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レ・ジェイド伏見桃山

Name: レ・ジェイド伏見桃山
Rating: 4.533333333333333 (15 reviews)
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==物件概要==
[[File:レ・ジェイド伏見桃山　外観完成予想図1.png|350px|thumb|レ・ジェイド伏見桃山　外観完成予想図1|alt=レ・ジェイド伏見桃山　外観完成予想図1]]
[[File:レ・ジェイド伏見桃山　外観完成予想図2.png|350px|thumb|レ・ジェイド伏見桃山　外観完成予想図2|alt=レ・ジェイド伏見桃山　外観完成予想図2]]
*所在地：[[京都府]][[京都市]][[伏見区]]肥後町380番、380番4、380番5
*交通：
#[[京阪本線]]「丹波橋」駅徒歩12分
#[[京阪本線]]「伏見桃山」駅徒歩13分
#近鉄[[京都線]]「近鉄丹波橋」徒歩14分
*総戸数：73戸（他に管理室）
*構造、建物階数：	鉄筋コンクリート造　地上5階建て
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2023年5月
*売主：株式会社日本エスコン
*施工：多田建設株式会社
*管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

==価格・コスト・販売時状況==
*路線複数使えるしレジェイドは間取りいいから説明会に参加する人多いかな？
**説明会結構埋まってます。駅から遠いので意外です。川沿いで景観良いと思いますが値段お値打ちなのですか。
*やっぱりイーグルコートと比較すると安そうですね。金額に期待
**イーグルコートは駅前です。高いのは当然。こちらは駅から遠いけれど、そもそもこのあたりに住んでいる方だったら、購入意欲があるのかなと思いました。駐車場も台数あるんですかね？値段的にリーズナブルなら売れ行きはいいかもですね。後、中規模はいいんじゃないかと思いました
*おいくらぐらいでしたか？
*駅までの距離が遠いだけでなく、間取りも特別感がない感じがします。それでこの物件価格？かなりお高めかと感じました。伏見にそこまで人気があるとも思えないですね。
**新しい土地から越すほどではないですが、もともとこの辺に住んでいる方には良さそうです。
***まさしくそうですね。図書館やお店も近くにあっていい街と思います。


【第2期1次登録抽選概要】
*販売戸数：2戸
*販売価格（税込）：3,590万円・4,290万円
*間取り：1LDK+S（納戸）（S:サービスルームを示す）・3LDK
*住居専有面積：58.06m2・70.71m2
*バルコニー面積：10.84m2
*アルコーブ面積：2.38m2・3m2
*室外機置場面積：1.5m2
*トランクルーム面積：0.67m2
*テラス面積：12.91m2
*管理費（月額）：8,845円・10,465円（インターネット使用料・セキュリティー費含む）
*修繕積立金（月額）：5,230円・6,360円
*修繕積立基金（一時金）：581,000円〜707,000円
*管理準備金（一時金）：23,220円・28,280円

【第2期7次先着分譲概要】
*販売戸数：1戸
*販売価格（税込）：4,290万円
*間取り：2LDK+S（納戸）
*住居専有面積：66.48m2
*バルコニー面積：5.76m2
*アルコーブ面積：1.44m2
*室外機置場面積：2.52m2
*トランクルーム面積：0.36m2
*管理費(月額)：9,925円
*修繕積立金（月額）：5,980円
*修繕積立基金（一時金）：665,000円
*管理準備金（一時金）：26,590円

==交通==
*

==構造・建物==
[[File:レ・ジェイド伏見桃山　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|レ・ジェイド伏見桃山　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=レ・ジェイド伏見桃山　エントエランスアプローチ完成予想図]]
*敷地面積：2407.46m2（帰属道路予定部分を除く）


==共用施設==
[[File:レ・ジェイド伏見桃山　エントエランスホール完成予想図.png|350px|thumb|レ・ジェイド伏見桃山　エントエランスホール完成予想図|alt=レ・ジェイド伏見桃山　エントエランスホール完成予想図]]
*駐車場：46台（機械式43台、屋外平面式3台（内2台来客用、1台サービス用）） 
**使用料（月額）：7,000～14,500円
*自転車置場：107台
**使用料（月額）：100円～500円
*ミニバイク置場：5台
**使用料（月額）：1,000円


==設備・仕様==
*

==間取り==
*

==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#ダックス 伏見肥後町店　　徒歩2分／約80m
#ファミリーマート 伏見片原町店　　徒歩4分／約310m
#業務スーパー 大手筋店　　徒歩5分／約390m
#ダイソー 伏見大手筋店　　徒歩5分／約390m
#新鮮激安市場 伏見丹波橋店　　徒歩6分／約450m
#100円ショップ ワッツ 丹波橋店　　徒歩7分／約510m
#京都コープ 桃山　　徒歩8分／約570m
#大手筋商店街　　徒歩8分／約600m
#ホームセンターコーナン 伏見大手筋店　　徒歩8分／約610m
#マンダイ 丹波橋店　　徒歩9分／約650m
#ハッピー テラダ 伏見店　　徒歩10分／約750m
#イオン 伏見プラザ店　　徒歩10分／約750m
#デイリーカナート 伏見桃山店　　徒歩10分／約800m
#フレスコ スマイル 大手筋店　　徒歩12分／約890m
#フレスコ 桃山店　　徒歩14分／約1,120m


==育児・教育==
*'''教育施設'''
#市立伏見板橋小学校　　徒歩7分／約510m
#市立伏見中学校　　徒歩6分／約450m
#みどり保育園　　徒歩5分／約350m
#板橋保育園　　徒歩6分／約450m
#市立伏見板橋幼稚園　　徒歩7分／約510m
#住吉西保育園　　徒歩9分／約700m
#第二あけぼの保育園　　徒歩9分／約720m
#伏見幼児園　　徒歩12分／約960m
#桃山幼稚園　　徒歩15分／約1,200m
#府立桃山高等学校　　徒歩17分／約1,340m


==周辺環境・治安==
*地域：準工業地域
*元パチ屋ですね。よく並びました
*ここって駅からだいぶ遠いですよね？これはちょっと…
**でも今まで売れ行きいいマンションが多かったよ
*濠川がすぐそばですが、虫とかは多いですか？駅からはやっぱり遠いですか？治安はどうでしょうか？
**駅から遠いのが難点で、竹田街道を越えるので、子どもの通学にはちょっと危ないかも。でもこの辺りは新築マンションや戸建てがそもそも売りに出にくいので、学区縛りがあったりどうしてもこの周辺が良いなら前向きに考えても良いかも！
***川の側は比較的虫は頭に入れておいた方がいいと思います。駅までは15分はかかると思います。あまりよくない事ですが何年か前このマンション近くで事件がありました。元々はそんな治安が悪い所では無いと思うのですが、そういうのを気にされるようならあまりかな？と思います。
*桃山御陵から大手筋を抜けてぐるっと回ってみました。帰りは丹波橋駅まで行きましたが、どちらの駅も遠いですね。毎日、電車通勤通学だと辛いかも。スーパー行くにも歩くより自転車かな？という距離ですが、道が狭くて危ない。値段は手頃なんですけどね…
*値段はどのくらいですかね？立地が本当に中途半端だと思います。スーパーは大手筋界隈になると思いますが、歩きでも15分以上はかかりそうな。自転車は十分だと思いますが、雨の日なんかは行きにくいですね。なので微妙です。
*マンションはまず立地です。ここは駅から遠いですね。
**特急駅だから多少の駅距離は許容範囲では？
***駅まで遠い。行きは少し坂道だから、夏や雨天は辛いよね。購入やめます。
****徒歩10分越えだと毎日歩くのは大変です。毎日駅を使うなら自転車で行く事を考えたい距離ですね。特急が停まるのはメリットですけど。ですがその分がお値段に反映されてるので、説明会が人気というのは頷けました。生活環境は良い方ですね。学校が近いのと図書館があるので教育面でも評価されてるのかな。ファミリーさんだとその辺も重要ですからね。
*****徒歩10分、歩けるかどうかが問題となってきそうです。歩数アプリを入れているので、歩くのは苦じゃないですが、多分、昔、駅から遠いところに住んでいたからかも。。。
******よほど病弱でなければ、歩けると思いますよ。１０分走るのはきついけれど、歩きですから。ただ、通勤でほぼ毎朝駅まで歩くと飽きてきますね。
*******徒歩１０分くらいなら毎日歩いていれば慣れますよ。最初は遠いなと感じるかもしれませんが、毎日歩いていると遠く感じなくなってきます。ただ、夜間の女性の一人歩きはどのくらいの街灯があるのか人通りがあるのか調べておいた方がいいでしょうね。自転車で駅まで行く方法も視野に入れつつ考えたらいいでしょうね


==周辺施設==
*'''病院'''
#やまざき皮ふ科　　徒歩2分／約150m
#いくま歯科医院　　徒歩3分／約230m
#西村医院　　徒歩5分／約380m
#見島医院　　徒歩5分／約390m
#森川歯科　　徒歩7分／約490m
#はせがわ歯科医院　　徒歩7分／約520m
#やなぎ歯科医院　　徒歩8分／約570m
#伏見桃山総合病院　　徒歩8分／約580m
#あさひ整形外科　　徒歩8分／約640m
#まとば歯科　　徒歩9分／約680m
#清水医院　　徒歩9分／約690m
#中井歯科医院　　徒歩9分／約710m
#藤原医院　　徒歩9分／約720m
#京都南病院分院 伏見診療所　　徒歩10分／約740m
#藤田産科婦人科医院　　徒歩11分／約820m
#植田眼科　　徒歩11分／約860m
#宮田眼科医院　　徒歩12分／約960m
#松永医院　　徒歩13分／約980m
*'''金融機関'''
#京都中央信用金庫 伏見支店　　徒歩5分／約380m
#京都中央信用金庫 大手筋支店　　徒歩6分／約450m
#京都信用金庫 伏見支店　　徒歩7分／約520m
#三菱UFJ銀行 伏見支店　　徒歩8分／約590m
#京都銀行 伏見支店　　徒歩9分／約690m
#みずほ銀行 伏見支店　　徒歩10分／約780m
#三井住友銀行 伏見支店　　徒歩13分／約980m
*'''公共・レジャー施設'''
#川東公園　　徒歩5分／約340m
#東高瀬川　　徒歩6分／約420m
#竹中鷹匠公園　　徒歩6分／約480m
#宇治川派流　　徒歩10分／約790m
#三栖公園　　徒歩11分／約810m
#カーブス　伏見桃山スポーツクラブ　　徒歩6分／約420m
#NAS 伏見桃山　　徒歩8分／約570m
#ジョイフィット24 伏見　　徒歩9分／約650m
#エニタイムフィットネス 伏見桃山店　　徒歩13分／約1,020m
#コナミスポーツクラブ 伏見　　徒歩14分／約1,140m
#伏見区総合庁舎　　徒歩5分／約390m
#京都市伏見板橋児童館　　徒歩6分／約480m
#伏見中央図書館　　徒歩7分／約490m
#京都御駕籠郵便局　　徒歩7分／約500m
#京都市呉竹文化センター　　徒歩12分／約890m


==その他==
*

==ブログ==
*[https://www.sumu-lab.com/?s=%E3%83%AC%E3%83%BB%E3%82%B8%E3%82%A7%E3%82%A4%E3%83%89%E4%BC%8F%E8%A6%8B%E6%A1%83%E5%B1%B1 レ・ジェイド伏見桃山（スムラボ記事）]

==掲示板==
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