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レーベンハイムコンフォレスタ宇都宮

Name: レーベンハイムコンフォレスタ宇都宮
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[[ファイル:レーベンハイムコンフォレスタ宇都宮外観.jpg|thumb|400px|レーベンハイムコンフォレスタ宇都宮外観]]





==物件概要==
*所在地：[[栃木県]][[宇都宮市]]大寛２－１６１７外３筆
*交通：東武鉄道[[宇都宮線]]  宇都宮駅徒歩10分
*総戸数：64 
*構造、建物階数：地上12階
*完成時期：2008年04月
*売主：タカラレーベン
*施工：淺沼組



==価格・コスト・販売時状況==
*一階の庭付き住戸は最上階と同じくらいの値段でしたね。
*土地の値段も市内では、普通より高い方じゃないかなあ？
*ほかのマンションだとあまり聞かない話ですが、このマンションはエレベーター保守や清掃費などの管理費を2年目くらいから管理組合が削減交渉して、また管理会社も変更してコスト削減しているので、このマンションの管理コストは低く抑えられていると思います。その分、修繕積立金へ回しているので将来の修繕コストの心配はほかのマンションと比べ少ないです。

==交通==
*隣接する材木町通りが日光街道とつながるようで利便性があがりますね。'''東西に水戸街道+南北に日光街道'''
*車より自転車やバスで行動するのに向いてそうですね。
*このマンションはもみじ通り沿い？！になるのでしょうか。最近おしゃれなお店が増えましたね～
*徒歩で'''東武百貨店'''、'''パルコ'''まで行けますね。
*JR宇都宮線の'''アンダーパス区間(簗瀬立体)'''の拡幅工事がＨ28に着工されるのでの'''駅東へもアクセス'''もスムーズになりそうです。

==構造・建物==
*気になることといえば、思ったより上の階の音が響きますね。マンションなんである程度仕方ないですが、子供の走る音が気になるって言えば気になりますね（実際はそんなに気にしていないけど・・）
**騒音がすごいですね。普通に生活していて、あれだけの騒音が出るとしたら、構造上問題がありますね。
**騒音について張り紙してありましたね。うちもちっちゃいこどもいるからうるさいって思われてないか心配になってしまいました。 
**騒音が話題のようですが、私の所は、昼夜共に、騒音はありません。
*騒音は私もほとんど気にならないです。さすがに小さいお子さんがいて飛んだり跳ねたりしていれば多少音は聞こえますが、、大きくなればなくなるわけだし、聞こえても夜９時くらいにはなくなりますしね。お互い様ということで。
*このマンションの杭工事は旭化成建材ではないそうです。昔からの住宅地で旧日光街道沿いということですので地盤はいいのでしょう。東日本大震災の地震も経験してますがその時、構造的な部分で問題が起きたという話も聞きませんし。
*お隣さんの音は全然聞こえませんね。上階からは走ってるような音がたまに聞こえるくらいで、ほとんど気にならないですね。普通に歩く程度では、下階への音は無いと思います。

==共用施設==
*機械式駐車場の操作が思っていたより面倒なことがちょっとマイナスですね。うちは地下１Ｆですが、出し入れにけっこう時間がかかるので、急いでいるときはかなりイライラすると思います。






==設備・仕様==
*和室の襖がすごくショボイです。モデルルームは襖がなかったので気が付きませんでしたがはじめて見る方はそう思うでしょう。仕方ないですね。
*生ごみのディスポーザーが便利ですね！浴室乾燥器などもついてますし、設備としては一通り揃っていて不便はないです。高級過ぎず質素すぎずちょうどいい感じです。

==間取り==
*ここには「セレクトプラン」という1階にある、'''カーポート2台'''が停められるプランが気になった
*'''ワイドスパン設計'''の間取りが気に入ったので最終的にレーベンに決めました。
*Bタイプで一番狭い間取りですが、'''リビングは結構広々'''していて満足してます。
*私も1階の庭付き駐車場付きプランが気になってました。キャンセル待ちでしたがほかの住戸にしました。生垣でほとんど中は見えないのでプライバシーは守れそうだし、ガーデニングもできるし。特に駐車場から直接住戸に入れるのがいいですね。最近つくづく思います、、、

==買い物・食事==
*'''町の小さな魚屋さんやお肉屋'''さんが近くにあり大変便利です！特に魚屋さん（杉又）のおさかなはおいしいって家族がいつも言ってくれます！
*先日コンフォレスタから'''タイラ屋'''まで歩いてみましたがゆっくり歩いて15分ほどでしょうか。確かに近くはないかなぁとは思いますね。
*もみじ通りには'''ドーナツ屋さん'''や県内では手にないらないような'''子供服専門店'''なんかがあります。
*「'''トライアル'''」はご存知ですか？鹿沼街道沿いで文星学園高の近くにあります。お店はキレイではないけど、年中無休で24時間営業、値段は安いです。たまに買い物に行きます。
*「'''パワーマート'''」。ここは新町というところにあって、野菜や果物が安いのです。でもたいらやより遠いですね…　このお店は7時に閉店で日曜が休みです。お仕事されている方には不便ですが、一度行って見てください。
*'''オリオン通りの八百屋'''さんもけっこうよさそうですね！たまに前を通りますが、今まで入ったことはありませんでした。でもスーパーで買うより新鮮なものが安く買えそうだし、自転車で通ったときにでもチャレンジしてみようと思います。
*買い物ですが、歩きだと確かに不便ですが、車だと以前より利便制が高く気に入ってます、東京インテリアや、電気屋（宮環沿いヤマダ、コジマ）スーパーは'''オータニ'''とかですか。
*美容院も目の前、あと日用品を売っているお店もありますね。もみじ通りに歩いていける、蕎麦屋があったような。一番近いファミレスは平成通りにる'''藍屋'''かな？
*マンションの周りに'''揚げ物屋さん''' 多くありませんか？ ちなみに私は北に２本隣の通り にあるところが好きです。
*隣接するもみじ通りの商店街？！では'''「満月バー」'''なるイベントをちょくちょくやってます。市内のおいしいお店のお料理とワインを飲んで的なイベント。なかなかいい雰囲気で毎回行ってます。

==育児・教育==
*小学校 西原小学校 
*中学校 一条中学校 





==周辺環境・治安==
*住居地域だということ、'''閑静な住宅地'''で病院が多いこと、町の雰囲気が'''静かで上品な印象'''を受けたことがポイントです。私は東武やオリオン通りが好きなので、そこから近いことも魅力でした。
*東武宇都宮駅からもそこそこ近いし、大きい通り沿いではないので周りの騒音も気にならないと思います。あとは'''第１種住居地域'''で周りに広い空き地等もないので、将来的に高い建物ができる可能性が低いというところも重視しました。
*マンションの西側に古い建物がいくつかありますね。でも'''大寛や六道あたりはお金持ちが多いらしい'''という話も聞きますし、雰囲気的には悪くはないと思うのですが…。西側の道路も少し拡幅して対面通行になるみたいですし、個人的にはそんなに気にならないです。
*この近辺では'''新川の桜並木'''が綺麗なんです♪

*おしゃれなお店が増えてきている'''「もみじ通り」'''や'''「ユニオン通り」「オリオン通り」'''を通って街中にお散歩して行け宇都宮を満喫できるいい場所ですね。街中にほどよく近く、宇女高や小中一貫校になる一条中も移転してくる'''文教地区的'''な雰囲気もいい。また雰囲気のあるお寺が点在してとても'''落ち着いた雰囲気'''。

==周辺施設==
*病院がすぐとなりって言うのがいいですよね。
*安めの'''平置き駐車場'''が周辺にたくさんある。 
*コンビニと郵便ポストが、歩いていけるところにあるのはいいですけどね。
*'''栃木銀行本店'''、ローンセンターや貸金庫サービスもあり便利！
*隣の'''かわつクリニック'''は産婦人科・内科・皮膚科で不妊治療の評判がいいらしく、土日は大変混みます。駐車場にガードマンをつけるほどです。

==その他==
*近所の野良猫がマンション敷地内に入ってきて糞尿をしているみたいですね、、ペット用の足洗い場のあたりにしてしまうみたいです。管理人さんが対策をしてました。マンション西側の住人が餌付けしているネコたちみたいですが困りましたね、、、
*猫ちゃんはかわいいのですが、やはり糞尿が気になりますね。秋冬はいなくなったのかと思うほど姿をみせませんが、発情期後は赤ちゃんが生まれてにぎやかになりますね(笑)管理組合として保健所に訴えればすぐにでも解決しそうなものですが。
*最近、猫見ないですね。
*ユニオン通り入り口の慶安樓っていう中華料理店がお気に入り！キタナシュラン的なお店ですが。。マンションに出前してくれます。

==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%AC%E3%83%BC%E3%83%99%E3%83%B3%E3%83%8F%E3%82%A4%E3%83%A0%E3%82%B3%E3%83%B3%E3%83%95%E3%82%A9%E3%83%AC%E3%82%B9%E3%82%BF%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE 「レーベンハイムコンフォレスタ宇都宮」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25149/ レーベンハイム　コンフォレスタ　宇都宮　大寛]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47137/ レーベンハイムコンフォレスタ宇都宮(LVHC宇都宮）]
*[http://lhcu.jimdo.com/ レーベンハイムコンフォレスタ宇都宮住民ホームページ]
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