ロジュマン住吉山手

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外観

外観

物件概要

• 所在地：兵庫県神戸市東灘区住吉山手2-1841-5・他(地番)
• 交通：阪急神戸線｢御影｣駅徒歩3分
• 総戸数：38戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上3階・地下1階建
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成20年（2008年）5月
• 売主：

1. ＭＩＤ都市開発
2. 日綜不動産

価格・コスト・販売時状況

• 5,200～20,800万円（最多価格帯6,000）
• 高い。
• ５０００万円以上です。購入の方は年配の方が多く、お医者さんも多いそうです。
• 場所がいいだけに値段は高めになりますね…。
• 施工した新井組が倒産したので安くなったと思います。
• 管理費、修繕積立金、駐車場代は億ション並、かつ将来的にちゃんとした管理、修繕がなされるか不安。
• 管理費はとても高い様に思いました。駐車場を入れると毎月6万円以上は確実に掛かるので、ちょっと高いかなぁ・・・と思うのですが、場所柄仕方がない事なのでしょうか？

交通

• ＪＲ東海道本線/住吉駅 徒歩16分
• 阪神本線/御影駅 徒歩19分

構造・建物

• １Ｆが半地下なのが気になる。
• 北棟の北側は確かに半地下ですけれど、行政の道路予定地（この計画は昭和４０年代に計画されたが実施の見通し無し）のため、北側隣接戸建は距離が空いていますので、そんなに気にならないと思います。逆に南側は２Ｆ部分となりますので、開放感があると思いますよ。

共用施設

• 北棟に2億の物件があり、そのため北棟への連絡通路にもう１個ゲートを付けたとか、北棟にはエレベータが２機あるとか。

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  エントランスアプローチ

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  エントランスポーチ

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  エントランス

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  サイン

設備・仕様

• 1,2階とそれより上の階ではまるで別物というくらいに間取りやグレードが変わる。
• 外壁材やタイルがすべてイタリア製で高級感に溢れている。

間取り

• 3LDK・4LDK
• 間口狭そうだね。
• 80㎡台はかなり無理な作りですね。キッチンが狭く、冷蔵庫や食器棚がＬＤにせりだす。遮断するには、間に家具を置くか、設計変更。そうすれば、リビングは非常に狭くなる。価格も6000万をオーバーする。要するに、一般サラリーマンは販売対象では無いことがよくわかります。

• 

  リビング・ダイニング・キッチン

買い物・食事

• ライフ(521m)、いかり(590m)。

育児・教育

• ここは校区がダメ。
• 校区である渦が森小学校はどうでしょうか。
• マンモス校ですが落ち着いていてとてもいい学校みたいですよ。
• 高台にある良い学校（普通の公立）だと思いますが、マンモス校だとは思いませんね。

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周辺環境・治安

• 駅から近いですが御影駅北は暗いですよね。
• 暗いのかなあ？趣きがあるという方が的確かと・・・

周辺施設

• 甲南病院(432m)、東神戸病院(684m)。

掲示板

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