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ロジュマン東天満

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[[ファイル:ロジュマン東天満_外観_170217.jpg|thumb|400px|ロジュマン東天満_外観]]
==物件概要==
*所在地：[[大阪府]][[大阪市]][[大阪府/大阪市/北区|北区]]東天満二丁目38番2（地番）
*交通：
#[[関西エリア/JR/東西線|東西線]] 「大阪天満宮」駅 徒歩3分 
#大阪市営[[谷町線]] 「南森町」駅 徒歩7分 
#大阪市営[[堺筋線]] 「南森町」駅 徒歩7分 
*総戸数：27戸
*構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上10階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2014年08月
*売主：MID都市開発株式会社
*施工：株式会社鍛冶田工務店
*管理：MIDファシリティマネジメント株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*思ったより高くないですか？
*土地が狭いな。あんまり宣伝しないのは売れ行きがいいから？
*南森町に比べ、売れ残るかと思いきや、あと４戸ですね。交通利便性、買い物利便性においては、かなりいいですもんね。購入者は、そこに魅力を感じてるんでしょうね。
*東天満は、拝見しましてが紅梅町のモデルルームと兼用して少し分かりにくい面はありましたがかなりグレードの高いマンションで、大規模には無い小規模ならではのメリットが活かされていましたよ。場所は人気の高い場所なので早くに完売するかもね。
*東天満は８０ｍ2位で４０００万前半でありましたよね？このエリアの中古マンションでも４０００万超えていますがなにか安い理由でもあるのかな？
**東向きでんがな・・・やっぱ区分買うなら、南向き＆高層階＆角部屋＆駅チカっしょ。
**ロジュマン東天満が安いのではなく、そのあたりの中古マンションが高いだけです。 
*ロジュマン東天満の価格は少し安い方だと思いますよ。７０平米以上の広さでも３，０００万後半からありましたので立地面からみても安価だと思います。来年、販売される周辺のマンション軒並み高価格になるので来年になると更に安さが目立つのではないでしょうか。
*モデルルーム拝見しました。設備もそれなりに良かったのですがモデルルームが当方の検討住戸とは違い、広すぎて分かりにくかったです。でも、共用部分などの作り込みやプライベートを重視した構造は小規模ならではのメリットも多く良かったですよ。
*検討中です！現地は静かで良かったですよ。でも、比較的安価な部屋はもう売れてましたけどね。。かなりハイグレードなマンションになりそうですね。
*ここの坪単価いくらですか？
**坪単価自体は全部の価格が分からないので平均値は分かりませんが中層階で１９０万位でした。全体でも２００万以下だと？思いますが過去のこの地域では安価ではないでしょうか？ 
*モデルルーム見学行きました（*^_^*）凄いよかったです。行くのが遅かったので仕方ありませんが 選べる部屋も少ない状態でした・・・ 環境を考えるとこの辺りが一番いいのですが これから出るマンションの価格が高騰しそうなので しばらく待つのがいいのか悩みますね。 ちょうどモデルルームの横に大きな土地があり 確認したところ、倉庫と駐車場との事でした、残念。 南森町は、この辺りが一番住みやすいですね。
*この近所に住んでおります。大阪市内色々と見てきましたが、非常に満足しております。地価も上昇していますが、ますます評価されて良い立地だと思います。
*１フロアに３戸だと当然ながら角部屋率が高いですよね。 でも不思議なのは、中住戸って角部屋よりは人気が落ちると思うのですけれど 先に完売してしまっているのですよね。 なんででしょう？ お値段も関係していたのでしょうか。
**おそらく中住戸は比較的価格が安かったからでしょう。 3000万円台の角部屋は2、3階だけなので、、
**ここの場合は角部屋のメリットが片方の隣が無いということぐらいだからという理由もあるかなと考えました。角でＬ字の窓やそもそも窓の数が多く開放感満点だと中と大きく差別化できたと思うのですが、条件的に大差ないと思います。であれば安い中でもいいかなと考える方が出てきても不思議ないですよね。
*あたりまえですが、竣工前には完売しましたね、今考えると 安価な設定の価格が多かっただけに買われた方はイイ買い物 したんじゃないですか！
*中古は新築より20％くらい値上がりしてますねー 
**そこそこ広いしすぐ売れそうですね。 まぁ売る人からしたら利益の４０%取られる税金って高すぎですよね


==交通==
*住環境としては北区で最高レベルだと思います。 ちょっと地下鉄南森町のホームまでは遠いことがネックかな。。 


==構造・建物==
*専有面積：65.59m2～82.50m2。
*南側に建物があるので、南よりの角部屋なのに窓も小窓くらいしかないんですよね。風とおしくらいの役割かしら？くらいの小さい窓です。あまり開けておくこともしにくいかなぁ。場所自体は悪くないんですけれどね～。
*南側中層階まではビルがあるので、上層階までいかないと採光は望めないでしょうね。採光が入る様であればあんな、安い価格で出せないと思います。でも普通のマンションと比べて、通風や独立性も高くなるのでメリットも多いかと。 


==共用施設==
*駐車場 : 機械式9台、平面式1台　
*駐輪場 : 54台　
*バイク置場 : 5台　
*ミニバイク置場 : 3台　


==設備・仕様==
【オール電化】
*オール電化はいらんわ
*オール電化なんですか？確かにキッチンはＩＨクッキングヒーターですよね。浴室乾燥も電気式みたいですし…。屋外コンセントやスロップシンクなど、あとからつけられない設備があったりしてその点は非常にいいなぁと思うのですけれどね…。 
*オール電化を否定する人ってオール電化に住んだことが 無い人が言っている様な気が・・・・・・・ 住んだ人から否定的な意見聞いたことが無い。 現在オール電化で住んでおりますが不便どころか 以前のガスに比べて清潔で便利ですよ。 私は断然オール電化をおススメします！
*オール電化の料金は、オール電化でない家庭の料金体系とは違う。 リスクはそこだけだよ。
*最近はオール電化にキッチンリフォームする方も多いですよ。好きか嫌いか、これだけじゃないでしょうか。なんならそういう店舗でオール電化の体験もできますし、そのお知り合いのところで一度使わせてもらったりも参考になると思います。うちの実家は数年前にオールにリフォーム、母は今も快適と言っていますよ。たぶん見た目のスッキリ感、近代感も心地いんでしょうね。
*IHは掃除が楽そうですよね。多少火力が弱くてもコンロ周りの面倒な掃除が簡単になるなら、メリットの方が大きいと感じます。火力が弱いと使えないと感じる方もたくさんいらっしゃるとは思いますが。
**最近のIHはかなり良くなってパワーもあるみたいですよ。 使えるお鍋の素材の種類も多くなってきたみたいですし、そこまで不便ではないのではないかしらって思いますよ^^ お掃除も五徳がない分楽になってくるのでしょうね。毎日お料理する方にとってはいいと思います♪
*IHも事故が増えて来ているとニュースで見たことがあります。 IHはIH対応のフライパンや鍋などをしようしなければいけません。ただ、掃除が楽だという利点がありますよね。 火を使わない分、消し忘れなどがおおくなりそうなので、気をつけないとですね 
**ＩＨクッキングヒーターは通常は電子レンジと同じで調理によってメニューを選択するので楽チンです。 電気代も以外とかからない。 4人分の料理を3食作って1ケ月850円位。 タイマーが使用できるタイプもあるのでタイマーを利用すれば消し忘れも防げます。
【バルコニー】
*こちらのバルコニーの手摺部分は半透明のガラスなのですね。 うちの近所にまだ工事途中のマンションがあるのですが、共用廊下側の手摺が半透明（乳白色）の手摺になっています。 人が居ない時は何とも思わなかったのですが、偶然工事の人がその廊下を通っている時を見たのですが、すごく透けてます。 工事の人の服装もはっきりわかりました。 これって女の人は特に気をつけないといけないですよね？ こちらのバルコニーは大丈夫なのでしょうか？
**気になるとすればＢタイプの低層階ですかね。 半透明ですが、青いガラスのすりガラス？で 外から透けて見える事は無いような気がしますが。 採光もよく入るのでガラスのバルコニーはいいですね。
***どちらにしてもカーテンなどをつけるでしょうから あまり気にしなくても良いのかなと思います。 遮光カーテンとレースの二重にすれば光の加減を調節できますよね。


==間取り==
*間取り：2LDK・3LDK。
*角部屋が残っていますが、窓が随分小さいんですね。 A1タイプを見ると洋室(1)は西にサービスバルコニーがついていますが、南向きは小さな窓、和室も同様、角住戸の良さは独立性と採光の良さだと思いますが、これだと角住戸としての利点が感じられないように思います。
**角の窓が小さいのは低層階は隣が建て詰まってるからじゃないですか。 窓から汚い壁面が見えても嬉しくないので通風のために小窓を設けているのだと思います。 角としてのメリットは、隣接住戸が片側のみ、玄関前を誰も通らないといったところだと思いますが、 小規模物件なのでそのメリットも大したことはないですよね。


==買い物・食事==
*天満宮駅から地下通って商店街まで行けるのは便利だね～ 
【飲食店】
*物件からロイヤルホストの間に多くの飲食店が あります。特に物件前の旭川ラーメン赤れんがは本場札幌生まれの 店主が作るだけあり本場札幌の味が楽しめます。 近くにラーメン店あると人が多く来たり匂いとかでないかと 心配する人もいると思いますが営業時間は、 午前11時～午後2時までの短時間営業です。 たまにスープ切れでこの時間よりも早く閉店することもある人気のラーメン店です。 


==育児・教育==
*この、あたりで出たマンションはなんやかんやで売れていくのでしょうね。そんなに堀川校区っていいのかしらね・・・・
*南森町は北区では人気の高い住宅地だと思いますよ。特に堀川校区内エリアであれば、一番人気の立地なので高いのは仕方ないですね。中古マンションが高いのは、だいたい堀川校区内が多いので、少し安く買うなら校区外で探した方がいいのでは？多少無理してでも、買える人は買ったらいいんじゃないでしょうか、リセールもいいしね。
*堀川小学校が人気みたいですが、理由はどういったところなんでしょうか？


==周辺環境・治安==
*お向かいが新聞配達所だけど、ほとんど音も出ないだろうし防犯的にはありがたいのかな？
**朝早くからお仕事されていらっしゃいますから、人の目があるので、結構防犯的にもいいのかもしれないですね。お昼の販売店は夕刊の時間帯までは人がいらっしゃらないでしょうけど、その分普通に通行人もいますしね。
*この辺りに住んでる者です。駅近でも公園隣接でもないです。通勤・学校・買物・公園といった日常生活にバランス良く便利で静かな場所です。この界隈のマンションはそこそこ高額なので住まわれている方も相応です。タワーマンションのように豪華ではありませんが、都心で落ち着いた暮らしを望まれる方にはよい物件ではないでしょうか。一つ懸念があるとするとリセールバリューがどうかという所でしょうか。
*この戸数だと独立性が高くていいですね、生活便も問題なさそう、１号線の音は心配ないのかな？ 
**現地確認しましたが、１号線の音等は心配ないと思います。
*都心では子供のいない世帯や単身世帯も多いので、校区がどうこうじゃなくて、都心の利便さと落ち着いた住環境が両立できる数少ないエリアだからじゃないかな。
**確かに、このエリアは北区の中でも落ち着いた便利な場所ですよね・・・校区だけで人気が高いのではないようですね。
*ここは北区で一番人気の場所なんですか？何が、他の場所と比べて違うのですか？
**もちろんこの地区が北区で随一です。扇町、中崎町、中津にあるマンションも完売してるようですが、地歴や周辺環境を調べてみてら、直ぐに分かりますよ。バランスが取れているのは阪神高速の東側、一号線より北側の同心、与力、紅梅町辺りです。
*３０年以上前から、この辺りは人気のある住宅街でしたね。今後も、人気の度合いは変わらないと思いますわ。
*周りも、そんなに大きなマンションもありませんし場所柄、小規模のマンションの方がいいかも知れませんね。住環境は素晴らしいと思いますよ。
*住みやすさは北区、ＮＯ１じゃないですか！価格はお高めですが。
*少し前に、この近くに引っ越してきたものですが、ここは利便性と住環境を兼ね備えた素晴らしいエリアだと実感してます。ただ、長期的には、大阪都心部の人口が減ってくるので、資産価値は総じて減少し、その中で駅直結タワーとか南側公園といった希少性が最後に残るのではと思います。まあ、おしなべて資産価値が減少する中で、その割合がどれだけ少ないかという事ですので、この素晴らしいエリアとしては、あまり気になさらなくてもいいのかとも思います。(そう願ってます)
*貸すにも売るにも、地域柄この周辺は安定しているのが魅力ですね。 一度住んだら離れられない場所ですね（＾◇＾）
**そのあたりに知り合いが賃貸で住んでいます。 確か１９万だったと思います。 そんなに高い家賃もったいないと言いましたが このあたりなら普通やでと言われました。 このあたりが北区で一番、家賃が高い場所？ なんでしょうか？
***家賃だけで考えると梅田周辺が大阪では一番高い場所なんだろうけど 住む環境とは言い難いです。 環境面も含めた住宅街では、この一角が一番家賃も高いのではないでしょうか？ 
*昔の寺町。選ばれしものが住まう街。
**北区では南森町(北東エリア)が最高ですよ。
**自転車を駐輪場に止めてるとしょっちゅう空き缶やらゴミやら入れられてかなわん。 外国人（特にアジア系）が多く、外国人同士の喧嘩も多い。 北区で一番環境がいいのは間違いないけど、選ばれし者が住まうという雰囲気じゃないと思う。
***南森町も一部の北東エリアくらいで、他はそんなに特別感はないよ！ ただ、南森町、天満宮周辺の人気は認めます。 
*この周辺に住んでいますが、静かな落ち着いた環境ですね。都会にも子育てできる環境ですね。交通至便は言うまでもなく、買い物もコーヨー、ダイエー、ライフ等々、凄く便利です。天満市場も良いです。住まわれてる方もそれなりの方が多いので安心です。 天六、中崎町に新築マンションは建っていますが、大阪を知らない外からの流入者が喜んで買われたのでしょ。調べれば違いは明らかです。
*住む環境としては住みやすい環境のマンションですね。 駅や商店街の喧騒からも離れ、適度な距離を保っているし 大道路の騒音もない静かな環境でした。
*1号線はそれなりの車は通りますがその通りからなかに入っているので騒音などは抑えられています。


==周辺施設==



==その他==
*場所は、いいですよね。東向きは少し気になりますが、このあたりは、中古マンションでの価格も半端なく高いですもんね、不動産屋にもこのあたりが一番人気が高いと言われましたが、同じ南森町界隈でも、少し場所外せば安くなります。無理してでも、立地で選ぶほうがいいのか価格重視で少し場所を外すか迷っています。
*この周辺はリセールも安心ですね。
*この周辺のマンションは借りてもメッチャ高！２０万超え当たり前だから、買って住んで飽きたら貸したらいいんじゃないの？ 
**この周辺、人気エリアですが、３ＬDKだったら本当に賃料は20万以上は硬いのでしょうか。ならば、このエリアはやっぱり外せないですね。



==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%EF%BC%88%E4%BB%AE%E7%A7%B0%EF%BC%89%E5%8C%97%E5%8C%BA%E6%9D%B1%E5%A4%A9%E6%BA%80%E3%83%97%E3%83%AD%E3%82%B8%E3%82%A7%E3%82%AF%E3%83%88 「ロジュマン東天満ってどうですか（旧：(仮称) 北区東天満プロジェクト）」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/318322/ ロジュマン東天満ってどうですか（旧：(仮称) 北区東天満プロジェクトってどうですか？）]

osaka/318322/87-191
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物件概要
所在地	大阪府大阪市北区東天満二丁目38番2（地番）
交通	東西線「大阪天満宮」駅徒歩3分大阪市営谷町線「南森町」駅徒歩7分大阪市営堺筋線「南森町」駅徒歩7分
総戸数	27戸
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