レーベン川口並木VERTEA

2022年10月26日 (水) 12:39時点における版

物件概要

レーベン川口並木VERTEA　外観完成予想図1

レーベン川口並木VERTEA　外観完成予想図2

• 所在地：埼玉県川口市並木二丁目39番1他（地番）
• 交通：京浜東北線 「西川口」駅 徒歩3分
• 総戸数：94戸（非販売住戸23戸含む）（他、管理事務所1戸、音楽教室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年8月
• 売主：株式会社タカラレーベン
• 施工：埼玉建興株式会社
• 管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• 音楽教室が入るんですね！でも具体的にどんなことするのかよくわからない・・ピアノとかうたとかなんでも教えてくれるのかな？
  • 音は上に抜けるって言うけど、実際どうなのかなぁ～。窓を開けない生活かぁ～。う～ん。
• 価格帯はまだ情報未解禁なのですかね
  • 価格はまだ公開しておらず5月中に公開するようです。
    • こちらは「3LDK」4500万で買えますか？って聞いたら「(顔をし辛め)価格が決まって無いです」と言われました。顔をし辛められるとつまり買えないのねって思いました。
      • 多分1番狭い部屋なら大丈夫かと…
• 参考価格をきいてきました。部屋によって坪単価の差が激しく、近くとくらべてもお得な場所もありました。駅近の価値はやはり価格にでるなぁ、というのが実感でした。
• 価格発表待ち。目の前が線路、横は西川口陸橋、それでも利便は良い。
• suumo の価格情報が更新されて4668万円～6582万円と出てますね。広さが53m2(16坪)～71.5平米21.62坪なんで坪単300前後・・公式ページでは二期に53平米4300万～とあるので、それだと坪単270ぐらい
  • わぁー高いなぁ！平米が狭いのに。西川口をバカにしている人がいるが、結局は利便性でこの価格でも売れる。完売も早いのでしょう。
    • ですね。駅前レーベンともに狭いのにこのバカ売れとは、、、この高騰は正気の沙汰ではないですよね。
      • 本当にそうです。資材が高騰してるにしてもですよね。以前、土地が１番価格に影響してると不動産営業マンから聞いた事がある。価格高騰でも売れる、資産余裕ある層の人達には良い時代ですかね。羨ましい。

交通

構造・建物

• 敷地面積：1,777.65m2

共用施設

• 駐車場：37台[機械式34台、身障者優先駐車場1台、平置2台（内、非販売住戸用1台、音楽教室用1台）]
• 駐輪場：171台[2段ラック式161台(内、非販売住戸用21台）、平置10台(内、非販売住戸用2台）]
• ミニバイク置き場：3台
• 駐輪場が道路に直結なのはコスト削減なのかしら。近くの駐輪場も閉鎖されるし、囲い無しなのは気になりますね…

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK・3LDK
• 住居専有面積：53.80m2～71.50m2
• バルコニー面積：11.03m2～14.77m2
• アイランドキッチンに憧れを持ちつつも収納スペースが少なくなるのではと心配・・
  • アイランドキッチンだと部屋全体が明るくなりますし開放的でいいですよね！！たしかに吊戸棚はないと思うので収納スペースは限られますが、どうしても収納スペースが必要ならオプションで付けてもらったらいいと思います。何も無いほうが美的でしょうけどmm

買い物・食事

• スーパーは近いところからアコレ、東武ストア、まいばすけっとかな？

育児・教育

• 子育て環境はどうでしょうか！
• 子育て環境としてもとても良いですよ。買い物や公園、あとちょっと行けば荒川がありますし、あと県内で使えるパパママ優待カードを利用すれば飲食店や子ども用品なんかも割引で買えるのでだいぶ助かってます
  • 駅から少し離れて西青木とかアリオのほうならいいかもしれないですが、さすがに西川口の駅チカ3分で子育ては向いていないかと。公園遠いし、パチンコ屋とか風俗店とかたくさんあるし、日本人の方が少ないし。そもそもこの辺りは、子どももあまり見かけないですね。
• 保育園がめちゃ豊富。自転車可であれば西口側、青木、アリオ方面まで候補にできるし、小規模まで含めればほぼ落ちることはない。
• 小学校も中学校も徒歩圏内ですが、校区の評判などはどうなのでしょうか。
  • 並木小、幸並中と学区には恵まれてる。幸並中は川口クロスと同じ学区。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域、近隣商業地域
• 駅に近いが、線路の目の前って騒音どうなんだろう。
  • コストカットのレーベンでもさすがに二重窓では？京浜東北＋上野東京ライン＋湘南新宿ラインで夜中も貨物が通る。昼間でも窓開け生活は無理な場所ですな。
    • モデルルーム見てきましたが、その点は考慮されており二重窓でした。外側ペアガラスで内側は普通のサッシでしたが、防音効果のシュミレーションはされていました。それと、分譲なのは4階以上で3階以下は元からの地権者所有とのことなので、線路より上の方にどのくらい音が広がるかですかね。　
• こちら線路側は二重窓ですが共用通路側は普通のサッシなんですね。直接線路に面してないとはいえ心配です。
  • 今線路の近くに住んでますが共用廊下側でも結構音はするんですよね。うちの方はまだ本数が少ないので時々気が付く程度なんですが（慣れたのもあります）ここは色々と厳しそうではありますね。廊下側の部屋を寝室や子供部屋にする家は多いと思うので何らかの対策は要ると思います。寝る時は防音効果のある板状の物を窓に立て掛けるとか…。
• 線路の近くなのと西川口って立地がマイナスポイントだけど、例えば価格が周辺と比べてやや安いとか設備が充実してるとかで許容できるならアリなのかしら私は担当者との相性が悪すぎて購買意欲が削がれたので撤退ですが・・・
• 駅近で悪くないかも、と思っている気持ちもあるけど、駅からパチンコ屋と線路沿いを歩くことになるのがイマイチ。っていうか、「何が何でも仕留めるぞ！」みたいな接客で3時間も拘束されると、それだけで疲れちゃって萎える。しかも、価格もあまり教えてもらえず、コピーももらえず。同じくらいの距離のM並木よりも大幅に安かったら前向きに考えようかな。
• 現地いったけど線路7本、1分に1回くらいは電車が通過して騒音がやばい
  • だからこそのガッツリ二重窓ですよ。窓を開けなければ何も問題ありません。
• 建設地付近の西川口に住んでいますが住環境は良いとは言えません。東武ストア、パチンコ屋付近は外で喫煙してる人も多く見かけます。陸橋は夜中も救急車の音など気になるかと。駅近で都内への利便性は良いですが、子育てとなるとあまりオススメ出来ないと思います。
• 都内通勤だと京浜東北線はいいですね。川口は広いので、色々な線がありますが、高速鉄道や武蔵野線は厳しいと思います。これまで東川口にすんでる人は会ったことないですし、もっと埼玉の北の方に勤めてる人向けですね

周辺施設

その他

掲示板

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