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レジデントプレイス西葛西

Name: レジデントプレイス西葛西
Brand: 大和ハウス工業株式会社
Rating: 3.4 (5 reviews)
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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[江戸川区]]西葛西二丁目22-1（地番）
*交通：東京メトロ[[首都圏エリア/東京メトロ/東西線|東西線]] 「西葛西」駅 徒歩7分 
*総戸数：459戸（別途管理室1戸）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上15階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2015年07月下旬予定
*売主：[[大和ハウス工業]]株式会社/スターツデベロップメント株式会社/株式会社サンケイビル/株式会社[[長谷工コーポレーション]]
*施工：[[長谷工コーポレーション]]
*管理会社：大和ライフネクスト株式会社


==価格・コスト・販売時状況==
*5980万円で売りに出されていた 11階 南東向き 中住戸 71㎡のお部屋ですが 5780万円に下がってましたね。 新築時が5000万円ぐらいだから 5780万円で売れたとしても かなりの資産価値アップですよね。 仲介業者も売れる自信がある値付けだろうから 今の相場がこんなものだとすると 中古もバブルですよね。
**5790万の間違いでした。 オークションに出品されており 5790万開始で5800万円で即決ですが まだ入札者はいないようですね。 
***11階のお部屋のオークションは入札者はいなかったみたい。普通に5790万で売り出してた。 最近は築浅物件はダメ元で1000万位割り増しで売り出す事例が増えてきてるみたい。 万が一の指名買いを狙ってるのかな？ もしくは、高めに見せとけば、元の価格まで落としても凄い値下げでお買い得に見えるから？
*最近は葛西駅徒歩10分でも5000万〜とかみたいですね。そう思うとここ買えて良かったって思います… 5階で中古でましたね。5380万とか。新築時いくらか分かりませんが、プラスで売れるのでしょうかね〜
**南東向きC棟5階の73.62㎡の中住戸が5320万円で売り出されてますね。 過去の価格情報から推測すると新築時は4800～4900万円程度でしょうか。 500～600万円程度の上乗せですね。 元値が5000万円 程度で5790万円で売りに出しているB棟11階の中古が全然売れる気配がないですし、今回の5階の中古も眺望もないし日当たりも悪いし、この値段では論外だと思いますね。 さすがに悪条件の部屋が500万上乗せでは売れないと思いますけど、どうなんでしょ。
*現時点で中古は二部屋 どちらも新築時から大幅値上げして売り出し 
#5階南東向き 73.62㎡ 中住戸 5320万円 新築時4800万円程度 500万円アップ 
#11階南東向き 71.11㎡ 中住戸 5790万円 新築時5000万円程度 800万円アップ
*現時点（2016/8/14）で中古は二部屋で変わらず。 5階は一時掲載を見合わせていたが、再開したようだ。 ただ、500万上乗せのままで値下げはなし。 11月末引き渡しと期限付きなのに強気のまま粘っている。 11階は200万下げてきたが、まだ600万上乗せ。 お得感は無いので、新築時の価格近くまで値下げが続くのか。 昔の割安な中古が新築価格から値上がりするのはわかるが、プチバブルの高値の新築価格にさらに500万以上の上乗せは、現在の市況でどう判断されているのだろう？
#南東向き 5階 73.62㎡ 中住戸 5320万円 新築時4800万円程度 500万円上乗せの価格 11月末引き渡しなので住み替え？ 
#南東向き 11階 71.11㎡ 中住戸 5990万円➡5790万円➡5590万円 新築時5000万円程度 600万円上乗せの価格 
**高値の新築価格に500万の上乗せねぇ・・・ 売る方としては買値からマイナスは避けたいトコでしょう。 でも不動産バブルが弾ければ、上乗せ分なんかすぐ吹っ飛ぶのでは？ 都心ではない西葛西ではちょっと怖いよね。
***西葛西は都心だと思いますが？ 大手町までわずか15分足らずですよ。大手町はイコール東京駅です。東京駅直通は強いです。
***都心は普通は山の手内側辺りを指すのでは？ 西葛西が都心って、、、。 23区の周辺区は都心とは言いませんぜ。
***都心って中央、千代田、港区でしょ。 新宿や池袋は副都心。 別に西葛西を田舎とは考えていないけどね。
*そろそろ2016年8月もおわりだが、Ｂ棟orＣ棟の5階3LDK5320万と11階3LDK5590万は動きなし。 条件が悪く割安だったB棟C棟の中古にしては、相場より遥かに割高と思われる。 どれだけ見込み客のアクセスがあるかは疑問だが、中古はご縁なので、 この価格でも即決したい客がピンポイントで来れば成約の可能性はあるか。
#南東向き 5階 73.62㎡ 中住戸 5320万円 新築時4800万円程度 500万円上乗せの価格 11月末引き渡しなので住み替え？ 
#南東向き 11階 71.11㎡ 中住戸 5990万円➡5790万円➡5590万円 新築時5000万円程度 600万円上乗せの価格 
**中古2件のうち１件がなくなってた。 こちらがいつのまにか募集終了。 一応、目の前のマンションより上で視線はギリギリ抜けるので、割高でも買う人がいたのか、それとも内々に大幅値下げしたのか興味深い。（2016/9/19）
#B棟 南東向き 11階 71.11㎡ 中住戸 5990万円➡5790万円➡5590万円 新築時5000万円程度 600万円上乗せの価格 
*中古で南東向き一階が出てましたね。 価格は角部屋でもないのに、驚きの 6800万円！ 価格スレ見ると以下の部屋かな。 1F～5F 南東 2LDK+S 71.48㎡ 4618万円 さすがに、2200万円余りの値上げは無謀かも。 条件よくないのに、五割増しで納得する人いるのかしら？ さらにこの部屋、庭にテント張ってるようです。 管理規約で許されてるんでしょうか？ 管理が緩そうですね。（2017/3/1）

==交通==

==構造・建物==
*壁面家具を買ったときに壁の梁部分を計りに来てくれた業者さんが、天井がまっすぐだって誉めてましたよ。 この規模だと２～５ミリ位は誤差が有ることが多いのだと。 その言葉を信じて、建物の強度も信じたいです。
*杭打ちに関して、報道のような既製杭か、しっかりした場所打ちコンクリート杭か、どちらだったか問い合わせた方います？
**問い合わせました。 報道の工法とは全く別物とのことです。 ご安心ください。 
http://www.nikkokiso.co.jp/jisseki.html
*冬の西日は高度が低く早く沈むので、3時4時には西側のマンションに遮られて以外と日が入らないよ。 日が入っても、冬の夕方だと高度が低くて暖かくない。 冬でも、D棟E棟は上層階や西よりの部屋なら昼過ぎから日が入るけど、その他は午後の半ば頃からなので、以外と暖かくならない。 夏は高度があるのでどの部屋も西日がバリバリ当たると思いますけど。冬の日当たり悪いのは厳しいですよね。
**E棟だけど、ほぼMRのパソコンでシミュレーション提示された通りの日照だと思ってますよ。MRでは、この時期日光届く時間が短いか届かない部屋がありますね。でも届かないけどずっと日陰ではないから明るさは確保されますよーといった話でした。 何号室にお住まいかはわかりませんが、直接日光が届くかどうかで全然暖かさは変わりますよね。
**うちもわりとシュミレーション通りでしたよ。今の時期は直射日光が当たらないけど部屋の中は電気は必要ない程度に明るいです。何年か経てば条件の良い部屋で中古が出るかもしれないですね。
**D棟にすんでます。外出時にE棟を見ると午後でも日が入らなくて寒そうだな～と思ってました。説明に無かったor嘘だった、だと最悪ですね！高い買い物だから簡単に住み替え出来ないし… うちは思った以上に日が入るので満足してます。
*マンションの遮音性はスラブ厚でほぼ決まってくる、 三井が２３ｃｍ、レジが２０ｃｍ、二重床は遮音には直接関係ない、 最近都心で建っている高級（？）じゃなくって高額マンションはスラブ２５ｃｍ らしい、 どれほどの違いがあるかはわからないが、スラブ２０ｃｍなら確実に響くので 上下階と隣室との交流が一番大切だと思う、
*静けさならガーデンズよりこちらの立地かな。 ただし、東は隣のマンション隣接で圧迫感が凄いけど。
*今日の隅田川の花火大会どうですか？見えますか？
**花火、B棟ですが。浦安も隅田川も両方見えますよ
*江東区の花火大会は思っていたよりも近かったしキレイで楽しめましたね！これからも西葛西で楽しく暮らしていきたいと思います。

==共用施設==
*24時間警備はここを購入したひとつの理由でもあったんですが、愛想が良くて大変満足です。 出掛けに駐輪場内に違法駐輪している自転車を見つけたのですが数分後帰ってくる頃にはすでに駐輪禁止の警告の札が貼られていました。管理人の対応の早さに驚きました。これも嬉しかったです。 コンシェルジェは当初はどっちでも良かったのですが、毎度挨拶をしていただいてエントランスが華やかだし良かったなぁと満足しています。 その分管理費を支払っているのですが、満足度高いです。
**同感です。あと問題はフロントの駐輪ですね。
*コンシェルジュさんに来客用の駐輪場聞いたら、エントランス出て向かって右の車寄せのとなりらへんだということでした。
*エントランス横のスペースはもう来客用の駐輪場ということで確定しているのでしょうか。 私も気になって他のマンションを見てみましたが、エントランス前は駐輪禁止の看板があったり、看板がなくとも一台も停まっていなかったりでスッキリしていました。このまま曖昧にしておくと放置自転車なども増えそうで嫌ですね。
**共用図面集では、来客用駐輪場となっていますよ
***有難うございます。来客用駐輪場も無いマンションは恥ずかしい。 整理整頓して駐輪していれば問題は無いかと。
***あくまでも来客用駐輪場です。 住民が止めるところでないです。 また B 棟側は来客用駐輪場でもありません。
***来客用駐輪場はA棟の前一区画だけです。 残念ながら住民の自転車で埋まっているのが実状ですね。いつも同じ子供用自転車もあります。 親の自転車もあるはずですが躾も出来る訳ないですね。
*明け方でもこんなかんじ。 ２０台以上が夜間もおきっぱなし。 昼間は他の住民、来客、バイクも加わり大混雑。
<gallery>
Image:レジデントプレイス西葛西_来客用自転車置場.jpg|レジデントプレイス西葛西_来客用自転車置場
Image: レジデントプレイス西葛西_来客用自転車置場（2）.jpg|レジデントプレイス西葛西_来客用自転車置場（2）
</gallery>
*来客用駐輪場の新しい利用方法についてマンションの掲示板に掲載されましたね。 とても良いと思います。これで乱用改善に繋がれば、と期待しています。 管理組合員の方々、お疲れさまです、そしてどうもありがとうございました。
*もうすぐ引っ越してから1年になろうとしていますが、敷地内の植物の成長がすごいですね。こんなに元気に緑豊かになると癒やされます。 春の花も良かったし、もう少し仕事等落ち着いたらゆっくりとマンションの季節を楽しんでみたいです。

==設備・仕様==
*D棟屋上に中学生くらいの子供数人。 セキュリティが心配
**屋上ってのぼれちゃうんですか？！ルーフバルコニーではなく？
***警備の方とかが対応してました
*一つ伺いたいですが、みんなのカーテンレール ランナーが足りてますか？また、マグネットついてますか？どなたお手隙の方が教えていただければ嬉しいです。よろしくお願いします。
**うちも既製カーテンをつけようとしたら、ランナーが2つ足りなかったので、島忠でランナーを買って付けました。カーテンレールの端をドライバーで外せば、簡単に付けられますよ。 マグネットはおそらくどのお宅も付いていないと思います。これもホームセンター等で購入出来るのではないでしょうか。
**ウチも２つか３つ足りませんでした。ニトリかホームズか忘れましたが、数百円の押し込み式のモノを買って取り付けました。両側を外す必用もありませんでしたが、取り外す時には端を外す必用があると思います。
***ご返事をいただき、ありがとうございます。ホームセンターに行ってみます。今まで住んでいた物件はマグネット付きが多かったので、気になりました。みんな付いていないのであれば、これはこのマンションの標準でしょうね。ありがとうございました。
*洗濯機の排水間付近か、下水の臭いが立ち上ります。同じ経験のある人いますか？
**洗濯機の配水管からは下水の臭いが必ず逆流してきます、 時間によったら我慢できないくらいに臭くてそばによれないくらいです、 入居時からそうでした、
*タンクレストイレ、トイレ手洗いカウンター、三面鏡、そんなとこです。 ここはそれすら無いじゃないですか。 色々調べてみたらこちらのマンション、最初は食洗機すらオプションだったみたいですね。 なんでもお隣の仕様に合わせて急遽付けたとか。 それを考えると他の設備も推して計るべしかなー、と。
*皆様、洗面所の使い勝手どうですか？ 私のことなのですが朝顔を洗う時に水をこぼしてしまいます。前の方蛇口のところです。 こぼしませんか？ 対策とかあれば教えてください。
**ありますね、私はないですが、家族がこぼしています。 洗面所にもペーパーをおいてあるので濡れていたらすぐ拭くようにしています
***やはり、そうでしたか 私もペーパー置いて毎回拭けるようにしてみます。 もう少し大きければ良かったですね！
*正直インターフォンに画像見れるようにして欲しい 留守の間に誰が何時に来たのか今のままじゃさっぱりわからない
**え、インターフォンにディスプレイ無いんですか？ それだと宅配ＢＯＸに荷物が届いてるかどうかもわからないんじゃないですか？
***宅配BOXに荷物が預けたら、部屋にあるインターフォンディスプレイに黄色ランプがつきますよ。
***各戸の玄関ディスプレイはありません　玄関インターフォンは画像無し真っ暗で音声のみ記録は無し ロビーの誰でも入れる階下のインターフォンのみ室内画像あり　だが日時の記録は不能 個別に何かの大事に警察に説明するのか難しいですね（留守を確認する為に警察の防犯説明では まずインターフォンを鳴らすそうですから）　小さい子もいるのでちょっと心配です。 普通長谷工施工のマンションには玄関画像チャイムは１５年くらい前から標準装備だった と思いますが　コストカットではしょうがないか
***インターフォンにディスプレイはあるけど玄関にはカメラが無くて録画機能も無いって事ですか。

==間取り==
*間取り：2LDK～4LDK
*専有面積：60.03m2～91.01m2

==入居後の状況==
*展望や駅からの距離、室内の綺麗さ、静けさ、警備員体制やコンシェルジェ体制に今は満足しています。 後はいかにこうした環境を維持、発展できるかでしょうか。
【マナー】
*エントランスソファでカードしている子供、1,2階で鬼ごっこしている子供がいました。 後者はせめて庭だけにしたいですね。 住んでいない子供もいそうですし。
*B、C棟の1階は共用廊下に私物を置いている人が多すぎます。駐輪場に行くときに通らなければならないので、嫌でもあの私物のオンパレードが目につきます。 1階が一番人の目に触れるフロアなのに、なぜあれほど規約を守れない人だらけなのか、本当に理解に苦しみます。
**エレベーターの貼り込みを見る機会も少ないでしょうから、ビラを入れるとか次の一手が必要ですね？ いづれにせよ、規約を遵守する必要ありますので、即改善してほしいです。
**荷物出しているところは一軒ずつ注意してその場で家の中にいれてもらうのが解決手段だと思います。 まあ総会で対応方法案がでるでしょう。
**アルコープやオープンポーチといった固有の置き場が無い以上、共用部に物を置くのは規約違反と見なすべきです。
**BC棟の一階、また通路の私物が増えてますね。 当初傘程度だった部屋にも今朝方ベビーカーが追加されていました。 規約を見ておられないだけなら今後組合などから注意喚起すれば改善されるのでしょうが、規約を理解された上で隣などを見て「じゃあ、うちも…」と言うことでなければいいなと思います。 美観や安全性の問題もあると思いますがやはり規約にある禁止事項は最低限守って頂きたいです。
*エントランスのソファーがまたボロボロになりました。 そして土足でのぼったような汚れがありました。 廊下を走らないことと白い砂利石をなげ投げないことの新しい貼り紙がありました。 子供はポストを見ないと思いますのでエレベーターのところにも追加でお願いします。 砂利石を投げるまでしている子供がいるんですね。
**エントランスのソファー、新しいものにならないのでしょうか？客人が来たときに一旦あそこで待ってもらう事もあると思うので、あれでは恥ずかしくて呼ぶことができません。
***新しくしても現状のままだとまたすぐ同じになってしまうと思います。 エントランスに注意の貼り紙はしたくないですし。
*入居後１ヶ月で発生した問題をおおまかに分類 管理組合立ち上がりでどれだけ解決できるか 
**自転車関連 
#エントランス前（マンション周辺の歩道拡張の公開空地？）に自転車を多数放置 　夜間でも常時１０台以上放置されている 　来客用自転車置き場がないのでマンション公認ぽいが 　公開空地なら来客だけでなく住民でもだれでも停めることを制限できないのではないか 
#部屋の前の共用廊下に自転車放置 
#自転車に乗りエントランス～エレベータ～共用廊下～部屋間を移動 　大人、子供のどちらもやっている 
**子供のマナー（住民の子供はもちろん、住民以外の子供も多数） 
#エントランスホールのソファーで土足で飛び跳ね騒ぐ 
#エントランスホールのソファーを占拠してゲーム 
#共用廊下で大声で走り回り鬼ごっこ 
#砂砂利を共用部に投げ込む 
#ライブラリルームでゲーム 
#キッズルームで小学生が騒いで暴れる、テーブルに乗る、玩具を投げて幼児に当たる 
#子供はのびのび自由が一番派と、家庭と住人で躾を厳しくすべき派のせめぎあい 
**その他共用部利用、専用部利用のマナー 
#誰かがエントランスソファーをぼろぼろに 
#廊下にベビーカーや三輪車、自転車、傘立て、キックボード等私物を放置 
#バルコニーでタバコ吸ってる人が 
#バルコニー手すりの布団干し ・夜間に楽器演奏で騒音 ・深夜早朝など常識外の時間に上階でひどい足音 ・粗大ごみの無断放置、ひどいものはベッドや冷蔵庫の大型ゴミを放置 　処分されず増える一方
*キッズルーム・ライブラリーが小学生男子のたまり場になっている現状どうにかならないでしょうか。 ゲームやタブレットを平然と充電したり、奇声を上げ走り回ったり。 小学生がいらっしゃるご家庭の親御さん、キッズルームの利用方法について、お子様にご指導いただけませんか。
**よくあるお店のキッズコーナーのように5歳までにするとかですかね。友人マンションでは年齢制限がありました。なので小学生がたむろしていたら出て行くよう管理人が促すようになってるみたいですよ。年齢制限があるマンション多いです。
**キッズルームは、1日よく見てみると、平日午前中はそれこそ小学生はいません。 誰もいなかったり、乳児をつれた方が数組。ゆったり遊べます。 14時くらいから幼稚園児、15時前からは小学生も来るでしょうけれど、キッズルームの閉まる時間が17時まで。 実質、使えるのって2時間ちょっと。 乳児連れの親御さんは10時から14時くらいまでにゆったり利用するようにしてみればいかがでしょうか？
*エントランスやエレベーター前でくっちゃべってる幼稚園の送り迎えのママさん達、はっきり言って邪魔です。通りたいのに通路のど真ん中陣取ってて邪魔です。 子供を送りおわったらさっさと家に帰ってください。話したいなら邪魔にならないところで話してください。子供を放置して話に夢中にならないでください。話す暇があるなら、ちゃんと子供の躾をしてください。
**本当に邪魔です。 エレベー前とエントランス外で大人数で本当に邪魔です。 わざと迷惑そうな顔をしてもなんとも思ってないみたいですし
【規約】
*マンションのベランダは避難通路にもなっていますが、 ベランダは共有部でしょうか、専有部でしょうか？ そこに大きな建造物を設置するのは管理組合の許可がでるのでしょうか、 最近見かけますので、一言。
**専有使用権のある共用部です。 ベランダに物を置くのは当然NGです。物置がわりに色々な物を置くのもダメです。許されてるのはエアコン室外機くらいだと思います。 マナーの悪いマンションではベランダに大きな物置が設置されたり、夏にビニールプールで子供遊ばせたりすることがあるようですが、まさか物置とか置いてるお部屋があるんですか？
***あります。
***火災が起きてその物置や建造物等のせいで逃げ遅れが出て死傷者がでれば罰せられます。
*A棟にとても立派なアンテナが設置されてますね。あれってたまに設置されてるお宅を見かけるのですが、何の電波を受信してるんでしょう？BSならアンテナ無しで観れていますよね。
**中国人の方が本国の衛星放送を視聴する為のパラボラだと思います、 直径が２ｍ近くある超重量のものらしいです。
**中国人の方が本国の衛星放送を視聴する為のパラボラだと思います、 直径が２ｍ近くある超重量のものらしいです。
***巨大パラポナアンテナはA棟の高層階のバルコニーにまだ設置されてるんですね。 もう撤去を強制するのは厳しいかな。
***電車から見えますよね。あれ見るたびになんとも言えない気持ちになります。
***対策しないとかなりの大問題。 たしか防火管理者が罪に問われるよね。 違法状態の是正に取り組む義務があるから。 それを放棄してると見なされる。 管理組合も同罪かな。 防火管理者は早めに行動すべきだね。 問題が起こる前に。
*A棟14階の廊下の自転車と手すりの物干しも盛大ですごいです。 規約を守る気は最初からないようなひどさです。
【騒音・生活音】
*上の階の音相当聞こえますね。 ファミリーマンションだからしょうがないけど、けっこうきついです
**ちなみにどんな音が気になりますか？ 小さな子供がおり、気をつけてはおりますが参考に伺いたく。
***やはり、走ってるような音がします。 我が家も小さい子供がおり、同じような音をだしているのかなぁとも思い、 注意するとともに、しょうがないとも思っているのですが、 どうしても気になってしまいます。
*生活騒音貼り紙ありましたが、我が家の上の方には効果がありません。 朝6時頃から寝室の上からドタバタと物をひきづる音がし、寝ていても目が覚めます。 静かな時間帯なので玄関ドアを閉める音さえ聞こえてきます。
【不具合・修理】
*寝室の床なりが急に発生しました。 業者呼んで何かの駅を床材の隙間に入れて頂きましたが、直りませんので後日また来てもらう予定です。 床なり出ている方いますか？ まだ住み始めて1ヶ月ぐらいですが。。。
**今のところないですが、床かなり沈みますよね。キッチンとかで二人がすれ違うと沈む感じはしますが、これは仕様なんだと思ってます。どうなんでしょう。
*寝室（我が家は子供が使っていますが）のクロスを確認したら天井面と壁面の繋ぎ目が剥がれてきていました。 乾燥する時期になると色々でてきますかね。 
**床なり、我が家はキッチンのところの床なりが日に日に大きくなっています。 コーティングしたため、コーティング会社の補償で一度対応頂き、さね鳴り止めの液を注入してもらいましたが、直りません。 木材なので季節によって伸び縮みするための床なりとのことですが。 同じような方いますか？近々にアフター手配して補修してもらおうかと。
*入居後に発覚した傷、補修希望の依頼は期限ありますか。 クロスのコーナーやドアのキズなど。
**キズはアフターケアの対象外だと思います。 住んでから発生したキズかわからないので。 壁紙のはがれであれば対象だと思います。 期限はアフターケアの説明書に書いてあります。 来年の3月ぐらいに半年後の対応がありますよ。
*マンション外壁に貼り付けてあるタイルが奇妙に凸凹波打っているような気がする、 念のためにABC棟の外壁タイルを肉眼で確認してみたが、 一様に波打っている、これは技術的な意図的なものなのか或いは他の原因なのか、 素人にはわからないが浮き沈み浮き沈みを繰り返しているように見える、 詳しい方がおられたら聞いてみたいと思いますが、デザインなのか不良施工なのかの 判断がつきません。
**施工不良の可能性はありますね。 普通は波打つことはありえません。

==買い物・食事==

==育児・教育==
*他区から越してきたのですが、来年4月から幼稚園入園の子供がおります。 引っ越し前からこのあたりは激戦と聞いてはいましたが、想像以上でした。 今のところですが、めぐみ幼稚園系列のどこかを考えてます。 週末に願書提出なので早く決めたいですね。。。そこで質問なのですが、 
#このマンションからですとどこの幼稚園に通われている方が多いのでしょうか？ バス通園の場合、マンションエントランスに来るようですが、朝そのまま残って話したりしてママ友を作りたいので通ってる子が多いのはどこか知りたいです。 
#来年から幼稚園入園のお子さんがいらっしゃる方はどれくらいいますか？ 結構多そうな印象はあるのですが、沢山いたら心強いな、と思いまして。 
**我が家は江戸川幼稚園で考えております。 一緒の人がいるといいのですが。。
**めぐみ幼稚園は良かったですよ。 ちなみに我が家は、二人共葛西めぐみ幼稚園でした。 一昔前は4時位に並びに行きましたが、今は変わったようでなによりてす。
**うちはめぐみ系列に現在通っています。 行事もたくさんあり楽しい幼稚園ですよ。 あとはエントランスの向かいに、宇喜田幼稚園のバスも停まってます。 バス停の場所は幼稚園によると思うので絶対にエントランス前に停まってくれるとはかぎらないと思いますよ。 それとバス停でそのまま残って話すのはダメです。 マンション住民にも迷惑がかかりますし、何より幼稚園側も毎年お手紙に「速やかに解散するように」と書かれてあります。 立ち話なんてしなくても毎朝会うので自然と仲良くなれると思いますよ！ 幼稚園が決まるまで悩まれたりすると思いますが、お子様に合った園に入れるといいですね。
**うちは宇喜田幼稚園に行っていますが、放置園でもなく、適度にのびのびでいいですよ。 英語にも力いれていますし、イベントもほどほどな感じで 満足しています。
**ウチは全員江戸川幼稚園に通いました。個人的には昔の「のびのび遊ばせるのが基本方針」の頃が好きだったのですが、経営が変わって最近はかなり細やかな指導をするようになっており、今の方がいいという方も多いようです。
*そういえば夕方６時あたりにマンションと信号機の間に止まる江戸川幼稚園のバスがエントランスの入り口駐車してるのですが邪魔で利用出来ませんね。
**ほぼ土日以外毎日見ると思いますよ。 邪魔すぎてバスの後ろの信号機は渋滞、反対側にいて入ろうとした私の後ろも渋滞。 方向指示してたのに平気で入り口止める。 クラクションならしましたが運転手は無視。 警備員は他の車には色々注意してるけど入り口にずうずうしく止まるバスは注意しない。
**最近見たのはずうずうしくエントランス入って止めてましたがバスなので幅とってるのでやはり邪魔で入れませんね。 いつからエントランスはバスに占拠されるようになったのか。
***幼稚園バスは他の幼稚園も止まりますよね？他の幼稚園の様に入口より先に止めれば問題無いのでしょうか？
***江戸川幼稚園バスが入口に止まってるところ、私も見ました。 エントランスの出口の手前で止まれば良いのに。 見かけたら報告していきます。

==周辺環境・治安==
*荒川のそば
*セシウムの汚泥処理センター近く
*江戸川区でも、西葛西は住みやすいと思いますよ。船堀はかなり雰囲気が変わりますよね～浮浪者も多いし、競艇場があるせいかそれこそ『殺伐』としてるような。

==周辺施設==
*この辺りで手持ち花火が出来るところってありますか？大抵公園も禁止ですよね。
**私も前から気になってました。 東京の公園はボール遊びや花火と色々禁止なのですよね？ ここに引っ越ししてくるまでは庭や道路、普通に公園でやっていたので出来ないのは辛いですが。

==その他==
*以前ゴルフの打ちっぱなしだったらしいですよ。

==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/レジデントプレイス西葛西 「レジデントプレイス西葛西」についての口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328508/ （仮称）西葛西マンションプロジェクトってどうですか？【検討板】]

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