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レジデンシャル王子神谷

Name: レジデンシャル王子神谷
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レジデンシャル王子神谷
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==物件概要==
[[File:レジデンシャル王子神谷　外観完成予想図.png|350px|thumb|レジデンシャル王子神谷　外観完成予想図|alt=レジデンシャル王子神谷　外観完成予想図]]
*所在地：[[東京都]][[北区]]豊島8丁目18番48（地番）
*交通：
#東京メトロ[[南北線]]「王子神谷」駅 徒歩7分、JR[[京浜東北線]]「東十条」駅 徒歩19分
#JR[[京浜東北線]]「王子」駅 徒歩20分
*総戸数：82戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上8階
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2024年11月
*売主：株式会社ワールドレジデンシャル
*施工：不二建設株式会社
*管理会社：株式会社ワールドレジデンシャル

==価格・コスト・販売時状況==
*スペックも立地もサミット近いし良いですよね。プラウド王子神谷よりちょい安みたいな感じで出てきそうですね。
**王子神谷駅までの直線距離は同じくらいですが、こちらは小学校を迂回するので若干遠くなりますね。また王子駅へはバス利用になるので、こちらは王子神谷メインの方に向いているかと。近くの豊島八丁目バス停から王子駅へは昼間10分間隔、池袋へは20分間隔で走っています。
*立地は悪く無いし、価格次第かな。ファミリーに人気は出そうな地域です。
*住友不動産に比べて価格はどうだろう？赤羽狙ってたけど高い印象と周りが都営アパート？で環境がいまいちだった。価格によってはこちらを検討したいところ。
*いまある王子・王子神谷エリア物件だと一番立地がいいね。デベの規模がイマイチだけど。
*デベの知名度はイマイチですが、立地は評価ですね。坪単価で360万くらいですかね？
**設備や構造などちゃんとしてるなら、350万くらいしそうですね。プラウド王子神谷と同じくらいでしょうか
*かなりハイスペックですね。二重床とかなら坪360以上はしそう
*住友より安かったら、王子神谷も使えるし有りでは！
**それはないと思いますよ。全然こちらのが高いと思います。
***住友より安かったら、住友買った人からクレームくる！！ってくらい安いのはあり得ないと思う。
*3LDK低層階で7000万きるなら買い！7000万超えるなら、まぁそんなものかって感じですかね
*立地は申し分ないので価格だけ気になります！坪280とか安い部屋があれば良いのだが無理ですかね？
**直床ですがそれ以外は仕様もよいので坪300以下はなかなか難しそうですよね。もしかしたら1Fは300きるかもですけど。早く価格知りたいですね！
*駅からは距離は少しある立地ですが住みやすい環境でいいですよね。まだ価格は出てませんが、資料とか取り寄せられた方いらしゃいますか？6月から販売開始のようなんですが・・・。
*3LDK7500～8000万が平均くらいでしょうか。低層階なら7000万前半だと嬉しい。
**低層階7000万前半ならプレミスト王子神谷買うかな
***低層階の3LDKが6000万台ならおすすめ物件です！
*プレミスト王子神谷新築2階が6990万で売りに出されてるのでさすがに低層階でそれは越えないでしょう
*プラウドより安いなら早く価格出せばいいのに出さないところを見るとプラウド完売待ってるんでしょうね。つまり、高いと思います。
**さすがに立地的にプラウドより高くはなさそうですが、プラウドと比較されないように完売待ってそうですよね。
*いつ終わるか分からないローン控除リーセル時に制度自体が消えてる可能性もあるので長期的な資産価値とあまり関係なさそう
**北区の王子神谷で、買う前からリセール考えているんですか。リセールは大切だけれど実需物件なのだから、ZEHだから購入時に住宅ローン減税の枠が大きいとか、光熱費安そうと思うのが一般的だと思うんだけど。
*直床ってこと以外はスペック良いです！東十条や王子までを歩くのは現実的ではないですが、王子神谷徒歩圏内、大通りから中に入ってるので静かそうですよね。7000万～くらいからすぐ完売してしまいそうな物件だと思います。ハザードがっつりなので低層階は3LDK6500くらいにしてくれたら嬉しいです…
*注目して見てるけど、情報がなかなか出ないね。早く価格知りたい。
**エントリーしてるひとだけは間違いなく分かってるでしょう。価格を公開したくないのでは？ライバル増えるし。価格が公開される頃には希望の部屋とかは埋まってそうなので、本当に狙ってるなら早めのエントリをされた方がよいかと。
*周りの中古からすると350は行きますよね…。
**今まさに作り始めるところなので、物価高騰の影響もろ価格に反映されそうですね。それ考慮すると330から350くらいかもですね。立地は違いすぎますがガーデンズ東京王子が中古で370くらいで、プレミスト王子神谷の新中古は2階で330万。プレミストの方が駅近ではありますが仕様はこちらのが断然良いですし、利便性も良さそうなので330は超えてもおかしくはないような気がします。
*あんまり聞いたこと無いディベロッパーですが、評判はどうなんでしょうかね？
**レジデンシャルシリーズはよく聞くので悪くないと思います。価格も安くはないでしょう。


==交通==
*都心方面へ行く所要時間は大体３０分以内で到着できそうなので、アクセスはかなり便利かなと思いました。どこへ行くにも便利そうなのはメリットが高いです。駅からの距離も１０分圏内なのでここに住むなら車いらずの生活ができそうなのは良いですね。その他車寄せがあったり、エントランス前にスペースがあるのでタクシーを利用するときの乗り降りもスムーズにできそうです。



==構造・建物==
[[File:レジデンシャル王子神谷　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|レジデンシャル王子神谷　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=レジデンシャル王子神谷　エントエランスアプローチ完成予想図]]
[[File:レジデンシャル王子神谷　エントランスホール完成予想図.png|350px|thumb|レジデンシャル王子神谷　エントランスホール完成予想図|alt=レジデンシャル王子神谷　エントランスホール完成予想図]]
*建ぺい率：70%（角地緩和）
*容積率：200%
*敷地面積：2,906.21㎡
*延床面積：6,898.84㎡

==共用施設==
[[File:レジデンシャル王子神谷　さくらガーデン完成予想図.png|350px|thumb|レジデンシャル王子神谷　さくらガーデン完成予想図|alt=レジデンシャル王子神谷　さくらガーデン完成予想図]]
[[File:レジデンシャル王子神谷　オーナーズラウンジ完成予想図.png|350px|thumb|レジデンシャル王子神谷　オーナーズラウンジ完成予想図|alt=レジデンシャル王子神谷　オーナーズラウンジ完成予想図]]
*駐車場：平置26台（うち身障者優先1台）
*バイク置場：平置5台
*駐輪場：205台（平置5台、スライド式ラック33台、2段ラック167台）、子供用平置4台

==設備・仕様==
*直床だけれどZEH。住宅ローン減税も優遇。ディスポーザも付いている。直床以外の設備仕様はレジデンシャルの方が上。それよりは王子も使えるプラウドか、王子神谷だけのレジテンシャルなのかのほうが大きいかも。
**直床より二重の方が良いような風潮だけど、音の響き片は直床の方が少ないって意見も多いよね。どうなんだろ？
***施工がしっかりしていれば性能に差はないけど、高級物件はたいてい二重床。スーツの生地で例えれば、ウール100%が二重床で、混紡が直床ってところか。(あくまでイメージ)
****先のメンテナンスやリフォームを考えたら断トツ二重床です

==間取り==
*間取り：1LDK～4LDK+DEN
*専有面積：37.45㎡〜87.67㎡
*バルコニー面積：8.80㎡〜19.59㎡
*サービスバルコニー面積：2.50㎡〜6.04㎡
*ルーフバルコニー面積：12.00㎡〜37.63㎡
*専用庭面積：10.08㎡～15.30㎡

*バルコニー隔壁トールタイプ、トイレ独立手洗い、ほぼ完全なアウトフレーム、スロップシンク、ディスポーザ、床暖房、専用防災備蓄倉庫･･･。ずいぶん基本スペックが高いんですね。あまり聞いたことがないデベさんですがどうなのでしょう？
*いい間取りありますね。80平米以上があり、2人の子がいる我が家、助かります。Dタイプはキッチン横のDENが使いやすそうで、DENにも窓つき。4LDKは、1部屋LDKにつなげてもいいのだし、テレワークにもできそうだし。あと、洗面がLDKから行けるのが助かります。廊下側にあると寒いし暑いし、割と辛いと思っていたので。キッチンからすぐお風呂用意や洗濯できたりするのもいいなと思います。
**いいですよね！80平米は8000万台ならいいなーと思ってます。9000万台なら諦めます。
*細かいですがちょっと気になった点として、玄関ドアからリビングまで一直線の間取りになっているので、例えば配達員とかに部屋の中見えてしまいますよね。
**田の字だと、このように言う人いるのですが、ほとんどの場合、ドアは少ししか開けず、配達員はドアの斜め前にいるので、中まで見えないんですよね。大きいものを玄関に入れてもらおうとすると、中まで見えますが、見られたくなければ、キッチンのドアを閉めればいいわけだし。
*部屋の配置などは、よくあるパターンなのかなと思いました。ドアを開けっぱなしにしなければ、リビングが丸見えにはならないかなと。アウトポール設計ではないですが、柱の出っ張りも少ないですし部屋が広く使えそうでいいなと感じました。特に収納スペースも広いので使い勝手よさそうですね!
*収納も十分ありますし、お部屋の広さもまずまずで住みやすそうですね。特徴的なとこは少ないかもしれませんが、実用的で良さそう。
*シンプルな間取りですがアウトフレーム設計で無駄のない感じがいいですね。駅はやや距離がありますが住みやすそう。


==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
# 神谷橋庚申通り商店会　　徒歩1分/60m
# サミットストア王子店　　徒歩2分/140m
# 業務スーパー王子店　　徒歩2分/160m
# どらっぐぱぱす王子神谷店　　徒歩6分/480m
# ジャパンミート卸売市場王子店　　徒歩8分/640m
# 東十条銀座商店街　　徒歩10分/760m

==育児・教育==
*'''教育施設'''
# 成徳幼稚園　　徒歩2分/110m
# ゆうひが丘保育園王子神谷　　徒歩3分/210m
# 豊島保育園　　徒歩6分/410m
# としまみつばち保育園　　徒歩6分/470m
# 王子第一小学校［通学校］　　徒歩3分/190m
# 明桜中学校［通学校］　　徒歩10分/750m

==周辺環境・治安==
*用途地域：第一種住居地域準防火地域・第2種高度地区

*プラウドやスミフと比べると環境が段違いに良い。都住に隣接してないだけでもホッとする。サミットと業スーの使い分けも楽しそう。
**環境はここが一番良いでしょうね。静かですし。サミットはほんと近いし、小学校近いし便利
*以前ミツウロコマンションだった時はゲタ履きで1階に事務所やら店舗があって雑然としてましたが、今度は南側に豊富な植栽が施されるようで、隣のパームステージの緑地と一体化して落ち着いた環境に変わりそうです。ここの南にあるコロナハイツもそろそろ建て替え時期でしょうし、街並みが綺麗になればいいですね。それにしても練炭のミツウロコやらストーブのコロナやら、この地区は燃料系・暖房系の企業が集まっていたのですね。
*営業が電気室１階って言ってた。二階にしといた方がいいだろうに
**たしかに！ハザード真っ赤なのでそれは不安ですね…
***北区のマンションで電気室が2階にある物件って存在する？
****シティハウス王子は2階ですね。他は知りませんけど、、。ハザードエリアだから気になりますね

==周辺施設==
*'''医療施設'''
# 野田歯科・矯正歯科　　徒歩1分/80m
# 王子神谷齋藤クリニック　　徒歩2分/130m
# いとう王子神谷内科外科クリニック　　徒歩7分/500m
# 王子生協病院　　徒歩11分/860m
# 神谷病院　　徒歩15分/1,130m
# 白報会王子病院　　徒歩15分/1,170m
*'''金融機関'''
# 王子郵便局　　徒歩6分/470m
# 三井住友銀行王子神谷出張所　　徒歩7分/510m
# きらぼし銀行王子支店　　徒歩13分/1,010m
# 三菱UFJ銀行東十条駅前出張所　　徒歩18分/1,430m
*'''公園・公共施設'''
# 豊島馬場遺跡公園　　徒歩3分/210m
# 豊島八丁目児童遊園　　徒歩4分/250m
# 豊島七丁目北児童遊園　　徒歩4分/290m
# 神谷堀公園　　徒歩7分/490m
# 名主の滝公園　　徒歩17分/1,340m
# 飛鳥山公園　　徒歩22分/1,700m
# 王子警察署　　徒歩11分/880m
# 北区役所　　徒歩23分/1,830m
*'''文化・スポーツ・レジャー施設'''
# 王子プール　　徒歩6分/420m
# 隅田川テラス　　徒歩6分/470m
# FASTGYM24王子神谷店　　徒歩6分/480m
# 豊島児童館　　徒歩7分/490m
# 王子区民センター　　徒歩11分/810m
# 中央図書館分室　　徒歩11分/810m

==その他==
*

==掲示板==
*
23ku/688252/77
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