ロイヤルシーズン西麻布
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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*所在地：[[東京都]][[港区]]西麻布3丁目19番22、22番5（地番） | *所在地：[[東京都]][[港区]]西麻布3丁目19番22、22番5（地番） | ||
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*売主：株式会社末長組、株式会社末長企画 | *売主：株式会社末長組、株式会社末長企画 | ||
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2019年6月7日 (金) 01:51時点における版
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物件概要
- 東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩8分 （1C出口6:00～24:30、6:00～24:20［土休日］）・徒歩10分（1a出口）
- 東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩9分
- 都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩12分 （3番出口4:50～24:40）・徒歩13分（5番出口）
- 総戸数：42戸（他に管理事務室1戸）
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上8階建て（建築基準法上は地上5階、地下3階建て）
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2018年09月
- 売主：株式会社末長組、株式会社末長企画
- 施工：株式会社末長組
- 管理：東洋グリーン建物株式会社
価格・コスト・販売時状況
- まだコンセプトぐらいしか発表されていないですが、 ものすごくゴージャスな物件として作っていこうという風に考えているのでしょうか。 末永組が手がけたマンションを見ていくと、 高級住宅地に建てている高級物件がメインなのだなと思いまして。 そこから察するに、なんとなく使われる設備や仕様などは想像できるなぁと思いました。 ここだと広尾も六本木も至近距離ではないにしても普通に歩いていけるし、 賃貸需要も大きそう。
- 6月に公式サイトがオープンしていますが、ずっと資料請求のみの状態が続いています。物件概要では、10月下旬に販売開始予定ということになっていました。もうその時期に入っていますがモデルルームも特に案内がないという状態なので、もう少し先に伸びてしまう状態になってしまうのでしょうか。まだまだ建物の竣工自体は先ですので急ぐこともないのでしょうけれど、どういうことなのかなと思いました。
- 入居時期が平成30年10月下旬。 あと1年弱ということなんですが、あまり販売は急いでいないのか。売り時をはかっている可能性もあるのか…？なかなかに読めないです。 わかりやすく投資用にも良さそうな立地なのですが。 詳細も全くわからない。
- もう少しで販売開始でしょうか。公式サイト物件概要を見ると12月中旬販売開始という言葉がありました。モデルルームがあるのは知らなかったです…。来場予約のボタンがホームページ上になかったものですから。実際に行かれた方は、資料請求して、そのときに案内があったりしたのかしら。場所柄、誰にでも売れるというカンジのお値段じゃないでしょうし。
- 資料請求している人向けにまずは声をかけているような状態になっているのかもしれないですね。パッと見た感じなんですが、駐車場の台数が少なめなのかなぁという感じがしましたここだと車を持つ人もそこそこおられるのではないか、と思うのです
- 意外だったのは１DKの部屋が有ったこと。賃貸用にするにしても、この西麻布という立地でだと安くは貸し出せないですがどれくらいの利回りを見込んでいるのでしょう。
- どの駅にも行きやすい距離なので賃貸だと家賃はそれなりに高くなるのですかね。 相場だといくら位なのでしょう？ しかしプランがなかなか出ませんね。今この状態だと詳細が出るのは年明けかなあ。 マンション外観からすると151.43平米は最上階で1フロア1邸といったところでしょうか。 贅沢で良いですね。価格帯も参考までに知りたいです。
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交通
構造・建物
共用施設
設備・仕様
間取り
- 間取り 1DK～3LDK
- 住戸専有面積 34.87m2～151.43m2
- なんというか…結構極端な感じ？それともバリエーションが多いという感じ？ 物件概要から引っ張ってきたんですが、 メインはどちらかというちコンパクトなタイプが メインになってくるのかなと思いました。 １DKなんて特に賃貸にするには良さそうな感じ。 お高いのだろうか。
- こちらもいろんな角度からの窓があり採光を考えているなと感じます
買い物・食事
育児・教育
周辺環境・治安
- 幹線道路からも少しあるのでうるさくもなさそうですがどうでしょうか
周辺施設
その他
掲示板
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23ku/624438/0-10
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 2022年05月05日
※おすすめ新築マンションスレですが読者様へおすすめ～という意味ではなくザ・タワー十条オンリー検討の方におすすめ～となります(今時点では) 注目タワマン、ザ・タワー十条！ 少しずつですが情報が出てきましたねー！ 私もウェビナー参加→オンライン見学まで済ませており、それぞれのファーストインプレッションをメインブログとYouTubeチャンネルにて公開しておりますのでご覧いただければ幸いでございます。 オンライン見学後のファーストインプレッションでは広域目線で語っております！ じっくりと読んでいただけると嬉しいのですがこちらでまとめておきます！！ ■今のマーケットからすれば割高でないことはたしか（予想よりはお高めでしたが当時とはマーケットが違う） ■しかしながら広域検討者には同じ価格出すなら港区芝浦や中央区勝どきの新築タワマンのほうがおすすめしやすい ■中古なら豊島区や文京区、新宿区なども手が届く（そんなに古くなくとも） ■それでも十条のほうが合う（路線や地縁等々）なら買うべき ← 買わないと後悔します。私含めて外野の声は無視するべき。十条愛を貫いてください。 ■半年、1年後にはおすすめになっているかも（周りが高くなる、新発が高い） ■入居は2025年、今とはまったく異なる世界となっているはず ■私の読者様にはおすすめしにくい（十条オンリー検討者よりも広域検討者のほうが多い）←あくまで今時点では！！ となります！！ なんだかんだ言って竣工時には評価される出物です！ 半年、1年後に「マンションマニア急におすすめしだしたぞ」と笑ってください（笑） 東池袋のステアリが完売した後に大塚のルフォンをおすすめし出したのと同じです。（大塚の記事作成時点ではまだステアリが買えた状況だったためやや辛口(ステアリを買うべきとアドバイス)。ステアリが完売した後の評価が変わるのは当然。） もちろん少しでも調整入って買いやすい価格でスタートすると良いのですが…売主からすれば入居まで3年弱あるわけで、焦る必要もないでしょう。だって、あと半年～1年～2年～3年と待てば待つほど高く売れるのですから。（経済的なクラッシュや天災がない限りは） 十条駅の高架化も可能な限り（安全第一）早く進むことを願います！！駅が変わるのは大きなことですから！！ |