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レーベン検見川浜GRANVARDI

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==物件概要==
*所在地：[[千葉県]][[千葉市]][[美浜区]]磯辺六丁目56-3、56-24、真砂四丁目51-49（地番）
*交通：[[京葉線]] 「検見川浜」駅 徒歩2分
*総戸数：288戸（他、管理事務室1戸）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2021年03月下旬予定
*売主：株式会社タカラレーベン・三信住建株式会社
*施工：多田建設株式会社　第二事業本部
*管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

==価格・コスト・販売時状況==
*駅から近いのは魅力。ただ、京葉線は結構混みますよね。それと、線路にかなり近いので電車の音が気になるところ。設備仕様が豪華なようなので更新されるのが楽しみです。共用施設も充実していそうですね。総住戸数が多いので販売価格も安いかも。
**駅近過ぎはそんなに魅力感じないけどね。まあそういう人もいるんでしょうね。どういう仕様になるのか期待してます。
*間取りなどまだ公開されていないんですが、駅から近いこと、現地周辺のお買い物もしやすそうなことから気になります。
*マンションから検見川浜駅まで徒歩2分は近くて便利だと思います。1LDK～4LDKと間取りがいろいろありそうなのでファミリー向けという感じでもなさそうですね。どんなデザインになるかとか、どんな設備内容になるのかとか詳しい情報公開されるのが待ち遠しいです。
*駅徒歩2分だからでしょうか、注目度が高いみたいですね。今世紀初っていうのがすごいです。HYGGEという言葉をなにげにあちこちで目にしますが、このマンションではどんな点に生かされてるのかな。ゆとりのある生活で大切なことを愉しむ時間と空間を得るのがヒュッゲの意味のようですが。駅から近くて通勤時間を短縮できて身体も楽というのが第一かな。あとは部屋の広さとか。4LDKで3部屋が6畳以上なのはゆとりがあるといえそうですね。リビングが少し狭くはなるけれど、個々の部屋を大事に考えるとこれくらいの広さは欲しいかもしれません。
*プラン数がかなり多いですね。駅まで徒歩２分とていう立地は、注目されて当然だと思います。交通量もさほど多くないとのことなので子供の通学も安心そう。ファミリー層がかなり希望しそうですね。
*説明会行かれた方とかいらっしゃらないのかな
**説明会行きました。具体的な話はなく、マンションブロガー？による高騰してない千葉の駅前マンションは狙い目だというセールストークとマンションのイメージムービー紹介とモデルルームの優先案内の話ぐらいしかありませんでした。価格は11月初に公開、申し込みは11月中旬だったかと
***講演したのはブロガーではなくジャーナリストだね。説明会でわかったのは棟の配置とか共有スペース。公開されている以外の間取りが一瞬だけ表示。ざっくりの価格感もわからず、資料の配布がなかったのが残念。コンシェルジュは一般的な荷物配送の手配やタクシー手配、ふとんやスーツケースの貸し出しなんかがあったかと。部屋の設備としてはIoTに対応、4LDKの部屋はプレミアムとして設備のグレードが他より高いみたい。説明会に参加されていたのは幅広い年代だったかな。
****帰りのお土産袋にお菓子と間取りの書いてあるパンフレットが入ってましたよ。これといった特徴のない間取りでしたが
*****そうですね。入ってましたね。ただ、あれはすでに送ってもらっていたものだったので、他の間取りの情報がほしかったですね。スライドで映した時間が短すぎて頭に入りませんでした。
******売る側としては、この後のモデルルーム事前案内で来場者の反応探りたいから具体的な情報はあまりインプットしたくないんでしょ。なので物件については概要だけ。説明会なんて行くだけ無駄なんだけど、今更遅いか。
*******事前案内会はモデルルームをお披露目、予定価格を提示して反応を見る。具体的なことは決まってないし、早く行ってもメリットはない。
********説明会自体に意味はなかったけど、先行でモデルルーム見せてもらえるようだからそれは良かったけどね。早めに判断できるし。
*今世紀初の駅2分ってすごい魅力的ですね。一長一短ありますが、通勤や子供の通学面考えたりすると立地って重要だと思うので選択肢にいれたいと思ってます！説明会参加したので、優先してモデル見れるの楽しみです。
**来週、モデルルームの優先見学に行ってきます！日程確認の連絡が来ました。他の間取りも見れるみたいで、どんな感じか楽しみですね！
*坪単価いくらくらいになるんでしょうか？
*今世紀初徒歩2分ってそんなに魅力的ですかね？美浜区に限っての話だし、しかも検見川浜だし。なんか周辺の人は建設反対してるみたいですね。何はともあれ、坪単価が気になりますね
*モデルルームは説明会受けた人が先行で入れている。一般公開はまだ先。間取りは全部教えてもらえるけど、まだ価格は決まっていない。
*やっぱり価格は、希望者の価格によって決まるんだろーな。付加価値付けすぎ。駅近しか魅力ないから仕方ないか。カラオケとかオフィスとかいらないもんが多すぎて、それで価格吊り上げられるのはキツイな。水とかも、いるのかな？なんて、否定的な事ばかりだけど、早く価格知りたいよ！笑
**価格は、行けばわかるようにはなっていないのですか。駅に近いので安くはないだろうと思いつつ、この規模のマンションなのであまりに高すぎるというのも無い。。。と思いますが、実際はどうなるのでしょうね。
***価格は価格帯か定価格を伝えて来場者の反応を見て決めるってのが一般的。皆で要望書出さない作戦したら安くなるかも。
*昨日モデルルームにて、打ち合わせを致しました。価格は190万円/坪から?200万円/坪との説明をして頂きました。73平米(22坪)で4300万円になるそうです。まだ、最終価格ではないようです。次回、今よりもっと正確な価格(まだ最終ではない)の提示を見て、タイプを決めて欲しい、との説明でした。若干ですが予算オーバーの為、検討しています。
*モデルルームもそれほど盛り上がっているのかも疑問だし。288戸も売り切れるのかな？人気の部屋に要望が固まり、偏り、完成しても何部屋かは余っていそうな予想？予感？
**モデルルーム来場者のうち購入に至る割合って一般的に一割といわれてるんだけどその割合がちょっと違うだけで売れ行きって大きく変わる。混み具合で判断するのって難しい。むしろモデルルームでチェックすべきなのは来場者がどんな人たちか。将来のお隣さん候補。設備や仕様に目が行きがちだけど。
*みんな何プランで要望出しました？階層、へーべ、どんな感じ？今週末からやっと一般公開。どんだけ注目されてるのかな？
**3LDK上層で要望出しました！営業トークでしょうが予想以上に要望は多いとの事ですよ！
*商業施設が近くに複数ある、㎡数が大きい、プランが豊富なので住民層が多彩になりそう、海が近い、価格も納得できそうな数字。
*抽選会が18日月曜日朝8時からタカラレーベンの本社(東京都千代田区)でやるそうです。この会社の気合いがひしひしと伝わってきます。接客もすごいのでしょうね。
**行けるんですか？行く人なんていないか。
*なんか想像以上に高いですね
**いくらぐらいでしたか？
**それ、思いました。強気だけど売りたいとこ丸見えで、この先どうなるのかな？
*84戸も一次で完売するのかな？無理だと思う。
*土地購入入札でかなり高値で購入した模様。その分耐震土壌改良はしてなさそうだが、二重底二重天井は良いと思う。
**金3,355,555,555円 土壌改良してないのか。
***土壌改良していれば、それが売りになるから宣伝するよ。
****検見川浜だとクレビィアとダイアパレスくらい？が土壌改良してるね。
*明日朝8時の抽選に参加される方いますか？どのくらい抽選になるのでしょうか？
**本社に行くか？ってこと？抽選は人気なら84組いるんじゃない？それで1期は「大人気完売」でスタート！
***売れる見込みのところを販売して、完売させて次の販売で即日完売と宣伝するのがパターンなんだけど、最近売れ行きが落ち込んでるんでそれができないケースもあったりする。竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。契約前に登録状況を確認して判断かな。契約しちゃったら後戻りできない。
****「大人気御礼 第1期完売」ですよ！
*一期の販売が総戸数の1/3弱だから完売したところで大人気ってわけじゃないけどね。度の物件も一期が一番売れて後はじり貧になる。
*一期で1/3売れたら健闘はしたってところかな。
*じゃあ、その1期で完売しないから、大変だ。
*販売開始の記事！ https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000089.000034534.html
*第一期終わって売れ行きはどうなんでしょうかね？
*駅近くて便利だけど、予想通り高いな（検見川浜エリア内）という印象です。
*当初の第１期販売見込み50戸程度を、希望者が多く84戸にしたとのこと。駅近2分をウリにしているだけあって、近隣他の物件にくらべて順調のようです。当分前に高い建物は建たないでしょうから5階からでしたら海が眺められるようです。
*50戸なんて総戸数の2割以下という惨敗ラインを目標になんてしないでしょ。戸数を増やしたってことで好調を印象付けようとする営業トーク。負yしても1/3以下なので十分不振。
*モデルルーム来場キャンペーン(2000円)が始まりましたね。って、客足が悪いのかな？って思っちゃいますね。
**そう考えちゃいますよね。実際見学予約も少ないんでしょうかね…
***本当にです。第1期で思うように集客出来ず、駅の反対側で来場プレゼントしているのに対抗して、お客を欲しがっている＝あまり客足良くない。といった感じですかね。
****そうですよね…第２期からQUOカードは、少し早い気がしますね。焦りを感じます
*説明会やモデルルームに見えていた半数ぐらいは30代とお見受けしました。お腹の大きな人や小さなお子さんがキッズルームで遊んでいるのをよく見ました。
**説明会から参加されてらっしゃるのでしたら、第1期で抽選でしたのでしょう？どうでしたか？希望のお部屋はゲットされたのでしょう？
**線路沿いのうるさいとこで子育て出来るのかな？皆さんどう思いますか？
*この物件だけでなくタカラの物件でキャンペーン中だけど。面白いのは物件によってQUOカードの金額が違う。
**あ、そうだったんですね。失礼しました。物件によって違うんですね！
**3,000円QUOカードが大半で、2,000円と5,000円が少なく同数くらいですね！この差は一体なんでしょうかね
***すみふ物件の例だと青田売りの段階で3000円、完成在庫になったら5000円にアップしてた。
*そろそろ値引きもしてくれますかね？2000円で客呼んで値引きして決めるって言う戦法ですよね。
**もう値引き？
**値引き販売すると既契約者から資産価値を棄損したといって裁判沙汰になったりもする。完成在庫にならないと難しいでしょ。あと、値引き販売をするかはデベの体力にもよる。その辺研究しないとね。
*売れないマンション モデルルーム、すかすかだよ。
**今日ですか？２期の初日なのに。
**線路反対側のマンションは、満席御礼で席追加とメールが来たのに、こちらは寂しいですね。残念だなぁ。
***あちらも販売高騰ってわけではなさそうだけどね。予約制だと特定の時間に集中させて混雑を演出するなんてこともできる。不動産業って何でもあり。
****やはり、線路反対側のマンションのほうが人気なのかな。
***線路反対側とはどこですか？
****おそらくミハマシティのことかと。
*****利便性か、住みやすさか。生活スタイルで分かれますね
*２期の売り上げが気になりますな～
*売れ行き良くないのかな～、全くわからない、状況が。
*２期のMRに行かれた方、いないんですか？２期はどこをどれくらい販売するんだろうか･
*土日は、モデルルーム前通りかかると、結構車が止まってましたけどね
*ウインターキャンペーンが開始されるようです。5000円GETのチャンスです。しかし、そこまでやらないとまずい状況のようですね。
**近くの某マンションみたく完成在庫半分近く抱える前にさっさと売り切りたいんじゃない？
***やはり売り行き厳しいんですかね～ちなみに完成在庫半分以上残った某マンションってどこなんですか？
****完成在庫大量に抱えてたのはレジデンスですよ。つい数ヶ月前に完売したとか。
*****レジデンスは相場より設備良く高め設定だった。ここは駅近だけでそれ以上の坪単価だからやや厳しいか。
*****検見川浜地区には「レジデンス」の名のつくマンションは3つあります。検見川浜レジデンス、ウエリス検見川浜レジデンス、ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズ検見川浜レジデンスは即日販売で、不動産経済研究所の月次レポートにも即日完売物件として掲載されました。ウエリスは完売まで3年程度かかりました。ガーデンズは4年近かかりました。最近のデベロッパーは、売り急がずじっくり販売する傾向になっています。
******中でも、検見川浜レジデンスは圧倒的な人気でしたね。駅近なのに電車の音が全く聞こえず、それでいて駅まで信号なしの一直線の歩道（歩道橋）を渡れば駅直結の感覚。子持ち世帯にも高齢世帯にも安心です。近隣の他のマンションに比べて設備の仕様もいいので強気の価格設定でも即完売でした。当然値引きもなく。うちは余力がなくて買えませんでしたが。野村不動産の営業さんが爽やかながらに強気だったのを思い出します。値引きの余地もなく。。
*******ここで検見川浜レジデンスの話をするのはやめましょう。検見川浜レジデンスに手が届かなかったのであればこちらは更に、、ですしね。坪単価こちらの方が高いので。
**マンション購入層が5000円で釣られてどれくらいモデルルーム行くんだろうね。冷やかし増えるだけじゃない。
*手元不如意の冷やかしに無理やりローン組ませて売りつけられたら危険。ローン破綻して管理費・修繕積立を滞納されたら他人事でなくなる。
*賑わいの無いMRなんて、購入検討者にもイメージ良く無いから、盛り上がってる感を演出して、最後の落としどころの営業トークの為(今、決め無いと無くなっちゃう など)にも5000円払ってでも来場者を増やしたいのかな？ここの物件だけじゃなく、会社のキャンペーンみたいなんで、他も同様な営業スタイルなんでしょう。にしても、なかなか盛り上がって無いですね。
*どのあたりの部屋が売れてるんですかね。やはり上層階かな
*冷やかしに情報開示しない なぜなら駅近至上主義は確実に集まってくるから本気の人だけに教えればいい。 そういうスタンスなのでは？個人的には安め住居を提示して客寄せするより好感持てるけど
**なるほど～、そういうスタンスなのかも。
*モデルルーム来場者の反応を探って売れる見込みの分を販売するってのは今も昔も変わらぬ手法。時間をかけてるのではなく、売れないから時間がかかっちゃってる。時間をかければその分販売コストかさむから、早く売れるのであればさっさと売るよ。竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。売れ行きはきちんと見定めないと。
**その売れ行きはどうなん？
***来場者プレゼントで客寄せしてるってことで察してあげないと。
****5000円はでかいよね?急がなきゃ！
*第一期1LDKで2560万したんですか？グランマークスとか駅離れたマンションなら3LDK買えそうな値段ですね、
**どこ情報ですか？そりゃ高い。
**上階の4LDKは坪単価225?235万、6000万超ですよレーベンなのに
***浴室にテレビついてるんですよね！お風呂に入りながらテレビを見るなんてセレブみたいな生活ですね？どんなセレブの方がお住まいになるのでしょうか。
*4LDK最上階が7030万ですか…随分強気ですね。これなら若葉のタワーがますます安く感じます。
*浴室テレビやお風呂場のエステのシャワーヘッドなど？高級志向ですよね。価格も、ミハマシティや稲毛海岸の新築マンションに比べると断然高い。逆に住人になる人はある程度しっかりした人ばかりになるだろうからそういう点では安心はもてる
*最多価格帯が4100万円の第一期 第二期もそんな感じなのでしょうか？強気ですよね、、売れるのでしょうか？
**確かに強気ですね。最近モデルルーム行かれた方はいないんですかね。契約済みの部屋がわかって売れ行きがわかれば教えてほしいですね。
*二期のMR行きましたけど商談テーブルも満席に近いような感じでキャンセル住居でたけど翌日契約された、とか売れ行きが良いような話をされましたよ。営業トークでしょうが、土日は停まってる車も多いし（スタッフのだったりして、、、）第一期84戸販売という数字見ると好評なのでしょうか？素人なのでわからないのですが、第一期は、84戸契約という意味ですよね？販売されただけで未契約も含まれるのでしょうか？
**マンションの販売って一期が一番売れて後はじり貧になるってのが通例。一期で1/3の販売だと、好調って程ではない。
*営業の方の接客時間はどれくらいですか？
**毎回4時間オーバーです。あまり情報はオープンにはしてくれません
***ホントそれ。
***タカラの営業ってだらだら長いんだよね。午前中に行って、１２時過ぎたからお昼の時間じゃないですかって言ったら大丈夫ですって頓珍漢な回答。こっちがお腹すいたんだけど。他のデベだと２時間くらい。次の予約時間になって、時間切れで追い出されちゃうところもあったな。ここも予約の単位は2時間だから、延長できるってことは次の予約が入ってないってことか。
*ここのキャンペーン良いですね。再来場の人にはくれないところが多いと思うんだけど、ここの場合はスタンプカードなるものを持って同じモデルルームに行くとクオカードをまたくれるとのこと。一回目と二回目と合計で5000円分というのはけっこうなプレゼントだと思います。
*ここの価格表もらえた人いますか？くださいと伝えても口頭で教えてくれるのみで一向にいただけません。無理に言うこともできなくてもらえないままです。1階上がるとどの程度変わるのか、似た間取りで位置が変わるとどうなのか、いちいち営業さんに聞かないとわからないのが面倒になっています。
**もらえて無いですが、見せてもらいました。でも全部では無いです。気になるところは、メモに記入しました。１階あがると60～80万円くらいあがる感じでした。１期の価格なので、２期でどのような値付けかは分かりません。
**価格表は渡さずに、見せるだけってデベがある。価格ってどこが売れてどこが売れてないか歴然だから、なるべく表にしたくないんだろうね。
*二期行きました。同じ平米数同じ階数なら値段は間取りが違っても同じだと聞きました。なので、検討している住居&階数を絞って坪単価を出せば、だいたいの目安はつくと思います。階数があがると60-80アップ（線路を超える階や、前の建物を超える階は少し上がり幅が高めとの話でした）最上階は聞いた間取りでは100以上あがっていた様な？割とショールームはいつも人が多いみたいですけど、冷やかしもいるでしょうし、、こちらのマンション、売れゆきが気になります。
**一期の販売でもう結果は出ている。一期で総戸数の1/3の販売だから売れ行きがいいとはいいがたい。竣工前完売はきついでしょ。モデルルーム来場プレゼントで客寄せしてるくらいだし。
*モデルルーム、がらがらだよ
**確かにがらがらでしたねー
*288邸あるので竣工前に売り切れることはないかもしれないですよね。知り合いのマンションは空き部屋がちらほらあります。
*まだ5000円もらえますかね？もう少し待てば10000円くらいになりましか？
**１回２時間半の２回で５時間で5000円。高校生のバイトの方が儲かりますね。


==交通==
*千葉が職場だったらいいのになーと思う 都心に通うには遠すぎる
**確かに、都心まで距離があるなぁとは思いますが東京まで３２分で行けると考えると、乗り換え含めても1時間くらいの通勤なら遠すぎるということはないのかもしれません。
*片道1時間はしんどいわ 苦にならない人にはいいと思う。駅から近いのありがたいし千葉から都心だったら市川船橋浦安辺りだよなぁやっぱり
*この距離で都心から遠いなんて言う奴どれだけ体力と気力ないんだよ。東海道線、横須賀線の大船以遠、宇都宮線東大宮以遠、高崎線上尾以遠から都心へ通勤している人多いのに、それよりずっと近い検見川浜でケチ付けたら、２３区に住むしかないな。
*今世紀初、駅徒歩2分ってすごいことですか？
**美浜区内に限ってのことですね。近すぎると感じる人もいますよね。
**美浜区で今世紀初ってことなんですね。すごいのかどうなのかよくわからないですね。
***確かにインパクトはありますが…どうなんでしょうね～
*車はやはりあった方が便利ですかね？
**車はある越したことはないと思いますが、維持費もかかるので普段使わないのであればカーシェアでもいいのかなって思います。ここ近くにもあるみたいですし！


==構造・建物==
*用途地域：商業地域
*敷地面積：6,612.67m2
*地盤杭打ちとかはしなそうですね。
**当物件を検討していますが、埋立地という地盤に不安が残り迷っています…。担当の営業の方に伺っても3.11程の震災が起これば液状化は免れないがマンションは戸建てと違い液状化が起こったとしても住めなくなるような事はないと仰っていて…。検討中の方は地盤や埋立地等は気になりませんか？現在の住居が液状化とは無縁の立地なので実際イメージがつかないです。
***同じような事は言われました。あの場所は当時多少の液状化があったと思います。海の方や海浜幕張が酷かったと記憶してます。液状化が起きてもマンションは大丈夫だとは思いますが、周りの道路などで土が吹き出せば水や電気、ガスなどのインフラや交通などに影響は出るかと思います。埋め立て地や地盤、地震の液状化など気にはなりますよね。。
****液状化して地下の配管がやられて上下水道が使えなくなったら雪隠詰めになる。小杉の冠水タワマンと同じ状況になる可能性がある。営業の言葉を真に受けると痛い目に合うかも。
*****下水管がダメになって流れなくなった時、一階と上階の配管の系統が別になっていないと流れなくなったことに気づかずに上階が流すと一階の部屋で逆流してくることがある。配管の系統の確認も必要。
*これぐらいの規模だと、受電設備がマンション内にあったりする。一階でも冠水したらアウト。
*イメージ画像を見ると眺望に期待してしまいますが、実際はどんな感じになるのでしょう？富士山や花火が見える部屋もあるのでしょうか？
*杭は硬い地盤まで打ってるだろうね？
*天高2.4メートルって聞きましたけど今時普通ですか？
*階によって多少違うかもしれませんが、天井の高さを知ってる方いらっしゃいますか？下がり天井部分は平面図にあったのですが。
**2.4って聞きました。
***わーお低っく！
****あ、2.4は低いんですか？普通は？すいません…、知らないもので
*普通の天井高は2.5です。価格を抑えるために天井高を低くして、階数を1階多くし販売するデベも有るようですが、天井が低いと売る時に苦労するかも知れません。諸物価高騰でマンションのコスト（材料費、人件費）は上がりましたが、買う側の給料はそれほど上がらず、買える価格も上がっていないのでどこかでコスト削減をしています。10年後、築10年（現在の物件）より築20年の物件の方が高く売れるとも言われています。
*二重天井二重床で、天井高2.4と、直床2.5では、どちらがいいんでしょうね
*二重床 二重天井 二重サッシ とても魅力的です
*二重天井二重床の方が好きです。天井高が高い方が広く見えますが、10センチの違いですよね。そこまで大差ないかと思っています。身長が高くて180センチ、190センチ近い人には余裕があって違うのかもしれません。子供がいるので二重天井二重床の方がいいです。安心して過ごすことができるので……今は二重床の方が多いので、資産価値が若干上がるのかとも思っています。
**二重床、直床どちらのマンションも住んだことありますが、どっちも同じで音はします。二重床だから子供が騒いでも大丈夫などと間違っても思わないでください。二重床も直床もうるさいです。音が気になるなら戸建てにすむべきですよ


==共用施設==
[[File:レーベン検見川浜GRANVARDI　パーティールーム完成予想図.png|350px|thumb|レーベン検見川浜GRANVARDI　パーティールーム完成予想図|alt=レーベン検見川浜GRANVARDI　パーティールーム完成予想図]]
[[File:レーベン検見川浜GRANVARDI　ゲストルーム完成予想図.png|350px|thumb|レーベン検見川浜GRANVARDI　ゲストルーム完成予想図|alt=レーベン検見川浜GRANVARDI　ゲストルーム完成予想図]]
[[File:レーベン検見川浜GRANVARDI　カラオケルーム完成予想図.png|350px|thumb|レーベン検見川浜GRANVARDI　カラオケルーム完成予想図|alt=レーベン検見川浜GRANVARDI　カラオケルーム完成予想図]]
[[File:レーベン検見川浜GRANVARDI　ミニスポーツジム完成予想図.png|350px|thumb|レーベン検見川浜GRANVARDI　ミニスポーツジム完成予想図|alt=レーベン検見川浜GRANVARDI　ミニスポーツジム完成予想図]]
[[File:レーベン検見川浜GRANVARDI　ライブラリー完成予想図.png|350px|thumb|レーベン検見川浜GRANVARDI　ライブラリー完成予想図|alt=レーベン検見川浜GRANVARDI　ライブラリー完成予想図]]
[[File:レーベン検見川浜GRANVARDI　ラウンジ完成予想図.png|300px|thumb|レーベン検見川浜GRANVARDI　ラウンジ完成予想図|alt=レーベン検見川浜GRANVARDI　ラウンジ完成予想図]]

*駐車場：114台（機械式96台、平置18台（車イス使用者優先駐車場1台分含む））
**近くのブースからの漏れきた話しですが、駐車場の数が少ないため、駐車できるかが、入居直前の抽選会でしか分からないと事とで、今車をお持ちの様子で、何か揉めている様でした。幸い我が家は、車持っていませんので。
***ここまでの駅近なら駐車場そうなるでしょう。なので郊外の極駅近はなんか中途半端。
****駅前とはいえ郊外物件で駐車場設置率3割って少ない。駐車場が足りなくて空き待ちの状況だと中古で売る時に厳しいよ。自分が車がないからといって他人事ではない。
*駐輪場：444台（2段式444台）
*バイク置き場：19台
*横に長いマンションですけど一棟建てなんでしょうか。戸数が多いのでエレベーターが何基あるかという点も気になってきますね。詳細が待たれるところ。
*共有施設について説明がありましたが、カラオケルームや娯楽室（囲碁常設）、ランドリールーム、スモールオフィス、ミニスポーツジム（ランニングマシーン一台と少しの設備しかなかったかと）、ゲストルーム、キッズルームがあり、コンシェルジュもいるとの事です。幅広い年齢層をターゲットにされてるのかと
**共用設備のスモールオフィスって初耳。シェアオフィスみたいなものかな。都心から遠いからテレワークできるよってのを売りにしようとしてるのか。
*収納多めのプランや設備仕様も期待ができそうですが、共用施設はどんなものが入るのでしょうか？
*共用施設のカラオケルームがウケる
*マンションの共用廊下側の部屋は、窓は頻繁に開けますか？開けると部屋の中が、廊下を歩く人から丸見えになるんじゃ？角部屋は別なんでしょうけど。
**廊下側の窓は開けると丸見え状態みたいです。気になりますよね～
***丸見えですか。どちらにせよ、窓は閉めきりの状態が長いんですかね～。


==設備・仕様==
*水は、そこまで浄水しなくても…と思えば、最初のフィルター使い終わったら、それを使わなければいいだけとかっていうのはあるのでしょうか。使いたい人は使えばいいし、そうじゃない場合は使わなくても良いというフレキシブルさがあればいいと思います。
**タカラは以前、太陽光発電付きってやってたけどやめちゃった。タカラの水も同じ運命をたどるかも。使わないようにできるかは浄水器をスルー出来るようになってるか次第。営業に確認してみたら。
***災害対策でペットボトル水道水ってあるけど、タカラの水は塩素抜いちゃってるから保存できない。
*アルコーブ、スロップシンク、ディスポーザーや廊下側窓のルーバーがないのに浴室テレビとか水にこだわってるのがナゾ。1つなぎになっている廊下はセキュリティ面考えて窓のルーバーはあるべきだと思うからそこマイナスだなぁ、、浴室乾燥はついてるのかな？
**確かにアルコーブ、廊下側窓のルーバーがないのはマイナス。。ほとんどの部屋が玄関扉前の目隠しもなし。(必要か否かは？)浴室テレビと水は、いらないなぁ。浴室乾燥は付いてるみたい。
*廊下に直に面する部屋でルーバー面格子がないなんて画期的だね。うるさくて窓開けられなくて締切りだから不要という判断か。
*防犯センサーはついてるのかな。ルーバーがなくてサッシだけだと、寝てるときに焼き破りされたら気が付かないかも。
*タカラの水も気になるところ。マンションの水は美味しくないイメージがあるけど、タカラの水だと美味しいのかな。料理にも使えるようなので期待したいところです。肌にもいいらしいけど、どの程度なのか使ってみないことにはわかりませんね。
**お風呂はモデルルームでは体験できないからね。せめてモデルルームで飲み水としてタカラの水出せばいのに。まあ、最近の水道水も結構頑張っているから違い分からないかな。
***ピンクに変わるかって残留塩素の確認。おいしいかどうかは分からないかな。破綻しちゃったけど、以前、外断熱が売りの某デベは宿泊体験なんてやってたけど。お風呂が売りならそういうことやればいいのに。
**タカラの水、実物モデルルームで見せてもらったよ？飲ませてはもらってないけど。薬剤入れてピンクになるとか、ならないとか。
*我が家は油性マジックがシャワーで落とせる、って体験やりました。それほど細かいシャワーで簡単なメイクならシャワーで落とせる上に刺激も少ないからお肌が弱い子にも安心という話でしたが。確かに他のマンションには無い設備なのでもっとアピールすればいいのに、浴室テレビの事なども一回も触れられてないかも。



==間取り==
*間取り：1LDK～4LDK
*住居専有面積：41.41m2～104.40m2
*バルコニー面積：7.38m2～14.86m2
*玄関のくぼみ？アルコーヴ？がないのって、気にならない？
*にしてもプランが多すぎて迷いますな。3LDKか4LDKかなぁ。。
*線路側が玄関なんでしょうがどれくらい離れてるんですかね？




==買い物・食事==
*'''商業施設'''
#イオンスタイル検見川浜　（徒歩3分／約230m）
#サンドラッグ 検見川浜駅前店　（徒歩3分／約200m）
#ビッグ・エー 検見川浜駅前店　（徒歩3分／約190m）
#ショッピングセンターPIA　（徒歩5分／約380m）
#イオンモール幕張新都心　（約3,670m）
#三井アウトレットパーク幕張　（約1,820m）
#コストコ幕張　（約4,110m）
#イオン マリンピア店　（約1,740m）

*イオンが近くにありますから、地下から４階までの大型商業施設なので何でもそろえられるのが良いですね。学用用品から家具やペット用品、日用品や下着や服などもそろえられるので便利です。近場にあれば荷物が多少多くなっても持ち帰りできそうですね。ただ、イオンはスーパーとしては大きすぎてちょっと買い物に行くのには広すぎるんですよね。足りない材料だけ買いに行けるようなちょっとしたスーパーがあるといいですが、近くにあるんでしょうか？
**ペリエ(駅ビル)かbigAがある
***bigAはロープライスだけど商品に偏りがある。あと、生鮮食品も少ないから好みが分かれるかな。
*この辺のスーパーは皆さんどこ使ってます？
**やっぱりイオンが充実してるとおもうな。でも駅にあるビッグエーは品ぞろえはまぁまぁだけど24ｈだから夜中は大体そっちにいってる
***ビッグエーって、コストダウンに徹底していて、その一つが商品補充をすぐしない。夜に行ったことないけどどうなんだろうね。
**イオン、ペリエ、ビッグAの三店は歩いて3分以内です。食品、日用品は十分です。
***ペリエの魚屋さんは新鮮、良質ですね

==育児・教育==
*保育園が近くにないのがマイナスかな。（小規模保育園なら駅前に出来るみたいですが人数少ないし、周辺でも大規模マンションが建つ為、周りの保育園の空きがなく、3歳未満児は入りにくい状況。←これは行政が解消してくれるかも？）


==周辺環境・治安==
*用途地域：商業地域
*花火、かなり近くで見ることができるんでしょうか。
*ここの場合線路に沿って建ちますからね…。音の影響は近隣のマンションの中で一番大きいんじゃないかと思います。マンションの南側にあるマンションとか、ここが出来ることによって線路から音を良い具合に遮断してもらえそうですね。
*今日近くを歩いたら測量とかで作業員が数人いました。あのスペースにどう立てるのか興味はあります。ただ駅や線路近いです。。
*検見川浜はまったりしたイメージがあるのですが、、、マンション建設反対といった立て看板が乱立しないことを望みます。
**電車内から見えるベランダに、建設反対の垂れ幕を掲げてる近隣住民は既にいますよね・・・
***反対住人って何様何だろうね。たまたま先に埋め立て地に住み着いているだけなのに自分の町だと勘違いしてる。町を開発するために全額出資したとかだったら別だけどただそこに単に住んでる一市民が何を騒いでんだろ。
****そこは地元では知らない者がいないほど超有名な話です。余程、強力な反対者が長年に渡って暗躍しているようで。約30年前今のイオンスタイルが建つときも反対運動を行い、次に20年前1階2階に商業機能を入れたマンションセザールが建つときも反対運動、裁判までやった末棄却されている。そして今回は南側60mは離れてる法令適合で影の影響も小さい当物件にも反対している。苦情の相手方は土地の売主である千葉県。何も自分たちのマンションを買うときに公共施設公益施設ができると聞いていたのに、その用途で使われないから約束違反だと。過去3回とも同じ理由。今回、県監査委員の棄却決定で主張する事実とすることをはっきりと否定されている。オチは、彼らの主張どおりに駅前の土地にマンションが許されないのなら、自分のマンションの土地もその範囲にバッチリ入っていて、37年前から土地利用計画違反で、重大な事実なのに、都合悪いことには触れないんだと。反対運動が過ぎて、販売に悪影響したら、デベから多額の賠償請求されるリスクを考えてるのかな。
*****もはや裁判を起こす、反対運動をすることが生きがいになっているんだと思いました。高層マンションが建つとき、住民説明会が行われるものですが納得いかないという主張なんですよね…マンションディベロッパーによって住民説明会がないこともありますが、お互い様精神で暮らしたいものです。
*こちらのマンションは駅徒歩2分なのが一番の魅力でしょうか。間取りも単身用からファミリー用まであって、しかも広そうなのも大きな魅力だと思います。あとは価格次第といったところでしょうか。
*駅徒歩2分。でも横断歩道は通るんですよね。検見川浜の駅近物件だと、車道横断のないセザール、パークシティ、レジデンス、クレヴィアが子育て世帯にとっては安心ですけど、もうあの辺りにはマンションは建たないですもんね…。真砂コミニュティ跡地は気になりますが…そう思うと、駅徒歩2分のこちらは貴重な物件かなぁと思います。
**地元民で子育て中です。現地確認しましたが、あそこ気にするほど交通量ありませんし、駅までの歩道には信号あります。駅からお出かけしたら、きっと信号がある街に繰り出しますし。小学校、中学校通うのにも横断歩道通ります。幼少期はきちんと安全を守ってあげて、信号の渡り方を教えてあげれば、きっとその不安は問題にはならないかと(*^^*)
*昔、検見川浜に住んでいました。駅から徒歩３分の中古マンションで、買い物には便利でした。問題は、朝の検見川浜から東京駅までの通勤時間と、帰りの電車の本数でした。朝は、快速がなくなって東京駅まで40分以上、帰りは一時間に四本の京葉快速の出発時刻を見計らってオフィスを出る時間を調整する毎日。六本木とか、赤坂とか、同僚と飲みに出ても、帰りの電車が心配で、腰が落ち着きませんでした。つくづく、不便な日々を強いられていました。子育てにはいい土地ですけどね。交通公園とか、稲毛海浜公園、マリンスタジアムとか、子どもとよく行きました。コストコとか、ららぽーととかショッピングも充実していますね。でも、子どもが大きくなると、少し不便なロケーションです。それと、街全体が高齢化しつつあるので、将来の高齢者を支える覚悟も必要ですね。まあでも、打瀬とか、若葉の駅遠タワーマンションよりかは、検見川浜駅近の方が断然いいと思いますよ。
*駅徒歩２分だけど線路沿い。共用廊下側は２重窓にしてるけど、うるあくて窓開けられないよ。
*目の前の団地、気にならない？建て替えで目の前にマンションとかにならないかな？
*液状化するようなエリアだと揺れが大きくなる。タワマンだけど3・11の時損傷したのは液状化エリア。
*物件自体は気に入りましたが、他の方も仰る通り如何せん地盤が気になります。液状化エリアだけれど土砂災害や洪水の危険性は低いと聞きましたが、液状化を目の当たりにしたことがないのでその後どのように復興するのか想像つきません。モデルルームを見学に行った際、営業の方が８～９割地元の方と仰っていましたが実際にこのエリアにお住まいのかたはいらっしゃいますか？3.11の被害や近々の台風の影響等、分かれば教えていただけると助かります。
**3.11の液状化ですが、駅近辺と周辺の団地のレンガ、タイルのようになっているところはガタガタになりました。道路も一部隆起したところがあったかもしれません。海側の戸建は家によっては駐車場が陥没したり被害が大きかったと思います。無事なところはほぼ被害ありませんでしたが。団地やマンションで住めなくなってしまうような被害はなかったかと思います。
***やはり駅前等は液状化したんですね…(駅周辺の液状化は、JRの資料で京葉線沿い全ての駅で発生したと記載がありました)そうなると、今回の物件は駅のすぐ近くなので、建物自体は無事でも目の前の道路等に影響が出るかもしれないですね…
****台風の影響は風で稲毛海岸の方で戸建の屋根が剥がれたりといった被害はありましたが水害はありませんでした。水が滞留してしまうような場所はないので大雨での被害は少ないかと思います。埋立地なので地震の揺れの影響が比較的大きくなること、液状化の影響がマンションはわかりませんが周辺ではそれなりにある、のがリスクですね。
*この物件は地盤改良等、液状化対策は何もしてないのでしょうか？
*貨物は夜中の何時まで走りますか？騒音は当然として、振動はありますか？線路沿いに住んだことのある人が教えてください。子供がいるので心配です。
**0時30分から5時30分までは臨時と回送以外走らないみたいですよ！
*目の前の団地築40年以上で同じくらいのミハマシティも建て替えで14階建になるから近い将来ここは目の前に高い建物に建て替わるよ。せっかく今前の団地を眺望抜けてももって10年だね。同じくらいの10階が建て替わっても眺望日当たりはほとんど望めない。電車の音と振動のみが後にはのこるのかな。ってことでパスします。
**海浜幕張にタワー６本立って、ミハマシティの売れ行きも好調じゃなく、稲毛海岸やここの売れ行きみたら、検見川浜に高いマンション建ててももうこの先、売れないんじゃないかな？津田沼もたくさんマンション出来て、イオン新駅の周りもマンション出来るだろうし。
***５階建が８棟ある団地のこと？そんな簡単にうまくいかないよ。所有者の多くが高齢化しているし、古すぎて中古で安値でも動かない。しかも、高度地区の規制で10階建までしか建替えられない。これを敷地目いっぱいキツキツで４棟構成、レーベンへの日照も考慮すると、困難を極める。
*この近辺は40年以上前に5階建の公団が多く建てられたこともあり、世代かわりの住み替えを検討している人が多くいます。住環境は文教地区として整備されており静かで住みやすい街です。徒歩10分圏内で別のマンションも2期分譲中とのことでモデルルームを見てきました。甲乙つけがたく、駅からの距離により重きをおく車無しの人にはこちら、車有りの人ならどちらでもって感じです。車の交通量は多くないので騒音は心配ないです。
**という事は、お年寄りだらけの新築マンションになりそうですね。
*線路の音、気になりますかね？貨物や特急は頻繁に通りますか？
**特急は、わかしおが１時間に１本、貨物は、確か0時30分から5時30分までは臨時と回送以外走らないと過去コメントにありましたね。音はありますよね、この近さですから。防音窓等でどれだけ緩和されるか気になりますが、静かな住環境望む方は違うマンション選ぶんでしょうね。
**貨物は深夜も早朝も通りますよ。音もすごいけどこの距離だと通過時に部屋内にサッシなどが鳴る揺れが心配ですね。駅近いのは魅力だけど。
*朝から夜遅くまで貨物が通過するのがきになりますね。寝室が線路側になるから窓は一年中開けられないことを覚悟しないといけないわけですね。
*駅2分、スーパー、ドラッグストア、ショッピングセンター、公園がみんな徒歩5分以内にあるというのもかなりの好条件だと思います。
*電車の走行音はどうなんでしょう？一番の懸念材料です。サッシからの音は小さくなっても外気を取り入れる換気口からは関係なく入ってくると思うのですが。営業は心配ないと言いますが特急や貨物が通る線路ですから小さくはないという気がしています。みなさんはどんな説明を受けていますか？
**通路側の通気口は下向きのカバーと消音のフィルターで騒音対策をするとの事でした。40dBくらいになるって説明受けましたよ！
**線路沿いなんだからうるさいに決まってるじゃないですか。そんなに心配なら駅近に住むの無理ですよ。その辺割り切れる人じゃないと駅近は無理です。





==周辺施設==
*'''公園・その他'''
#北磯辺第1公園（徒歩3分／約180m）
#北磯辺公園（徒歩4分／約310m）
#県立幕張海浜公園（約1,480m）
#幕張メッセ（約2,360m）
#プレナ幕張（約1,950m）
#稲毛ヨットハーバー（約1,860m）
#花見川サイクリングコース（約530m）
#ZOZOマリンスタジアム（約2,920m）
*


==その他==
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==掲示板==
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物件概要
所在地	千葉県千葉市美浜区磯辺六丁目56-3、56-24、真砂四丁目51-49（地番）
交通	京葉線「検見川浜」駅徒歩2分
総戸数	288戸
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