レ・ジェイド ヴェール駒込

2017年4月4日 (火) 13:04時点における版

物件概要

• 所在地：東京都北区西ヶ原1丁目11-1（地番）
• 交通：

1. 山手線 「駒込」駅 徒歩7分
2. 東京メトロ南北線 「駒込」駅 徒歩6分

• 総戸数：33戸
• 構造、建物階数：地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年09月下旬予定
• 売主：株式会社日本エスコン/三信住建株式会社
• 施工：三信住建株式会社
• 管理：株式会社エスコンリビングサービス、株式会社大京アステージ
• 公式URL：http://sumai.es-conjapan.co.jp/komagome36/index.html

価格・コスト・販売時状況

• 2棟同時発売みたいですね。生活圏はほぼ一緒ですが物件概要を見るとどちらにするかなかなか悩みそう…。子育て世帯ならヴェールの3LDK一択となってしまいそうですけどね。こちらの方だと学校も近いので。二つとも基本的にはシングルさん、ディンクスさんメインのマンションになるのかしら。非分譲住戸があるのとないのでは何か違ってきたりすることってあるんでしょうか。
• ここの価格、すごく安く見えます。 最近はどこもかしこも高すぎて。
• ここの公式サイト面白いですね。工事の進捗状況が掲載されている！頻繁に現場に見に行けない人も多いでしょうし、中から造っているところを一般公開しているのはいいなと思います。 こうやって造っているんだなぁ～なんて思ってしまいました。本当に面白い！！

【維持費】

• 管理費（月額）8,700円～17,500円
• 修繕積立金（月額） 2,430円～5,410円
• 修繕積立基金（引渡時一括）223,000円～496,000円
• 管理準備金(引渡し時一括) 6,200円～13,800円

交通

構造・建物

• 敷地面積 397.32㎡
• 建築面積 247.90㎡
• 建築延床面積 2088.62㎡

【眺望・採光】

• 現場見てきました。12時くらいの写真です。現在4階くらいを建設中かなと思います。日当たり厳しめです。
• 15:20くらいの南側から撮ってみました。本郷通りは西ですね。
  • 写真のこの部分はちょうどAタイプですね。 写真が切れてるちょうど右あたりからたぶん手前の建物の影になってると思う。B、Cは日当り厳しそう。 Bはまあ西日が入るかな

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  現地状況 12時くらいの写真です（2017-02-27撮影）

• 現地状況 15:20くらいの南側（2017-03-11撮影）170404.jpg

  現地状況 15:20くらいの南側（2017-03-11撮影）

共用施設

• 駐車場 3台（内、福祉優先平置駐車場1台）※月額使用料（１台）／26,000円
• 自転車置場 46台（2段式）※月額使用料（１台）／200～300円
• バイク置場 2台※月額使用料（１台）／1,000円

設備・仕様

間取り

• 間取り 1DK～3LDK
• 専有面積 27.72m2～65.27m2
• バルコニー面積 6.96㎡～11.63㎡

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：商業地域・第一種住居地域・防火地域・準防火地域

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  現地案内図

• お隣に新聞やさんがありますが、バイクの音などどうなのか気になります。朝方とかどうなのでしょう。
  • そりゃ新聞配達ですから早朝からバイクの出入りはありますよ。 気になるのなら他にすべきだと考えます。
  • バイクの音よりもトラックで運んできた新聞をバンバン下に投げる音のがうるさいかもしれませんね。2時～3時頃。 あまり気にしない方が住むのかなと前向きに考えてます。

周辺施設

その他

掲示板

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