レーベン和光ソラレア

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2.88

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物件概要

和光ソラレアPROJECT外観CG

• 所在地：埼玉県和光市下新倉4丁目725番地（地名地番）
• 交通：

1. 東京メトロ有楽町線・副都心線・東武東上線「和光市」駅徒歩20分　
2. 都営三田線「西高島平」駅徒歩20分

• 総戸数：180戸（他に管理事務室1戸、パーティールーム・キッズスペース1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成27年2月下旬
• 入居時期：平成27年3月下旬
• 売主：株式会社タカラレーベン
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
• 公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-wako/

掲示板・口コミ

• レーベン和光ソラレア（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 予定販売価格：2,300万円台～3,900万円台
• 予定最多価格帯：3,100万円台
• 管理費(月額)：14,000円～18,900円
• 修繕積立金(月額)：5,460円～7,370円
• 修繕積立基金(引渡時一括)：336,000円～453,600円
• 管理組合設立準備金(引渡時一括)：14,000円～18,900円
• 第1期即日完売

交通

【徒歩・自転車】

• 駅まで20分しかも平坦ではないので厳しいですね。電チャリでもキツイかも。
• この周辺は坂道が多いので自転車でも少しきついですよね。徒歩20分って一駅ぶんくらいはあるのではないでしょうか。自転車だと10分程度かな。
• アップダウンはエコヴィレッジほどじゃないものの緩やかで長い坂があるし、歩いて駅まで行くのは現実的じゃないでしょう。歩道も車道も狭いから、自転車も危なくておそらく無理。
• 高島平駅は和光駅よりもっと遠いし空気が悪くて危険な笹目通りを通るので厳しいですね。

【バス利用】

• 「和光市」駅より和光高校循環バス利用約6分、「金泉寺前」バス停下車徒歩2分
  • 和光市駅ばかりでなく成増駅行きを含め6系統のバス路線が利用できるのでとても便利です。
• 深夜バス：東武東上線の最終電車を逃しても、平日なら1,100円の料金で池袋25時発の深夜バスが利用可能です。
• リムジンバス「羽田空港」行き（乗車時間50～100分）：運賃（片道）大人1,300円／子ども650円
• 京成バス「成田空港」行き（乗車時間100～120分）：運賃（片道）大人2,800円／子ども1,400円

【カーアクセス】

• 横浜（約41.7km 車で約71分）
• お台場（約30.3km 車で約46分）
• 河口湖（約120.6km 車で約115分）
• 水戸（約119.8km 車で約103分）
• 成田空港（約87.8km 車で約91分）
• 高速の高島平ＩＣ、外環の和光ＩＣが車で数分の距離だから車移動は便利。

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  路線図

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  カーアクセス

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  通勤・終電シミュレーション

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構造・建物

• 地盤調査：タカラレーベンでは、建物に対して適切な基礎方式を決定するため、綿密な地盤調査を行っています。土質の試験、標準貫入試験などから地盤の性状をチェック。設計施工を行う上での資料としています。
• コンクリート強度：一般的なコンクリートよりも強度を強め、設計基準強度Fc=30N/㎟としました。これは1㎡当たり約3,000トンもの圧縮に耐えられる強さのコンクリートを示しています。また、大規模補修不要予定期間や共用限界期間が大幅に延長される耐久設計基準強度を24N/㎟としました。
• コンクリートスランプ試験：スランプとは凝固前の生コンクリートの流動性（やわらかさ）を示す値です。スランプの値が大きくなるほど流動性の高い生コンクリートだといえます。当マンションでは、コンクリートスランプ試験を行い、流動性が適切であるかチェックをしています。
• コンクリートチェック：工場から建築現場に届いたコンクリートは、受入検査で入念にチェックされます。チェック項目はコンクリートの硬さ、空気量、塩分含有量、温度など、150㎥ごとの検査をクリアしたコンクリートがポンプ車に送られ、型枠に流し込まれます。
• コンクリートかぶり厚：マンションの構造体の耐久性を保つためには、鉄筋の表面を覆っているコンクリートの厚み（かぶり）を適切な厚さで確保することが効果的であるとされています。そこで、「LEBEN和光ソラレア」では、コンクリートの設計かぶり厚を約30mm〜約50mm、基礎、擁壁部分は約70mm確保し、耐久性を保っています。 ※最小かぶり厚は、10mmを減じた値となります。
• 鉄筋：鉄筋コンクリートに用いる鉄筋に、日本工業規格（JIS）に合格した鉄筋を使用しています。大きな力のかかる柱や梁の主筋には、径約19mm以上の物を使用。また、壁や床、フープ、スタラップには、強度を保ち且つスペースを有効に使うために、径約10mm以上の物を使用しています。
• ダブル配筋：壁の中でも耐震壁と呼ばれる戸境壁（住戸と住戸を隔てる壁）等は、地震時などに建物にかかる水平力のほとんどが作用する場所となります。そのため、耐力に余裕を持たせ、より粘り強くなるように、鉄筋を一列に配置するシングル配筋にかわり、高い強度を発揮するダブル配筋を採用しています。
• コンクリート水セメント比：水セメント比を50％以下としました。水セメント比が大きくなればコンクリートの中性化が早まり鉄筋の腐食を早め、建物本体の寿命を縮めてしまうことになります。これを防ぐために最低基準を設け、配合の段階から劣化の軽減を図っています。
• 配筋検査：鉄筋コンクリート造の設計で、鉄筋の配置を決定することを「配筋」、柱・梁・壁・スラブ・基礎それぞれの鉄筋の配置と、寸法・数量・種別などを示した図面を「構造図」といいます。コンクリートを打ち込む前に、この構造図に基づいて正しく鉄筋が配置されているかを建築施工の工程の一環として設計監理者によって確認しています。この配筋検査は強度や耐久性にかかわる重要な検査です。
• 溶接閉鎖型フープ：柱は、「溶接閉鎖形」と呼ばれるリング状に溶接された、せん断補強筋でしっかりと拘束。これらの鉄筋は、地震時に主筋の座屈を防止するとともに、コンクリートの拘束に威力を発揮します。
• 工事段階での現場管理：タカラレーベンでは工事段階でも厳しいチェックを行っています。特にコンクリートの場合、固まってしまうと品質の差を判断することが極めて難しいからです。また建物が完成してしまうとタイルなどに覆われ見えなくなるからです。確かな品質のコンクリートで建築ができるよう建築現場での管理も綿密に行っています。
• △LL（Ⅰ）-4：上下階の生活音を軽減する遮音性に優れた⊿LL（Ⅰ）-4等級の床材を採用しました。
• 戸境壁：各住戸の戸境壁のコンクリート厚を約180mm確保。隣戸の生活音の伝わりを軽減し、プライバシーや遮音性に配慮しています。
• 外壁：[吹付けタイル] コンクリートの仕上げに、樹脂系等の素材を吹き付ける方法です。　[タイル] 粘土を主原料とし焼成した素材です。水分を吸収しにくいので、耐候性、耐久性、耐火性に富んでいます。汚れがつきにくく、メンテナンスが容易なのが魅力となります。当マンションでは、両方を適材適所に併用しています。雨掛り部の外壁のコンクリート厚（RC）は、約150mm以上、他外壁はALC約100mmを採用しました。仕上げ材は吹付けタイルまたは45二丁掛タイル等とし、コンクリートの中性化を抑制、鉄筋を錆びにくくしています。
• 防火防音措置：音の伝導が気になる居室に面するパイプスペースの配管部分の音の伝わりを抑えました。上下階の排水音が軽減されます。
• 防塵フィルター：外気と室内の空気を自然に入れ替えるための換気口には、ほこりの侵入を軽減させるための防塵フィルターを装着。これにより屋外の汚れた空気が室内に入りにくくなり、爽やかな室内の空気環境を実現します。
• 給水配管：専用部の給水・給湯管には錆や腐食の心配のない樹脂管を採用し、耐久性と衛生面に配慮しています。また、配管の接続には工場での融着工法を採用。漏水への信頼性を高めています。
• 給水共用管にはSUPPS工法：従来の給水管が長時間の使用によりサビの生じる可能性があるのに対して、サビに強く赤水を防ぐステンレス管を使用したSUPPS工法を採用しました。
• 住戸内にパイプスペース点検口：トイレやキッチン、浴室などから出る汚水・雑排水は、パイプスペース内を縦に通っている共用排水管を通り排水されます。この共用排水管の点検が容易に行なえるように、住戸内には点検口を設けています。
• コンクリート躯体で勾配をとって、アスファルトによる防水処理。室内への雨漏りの原因となる水たまりができないように配慮しています。
• 外断熱（一部内断熱）処理：太陽熱の影響でのコンクリートの熱膨張を起こしにくくし、ひび割れの発生を防ぎ、内部結露を防ぐ効果もあります。
• 垂直水平スリット：震災時に損傷を部分的に抑えるため、構造耐力上必要な柱や梁に影響を与えないようスリットを設置しています。
• サッシュの防音性：当マンションの室内のサッシュには、T-1（25等級）レベルのサッシュを採用。屋外で発生する様々な騒音を約25dB軽減させることで、ご家族にとって心地よい室内環境を守ります。
• ペアガラス（複層ガラス）
• ホルムアルデヒド対策（F☆☆☆☆）
• 対震ドア枠を採用。
• 住宅性能評価書を取得予定。
• フラット35S基準に適合。
• CASBEE埼玉県の評価を受けています。

• 

  耐震・支持力・構造

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  地盤調査

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共用施設

• 敷地内駐車場100％（無料）

【セキュリティ】

• 防犯カメラ
• TVカラーモニター付オートロックシステム
• セコムセキュリティシステム（24時間遠隔監視システム）：住戸内で火災異常、非常通報が発生した場合、自動的にセコムコントロールセンターに通報し、安全のプロが急行します。
• 強化ガラス：普通のガラスに比べ3～5倍程度の強度を持つ強化ガラスを採用しました。破損しても粒状になる特長があり安全性も増します。

【防災対策】

• 非常用照明：非常用照明は、避難路となるエントランスホール等に設置。安全な避難路の確保に配慮しています。
• バルコニー避難ハッチ：万一、火災が発生した場合に廊下側だけでなく、バルコニーからも地上などへ速やかに避難できるように、バルコニーに避難ハッチを設けました。避難ハッチのない住戸は、バルコニー間の隔壁を破り、他の住戸に設置した避難ハッチを利用することができます。
• 消化器：万一の火災や出火の際、いかに速やかに正確に初期消火を行なうかがとても大切。当マンションでは、持ち運びできる消火器具を共用部分に設置。近くにいる方がすばやく消火活動をすることで、大切な生命や財産を守れる可能性が大きく高まります。
• 災害時の給水ポンプ：非常用照明は、避難路となるエントランスホール等に設置。安全な避難路の確保に配慮しています。※水道本管に被害があった場合、広域停電時浄水場ポンプが止まった場合は使用できません。
• 非常時対応エレベータ（防犯窓・防犯カメラ付き）：地震の初期微動を素早く感知し、大きな揺れ（本震）が来る前に最寄り階へ移動。扉が開き外に出られるシステムになっています。
• 防災備蓄倉庫：地震など万一の災害の際に使用する防災備品をストックして防災倉庫として使用したり、維持管理のための備品を収納できる防災備蓄倉庫を建物内に配置しています。
• かまどスツール：災害時に、内部に収納されたかまどを取り出して利用できるウッド型のスツールを敷地内に配置しています。避難活動時に温かい食事の提供や暖をとることができます。普段はスツールや物置台として利用できます。
• マンホールトイレ：下水用マンホール内に、直接廃棄する簡易設営タイプのトイレを災害対策として防災備蓄倉庫に用意しています。災害用仮設トイレとして利用でき、衛生上・管理上・経済性などの立場からも最も合理的な設備です。

【エコロジー】

• 全量売電可能な太陽光発電：固定価格買取制度に応じて発電した電力をすべて電力会社に売電するので、家計と環境に優しいマンションとなります。また、自立運転機能があるので災害時にも安心です。
  • 高品質モジュール採用：高品質な太陽電池モジュールを採用、効率よくエネルギーを利用することができます。また、高品質モジュールを使用しており安心です。
  • 屋上に626枚のソーラーパネル：マンションの屋上には、626枚のソーラーパネルが設置され、太陽光発電による電力を、電力会社に売電することが可能です。

• 

  敷地配置図

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  24時間セキュリティ

• 

  エントランス

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  エントランスホール

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  キッズスペース

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  ソラレア・テラス

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  パーティールーム

• 

  ライブラリラウンジ

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設備・仕様

【キッチン】

• IHクッキングヒーター
• 整流板付きレンジフード
• 人工大理石キッチンワークトップ
• キッチンパネル
• 浄水器一体型ハンドシャワー水栓
• 低騒音仕様のシンク
• スライド式キッチン収納

【洗面室】

• 三面鏡裏収納
• シングルレバー水栓（ヘッド引き出しタイプ）
• リネン庫（全戸）
• ヘルスメーター収納

【バスルーム】

• サーモスタット混合水栓
• 浴室暖房換気乾燥機
• ワイド浴槽
• 低床式ユニットバス
• モザイクパターンフロア
• たからのマイクロバブルトルネードＯ２：毎日のバスタイムでリラックスしながらお肌の老廃物を取り除き、洗浄剤やタオルの摩擦でお肌を刺激することなく、浴槽に浸かるだけで健康なお肌に。
  • 超微細気泡温浴：従来のマイクロバブルが、より高性能にバージョンアップ。水流研究の専門企業との共同開発により、リラックス効果をさらに高める「ゆらぎ浴」と、疲労回復やダイエット効果も期待できる「スポットケア」機能、「酸素浴」の機能が加わりました。
  • 強力な洗浄力：気になるニオイの元（ノネナール等）もかき出して洗い流します。
• たからのミックスセーバー：シャワー元栓に取り付けるだけで洗浄力の高い節水型空気混合水を作り出します。超微細な気泡が細かい汚れを隅々まで洗い流す事ができます。また節水力が高い、"空気混合方式"を採用しています。また、特殊な構造により、従来の節水シャワーの様に水圧が弱まることはなく「水の勢い」を変えずに節水することが可能です。

【トイレ】

• 温水洗浄機能付トイレ（節電・節水タイプ）

【セキュリティ】

• ハンズフリーカラーTVモニター付インターホン：来訪者を音声と映像で事前に確認し、不審者や煩わしい勧誘等の建物内への出入りを制限。受話器なしで応答できる便利なハンズフリータイプなので、手がふさがっている場合でも、来訪者と対話することができます。また、これまでパソコンからのみ利用できた「マンションコンシェルジュ（入居者専用のポータルサイト）」もインターホンから利用できる多機能なモデルを採用しています。
  • 来訪者録画・録音機能
  • 火災報知機能
  • 伝言メッセージ録音機能
  • 非常警報機能
  • マンションコンシェルジュに対応（施設予約・マンションカレンダー・マンションのお知らせ・太陽光発電の見える化）
• 玄関ドア
  • ドアスコープ
  • プッシュブルグリップ錠
  • 防犯サムターン
  • マグネット式防犯センサー（一部の1階住戸のみ）
  • ノンタッチキー

【エコロジー】

• オール電化：電気契約種別／電化上手、電気契約容量／6kVA、給湯／エコキュート370L、厨房／IHクッキングヒーター、冷暖房／エアコン、浴室換気乾燥機（電気式）・24h換気／バス乾・暖房・換気システムでの場合、月平均ランニングコストは11,250円となります。
• ガス併用（一般型）：電気契約種別／従量電灯B、電気契約容量／40A、ガス契約種別／一般ガス供給約款、ガス種別／13A、給湯／ガス給湯器一般型24号、厨房／ガスコンロ、冷暖房／エアコン、浴室換気乾燥機（電気式）・24h換気／バス乾・暖房・換気システムでの場合、月平均ランニングコストは17,990円となります。
• 太陽光発電とオール電化で光熱費が約52%削減することができます。
• 太陽光発電：年間予想発電量／140,764kWh／年、売電単価／38.88円（税込）、年間予想売電収入／5,472,904円／年、年間発電売電額を全住戸専有面積で除算、Eタイプ専有面積を乗算した数値で年間売電収入を算出し月額割した数値をオール電化の光熱費から差引いた場合、月平均ランニングコストは8,670円となります。
  • 上記試算は、RC集合住宅（新省エネ）、Eタイプ（3LDK）、4人家族での一般的な使用状況を想定しております。
  • 電気料金：東京電力株式会社 平成26年4月1日実施（オール電化：全電化住宅割引、通電制御割引あり、燃料費調整額を除く・ガス併用：燃料費調整額を除く）。
  • ガス料金：東京ガス株式会社 平成25年12月10日現在（原料費調整額を除く）の単価を元に消費税8%時の単価を想定（東京ガス株式会社の公表値ではありませんのでご了承ください）。
  • 太陽光発電量に対する売電形態：全量売電。※売電単価は、固定価格買取制度により38.88円/kwh（税込）において、20年間固定単価となります。また、課税額は考慮されておりません。
  • 発電した電力は管理組合が一括して電力会社に売電し、その収益を各住戸の専有面積に応じて分配します。なお、分配された金額は、管理費の一部に充当する方法で各住戸に還元されます。
• エコキュート370L　全自動タイプ（追い焚きフルオート）
  • かしこい学習機能付ムダのない沸き上げを実現：万が一の時に備え、『おたすけコック（非常用水コック）』を標準装備。地震などの災害による断水時も大丈夫。タンク内の水を生活用水として利用できます。

【収納】

• ウォークインクローゼット
• システムクローゼット
• シューズインクローク

【マルチメディア】

• 高速光ファイバーインターネットサービス「UCOM光」：マンションまで最大1Gbps、棟内最大100bbsの高速常時接続サービス。
  • 安心のセキュリティーサービス
  • UCOM光電話に対応
• J：COM
  • ケーブルテレビ
  • インターネット
  • 固定電話
  • J：COM WiMAX（有料サービス）

【その他】

• カーテンBOX
• ドアキャッチャー
• ワイドフローリング
• おたすけコック（非常用水コック）：万が一の時に備え、『おたすけコック（非常用水コック）』を標準装備。地震などの災害による断水時も大丈夫。タンク内の水を生活用水として利用できます。（タンク容量：370L／使用可能量：295L）
• たからの水：メーターボックス部分に浄活水装置を取り付け、家庭内で使うすべての水を美味しくて安全な水にするシステムです。カートリッジの処理能力が500トンの浄水能力を持っていますので、日常生活で使用するすべての水を浄活水化できます。
  • 家中すべての生活水を浄活水化：メーターボックス部分に浄活水装置を取り付け、家庭内で使うすべての水を美味しくて安全な水にするシステムです。カートリッジの処理能力が500トンの浄水能力を持っていますので、日常生活で使用するすべての水を浄活水化できます。
  • 大量の水を浄活水化：一般の浄水器は、どこか一ヵ所のみの使用なので、カートリッジ処理能力が平均10〜20トンです。それに対して『たからの水』は家庭内の水をすべて浄活水化しますので、500トン（2リットルのペットボトル25万本分）の浄水能力を持っています。
  • 長時間水道を使用しない時：水道管の中の滞留水で繁殖する菌を抑制する為に塩素濃度を最小限レベルで一定に保つ構造です。

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間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：65.43平米～88.11平米
• バルコニー面積：11.10平米～22.48平米
• Ｊタイプ
  • 間取り：4LDK
  • 専有面積：83.10m2
  • バルコニー面積：11.60m2
  • 住戸にセキュリティーシステムを採用 　
  • MB面積：0.89m2
• Ｒタイプ
  • 間取り：3LDK＋2WIC
  • 専有面積：75.06m2
  • バルコニー面積：12.70m2
  • 住戸にセキュリティーシステムを採用 　
  • MB面積：0.94m2

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  耐震・支持力・構造

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  地盤調査

買い物・食事

【買い物】

• いなげや 和光新倉店（約30m 徒歩1分）
• ローソン 和光下新倉店（約30m 徒歩1分）
• 坂下ショッピングセンター（約570m 徒歩8分）
  • 昔からありすごい安いスーパーみたいです。
• ドン・キホーテ 和光店（約620m 徒歩8分）
• ドラッグセイムス 白子店（約780m 徒歩10分）
• ジェーソン　和光店（約1,070m・徒歩14分）
• イトーヨーカドー 和光店（約1,750m 徒歩22分）
• ニトリ　成増店（約1,920m・徒歩24分）
• 近くてマルエツそしてドンキホーテが笹目通りにありますが、食料品となると品揃えが少ないです。

【食事】

• パン リトル・ベアー（約880m 徒歩11分）
• 焼肉 寿苑（約550m 徒歩7分）
• マクドナルド 笹目通り和光店（約920m 徒歩12分）
• Kitri（喫茶店）（約2,080m 徒歩26分）
• クロシェット ドゥ ボワ（フレンチ）（約2,020m 徒歩26分）
• chai 菜（中華・点心）（約2,190m 徒歩28分）
• ガスト 和光店（約790m 徒歩10分）
• 2♠10jack（ツーテンジャック）（カフェ）（約2,040m 徒歩26分）
• ホヌカフェ（約1,870m 徒歩24分）
• 鉄板家 縁（約1,920m 徒歩24分）

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育児・教育

【幼稚園・保育園】

• やまと幼稚園（約630m 徒歩8分）
• 下新倉みどり保育園（約710m 徒歩9分）
• 新倉幼稚園（約950m 徒歩12分）
• しらこ保育園（約1,030m 徒歩13分）
• にいくら保育園（約1,390m 徒歩18分）
• しもにいくら保育園（約1,390m 徒歩18分）

【小学校・中学校】

• 白子小学校（約1,170m 徒歩15分）
• 大和中学校（約1,540m 徒歩20分）
• 教育熱心な方は地元の学校には通わせませんね。給食費の踏み倒しとか、モンスタ様の多さなんか気になるほどではありませんよ。

【その他施設】

• 下新倉児童センター（約650m 徒歩9分）
• 総合児童センター（約2,630m 徒歩33分）
• ヤマハ音楽教室 和光センター（約2,100m 徒歩27分）
• TOEベビーパーク（約1,780m 徒歩23分）

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域、第一種住居地域
• 周辺は渋滞の影響も少ないし静か。
• 和光市駅から１９分のところにエコ村というマンションがあります。駅から離れたマンションを買う人達がどんな生活なのか参考になりますよ。
  • エコ村のゴミ置き場や駐輪場を見れば居住者のレベルが分かります。校区の父兄の間でも有名です。

周辺施設

周辺施設

【公園・スポーツ・レジャー】

• 午王山児童遊園地（約170m・徒歩3分）
• ザバススポーツクラブ和光（約1,730m・徒歩22分）
• 和光バーディーゴルフクラブ（約1,900m・徒歩24分）
• 荒川河川敷運動公園（約2,220m・自転車9分）

【公共施設】

• 坂下公民館（約330m・徒歩5分）
• 和光新倉郵便局（約430m・徒歩6分）
• 新倉コミュニティセンター（約760m 徒歩10分）
• 和光市図書館（約2,120m・徒歩27分）

【病院】

• 天野医院［内科・麻酔科・小児科］（約200m・徒歩3分）
• 和光病院［認知症疾患専門］（約460m・徒歩6分）
• 新倉診療所［内科・外科］（約800m・徒歩10分）
• 独立行政法人国立病院機構 埼玉病院 [内科・呼吸器内科・消化器内科・循環器内科・小児科・小児外科・精神科・神経内科・外科・整形外科・形成外科・脳神経外科・心臓血管外科・呼吸器外科・皮膚科・泌尿器科・産婦人科・眼科・耳鼻咽喉科・放射線科・麻酔科・リハビリ科・臨床検査科・救急・人間ドック]（約2,120m 徒歩27分）
• 医療法人社団坪田会 坪田和光病院［総合外来・内科・外科・整形外科・皮膚科・泌尿器科・リハビリ科・救急］（約2,030m 徒歩26分）T

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掲示板

• 「レーベン和光ソラレア」についての口コミ掲示板
• 和光ソラレアPROJECT［旧：和光ソラパワProject］について

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