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ローレルコート西宮甲子園

Name: ローレルコート西宮甲子園
Brand: 近鉄不動産株式会社
Rating: 4.742857142857143 (35 reviews)
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==物件概要==
[[File:ローレルコート西宮甲子園　外観完成予想図.png|350px|thumb|ローレルコート西宮甲子園　外観完成予想図|alt=ローレルコート西宮甲子園　外観完成予想図]]
*所在地：[[兵庫県]][[西宮市]]枝川町1番25（地番）
*交通：[[阪神本線]] 「甲子園」駅 バス7分 「浜甲子園」バス停から 徒歩4分
*総戸数：130戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2023年07月
*売主：近鉄不動産株式会社
*施工：株式会社長谷工コーポレーション
*管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

==価格・コスト・販売時状況==
*隣のルネ西宮甲子園は機械式駐車場でしたが、こちらは平面駐車場なので価格次第でかなり人気がでそうですよね。津波さえ考えなければ住み替えを検討したいです。
*間取り広めですが、値段は4000～超えてきそうですかね？隣のマンションは2000後半から出てたので値段の差は出そうですね。
*魅力に感じるのは部屋の広さと平置き駐車場、ゆとりのある街並みでしょうか。バス利用の立地だからと言って安くはないのかな？全邸南向きで、南側は戸建て地域が隣接だから日当たりは将来的にも確保されている感じだと思われます。海も近いですし風の通りも良さそうですね。気持ちの良い暮らしができそうな気がします。
*モデルルーム、いつ頃オープンでしょうか？
*ここ、おいくらくらいになるのかな？
**隣のルネ西宮甲子園よりは高くなると聞きました。
***ローレルコートだし間取りもルネより部屋基本広いし背面駐車だし4000万くらいからではないでしょうかね！
*かなりここって専有面積が広めに取られているので値段も高めに設定されていくのでしょうか？家族で暮らすのだったら、これくらい広いと快適だろうなと思います。ただ、諸々と値上がりなどもある昨今、ここはどれくらいになるのかはちょっと心配。
*4LDK83平米で3900万～って安いですよね。最近マンションが高騰してると聞くのでこの広さでこの価格なら検討する人多そう。駅まではもうバスか車での送迎かで割り切るしかない場所ですね。駐車場は平置きで全戸分あるのでそこはメリットでしょうか。共用施設が豪華なのは良いですけどその分管理費が気になるので早めに発表があると良いのですが。
*駅から近かったらありえなかったお値段とも言えるでしょうか。広さと価格で選ぶ人にはもってこいだと思います。車を日常的に使う生活の人にも良さそうですね。
*階やお部屋によって値段がだいぶ変わりますね。角部屋や広い間取りのお部屋はなかなかなお値段だと思います。
*駅まである分、値段がぐっとお得になっていればいいのになぁとは思います。金額に関してはどうなんでしょう？普段電車を使わない方だったら、駅までの距離はこだわらなくていいので値段がお得感があればニーズはあると思うけれど。テレワークってなんだかんだで広がりましたものね。
*やはりバス便？なので値段は思ったよりお安いと感じました。この辺の他のマンションはあと+1000万はしますからね、、、それをどう捉えるかでしょうねぇ。車メインで、津波や洪水などあまり気にされないご家庭には良さそうですけどね。
*ここは本当に1戸1戸がゆったりとしていていいと思います。家族で暮らしていくのだったら充分すぎるくらい。他の方も永住向けというふうに書かれておられたけど、本当にそう。流石に駅まで距離があるから、こういう広さでメリットが有るのはいいことだと思います。あとは値段ですよね
*広くて手ごろな価格で環境も良いとなると、駅近くのコンパクトな部屋に暮らすよりいいと思える人も多そうに思いました。お財布にも優しいと気持ちにもゆとりが出ますし。敷地内に公園もあって子育てにも安心ではないかと思います。収納もしっかりあるので室内がすっきりしそうです。空間にもゆとりが出て、いまは家で過ごす時間を大切にする人が多いのでニーズもあるのではないでしょうか。
*公式HPによると間取りによってはちらほらラスト１邸と表記されてますね。やはり人気の上層階から埋まっていってるようです。
*4LDKで四千万台というのは最近のマンションだと良心的な方なんでしょうか。庭付きだったり大きめの角部屋といった一般的に人気のプランもまだ出ているようですね。物件概要を見るだけでも二十数戸は残っているようですが、抽選日が設定されていたりしましたんで希望の部屋があるなら早めの方がいいんじゃないかと思います。


==交通==
*

==構造・建物==
[[File:ローレルコート西宮甲子園　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|ローレルコート西宮甲子園　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=ローレルコート西宮甲子園　エントエランスアプローチ完成予想図]]
*建ペイ率：60％
*容積率：200％
*敷地面積：7,117.05m2
*建築面積：2,444.90m2
*建築延床面積：11,284.16m2
*先日モデルルーム見学に行ってきたのですが、お部屋の床がクッション性のある素材でした。このような床は初めて見たのですが、下の階への騒音って結構緩和されるものなんでしょうか？
**モデルルーム仕様でCFシートというものを貼ってありますが、実際はちゃんとしたフローリングですよ。遮音性についても等級的には上から２番目ですのである程度期待できそうです。


==共用施設==
[[File:ローレルコート西宮甲子園　エントエランスホール完成予想図.png|350px|thumb|ローレルコート西宮甲子園　エントエランスホール完成予想図|alt=ローレルコート西宮甲子園　エントエランスホール完成予想図]]
*駐車場：平面式131台（内 賃貸：128台、サービス用：1台、来客用：2台）
**月額使用料:8,000円～15,000円
*駐輪場：260台
**月額使用料:200円・300円
*バイク置場：16台
**月額使用料:1,000円・1,500円
*ここは何気に全部平面駐車場なところがいいなと思っています。機械式は、メンテナンス費用がかかるとかランニングコストがかかるとか、そういうのももちろんあるのだけど何よりも普段出し入れに時間がかかるのがデメリットだと思っています。平面だったらパレットの操作もないし便利。子供がいる場合もチャイルドシートに乗せやすいのもよい。
*駅まで遠いこともあって、駐車場は充実させているようです。あとファミリー向けっていうこともあってハイルーフOKっていうアピールもありますね。この立地だと本当に車は必須なので、最低限はそれくらいはしていてほしいという感じではある。


==設備・仕様==
*

==間取り==
*間取り：3LDK～4LDK
*住居専有面積：72.39m2～94.07m2
*バルコニー面積：12.54m2～18.26m2
*3LDK～4LDKだから、ファミリー中心のマンションになりそうですね。海が近いこと、広大な空間があることが何より惹かれる面かもしれません。小中学校も商業施設も徒歩10分前後にあって、不便は感じないような気もします。間取りはほぼ一般的な感じかなと思いましたが、玄関やアルコーブが広い特徴のある間取りもあるようです。
*公開中の間取りだと2タイプのキッチンがあるんですね。今どきのオープンキッチンと、ちょっと希少な半個室タイプ。個人的には半個室が好みです。自分だけの空間て感じで。子供が小さい頃は作業しながら子供の様子が見れるのは安心なんですけど。Cタイプは玄関が特徴的なんですね。アルコーブだと物を置けない場合が多いけど、玄関内だと制約なしだから何か置くこともできそうです。
*中部屋で半個室になってるキッチンだと昼間は真っ暗になっちゃいますね。臭いが籠りそうなのと夏の料理は冷房が届かなくて大変そうです。なので自分ならAタイプのようなオープンになってるキッチンの方が望ましいなあと思って見てます。キッチンに関しては他のパターンもあるんでしょうか。アイラウンドキッチンとかどうなんでしょう？
*間取りの専有面積もですが、公園や並木の遊歩道、平面駐車場など、敷地の活用もゆったりとした余裕を感じます。駅からは離れているけれども、ゆとりのある生活を望む場合には適しているかなと思います。4LDKのOrタイプなどは広々としたルーフテラス付きなので、実際の間取り以上の広さを感じます。ただ、リビングダイニングにルーフテラス側の窓が無いのがとても残念ではありますが。
*4LDKはすべて80m2台で、1部屋あたりは広いと思います。3LDKが主流になってきていて、4LDKをあまり見かけなくなってきていたので…3LDKでもI2タイプは80m2以上で4LDKを3LDKにしたメニュータイプでした。間取り変更できるのも使いやすそうです。
**広いと、間取り変更できるのはとても大きいっていう風に思います。大は小を兼ねる、とか。ただほんとうに、余裕があれば…いいなぁ。コンパクトなマンションが増えてきている今、むしろこうやって広々としているのは他と差がつけやすいっていう部分も出てくるかとは思います。


==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#HAMACO:LIVING　　徒歩4分／約300ｍ
#OSANPO BASE　　徒歩8分／約570ｍ
#ライフ浜甲子園店　　徒歩8分／約600ｍ
#ローソン西宮枝川町店　　徒歩8分／約620ｍ
#ドラッグユタカ浜甲子園店　　徒歩9分／約670ｍ
#コープミニ南甲子園　　徒歩10分／約770ｍ
#ららぽーと甲子園　　徒歩10分／約800ｍ
#イトーヨーカドー甲子園店　　徒歩13分／約990ｍ
#関西スーパー鳴尾店　　徒歩18分／約1,420ｍ
#ツルハドラッグ南甲子園店　　徒歩19分／約1,510ｍ
#Corowa甲子園　　徒歩20分／約1,580ｍ
#ビバ甲子園　　徒歩20分／約1,580ｍ
#キリン堂鳴尾店　　徒歩21分／約1,640ｍ
#いかりスーパーマーケット甲子園店　　徒歩21分／約1,640ｍ



==育児・教育==
*'''教育施設'''
#武庫川女子大学 浜甲子園キャンバス　　徒歩6分／約460ｍ
#市立浜甲子園保育所　　徒歩7分／約500ｍ
#浜甲子園健康幼稚園　　徒歩7分／約530ｍ
#武庫川女子大学附属中学校･高等学校　　徒歩10分／約800ｍ
#市立甲子園浜小学校　　徒歩11分／約870ｍ
#西宮夢保育園　　徒歩12分／約900ｍ
#武庫川女子大学附属保育園　　徒歩14分／約1,100ｍ
#市立浜甲子園中学校　　徒歩16分／約1,210ｍ
#市立西宮東高等学校　　徒歩16分／約1,240ｍ
#光明幼稚園　　徒歩18分／約1,400ｍ
#市立南甲子園幼稚園　　徒歩19分／約1,480ｍ
#市立鳴尾東幼稚園　　徒歩20分／約1,530ｍ
#西光幼稚園　　徒歩21分／約1,640ｍ
#松風幼稚園　　徒歩22分／約1,730ｍ
#武庫川女子大学　　徒歩24分／約1,920ｍ
#武庫川女子大学附属幼稚園　　徒歩28分／約2,220ｍ
#兵庫医科大学　　徒歩33分／約2,640ｍ


==周辺環境・治安==
*徒歩22分くらいでしょうか？少しネック。あとは津波。
*先月はじめてこちらの物件周辺の街並みを見てまわり、大変気に入りました。古い街が生まれ変わり、綺麗に整備されつつありますね。六甲の山並みと海が望めて気持ち良く生活できそうです。
*駅までバス７分の距離ですが、この距離なら自転車で十分行けますね。近くに運動公園があったり、川も近くて自然を感じられる立地はいいなと思います。子育て環境バッチリかなと思いました。
*ここは駅までどうやって行こうと考えている方が多いのでしょうか。バス停まで徒歩7分もそれなりに距離はあるなと思いますし、それだったら自転車で行けるんだったら自転車もありなんじゃないかと思いまして。問題は駅の周りに駐輪場があって、しかも空きがあるのか？ということなのだけど。
**物件の案内にバス利用が紹介されているので、このあたりの多くの人はバスを利用しているのではないでしょうか。ただ、自転車も便利ですよという提案もあって、甲子園駅まで自転車で7分となっていますから、アクティブな方は自転車も良いかもしれませんね。雨でもカッパを着れば7分程度なら平気かもしれませんし。バスも楽だとは思うんですけど、時間通りに来ないとか渋滞とかがあると気分的に落ち着かない場合もありますし。
***ここのマンションから最寄りバスまで7分なのですか。。自転車なら甲子園駅まで10分ほどかなと思いますが、jr西宮駅まではどのくらいですかね？バスだと20分ほどらしいのですが。。
*バス、詳しくないんですが、近くのバス停からは甲子園駅に行きますか？？駅までは遠いので、通勤するならバスか車になりそうですね。
**地図上で見ると、浜甲子園団地第六（バス停）が1番近いでしょうか。西宮団地線なら阪神甲子園までは全て経由するみたいですので、本数もかなり多そうですね。
*ハザードマップみると、危険地帯な気がする、、、
**高潮や頻度はかなり低いものの津波による浸水はやはり心配です。甲子園浜や枝川の防潮堤の嵩上げや武庫川の護岸工事などが終われば、浸水のリスクはかなり低くなるんでしょうか。
*駅は近くないけれども、商業施設や教育施設、医療施設が徒歩圏内にあるので、すごく便利とはいかなくても少し歩けば必要な施設がある感じではあるかなと思いました。バス停は近いのでバス通勤が苦にならない人なら良さそうに思います。公園も海岸も徒歩5分なので、子育てには環境が良さそうにも思いました。あとは実際に現地と周辺を歩いてみてどう感じるかにもよるのではと思います。外食するお店はちょっと少なそうな気がしました。
**長年この近くに住んで阪神電車で通勤していました。甲子園駅までの道路が渋滞するのは、土日の一部時間帯と阪神の野球終了時ぐらいで、特に朝は停留所も少なく、所要時間よりも早く着いていたことが多かったです。今はJR沿線に住んでますが、駅徒歩でも頻繁に遅延します。阪神電車はめったに遅れないので、バス利用でも今よりストレスを感じなかったです。
***渋滞するイメージがあったのは、土日の夕方くらいにピンポイントで行ったりしていたからかもしれないなぁ。普段、朝が大丈夫だったら、通勤にさわることはなさそう。駅まで正直遠いのでどうなのだろうと思いましたが、とりあえず駅まで大丈夫ならばよかった。
****駅まで自転車で行くのも遠いのでしょうか。あまり道も渋滞しないから遅刻等などは大丈夫そうだとは思いますが、自転車のほうがまだ時間は読めそうな気もして。ただどなたも自転車の可能性について触れられていないので、それほどにも駅まで遠いのかと思いまして…。地図で見ているのと体感っておそらく全然違いますよね？
*****甲子園駅までなら10分前後でつきますよ。雨の日に不便等の問題はありますが、自転車がしんどいほど遠かったり道が悪いということはありません。
******現地から甲子園駅まで何度か歩いてみました。平坦で道も良いので、自転車だと10分程でかなりラクに到着できるかと思います。気候の良い時は、健康の為にも徒歩か自転車が良さそうですね。また駅前の駐輪場の月額料金もお安いと聞きました。
*周囲の環境が気にいって購入しました。駅までバスを利用する予定ですが、時刻表を調べたところ、浜甲子園バス停からは阪神甲子園駅行と阪神西宮駅行が交互位に出ているようです。甲子園駅行に乗れば、停車バス停は２つですが、おそらく朝は乗降客もほとんどいないと思うので、ほぼノンストップで行けるのではないでしょうか。とすると信号次第では所要2、３分となり、バス代はかかりますが、暑い中、雨の中駅近で10分歩くより、いいのかなと。また、本数は少なくなりますが、浜甲子園第７バス停を利用すれば徒歩２分位です。
*駅から若干遠いと浸水のリスクがあるのがネックですが、それ以外は完璧かと思います。環境重視なら買いですね。
*前向きに検討しているのですが、現地をみに行ってみると海のにおいがなかなか凄かったです。こういうのは慣れるものですか？皆さん気にならないのかな？窓開けようって気分にならないなぁ...気に入ってたマンションなのでちょっとゲンナリしてます。


==周辺施設==
*'''病院'''
#橋本医院　　徒歩5分／約360ｍ
#おおたに歯科　　徒歩5分／約400ｍ
#はまおかクリニック　　徒歩7分／約520ｍ
#菊池歯科医院　　徒歩9分／約650ｍ
#浜甲子園菊池診療所　　徒歩9分／約660ｍ
#永田整形外科　　徒歩11分／約830ｍ
#みぞじりクリニック　　徒歩12分／約890ｍ
#ほりかわ歯科クリニック　　徒歩12分／約930ｍ
#きもと眼科　　徒歩12分／約930ｍ
#おかの皮フ科　　徒歩12分／約930ｍ
#倉智産婦人科　　徒歩13分／約1,040ｍ
#伊熊整形外科　　徒歩21分／約1,640ｍ
#はりま小児科　　徒歩21分／約1,640ｍ
#まえだ歯科医院　　徒歩21分／約1,640ｍ
#明和病院　　徒歩25分／約1,960ｍ
#兵庫医科大学病院　　徒歩33分／約2,630ｍ
*'''金融機関'''
#三井住友銀行 甲子園支店　　徒歩19分／約1,470ｍ
#三菱UFJ銀行 阪神甲子園出張所　　徒歩20分／約1,580ｍ
*'''公共・レジャー施設'''
#西宮浜甲子園郵便局　　徒歩3分／約210ｍ
#南甲子園公民館　　徒歩6分／約470ｍ
#甲子園警察署枝川交番　　徒歩8分／約620ｍ
#市立なるお文化ホール　　徒歩14分／約1,120ｍ
#鳴尾消防署　　徒歩18分／約1,370ｍ
#市立鳴尾図書館　　徒歩18分／約1,370ｍ
#甲子園警察署　　徒歩19分／約1,470ｍ
#西宮市鳴尾支所　　徒歩21分／約1,620ｍ
#ブールバール(並木道)　　徒歩1分／約80ｍ
#浜甲子園運動公園　　徒歩3分／約210ｍ
#市立甲子園浜自然環境センター　　徒歩5分／約360ｍ
#浜甲子園運動公園 スポーツ施設　　徒歩6分／約420ｍ
#甲子園公園　　徒歩10分／約800ｍ
#キッザニア甲子園　　徒歩10分／約800ｍ
#阪神甲子園球場　　徒歩15分／約1,200ｍ
#甲子園浜海浜公園　　徒歩16分／約1,260ｍ
#上田西公園　　徒歩21分／約1,650ｍ
#甲子園テニスクラブ　　徒歩23分／約1,780ｍ



==その他==
*

==掲示板==
*

hyogo/678828/105
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