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ロイヤル苦楽園マドリーゼ

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[[ファイル:ロイヤル苦楽園マドリーゼ.jpg|thumb|400px|ロイヤル苦楽園マドリーゼ]]


==物件概要==
*所在地：[[兵庫県]][[西宮市]]樋之池町187(地番)
*交通：阪急[[甲陽線]]｢苦楽園口｣駅徒歩13分
*総戸数：24戸
*構造、建物階数：5階建
*敷地の権利形態：所有権
*売主：ダイドーサービス
*施工：新井組


==価格・コスト・販売時状況==
*80㎡〜は5000万前後だったと思います
*70㎡〜は4300万〜でしたよ(^^)
*100㎡越えると8000万近いですね。この立地とデベを考えるとやや高めですかね。同じダイドーならいま建設中の久出ヶ谷の物件の方がはるかに価値あると思う。


==交通==
*駅まで遠いということ。阪急苦楽園口駅までは、おそらく徒歩１３〜１５分（表示が何分になるかはわかりませんが）。ＪＲ芦屋行きバスが近くから出ていますが、その本数もあまり多くない。この点が気にならないのであれば、立地的には申し分ないはず。
*昨日はじめて場所がわかりました。なかなかですね。近隣での買い物は便利ですが、通勤、通学だと苦楽園口まで徒歩15分。ちょっと遠すぎ。
*現在も苦楽園に住んでいます。夙川に特急が止まるようになり、飛躍的に便利になりました。これからまだ価格は上がるのだと思います。


==構造・建物==


==共用施設==
*駐車場の機械式、しかも一部6段ってのはどうなのって思います


==設備・仕様==


==間取り==
*西向きや東向きのタイプは間取りが？でした。瀬戸本さんという有名な方が設計していらっしゃるようですが。南向きのお部屋を検討しようと思いましたが、あの中では比較的お手ごろな１・２階の南向きは結構申込みが入っているようでした。（＞＜）西・東向きはまだあまり売れていないようです。3階以上は５０００万円後半〜ととても手がとどきません！(^^;) 駅から遠いとはいえフラットですし環境や校区もいいですし、あのへんでの新築マンションは久しぶりであまりないようなことを営業マンは言っておられましたが、やっぱりそうなのでしょうか？？確かにどんどん新築マンションが立つような地域ではないように思いますが。


==買い物・食事==
*関西スーパーやコープがあり周辺の買い物環境は抜群ですよね。わざわざ車を出さなくても子供と一緒に歩いて買い物に行けるのがイイなと。


==育児・教育==


==周辺環境・治安==
*買い物や郵便局など、生活関連施設は近くにあり、飲食店も多く便利。でも、静かな環境でいい立地だと思います。


==周辺施設==


==その他==


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%AD%E3%82%A4%E3%83%A4%E3%83%AB%E8%8B%A6%E6%A5%BD%E5%9C%92%E3%83%9E%E3%83%89%E3%83%AA%E3%83%BC%E3%82%BC 「ロイヤル苦楽園マドリーゼ」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/486/ ロイヤル苦楽園マドリーゼについて]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32667/ ロイヤル苦楽園マドリーゼについて]

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