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レーベン青砥LICELT

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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[葛飾区]]高砂一丁目25-8、25-9、25-10、25-11、25-12（地番）
*交通：[[京成本線]] 「青砥」駅 徒歩9分
*総戸数：84戸（管理事務室1戸含む）
*構造、建物階数：地上9階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2018年01月下旬予定
*売主：株式会社タカラレーベン
*施工：株式会社冨士工
*管理会社 株式会社レーベンコミュニティ


==価格・コスト・販売時状況==
*土地は一般定期借地権なんだね 価格は安くなるかもだけど、徒歩9分だと売るときに微妙だよね
*3LDK2900万円からだそうです！安くないですか？最多価格帯はどれくらいになってくるのだろう。３５００万円位と見ていいのでしょうか。 川を渡るというデメリットをきちんと織り込んできているのではないでしょうか。駅までの距離自体はそれほどでもないのですから、 コレを良しと思えるのであれば良いんじゃないでしょうかね。
*価格含めて良いと思いましたが、借地権で70年後に更地にして返す契約みたいですが‥修繕費や管理費に解体費用を積んで行くのかな
*価格帯が出てました、3,198万円～4,678万円みたいです。 最多価格帯3900万円台（4戸）とのことで、前に出てた情報より若干お高めの設定？ 解体費用についてのレスがありますが、 こういうのって修繕費・管理費とは別に集めていくのでしょうか。 知りませんでしたが借地権のマンションって地代等も入るんですね…、 それも年にすると結構な額で。 販売価格以外にも色々掛かることが多いのにまずびっくりです。
*借地権の場合は土地の固定資産税を払わなくて良いのですがその分地代がかかってくるのですよね。 
*固定資産税はせいぜい年間10万円程度で、地代は月々1万円以下はならないでしょう。 電車のアクセスが悪くないんですが、借地権の割に価格は高め気がします。
*今出ている範囲だと９０㎡超えているところは４７００万円くらいという数字が公式サイトに書かれていますよ。だからこの数字が正しいのでは。 最多価格帯は３１００万円台、３５００万円台、３９００万円台が４戸ずつっていうのが書かれていました。 値段だけ見ると安く見えますが、立地を思うとコレくらい、ですね。
*権利形態としては「借地権の準共有、一般定期借地権、地上権、借地期間新規契約70年」 
と借地権にしては比較的長期間になっているところは、良いと思います。 自分の老後に借地権によって家がなくなるという心配も低くなってくるんじゃないでしょうか あとは地代がどのくらいになってくるのか。それによって、価値も変わってくるのかな 
*借地権は70年あるので、気にすることは何もないとおもいます。今から70年前のマンションが存在しているかと言えば、あまり無いですもんね。地代を含めてもお買い得なマンションかとおもいます。
*青砥は意外と電車の便がよく、気取らない街で暮らしやすいですよね。 この物件、やはり定期借地権が気になります。たとえ一生住める、という確証でもあれば良いのですが、人生何が起きるかわからない・・転勤や老後住み替えなどで売らなければならない時、借地権の残年数が少なくなっていれば売りにくくなりますよね。それに毎月の修繕積立金、管理費の他に地代、解体費合わせプラス一万円ほどかかるのでトータルで見たらそれほど割安感もないように思えるのですが。 青砥はマンション価格は他の都区よりかなり安いし、中古もこれからたくさん出てくると思うのでじっくり選べると思います。


==交通==
*自動車も道が特段狭いわけではないので運転しやすいです。

【バス】
*ディズニーリゾートに直通のバスが近所に停留所があり、電車で行くより格段と安い 
*青砥駅までのバスがない(家から青砥駅まで歩き→10～15分) 

【電車】
*青砥の駅から徒歩９分ってどこだろう？と思っていたのですが…中川と新中川の間のところでしたか。ちょうど分かれている部分なんですね。 ここから青砥の駅まで９分で本当に行けるのでしょうか。川を渡らないといけないし、信号もわたらなければならないことを考えると、現実的に考えても軽く１０分はかかってしまうのではないかしら
*住所は高砂、マンション名は青砥と書いてあります。歩いて行くなら最寄駅は青砥です。勿論、千葉方面の京成高砂駅も最寄りですが、歩くのはかなり大変なので行く場合は自転車がおすすめです。(東京方面の場合は青砥駅を利用、千葉方面の場合は京成高砂駅を利用すると良いです、切符代がほんの少しですが変わります) 
*･成田空港も羽田空港のどちらも直通で大体同じくらいの時間で着きます ･スカイライナーが止まる ･快速電車が止まる、いろんな方面に電車が行くのでとても便利 
*京成青砥、京成高砂はスカイライナー含めて全列車が止まるのでアクセスは抜群でした。



==構造・建物==
*しかし、静かですわ～。　ここって二重の壁ですね。入居するまではわからなかったけど、すんごーく静か。 誰も住んでナインかい？ってくらい静寂してます。 キッチンのドアの磁石がすごく便利でいいです。これ気に入ってます。


==共用施設==
*ランドスケープを見ていると屋外ラウンジがあるようです ソファとかが出ているCGがあったんですが、雨の日とかどうするんだろうなんて老婆心ながら思ってしまいました。 今の季節の早朝とか、 ゆっくりと腰掛けてコーヒーとか飲んだら気持ちが良いだろうなぁなんて。 その他の共用施設というのはどういうものが出来るのでしょうか。 ある程度規模もあるのでどうなのかなと思いまして。
*ソコポスっていうのがここで初めてみました。 日本初っていうことなので、そりゃ初めてなのかもしれないですが。 メールボックスと宅配ボックスとポストが一体化しているということなのですがそもそものシステムがよくわからないです。 1戸ずつ宅配ボックスがあったりするんでしょうか。
*メールボックスと宅配ボックスとポストが一体化？と驚き公式サイトで確認してみましたが、郵便局とのコラボ宅配ボックスでハガキや封書だけでなく書留の受け取りやゆうパックの発送も可能なんですね。 これが24時間利用可能であればかなり便利に使える設備だと感じました。 
*発送ができるのはまあいいとして 通販で郵便として送られてくるデカイものを受け取れるトコは すごくいいとは思います。 玄関前に放置されても困るしなぁと思うし…。
*郵便書留を受け取れるのは地味にすごく良いと思った＞ソコポス クレジットカードの受取のために何回も着てもらったりするのってめっちゃ申し訳なさすぎですけれど、そういう手間がなくなったりするわけで。 今のところ、ここのマンションだけしかついていないみたいですが、 順次ついていくということでした。 あとはその受け取れる荷物の数がどれくらいなのか、かな。


==設備・仕様==
*お風呂にテレビ標準装備とは贅沢だね。
*設備面はかなり個性的な感じ。ここのマンションのシリーズではどこも取り入れているものなのでしょうけれども。 たからの水っていうのがポイントですよね。 マイクロバブルとか必要なのか？とかトイレとか風呂の水は浄水じゃなくっても…とか思う部分はあるカモ。
*浴室って、温泉の元とか粉は入れたらだめなの？ 泡風呂あってもいいけど、アロマとかやれるのがいいんだが
**設備的に併用に問題はないが効果が減るので、アロマオイルのみ併用可とのことです！ 泡無しでの入浴なら入浴剤の使用可だそうですよ。 
*タカラの水というのはそのまま飲めるのでしょうか。 味はいかがでしょうか。
**バシバシとガンガン毎日飲ませてもらってます。 浄水器からの水はポコっと押したら簡単に出るんですが、個人的には、ぽこっと押す前でもすごくすっきりしていて美味しいと思いました。（勘違いしてたくらいですわ） もともとマンションで浄水されてきてるから、すでに美味しいです。 それをさらにまた各家庭で浄水って。何回してるんじゃいって話し。


==間取り==
*デザインのところに「ウィーエンドハウスの優越を描いて」とあります。 ウィークエンドハウスっていうのは週末に過ごす別荘ということですよね？別荘のようなゆったり差みたいなものを出してきているということなのか。 間取りに関してはごく普通の田の字プランということみたいですけれど、 デザインは殺伐としていないゆったりした感じです。
*プランは豊富なんですね。 ３LDKでもものすごく広いタイプから、コンパクトに作られているタイプまで。 コンパクトなタイプは、 とにかく部屋数が欲しいとかそういうニーズ向けなのかな。 ７０㎡あるタイプと比べると一番違うのは収納力の違い。 １部屋収納として割り切って使うならいいのかもしれないです。


==買い物・食事==
*この辺りは環七を走っている時によく通る辺りなのですが、 環七を南に走っていてもかなり経たないと街というか買い物ができるような繁華街はないので 青砥駅周辺での買い物っていうのが実際なんでしょうね
*家具屋のニトリが環七沿いにある 
*スーパーやコンビニは必ず川を渡らないと行けないため、自転車か車が必要 (スーパー→ヨークマート、イトーヨーカドー、ライフ コンビニ→セブンイレブン、ローソン、ファミリーマート、デイリーヤマザキ) 
*お買い物は葛飾のヨークマートですか？ http://www.yorkmart.com/store/%E9%9D%92%E6%88%B8%E5%BA%97.html 青戸店かな。 朝9時から営業しているので、割と早い時間から行けます。川沿い散歩の後に立ち寄って必要なものだけ買うのもできます。最新チラシもホームページから見ることができます。夜も22時まで


==育児・教育==
【小学校・中学校】
*小学校は奥戸小学校だと思います。橋は渡らないけど結構距離がある感じ。
*ストリートビューでここのお隣にあるパークホームズのマンションから奥戸小学校までをストリートビューで所要時間の計算をしてみたところ、 １１分９００メートルということでした。 子供がその時間で歩くことができるとは思えませんが、２０分以内には学校まで着くことができるということではないでしょうか。
*小学校は川を渡らない奥田小学校か川を渡る細田小学校があります (※奥戸小学校に通って頃はマンションの集合室にマンション在住や近所の小学生一斉登校とかはありました、今はわかりません) 中学は小学校より遠く川を渡る奥戸中学校 があります。 
*小学校までは新中川の土手を歩くだけ、近くは子供も多く遊べる公園も多かったです。 子供が自転車に乗っていて特に危ないところもありません。 近所は町工場が多く、１学区内なので工場のおじさんたちにとても親切にしてもらいました。イベントも多いです。


==周辺環境・治安==
*この立地だと正直あまり青砥な感じがしないかなぁ 川を渡ることになるので、少し街としては違う気はします ただ生活圏は実質青砥ということになるのでしょうか
*新中川と中川の間にある土手沿いにある小さい公園は春になると川ギリギリまで枝が伸びてる数本の桜がとっても綺麗 
*子育てに不向きかどうか 私は向いていると思います。毎年、夏祭り(私のマンションの方は子供には無料のお菓子券)と大晦日に近所の諏訪神社で餅つき大会(つきたてのお餅が食べられる)などがありますが、近年子供の数が増えました。つい先日、うちの隣にも幼稚園児のいる家庭が越してきました。 電動自転車があればいろんな場所に行けますね。 

【災害・地盤】
*川に挟まれているエリアですが、 ハザードマップを見る限り、川の外側が黄色や赤の中、この界隈は真っ白です。 地形が少し高いそうで、水が流れてこないとのことでした。

【治安】
*女性重要！青砥橋を渡る時の階段で後方に注意しましょう。私はスカートめくられ、スマホでカメラ撮影、ストーカーをされ、交番の方に青砥橋下の土手沿い付近の見回り強化をお願いしました

【行事】
*わざわざ混んでる花火大会場に足を運ばずに、青砥橋や高砂橋(家も含む)等から江戸川、隅田川、葛飾などの花火が見れる 


==周辺施設==
【公園・自然】
*夏は川でとっても心地よい風が吹くが、冬や風の強い日は防寒対策しっかりしないといけない 
*子育てしない場合は、かなりお買い得ですね。 マラソンにも土手が広いし。スポーツしたい人には、好条件すぎてヤバイ
**最近はマラソンしてる人が本当に増えました。前まではこの土手が街頭が無い、暗いという感じでしたが、整備したことにより今は朝から夜までたくさんに人がランニング、散歩などを楽しまれてます。 
*新中川通水記念公園は子供がいるのを見かけませんが、 北沼公園だと、お子さんを連れた親が遊んだり、テント張ってのんびりしてますよ。この公園は中が偽の信号ですが、お年寄りのボランティアが小さい子に自転車の乗り方を教えたりしてます。 夏場は水場があるので子供が大はしゃぎです。 すぐ横には奥戸園という、大きな花屋さんがあり、中では今の時期だとリース作りをお子さんとやるとか定期的に楽しいことも行ってますね。 区立高砂一丁目児童遊園は小学生の子供たちが遊び場として、利用してますね。 土手は普通にマラソンする場所と芝生のある場所があります、芝生の方は子供と遊ぶ家族も多いし、子供が転んでもアスファルトとは違って柔らかい芝生なので怪我はしづらくと思います。 後、中川左岸緑道公園はまだレーベンの前は出来てませんがあと数年で出来るそうです。 

【公共施設】
*何かあった時にいく交番が青砥駅と京成高砂駅のため遠い 
*区のスポーツセンター2つ(プールの方と体育館の方)が近所にあり、青砥橋を渡ればルネサンスもあるので、スポーツがしたい人にはとってもいい場所だと思います。
*図書館→青砥の方はかなり小さいので、立石や鎌倉の方をおすすめです。青砥は自習部屋もなくて、鎌倉などは設備してます。定期的に無料映画鑑賞会、本の読み聞かせなどもやってます。 
すぐ横には児童園があって、バスケゴールなどもあります 
*スポーツ→区のスポーツセンターの方はスロープ付きで子供用のプール、外は流れるプール、ルネサンスでは、お母さんと一緒にプールの練習みたいなプログラムがあったと思います。 
*近くに郵便局やポストがない地域だったりするのかしら。
**ポストは徒歩１分以内に２つありますよ。 コンビニの目の前と美容院の目の前です。

【病院】
*病院に行くのも川を渡らないといけない



==その他==
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==掲示板==
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物件概要
所在地	東京都葛飾区高砂一丁目25-8、他（地番）
交通	京成本線「青砥」駅徒歩9分京成押上線「青砥」駅徒歩9分
総戸数	83戸
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