ローレルコート練馬新桜台

2013年11月7日 (木) 12:25時点における版

ローレルコート練馬新桜台外観

物件概要

• 所在地：東京都練馬区栄町18-1他（地番）
• 交通：

1. 西武有楽町線 「新桜台」駅 徒歩1分
2. 西武池袋線 「江古田」駅 徒歩7分

• 総戸数：104戸
• 構造、建物階数：地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有（敷地は専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有。）
• 完成時期：2012年11月中旬
• 売主：近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、大栄不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• 4300万台～の予定のようです。環七や周辺の住宅環境よりは、駅１分ということで押そうということなのでしょう。もう少し安めを期待していたのですが。

交通

• 駅の改札口からも一番近い出口だし、11メートルで玄関。それからエレベーターを使って上の階でも3分あれば！まるで便利です。
  • 入口が地下鉄出口のすぐ脇なのは良いけど、歩道橋の登り口も目の前なのはちょっとなぁ、と思う。
• 新宿・渋谷・銀座・赤坂に乗り換え無しで行けて、しかも沿線随一の商店街江古田が生活圏であるというのは、新桜台にしかない特筆すべきメリットです。
• 新桜台はよく運休になってるから、出勤の人は困る駅です。
  • まぁ、西武池袋線の江古田までなら歩いてもすぐだし、西武線が動いている限り問題はないですよ。 西武線が止まってしまった時には氷川台から歩くことになりますが・・・
  • 帰りに西武有楽町線が止まっていました。江古田まで歩いて西武池袋線で帰ってきました。私の足では５分でした。商店街の石畳？を歩くので暗くないし、問題なしでした。西武有楽町線が止まっていれば、歩いてどこか他の駅に行けるし、問題ないです。
  • 新桜台駅は、西武線池袋線と有楽町線を接続するための路線区間（西武有楽町線）なので、西武線が遅れたりすると直通運転を中止して運休になります。なので、実質は江古田駅利用になると思った方がいいです。
  • 運休する期間は数時間から半日位です。多くても月に数回なのでそう心配することもないですが。
• 小竹向原から新桜台までが西武線なのがちょっとね。。。小竹向原までのメトロの運賃に加えて、西武線の運賃を取られちゃう。池袋までなら西武線でいくけどメトロのときが…氷川台から歩くにはちょっと遠いしなぁ。
• 小竹向原が交通至便なのはもちろんなんですが、ここは駅周辺に店が少なくさびれた感。江古田駅は西武線が池袋止りで都心直結ではない。
• 夜１０時台からは電車の本数が少ないので、これは大変不満です。
• 駅も近いですがバス停も近いのがいいですね。高円寺や新宿西口、赤羽、王子まで行けるのも魅力。
• 新江古田は、自転車置き場は定期利用しかないみたい。
• 新江古田に自転車で行く時は迂回路使う方がいいかも。
  • 迂回路ってどこにあるんですか？踏み切り渡らずに、反対側に行けるんですか？あと、環七の陸橋の下は踏み切りですか？環七を通って自転車で中野区の方まで行けないですか？
    • 桜台方面に向かえば、西武池袋線は高架してるので、踏切はありませんよ。環七の陸橋下に踏切は、ありません。環七のところで西武線を超えるには、歩道橋（陸橋の両側にある）を渡るしかありません。もちろん階段です。
    • 環七の陸橋下は線路で踏み切りはありませんが歩道はありますので線路向こうには渡れます環七の陸橋は自転車では行けません。
• 池袋まで自転車で行けますよね。坂もないし。
  • 大体車でここの物件周辺から池袋まで５キロ弱なので１５分～２０分位で着きますね。池袋周辺は一日だけ利用できる駐輪場もありますし、たまには池袋まで自転車で行って、デパ地下めぐりなんて楽しそうですね。万が一有楽町線が止まってしまっても池袋から歩けない距離ではないですね。

構造・建物

• 免震構造ではないということは、地震のときにちょっと心配ですね。
• 直床LL45スラブ20センチって実際どうなんでしょうか?
  • 直床の方が良いということはありませんが、絶対二重床でなければいけないと思わせるような内容ではありません。現在直床物件で難なく暮らせていますし、よほど良くできた二重床でない限り騒音問題は解決できないと思い、直床であることは目をつぶることにしました。
  • 〔直床＋天井懐を狭くする〕とワンフロアーの階高が低く抑えられるため、高さ制限で通常10階しか建たない建物を11階建てにできます。つまり売れる住戸数が増えるのでその分販売価格を抑えられます。ですが、直床は何年か先に中古として転売する時には不利な条件になりますので、その点は覚悟しておかれた方がよいです。
  • 階数増やす為に直床にしてるのかもしれませんけども、上階の音は気になるんじゃないですか？でもスラブ厚はある方だから問題ないとは思うんですけどね。
  • 二重床は防音材がしっかり充填されてないと、音が響いて直床よりうるさいですよ。直床でもコンクリート厚が２０センチあれば普段の生活に問題ありません。
• 上下階の騒音より環七の騒音のほうが心配。車の騒音は上層部でも十分届くし２４時間止むことは無い。
• A棟側の道は、環七の騒音があまり聞こえなかったです。むしろ、B棟の寝室側のが陸橋を渡る坂道でアクセルふかすからうるさそうです。
• 現地を見ましたが、コリドーやら駐車場やらが環７沿いにできるため、住居棟はほんの気持～ち奥へ引っ込んだ位置になり、そのおかげ？なのか音もこれなら我慢できるかもと思える程度でした。(公式で言うところのブリリアンウィングという棟の話です。) もう片方のエアリーウィングという棟は、端の部屋は環７沿いなのできついかもと最初思いましたが、現地を見てみるとちょうどその手前の位置から防音壁が伸びてるんですよね。壁より高い階だと結局うるさいのかもしれませんが、１階だと意外に静かかも？
• 南東側は、朝は日が当たります。昼過ぎからは暗くなりますが、上階は景色がいいと思います。
  • 長谷工の方も、東側は昼過ぎにはキッチンの方は電気をつけないと暗いと言ってました。
• 東側の銭湯の煙突が切られて短くなってました。これで景観も良くなるし地震で倒れてくる心配もなくなりますね。
• 南西側は、長い時間部屋の中が明るいですが、夏場は暑いでしょう。南西側は、大きな地主さんの本家のおうちです。
• 歩道橋の上からどれくらい見えるかが気になります。
  • 歩道橋側は通路ですし、駐車場もあるので、部屋が丸見えの心配はないのでは。
  • 歩道橋からは部屋は見えない気がするけど、裏の廊下は丸見えというかんじ。よく見えるところは、予定は駐車場だし、問題なのでは？気になるならA棟のがいいのかなー。

共用施設

• 駐輪場は200パーセントってパンフに書いてあります。月額 14,000円～みたいです。
• １０４戸でエレベーター１基って少ないですね。それもとても狭く残念。
• 食料品宅配対応の大型のボックスあり。
• ﾚﾝﾀﾙ電動自転車6台

設備・仕様

• 床暖房・ディスポーザー・食器洗浄乾燥機・ミストサウナ・浴室乾燥機などの設備も充実。
• 収納にもこだわってるみたいですね。シューズボックスはたくさん入りそうだし、使いやすそうですね。鍵なんかをしまえる収納が有るのも無くさなそうで良いなって思いました。
• 水周りは基本ガスですが、オプションでオール電化への変更可能。
  • ガスのラックリーナがガラスコートならより良かったと思います。
• ペアガラスではあるが、二重サッシではない。
• 予想される騒音の大きさに対応した防音等級のサッシを使っているはずです。T１～T4まであり、数字が大きいほど防音性能が高くなっています。
  • 窓は、環七に近い部屋の一部がT3で、それ以外がT2だったと思います。
• ウォールドアで部屋が間仕切りできます。
  • ウォールドアは音は聞こえます。あと、押すと揺れます。
• 玄関のドアの色、なんだか合わない色ではないですか？なぜ、あんな木色を持ってきたのか汚れそうだし、違和感です。
  • 玄関ドア・・・おかしいですよね。でも全戸同じ・・と言われたのでしかたないや・・・と思っていました。安っぽいですよね。
• トイレに手洗い用洗面器がなくて、驚きました。
  • 別途で手洗い洗面器をオーダーしたい・・と言ってましたが、水回りは値段高いですね。洗面器を付けるスペースもなく、隣の部屋まで少し広げないとダメみたいで、100万円以上かかる・・と言われあきらめました。

間取り

• 3LDK・4LDK
• 専有面積：60㎡～80㎡台
• 南西もしくは南東向きのバルコニーなので、明るく風通しも良い快適な室内です。
• 効率よく間取りも作られているし、南向きも東向きも日光がどの部屋も当たるし、いいと思います。
• 和室も洋室に変更できる期間もあり、全部フローリングにすることも可。
• 環七は、気にならないといえば嘘なので、少しでも離れたところを検討。Aタイプは避けて、南西あたりの区画にすればちょっとはましかと思ってます。

買い物・食事

• 「江古田ゆうゆうロード」は、食品店や飲食店、クリーニング店、ドラッグストアなどが揃った身近な商店街で、徒歩1分。
• 24時間営業のスーパー「グルメシティ」まで徒歩5分。
• 氷川台の駅回りは、かなりさびれています。サミットがありますが、いまいち商品がぱっとしません。薬の内観堂が安いです。
• 坂ですが、自転車で15分あれば、平和台に、ヤマダ電機、ライフがあります。また、練馬に行くのが一番平らの道のりで行けるので、飲食店や、有名ラーメンやもあるので遊べます。 オーケーが、小竹向原の環七沿いにあるので、便利です。全て自転車で15分くらいだし、物によってスーパーの使い分け、色々なスタイルができます。
• スーパーは、江古田のスーパーが一番近いと思います。
• スーパーもマンションから徒歩１０分以内に西友・サミット・オーケー・グルメシティー・エスカマーレがありますよ。オーケーはとにかく安いですが他もそれぞれ特売日があり安さを競っています。（エスカマーレを除く）
• 江古田のスーパーは、野菜が東北の物が多いので、私はあまり利用しません。あと、ごちゃごちゃしていて自転車が止めにくいです。ミスド、マック、銀行は、使えます。
• 野菜、牛肉、豚肉、魚がおいしく安いのは練馬のオオゼキです。牛肉は、オオゼキですよ！桜台に、肉専門店ジャンプもあります。豚肉は茨城産、牛肉はその日によって違います。ミンチ、鳥は安くてお買い得です。
• 平和台のライフが道産、関西野菜の取り揃えが豊富で魚も新鮮でいいと思います。福島産もありますが、別コーナーになっています。卵、加工食品はオーケーが安くおすすめです。(オオゼキも卵が新鮮)
• 江古田のスーパーに比べたら、ライフ、オオゼキのが明らかに関西野菜の取り揃えがいいかな。ただ、その日によって仕入れが変わるので、キャベツとか、昨日は愛知産だったのに今日は群馬？ということもあるので、注意です。氷川台のサミットは、普通のスーパーなんで、困ったら何でもあります。
• 氷川台にJAがあるので、地元産で良ければ、新鮮、安い季節もの野菜があります。午前中行かないとなくなりますが、閉店間際だとおじちゃんがまけてくれます。
• このあたりに品ぞろえの良い家具屋・ホームセンター・100円ショップなどはありますか？
  • 成増にニトリ、百円ショップは江古田にあるけど小さいです。新江古田のライフが入っているモールに、鍋やら百円ショップもあります。
  • 中野に島忠があるのでそこは品揃えはいいですよ！
• 江古田駅の大勝軒のラーメンはおいしいです。
• 桜台のラーメン二郎は絶品です。
  • ラーメン二郎は色々な場所にありますよね！同じ二郎でも味がちょっと違う様な気がするのは私だけでしょうか。どこも行列ですね。桜台も結構行列しています。でも回転が速いのですぐに順番はまわってきます。なんといってもチャーシューが絶品ですね。
  • 二郎は若者に人気ですが、その横の「孝華」という中華屋さんもお薦めですよ。お店自体小さいし必ずしも美しいとは言えないかもしれませんが、当地では影の人気店です。お試しあれ！私はよく肉野菜炒め定食を食べます。「本日のサービス定食」も主菜・サラダ・ワンタンスープ・ライス・漬物がついて800円。これもいけます。
  • 都内だったら池袋、新宿、中野にいっぱい美味しいラーメンあるよ！二郎はまずくないけど特別美味しいわけじゃないですよ〜
• ラーメン太陽は魚系だしであっさりおいしいですし、そこの餃子もお気に入りです。
• 電車乗るけど焼き肉なら、富士見台の牛蔵ですね。
• 少し高いけれど、南口の焼き肉ハウスはとても美味しいです。
• ｵﾄﾀｹさんがやってる江古田カフェがいいらしい。
• グルメシテイ斜め向かいのたこ焼きやさんも美味しかったです。斜め向かいの八百屋さんも意外と安くて新鮮。逆側の江古田駅そばの今川焼きやさんもお勧めです。ケーキで言えばコロンブスが好きです。
  • コロンブス、私も行きました。ケーキもお店で食べましたが、テイクアウトできる一口サイズのマロンパイもオススメです。
  • コロンブスの場所は、江古田駅からみて、浅間神社と100均の間の道をずーっと進むとあります。その近くにあるパン屋さん、パーラー江古田もおいしかったです。
• 飲み屋さんは、マンション近くに少しありますが、こじんまり系です。
• マンション近くのパン屋さん、『ジャンゴ』が美味しいですね！！
• 税務署近くの『ひね』も、モチモチした食パンが美味しかったですよ。
• ケーキは、千川のエコールクリオロが、ちょっと遠いですがかなりの美味しさですね！！ ケーキは、千川のエコールクリオロが、ちょっと遠いですがかなりの美味しさですね！！
• ケーキは、ロートンヌがおいしいですよ〜東村山が本店で食べぶろでもランク上位です。
• 近隣にできるスーパーはライフとの噂です。

育児・教育

• 幼稚園、小学校、中学校等周りの教育環境の良さも押し出していますよね。
• 通学区の学校が評判がよい、駅近で電車通学をしても夜道の心配をしなくてよいこと、便利な路線で進学先の選択肢も広がることが魅力です。

周辺環境・治安

• 跡地は以前はマンションが建っていました。
  • 南湯と言って、ネット検索の感じでは営業してるみたいですよ。私もかつて銭湯の裏の二階建てに住んでいて、全く問題無しだったんです（銭湯好きです） が、高い建物にはそういう影響があるんだなあ、と思ったんです。まあ、内覧会で業者の方に聞いてみます。 価格については内覧会当日に案内すると電話で言われました。
• 裏の銭湯の煙が気になります。
  • 子供の頃、銭湯の向かいに住んでいたことがありますが（２階建）、全然気になりませんでした。
• 駅までスグと言っても環七のすぐ横と言うのが気がかりです。細かな塵や埃も気になります。あと騒音も･･･。
  • 環七は交通量も多いですし。なおかつ陸橋なのでアクセルを踏むところなので音もガスも多いと思います。おまけにカーブなので渋滞も多いです。
  • 都と区の出している情報を総合すると、やっぱり環七の沿道とそうでない一般の大気汚染測定値にはかなり差がある。
  • 環七沿いについては、確かに空気は汚いと思いますが、自転車で都心からこの辺りに来るとキレイな空気です。
• 環七沿いは空気の悪さもさることながら、週末の夜の爆音もすごいですよ。一度夜に訪れてから検討されることをお勧めします。T2サッシでは重低音は防げません。
• 江古田駅は学生街なんで、ガヤガヤしていますが、江古田ゆうゆう道路が環七近く(マンションに近づけば)になると、むしろ暗くなり後ろを気にしたくなるくらい静かです。浮浪者もその辺で見たことないです。
• 商店街のさいごの所に建つマンションなんで静かです。環七はありますが。渡ってすぐ交番もあるので安心。

掲示板

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