ローレルタワー南森町ル・サンク

2016年9月27日 (火) 12:05時点における版

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市北区東天満二丁目9番（地番）
• 交通：

1. 東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩1分
2. 大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩4分
3. 大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩4分

• 総戸数：131戸
• 構造、建物階数：地上23階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年02月予定
• 売主：近鉄不動産株式会社/株式会社NIPPO
• 施工：株式会社鴻池組 大阪本店

価格・コスト・販売時状況

• とんでもない値段っておいくらですか？
  • 低層階でも6000万近くですよ
    • そんなに高くないですね。
      • あ、間違えました。6000万近くは75平米の中住戸でした。cタイプの低層階は7000万なかばくらいだそうです。
        • cタイプはこの物件で1番いい部屋ですからね。
• 多分、正式発表時には下がると思いますよ。ここは、南と東のL字マンションなので、南東角部屋は高いでしょうね。
  • 想像以上に高くてげんなりしました｡価値が下がりにくい場所だとは思いますが､ちょっと強気すぎないかなあ､という印象｡
    • ５９m2　１０階辺りで４４００万円台。１０階なんかまだ隣のビルがあって、抜け感がないところなのに、、、是非下げてもらいたい！
• 20階で5000万超えなんて、驚き。
• 60平米ない一番狭い部屋の10階でたしか4400万くらいだったよーな。
• まぁここは階級が高い層が居住するから、間取りや階数でおのずと格みたいなものがわかるでしょうね。4400万と8000万の部屋ではやはり住む層が違いますから。
• 南東の角部屋も一番下の階なら5000万円台ですか？
• 予定は見せていただきましたよ、8000万の部屋はほとんど抽選とのことでした、凄いな～
  • 85平米で8千万ですか。最上階かな。お金持ちっているんですね。

交通

• 現地から歩いてみたけど、1番端っこの出口から１分くらいで、地下鉄のホームまでは結構あるね

構造・建物

• 建ペイ率：80％（角地緩和により90％）
• 容積率：800％
• 敷地面積：1,278.07m2
• 建築面積：863.91m2
• 建築延床面積：12,815.00m2
• 外廊下ですね。期待していただけに残念です。万歳町以下の共用部の仕様だったら買う価値ありません。
  • 外廊下のほうが空気も抜けるしいいですよ
    • タワーで外廊下ってありえない。国道沿いだしうるさそう。
• マンションデザイン、上から見るとJの文字みたいになってる様子でした。23階建てが外廊下だとちょっと怖いかも…。上の方は風がキツくなりそうですし。タワーパーキングはマンション裏側になるんでしょうか。ランドプランが気になりますね。 建物の一番上にHマークがあるように見えますがヘリポートを造るんでしょうか。
  • タワーならヘリポートがあるのは普通です。
• 形状的に揺れに強くはないですね
• 外観デザイン １階部分がどのようになっているか 分かりにくい。 何か惹きつけられるような感じがないような。
• 騒音対策は万全だとは思いますが。高層階は２重床２重天井なのかな。
• 直床、ゴミステなし、と出てますが本当ですか
  • 本当ですよ。確認しました。
• 南北に長く、１４，５階のマンションを高層にしたような感じですね。
• 予定では坪250～300位の様ですね。しかし、それに見合った高級マンションであればいいのですが、、外廊下でラウンジもコンシェルジュもゲストルームも無し。限りなく無駄を省いた結果、多少贅沢に造った賃貸用マンションのよう分譲マンション的なメリットはほとんどありません。このクオリティでは坪200でも買えません。
• タワマンの構造でコンクリートなんてあるのですか？
  • ここはタワーと言っても23階建ですからね。高さで壁がコンクリートかそうじゃないか決まるらしいですよ。
    • 免震だから、コンクリートで可能でしょう。

共用施設

• 駐車場：68台（タワーパーキング）
• 駐輪場：262台（垂直昇降ラック式87台・スライドラック式175台）
• バイク置場：17台
• 駐車場がタワーパーキングになるみたいで、ここだとそれで仕方がないかなとも思いました

設備・仕様

• ディスポーザーありましたよ、トーヨーキッチンのステンレスキッチンは思ってたより高級感があり、使い勝手がよさそうで気に入ってます。
• 格安で洗濯物の預かりサービスもあるみたいですが、これは利用しなそう、服が多い人にはワンシーズン服を預けれれば場所も取らず便利なのかな

間取り

• 間取り：2LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
• 専有面積：59.12m2～85.04m2
• コの字型はリビングじゃない方の部屋が無茶苦茶暗いよ。 ビックリするぐらい暗い。 いい天気でも薄暗い。 ここがコの字がかどうかは知らないけど。
• ここだと駅も近いしＤＩＮＫＳとかには良いんでないの？と考えています。2LDK+N（納戸）～4LDKということなのでＤＩＮＫＳからファミリーまでっていう感じなんでしょうか。結構広めに作るのかな？
• HPに掲載の85平米の間取りはいいかなと 私も思います。 とはいえ二人だから７０平米台でじゅうぶんなのですが メールに載っていた間取りは収納少ないなという印象。 内装わからないのでなんとも言えませんが わーいいなー欲しいなーとはなりません。 こんなものなのでしょうか。
• 新しく紹介されているCtypeの間取りいいですね～。 家に光がいっぱい入る感じがスゴク良いと思います。 ただ収納箇所は少なめかしら?
  • 梁でボコボコだし、窓はワイドスパンではなさそうですし、全然光はいらないでしょうよ。 よく見てください。 しかも、この部屋はとんでもない値段ですよ。
• 収納が多めですね

買い物・食事

• ここのマンションはネットスーパーと提携していて買い物を自宅や宅配ロッカーに配達してくれるみたいです、肉や野菜など食材もですよ、めちゃ便利。ペットボトルなど重たい物もスパーから運ばないでいいと思うと結構利用しそう。
• 歩いてみたが、スーパーまで結構遠いな。
  • 約1分先に24時間営業のグルメシテイありますよ

育児・教育

周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域、防火地域・準防火地域・駐車場整備地区
• 現地を見て、たしかにこのあたり住みやすそうだなぁと思いました。 淀屋橋は、住むって感じではないから、 スーパーなどの生活関係は、充実度が低いのは仕方ないでしょうね。
• 駅１分、スーパー2分、小学校まで3分の立地ですからね。
• 国道沿いって気になりますよね。高層の東向きの方がいいのかな？迷います。
  • 北東か北西角部屋が一番だと思う。 もちろん10階以上は最低限。 下層階になる程、排気ガスや騒音の影響が大きくなる絶対。
    • 国道1号線の通行量を考慮すると、南向きは厳しい。 一人暮らしや共働き世帯ならあり得るとは思う。 ただ、ファミリー層となると子供のことを考えて北向きか東向き。
• 完全に永住用ですね。。そうすると南向き低層階は結構厳しいものを感じるが…国道1号の渋滞って毎日だし。

周辺施設

その他

掲示板

• 「ローレルタワー南森町ル・サンク」についての口コミ掲示板一覧
• ローレルタワー南森町ル・サンク（旧称：（仮称）南森町 免震タワープロジェクト）について【検討板】

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