ロジュマン東豊中

2010年10月14日 (木) 19:32時点における版

外観

外観

物件概要

• 所在地：大阪府豊中市東豊中町6丁目1607-1、1610-5（地番）
• 交通：

1. 北大阪急行「桃山台」駅より、阪急バス「豊中」行き約10分「熊野町西」バス停より徒歩2分
2. 北大阪急行「千里中央」駅より、阪急バス「桃山台駅前」行き約13分、「東豊中団地前」バス停より徒歩6分
3. 阪急宝塚線「豊中」駅より、阪急バス「桃山台駅前」行き約10分、「東豊中団地前」バス停より徒歩6分
4. 大阪モノレール「少路」駅より徒歩17分

• 総戸数：テキスト
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上9階建
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成22年（2010年）5月
• 売主：MID都市開発株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 3,140万円～4,390万円
• 場所と設備の割には割安な印象を受けました。
• この地域で”安い”というのは十分なメリットですよね。安そうな内装・外装でも、構造がしっかりとしていれば問題ないような・・・。あと、同じお金をだすにしても、他のマンションと比べると上のクラスのお部屋が買えるのは魅力的。

交通

• バスは本数はたくさん出ているようですが、朝は混むんですかね？
  • 近くに住んでるものですが、バスは通勤通学には支障はないですよ。
• 駅から遠く、歩けない。
• 近いバス停は本数が少なく、本数の多い東豊中団地前は徒歩６分で微妙。
• 桃山台からバスで10分と書いてありますが、もし、バスを使わずに徒歩・又自転車で通勤する場合は何分位かかるでしょうか？
  • 大人の男で、徒歩は二十五分ぐらいでした。自転車は坂を走れるかにもよりますが、押して歩いても五分から七分ぐらいですね、私の場合は。
  • 私はチャリで十分ぐらいですね。バス道は坂が大変なので、フレスコ～ローソン経由で行くと楽です。
• いつもは車、自転車を使用していますが今日初めて東豊中団地前からバスを利用して 豊中駅に行きました。 バス停まで歩いたらちょっと距離があるだろうな・・・と思って歩いたからかもしれませんが 意外に近かったです。本当に数分でした。 さらに、たまたまだったとは思いますがバス停に着いたら30秒後くらいにバスが来て （乗ろうと思っていたバスには間に合いそうになかったので便数多いし大丈夫だろうと 適当に行ったんですが）すぐ乗れました。すると目の前にもう一台バスが。 多分それが乗ろうと思ってたバスです。 帰りも電車から降りてバス停に向かったら階段下りると同時くらいにバスが来てラッキーでした。 朝出て夕方帰ってきたので丁度便数が多い時間帯だったんでしょうけどこれだけ便数多いなら ちょっとくらいバス停まで歩いても許せると今更ながら思いました。
• 朝のバスは、東豊中団地前だと座れませんが、熊野町西なら座れますよ～ 時間さえ合わせれば、座れるし問題なし！ まあ本数が少ないので、時間が合わないかもしれませんが。 帰りは東豊中団地前で降りれば問題なし！
• こっそりお伝えすると、二本連続する後の方を選ぶと、団地前でも座れますよ！もしくは、七時台早めとか。 最近は自転車で行くのも暑いですよね～。

構造・建物

• マンションの外観が見えてきていましたが、意外に（お値段のわりに）高級感がありそうに見えてびっくりです。
• 下り天井高が低く、下り幅も広いのが気になった
  • 私が見た時は逆で、天井高は高く感じ、梁の出っ張りもほとんどなくすっきりで、良い印象でしたが、部屋によっては違うのかな～？

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  外観

共用施設

• ジムとか豪華すぎる共用施設はない。
• とっても窮屈な感じの駐車場で・・・。どの位置にしても、駐車しにくそうな感じですね。ロジュマン、いいのか悪いのかわかりませんが、こじんまりとまとまった感がありますね。エントランスも、なんだかひっそりとあるし。
• エレベータにもちゃんと鍵があるなんて、ブログで初めて知りました。セキュリティも意外に充実なんですね。http://www.logements-style.com/toyonaka51/blog/index.html
• 駐車場が外から見てたより広くて、安心しました。
• ここって自転車置き場が平面だけのようですね？電動自転車の充電器もロッカーの中に入っていて鍵はあるのかな？もし鍵があるようならちょっとした物も保管しておけば便利かもしれないですね！
  • 写真にも見えますが、鍵は付いてますよ。熱くなる電池と一緒で問題ない範囲なら、便利に使えそうではありますね。駐輪場は平面で区画をキッチリ決めてあるし、入り口に鍵もあるしなかなか安心です。
• 屋外の機械式が気になりますが、駐車場は全体的にゆとりがあるので良いかと思っています。
• 共用廊下などは広くてよかったですね。外観もきれいですしね。小規模でのんびりと暮らしたい人には合うなと感じました。

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  エントランスアプローチ

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  エントランス

設備・仕様

• 先日見学に行ってきました設備も食器洗い機も生ごみ処理機も付いていたし、価格もお手ごろで検討できそうです^^
• 内外装安そう？？？思ったより高級感あると思ったけど？
  • どう見ても使っている材料は安いですね。素人はだませても、建築関係者が見たらすぐわかりますが。
• アルコープとベランダが良い感じ。設備もそろってるし、余計な共用施設がないのがいいかな。
• セキュリティはきっちりしてそうでしたね！エレベータや一階のドアには鍵をかざす必要がありますし、一階の廊下は柵が天井まで通ってましたし。
• キッチンのレンジフードの上にダクトが露出していました。通常、ダクトはレンジフードに隠れているものかと思っていましたが、そういうものなのでしょうか？
  • あれは、マントルフードというものです。ですので、ダクトが露出しているというわけではなく、ああいう形状のものです。ただ、あのフードをつけるときは、キッチンが全面オープンの場合つけるものであり、コンロの前に壁があるのに、このフードを選択しているのは間違っていますね。設計者のセンスのなさがあらわれているというより営業の意見で少しでも良く見えるようにつけたとしか考えられませんね。そういうところだけいいものをつけているマンションでいいマンションでは無いですね。
    • テキトーなこと書かないでくださいよ。マントル型は壁があってもいいですよ。最近はデザイン性、機能性共に良いものも多くありますので間違いと決めつけるのはよくないでしょう。（参考）http://www.e-reform.jp/e-kitchen/planning/?page_id=176
      • マントルフードというのですね。勉強不足でした。。ただマントルフードの写真を見ると、お部屋のものと若干違うかったような。。天井と接している箇所の一部が、アルミホイルで巻かれているみたいになっていた気がします。
• セキュリティは、一階のエレベータがある共用部から、一階の住宅部に入るにもキーが必要など、思ってたよりシッカリしてて気にいってます。あと、内装がタカラやバナソニックを始め良い点も気に入りました。立て付けもシッカリ。
• 廊下側にはルーバーが付いてますし、基本的に窓は開け放して寝てます（笑 エレベータや階段にもキーが無いと入れないのはなんか少し安心感あります。
• リビングの窓のフラットレールってどんな感じなんでしょうか。 外とつながっているのでホコリとか気にならないですか？ 雨の日とかは気をつけないといけなかったりしますか？
  • フラットレールはお部屋からはフラットで、バルコニー側には きちんと立ち上がりがあるので、水の浸入や砂埃は大丈夫ですよ。 梅雨の激しい雨の日でも大丈夫でした。
  • バルコニーからレールの間に段差がありますので台風でも問題ありませんでしたよ。雨も相当強い日でないと、窓まで来ませんしね。 でも、モデルルームは確かクレガーレなどのバルコニータイルが引いてあったので、段差が無かったかもしれませんね。高価なので諦めましたが、実際は標準で綺麗なマットが敷かれていたので不要でした。
• 洗面台が陶器でなくプラスチックぽいのとコンロがイマイチ
  • コンロは気に少し気になりましたねえ。ガラストップなのはいいのですが、間口周辺が凹んでますしね。フラットが良かったです。 洗面台は、プラスチックじゃなかったような？？シンクは陶器でしたけどね。お部屋にもよるのかも。洗面台はホテルのみたいに綺麗で気に入りました。 総合的には、賃貸とはやっぱりグレード違いますね。値段の割りに内装はシッカリだなと感じました。
• キッチンは引き出しタイプでソフトクローズ機能付ですよ。ディスポーザーがついてるシンク下だけが開き扉です。でもこの開き扉にはタオル掛けがついていて、とても活用しています。購入後しばらく経つので他物件のことはほとんど忘れましたが、水まわりは私主婦にとってはすごく良かった方だと思います。食器洗い乾燥機もとても便利ですし、シンク前は立ち上がりのない天板一体型でスペース広くて何かと助かります。何といっても、前のホーローパネルは磁石がつくタイプなので、調理器具も重量を気にせずたくさん掛けられて、本当に便利ですよ。 あと使い方を間違っているかもしれませんがマントル型レンジフードなので、かさ（？）の上にみりんやら油・醤油などを置いています。お料理する時、すぐ使えて結構便利って思っているのは私だけかな。コンロは特に使い勝手が悪いとは思わなかったのですが、よくないのかな・・・？一応、表面の汚れもさっと拭くだけである程度は落ちます。洗面室も洗濯機の上の吊戸棚はすごく重宝してますし、洗面台も人造大理石で繋ぎ目がないタイプでお手入れは本当に楽ですよ。ヘルスメータースペースもありますが、今は健康足つぼ踏みをそっとしまっています。 私としては充分満足なのですが、今新しく売り出ししている他のマンションはもっと良くなったんですね。

間取り

• 3LDK～4LDK
• 安い部屋は西向き。
• 東南の角部屋って、どのくらい視界が開けてるんでしょう？このマンションで、西向きの部屋や角じゃない部屋を検討する気には正直なれないんですよね。どうせなら、角部屋の上層階がいいです。
• 東南の上層階か西側は抜けてて眺めよさそう。
• 現地見てきましたが日当たりは良さそうです。南側の間隔は思ってたよりありました。東西は抜けがよいです。色々調べるとここはシンプルで良いかも。
• 南向きは４種の部屋がありますが、西側から２つ目までの部屋は、ベランダの前に隣のマンションの壁があります。圧迫感が有るほど近くはないし、完全に壁なので視線が合うということもないですね。 東側から２つ目までの部屋は、ベランダの前が隣のマンションの駐車場なので、開けています。西側が先に売れているのは、「広くて安い」というのが有るようです。あと見晴らしは開けている分、開放感があります。私個人的には「開けているけど、この眺望をお金を出して買うかというとNO」でした。目に入ってくるのは綺麗とはいえない小学校の校舎や、個宅。昼間に見ましたが雑多な感じがしました。眺望で言うと、南向きの８階か９階(最上階)がいいです。隣のマンションが７階建てなので、晴れの日だと梅田のスカイビルが見えます。また伊丹空港に着陸する飛行機が青い空の中を飛んでいるのが見えます。同じ開放感で行くとこちらの方がとても良いです。リビングの窓を全開にして飛び込んでくる青い空は気持ち良いでしょう。昼間は土日でもマンション前の道路(神埼刀根山線)には絶えず車が通っています。 西向きの部屋もそうでしょうが、南向きの部屋でもベランダに立つと思ったより車の通る音がきになりました。ずっとシャーシャーいっている感じです。おそらく隣のマンションの壁などに音が反射して増幅されて聞こえるのかもしれません。ただ、夜の２１時や２２時を越えると車も少なくなり寝るのにうるさいということは無いようです。リビングでは壁から壁が７ｍ以上ある「ワイドスパン」設計のため、数字以上に広く感じます。幅が広い分ベランダも広いです。
• 風の流れがよく、快適ですよ。　エアコンなしですごしてます。　冬がこわいけど
  • 確かに窓開けてると寒いぐらいですね～。
• 南向きのお部屋は前にマンションが建っていますが、圧迫感とか洗濯の乾きってどうなんでしょう？六階から上なら大丈夫だと思うのですが…。 特に角部屋ではなく中住戸はどうなのでしょう？
  • 南側の西側以外は前のマンションと それなりに距離ありますね。 ただ、西側でも前に窓が一切無いので 圧迫感などはましに思います。 風通りも意外に良いです。 光は設計上ある程度確保されるよう 法律でも決まってますしね。
  • 南側の陽当たりは思ってたより全然良かったです。 昼過ぎでも、前の建物の影は一階のお庭の端にかかるか、かからないか、というぐらいでした。 お洗濯は心配なさそうな感じでした。
• お墓は、南側の中でも東寄りのお部屋は 上層階でも見えませんよ。前のマンションで。 実際に見られた方はわかりますけど。 なので、南側の東寄りのお部屋は、むしろ 抜けが気になりますよ。逆に。 南側の中で見えるのは、西寄りのお部屋の 最上階付近だけですね。好き嫌いは出そう。 でも、抜けと景色は東寄りよりも気持ちいい。 でも、西日はある。

買い物・食事

• ジャパン(467m)、フレスコ(492m)、大阪北生協(566m)、マルヤス(624m)
• 買い物施設もどれも歩けるが遠い。
• コンビニも近く夜ついつい散歩がてら歩いていっちゃいます。
• イチリンとハンバーガー屋はおしゃれですよね！もっとおしゃれなお店ができて欲しいです。東豊中はマンションがいっぱいできているので、まだまだお店が増えそうですねー
• イチリン　つぶれましたね　残念ですね

育児・教育

• 熊野田幼稚園(551m)、市立東豊中保育所(561m)
• 文化、梅花、熊野田、東豊中などなど。子育て関連、充実してますよね。
• 小学校も近くて、子供は楽しそうです。
• 確かこちらは東豊台小・１５中でしたよね？小学校はともかく、１５中っていかがなものでしょうか…？
  • 15中は荒れてもなく、至って普通だと思いますよ。
• 豊中北部は基本問題はない方だと思いますよ。

周辺環境・治安

• ロジュマンは神埼刀根山線沿いなので昼間の音だけきになりますが、地域的にはいいですよねえ。
• 駅からこれだけ離れたのに、大きな道路沿いで環境的に今ひとつ。
• カントネ線沿いというところでしたが、夜は交通量が少なく、歩道も広くて子供も安心だったのでOKとしました。
• 西側を購入したのですが、最近は暴走族？が、ほぼ毎晩、夜になると通っていくので窓を開けていると本当にテレビの音はきこえません。あと、救急車も多いですね（笑）
• 南側や東側のお部屋だとあまり気にならないのかもです。カントネ線を走るのは、暴走族というより、ちょっとうるさいバイクが単独で時々走るぐらいですし。でも、敏感な方は気になるのかな。私はテレビを余り見ませんからご参考程度まで。現地で窓を開け閉めしたり、何度かカントネ線にこられて御確認されるのが一番ですね。
• 暴走族ではありませんが、毎晩、最近は、バイクがうるさい音で走っています。あと、他の方もいうように、救急車も。西に限らず、この一帯は、南だろうが東だろうが、絶対に音がきこえるはずです。ぜひ、現地に昼と夕方、夜も数回は足をはこんで確認したほうがいいです。道路のすぐ横ですから、そこが我慢できれば、安くていいんじゃないですか？安いのには、それなりの理由があります。コンビニも便利な分、どこでもよくみかけますが若者が地べたに腰をおろしてたむろっています。コンビニができたことで、なんだかたまり場のようになってしまい、私としては残念です。車は通りますが、夜は人通りがないので、夜は女性や子供の方は気をつけた方がいいと思います。
• 夜はここらへんはマンション群で人が少ないので、ちょっと怖いですね。昼間はちびっこや老人が多く和気あいあいですけど。住宅街の夜は、お店がなくて治安は良いものですが、人がいなくなるので逆に怖いです。

周辺施設

• 豊中若葉会病院(567m)

その他

• 病院跡地のマンションですよね？場所的にはいいと思いますが・・・病院跡地ってのだけで、夜おトイレ行けないな～。
• ここは、小林クリニックっていう小さな病院でしたよ。
  • 確かに直前の建物は入院設備のない小林クリニックでしたが、その前に建っていたのは入院設備のある小林病院という総合病院でした。これを建て替えしてクリニックになったというのが真相です。ちなみにヤブ病院で有名でした。
• ゴミ出し２４時間OKみたいな、マンションならではのメリットが少ない。
• よい点
  • 東豊中の街。スッキリしてる。
  • スーパーやディスカウント店が近い（私は普通に歩く距離ですね
  • バス停徒歩数分、朝は数分に一本くる
  • 自転車でも駅まですぐ（坂はある
  • 値段の割には設備が良い
  • 戸数が少なく管理がやりやすそう
  • 西側と東南は景色良さそう
  • 学区と校区がちょうど適切（十一中や上野は良すぎて…
• 悪い点
  • カントネ沿い（西側の部屋のみ
  • 前にマンションがある（南側
  • 敷地が狭そう
  • 部屋によっては設計がイマイチ？
• このマンションは総戸数51戸なので大規模マンションはちょっと…と思われる方は丁度いいのではないでしょうか。管理組合も小規模のほうが管理しやすいと思われますし(意見がまとまりやすいとか？)、余計な共用施設がなくて無駄な費用も抑えれたり、まぁ、これも個人の考え方によりますね。聞いた話では、通常の燃えるゴミは指定日に自分の部屋の前に置いておくと、管理人さんが集めてくれるそうですよ。つまりゴミ置き場まで持っていく必要がないということです。将来住まわれる旦那さんにとってはひとつアドバンテージだったり？(笑)
• 【良い点】
  • 東豊中のマンションの中では価格が安い
  • 価格の割に他マンションよりも設備、仕様が良い
  • 大規模ではなく、中規模マンションである(人によっては悪い点にもなるかも…)
  • 不必要な共用施設がない(人によっては悪い点にもなるかも…)
  • セキュリティが良い(駐輪場とかエレベータとか一階廊下の柵とか…)
  • 外観、共用部分の見かけが良い(完全に個人の好みです…)
  • 自然が多い
  • 学区が良い
  • スーパー、病院が周辺にたくさんある
  • おしゃれなお店がたくさんある
  • 阪急、北大阪急行、モノレールを使い分けれる(遠いですが…)
  • バスの本数が多い(駅近物件だと無意味ですが…) ※東豊中団地前バス停
• 【悪い点】
  • 機械式駐車場である
  • 駅から遠い(徒歩は厳しい…)
  • 神埼刀根山線沿いなので、車の音が気になる(南側は気にならないかな？)
  • 近くのバス停は本数が少ない ※熊野町西バス停

掲示板

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