョウ（最近また酒販売がされるようになりました）の他には、同じく駅上にある最近出来たローソン（かなり小さい）などのコンビニがいくつかある程 度です。他には天六の阪急ファミリーストア（徒歩10分以上）などまでいかなければありません。
• ビジネス、百貨店や専門店でのショッピング、などに重きをおくなら、何でも便利なここがお薦め。何と言っても梅田徒歩圏。シングルやディンクスも気軽に住める。
• 隣にオープンしたお店、ダイニングキッチン風鈴？というお店だったと思います。外から見た感じかわいらしい店内でした。
• 中崎町のサブカルショップ、オシャレなカフェもいいですが、中崎町商店街、天神橋筋商店街、激安の居酒屋系もＧｏｏｄですよ。神山や堂山のあやしいお店もそれなりに喧騒な文化の香りがします(笑)
• 徒歩２分のところにはひと通り揃ったスーパーもあるし、天満天六に行けばたくさんのスーパー、お店があります。
• 近くのスーパー、小さいけれど、お魚が新鮮で、有機ジャムや、有機トマトケチャップとかも安く売ってるし、侮れない。
• 食料品スーパーについてもかなり充実してるほうじゃないかな。徒歩１０分圏内に結構ある。確かに高級食材は梅田デパ地下かイカリまで行かないとないけどそれでも十分だと思いますよ。
• スパイシーなカレー好きの方には、JR天満駅のダイコクドラッグ南前の「梨花食堂」がお勧めです。各国ビールも揃っています。
• 紹介状がないと初診料高いけど先進医療で有名な京大系の北野病院が目の前にあるしスーパーや緑の多い扇町公園もすぐ。6～7分歩けば物価安くて有名な日本 一巨大な天六商店街。中崎町駅のほぼ直上。HEPやESTまで歩いて5分。茶屋町まで6～7分で大阪駅も梅田全域もすべて徒歩圏内。治安よくないといって も夜中に天六あたりに多く住んでいる学生の女の子でも自転車で平気で沢山走ってる街です。歩いてすぐの東通りは確かにラブホも風俗店もあるけれど別に何ら 害がある訳でもなく多数の飲食店は15年住んでいても開拓しきれないほどお店が多く未だに発見があって食べ歩きにとても楽しいです。
• 北野病院の1階にドトールコーヒーが入店しています。朝8時からやってますよ。
• 近くても病院の中は…。ドトールだったら天満駅前にありますしね。 話は変わりますがナベルの中のたこ焼き、タコが大きくて美味しいですね。
• マンションの近くにあるパン屋さんが朝早く（確か7時半にはもう開いてました）から開いてるので、たま～に朝のサンドイッチを買い行きます。 作りたてで美味しいですよ。「ハートムート」という名前のパン屋さんです。（違ってたらすいません）
• マンション南側道路沿いに、１１月２４日から フランス菓子屋さんができましたね。 小さな赤い店構えで かわいいケーキや焼き菓子やパンがけっこうたくさんの種類並んでました。
• 中崎町にある「ミロワール」っていうケーキ屋さん（ものすご小さいお店です） シュークリームがとても美味しいですよ。 道をはさんだお肉屋さんの「コロッケ」も揚げたてで美味しいです。

育児・教育

• 子育ての環境、というにはかなり苦しい。子育てに最大の価値を置くなら、ここよりも文教地区を勧める。
• 未就学児や小学校低学年であれば問題ないと思いますが、教育環境を重視するなら文教エリアでしょう。
• こんなとこ子供歩いてるの見たことない。阪急と最短往復にも、ヘップ路地にたむろするバカ丸出しの若いやつとキャッチ。それと極め付きが場外舟券売り場。東通りへも、外れのたちの悪い風俗街、オンボロラブホテル街通るしかないしね。中崎町の駅なんか中途半端で乗らないだろし。なにより地下道、夜は気味悪いぞ。子供連れは敬遠すべきと思うけど。
• 子どもを公立に…と考えても扇町小学校と天満中学校はポイント高かったです。
• 近くに扇町公園がありキッズプラザがあり、北野病院は救急で罹れるし、子供を育てるにはいいマンションだと思いますよ。キッズプラザは年間パスで毎日利用 できるね。学区は第一学区でいいかなと思いますね。私学に通うとしてもココはすごく便利です。大学はどこでも通えますね。
• 小中学校も近く緑も利便も施設も揃っている立地は多分他にないと思っていますしとても満足してますよ。
• 小中学校が近いので、朝夕は登下校の子供達、お昼はお母さんと公園で遊ぶ小さな子供達をたくさん見かけるし、都会なのにのどかな感じがします。

周辺環境・治安

• 現地を見たんですが、南側の大きな駐車場に賃貸マンションが建つみたいですよ。これで南側の低層階はかなり厳しい状況ですね、、、
• 隣接南側駐車場は、平成17年に11階建て（共同住宅）の建設の申請がされているようです。それ以外の計画はなされていないため、当面とは最低3〜4年は現状のままという解釈でしょうか。ローレルは一応、敷地に若干の余裕。周辺に道路もありますので、まったく窓をふさいでしまうという建物はできないかと思ってます。いずれにしろ、他のタワーと比較して商業地のど真ん中、敷地の余裕もないなどの課題があり、景観が大幅に変わる可能性はあります。しかし、逆に良い環境になる場合もあると期待しながら、その変化を楽しむという前向きな選択視もあると考えてます。都市の真ん中に永く住むというのは、その覚悟や柔軟性が必要でしょう。
• 眺望でいえば、南が一番リスクがあるのかな？西・北・東方向の眺望は、おっしゃるとおり影響はあまりないと思います。
• 中崎町は、古い町並みや、昔から住まわれているご老人もみかけますし、なんだか、大阪市内とは思えない、懐かしい散髪屋さんや、お店があって癒されます。その中に、今時のお洒落な若者世代が懐かしい町並みを楽しむかのような、堀江っぽい雰囲気のお店もありますよね〜。ただ、東通裏側あたりは、風俗店が多すぎて、目に余るというか、、、ありえない。なんでこうも道を隔てて雰囲気が全く違うの？って思います。
• 北側について”中崎”はレトロな良い町として有名ですが、それは中崎西3丁目あたりだけですかね？中崎町2丁目などは、違った感じです。
• 風俗街に徒歩３分内じゃ、あまりにも生活環境悪い。ラブホ数件は更に近い、真横ビルにも風俗店あり。子供をどこで遊ばせれるのかな・・・？
• ローレルタワーはおそらく大丈夫でしょうが、JR環状線の高架がすぐ横に走っているので、中崎コーポのような古い防音がしっかりしていないマンションだと、鉄道の走行音で1日中かなりの騒音です。（中崎コーポ　地下鉄開業に合わせ、昭和40年代公設市場の上に市が建てたマンション。当時はこのあたりで10Fを超えるビルはここだけで、梅田からもよく見えました）
• 東道路の拡張工事等で周辺環境が変化してますし、中崎町や東側は落ち着いた雰囲気もありますね。
• 徒歩だと梅田まで結構あるし中崎町は以前１０年間住んでましたが、夜中に徘徊するには便利なんですが、１人歩きはやっぱり危なかったです。　東通り商店街が近い為、泥酔客や不良の集まりやら、犯罪がらみの事件が多々ありました。
• ひとつだけ想定外の問題がありました。窓を開けると、街中ですからそれなりの騒音というのはありますし、覚悟はしていました。JR環 状線の音も想定内でした。一番驚いたのは向かいのビルの屋上にあるエアコンの室外機のでっかいやつ２機。ものすごい音を出して回っていました。地上からは 全く聞こえないですし、ビルの屋上にこういう機械があるだろうというのはわかっていましたが、現実を目の当たりにして、ちょっとへこんでしまいました。
• 東側ですが、電車が想像以上にうるさいです・・・都会なので騒音は全然ＯＫ！と思っていたのに、予想を上回る騒音・・・窓を閉めても結構響く・・・でもまあ、仕方ないですね。防音カーテンを買うことにします。
• 中層階ですが、昼間は窓を全開しても、騒音はあまり気になりません。就寝時は、大阪環状線の電車の音が気になるので窓を閉めます。
• 夜は公園でサッカーや演劇やダンス、それから漫才の練習をしている若者も見たことあります。柄の悪い子がふざけてやっている感じではなく、本当に好きで練習してるんだなって感じです。夜中に自転車で走るごく普通の女の子もよく見かけますね。
• 私は長年中崎町や天満に住んでいます。ここのマンションが建つ前は駐車場でその前はさくら不動産のモデルルームがありましたね。北野病院はもともと小学校のところにあり、扇町公園は大阪プールと呼ばれ、その横は平屋のバラックの家が密集していました。この15年くらいですね、今のような感じになったのは。私のイメージは中崎町は在日のイメージで友達もたくさんいます。韓国語を習いたいなら民団へって感じでした。因みに韓国領事館も中崎町にあります。

周辺施設

• どんな種類の店も施設も複数あります。
• 病院が多いのも便利です。個人的には北野病院が親切で、建物も綺麗でよく使っています。（天六方面のある病院はいいうわさが昔からありませんが）
• キッズプラザ
• 扇町キッズプラザの向いある猫カフェ「猫の時間」も、ちょっと変わってて面白い。まだまだ大阪ではマイナーな猫カフェ。数少ない（唯一？）市内にある猫カフェです。お酒も飲めます。
• 近くの歯医者さんに歯のお掃除に行ってきました。優しい男の先生で、丁寧にお掃除してくれましたよ。 ただ、虫歯なら、扇町メディックスモールにある「さちこ歯科」の方がお勧めかも。 綺麗で新しい設備が整ってると思います。

その他

• 第一期の時には一般の人には賃貸出来ませんと明言してましたよ。
• auの電波が入らない！
• 上の方の階のものですが、SOFTBANKの携帯は問題なく入ります。また、北東向きの部屋ですが、天神祭りの花火も見えたし、多分十三の花火も見えると思います。
• ドコモ、ウィルコムはＯＫでした。
• ａｕの電波は部屋の場所によって、入りやすい場所と、入りにくい場所があります。主人のドコモはワンセグもＯＫ！！って感じです。
• 上層階は、docomoとauはベランダに出ないと電波が届きません。softbankはどこでもOKです。
• 茨木の花火大会も見えました。
• 伊丹の花火大会と池田の大文字が見えました。
• 利点は梅田タワマンの なかで梅田タワーとともに徒歩で最も梅田に近く、扇町公園の緑至近で天六商店街も気軽に歩け、堺筋線の扇町も徒歩で七分くらい？と近いことですかね。西に 歩いても東に歩いてもこうした異なったよさがあることですね。反面、良くない点は中崎町駅直上と言ってもエントランスでてすぐ出入口でも降りてから改札ま で距離があって、待ち時間考えると梅田までなら歩いたほうがちかいことや、エントランスがしょぼめな点、環状線の音、駅アプローチとは関係ないですがラブ ホ街近い点などでしょうか？室内グレードはキッチン浴室等かなり高いタワマンです。

掲示板

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