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ル・サンク津田沼

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==物件概要==
[[File:ル・サンク津田沼　外観完成予想CG.png|350px|thumb|ル・サンク津田沼　外観完成予想CG|alt=ル・サンク津田沼　外観完成予想CG]]
*所在地：[[千葉県]][[船橋市]]前原西5丁目226番1（地番）
*交通：
#JR総武線快速・[[中央線]][[総武線]]各駅停車（東京メトロ東西線乗入れ）「津田沼」駅 徒歩14分
#[[新京成線]]「前原」駅 徒歩13分
#[[新京成線]]「新津田沼」駅 徒歩16分
*総戸数：104戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上7階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2022年10月下旬
*売主：株式会社ＮＩＰＰＯ
*施工：株式会社長谷工コーポレーション
*管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

==価格・コスト・販売時状況==
*これから在宅勤務が多くなるとこういう駅から離れたマンションもいいですね。ただし、マンション周辺が便利であることが条件になりますが。値段が安いなら考えてみたいかも。みんなのマンションに対する優先順位が変わってきそうですね。
**リモートワークでも通勤なしってことにはならないからね。コロナで売れてるのは都心の駅近物件と新幹線通勤できるリゾート地。郊外はスルーされてる上に駅遠はきついでしょ。
*立地・設備仕様の割に高いので売れないと思う。真剣に検討していただけに残念。仕様が悪すぎる。
*建物としては中くらいの評価でしょうか。価格帯も相場に比べれば多少高めですが周辺環境が気に入ったり永住を目的とするなら良いという感じで。ディスポーザーがあるともうちょっと価格が上がりそうですから、無くて良かったというところかな。南向きは自分もやっぱり望ましいと思います。ここは光を通しやすいガラスでベランダも明るくなりますしね。
*第二期販売が９月下旬から１０月上旬に変わってますが、こういうことはよくあるのでしょうか
**今見たら10月下旬に更に変更されてますね。こういった変更はたまに見ます。今だと緊急事態宣言の関係とかがあるのかもしれません。完成時期については変更がないならいいのですけど。一期については特に書かれてませんが完売したんでしょうか。
***売れ行きどうなんでしょうね？
*現地だいぶできてきましたね。あと何戸くらいなんでしょうか？
*9月下旬には第2期2次が始まるそうで、戸数は未定。同じく9月下旬には竣工予定。現地モデルルームを見れるようになるのでしょうか。お値段も先着順より安めの部屋もありそうです。気になったのが先着順の9戸です。第2期2次より若干高めの部屋が多いのかもしれません。10月には入居も始まるので、早めに完売するといいなと思います。
*ちょうど本日から建物内モデルルームがオープンしたもようです。部屋の内部もだけどマンション全体の雰囲気も感じられて良いのではと思います。タイミングが合えば住民さんの様子も感じられるかもしれませんから現地モデルルームは良いなと思います。先着順が9戸で次は第2期2次とのことでほとんど竣工後販売のような感じかなと思いました。駅から10分を超えているだけに価格と広さの面ではバランスが取れているように思います。
*なぜこんな長期間売れなかったのでしょう？駅から15分以内で新築この値段の所はない様に思いますが、、、バス停も徒歩3分の所にあります。先日ガーラ船橋も見ましたが、周辺環境と、駅からあまりにも遠いので辞めて、こっちが本候補になってるのですが、長期間売れなかった理由が知りたいです。何かあるのか心配です。
**周辺の中古相場からみると単純に割高な印象があるからではないでしょうか。マンションマニアさんの記事の10年後予想をみてもそんな感じがします。近隣の築浅だと今ウェリスが売りに出ているみたいですが、どうせ成田街道を越えるのならあちらの方まで行った方が周辺環境もよい、というのも影響している気もします。
*あとどれくらい残っているのでしょうか。夏に完成してまだ販売中なんですよね。価格はそんなに高いとは思いませんが最寄駅が徒歩１０分以上かかってしまうというのはやっぱりネックなんでしょうか。
**完成直後に南側の高台にマンション計画が公表されてしまったのも痛いですね。入居が待てるなら、どうみても南側のマンションが有利です。
***そうですね。確かにそれは大きいように感じられます。これらの後天的な事情を加味して、値段にもそれが織り込まれていれば納得感はあるのかなぁと思いますが…。何かしらオマケとかそういうのがあると心象は違ってくるように思います。
*公式サイトに家具付き分譲の案内が出てますね。これ、いつからあったんでしょうか？まだ二期販売中だったりして完売まで程遠いだろうし。モデルルームをいくつか作って順次売っていく流れなんでしょうか。
**めずらしいですね、販売期間の中間地点で家具付き分譲とは。サプライズ感があって良いかもしれません。検討していても楽しみがあっていいなと思います。今回の家具付きは2階の角住戸なのかな？201号室となってますね。家具は棟外モデルルームで使用したものと書いてありました。売れにくい部屋をあらかじめお得に販売していくって感じかなとも思ったのですが、低層階好きの人もいますし角住戸なら売れそうですし、なんでかな？
***販売中間なんですか！？不思議です。目の前のマンション建築計画のせいですかね。日中工事がうるさいのはちょっと嫌ですが。差し引いても実際いくらか値引きもあるだろうし、現在だと家具付き住戸など、結果的に条件結構良いと思うんですがこのマンション。
*マンマニさんも指摘してましたが、安いとしても、決め手がない。これに尽きると思います。
**駅徒歩15分→車があれば便利→周辺超渋滞地域
**歩いて駅まで→坂がきつい(行き帰り共に登りも下りあり）
**閑静な住宅街→周辺地域より低地→後発マンションの方が高台
**ディスポーザ、顔認証などの付帯設備はなく、設備は標準的
**南側は後発マンションの影になること確定
***明らかに後発マンションの方にメリットがあるので見送るのが妥当かと。
*駅徒歩15分前後のエリアなのに、駐車場の８割近くが機械式駐車場なのがネックでした。駅近なら敷地が確保できない等で仕方ないと我慢は出来ますが、駅遠のマンションなら自走式駐車場分の敷地は確保してほしいです
*最後の10戸のうち、モデルルームが4つも棟内に作られていますがモデルルームで使っている物件は引き渡しが遅かったりするんですかね？あと多少値引きがあるといいなとは思う。色々と人が見て入ったということなので、気になる部分ではありますから。
**あと10戸になったんですか、結構売れてきましたね。検討者としてモデルルームまでいったのでなんとなく気になっていました
***購入を見送った理由は何ですか?
****個人のいち意見であまりにもネガるのは気が引けますが、簡単に言えば周辺環境や駅までの道のりが好きではなかった、という点が大きかったですかね。駅徒歩も含めてですが。細かいこと言えば色々ありますが、今となっては交通利便性だけ見ると同じような物件の相場が上がってきており、相対的にお買い得かな？と思いますよ。
*****駅からかなり距離があるイメージ。普段から駅まで歩く人であればあまり遠さは感じないかもしれませんが、駅まで徒歩10分を超えるとなると遠いかなぁと感じますね。もちろん物件価格がアクセス面を考慮して安くなっていたら・・・という人多いかも。


==交通==
*

==構造・建物==
*敷地面積：3709.19m2
*建築面積：1,756.94m2
*延床面積：8,141.81m2


==共用施設==
*駐車場：平置き15台(内２台は専用駐車場)、機械式駐車場(地上3段地下２段昇降横行式)56台
*バイク置場：５台（平置き式）
*自転車置場：208台（2段式下部スライド駐輪場）

==設備・仕様==
*

==間取り==
[[File:ル・サンク津田沼　プライベートテラス完成予想イラスト.png|300px|thumb|ル・サンク津田沼　プライベートテラス完成予想イラスト|alt=ル・サンク津田沼　プライベートテラス完成予想イラスト]]
*2LDK～4LDK
*専有面積：64.77m2～86.21m2
*７０平米前後の３LDKマンションで実際の室内家具配置どうするのかめっちゃ気になります。３人掛けカウチソファにダイニングテーブルは生活動線狭すぎですかね？やっぱり新築だとテンション上がって物も増えるし、観葉植物やら間接照明なんておいたら部屋パンパンになりません？ペットのゲージとか、子供のおもちゃ箱とかもあるし。ほんとに悩んでます笑
*プランの種類が多いと感じたのが第一印象。同じプランでも、各家庭の人数や希望に合わせてリビング横の引き戸を開けたり部屋の変化ができるのも嬉しいですね。リビングも広く、陽当たりも良さそうかなと思いました。
**ファミリー向けだと、リビングが使いやすいのがやはり一番いいかなと思う。最近の傾向だと、子供もリビングで勉強をしたりするらしいので子供部屋の居心地の良さとかも大切だけど、とにかく人が集まる場所が快適であるのは重視される傾向にあるんでしょうね。
*どのプランも面積が狭いことが気になりました。家族で住むとなると３ＬＤＫで７０平米はほしいかなと思います。部屋数を重視して考えている人にはおすすめだと思いますが部屋の広さを求めている人には厳しい内容かもしれませんね。
**部屋数を取るかどうかが結局はここのポイントなんでしょうね。今はかなりテレワークが進んできているので、感覚としては２LDKに書斎がついているみたいな感覚だと、ここの場合は特にニーズに合っているんじゃないかなと思います。そういう場合だったら、特に広さは求めていないですから。


==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#リブレ京成／アルビス前原店　　約450m／徒歩6分
#スギドラッグ／津田沼駅北店　　約920m／徒歩12分
#津田沼パルコ　　約930m／徒歩12分
#ウエルシア／船橋前原駅前店　　約950m／徒歩12分
#ザ・ダイソー／くすりの福太郎前原店　　約960m／徒歩12分
#トップマート／津田沼店　　約1,190m／徒歩15分
#イオンモール津田沼　　約1,230m／徒歩16分
#イトーヨーカドー／津田沼店　　約1,290m／徒歩17分
#ワイズマート／ワイズディスカ飯山満店　　約1,300m／徒歩17分
#モリシア津田沼　　約1,360m／徒歩17分
#奏の杜フォルテ　　約1,500m／徒歩19分

*駅前は便利だけど、日常使い出来る近さにスーパー出来ないかなぁ、小さくてもいいから
**数年前に100円ローソンが撤退してました。
*買い物に関しては、車で大きめのところにいくみたいな感じになっていくのかな。近所にあれば本当に嬉しいのですが。ここは駅から遠いから、いずれにしても大人の普段の足は車になりそうだし、となれば、車が停めやすい大きめのスーパーが理想かも。
*リブレ京成は何かダメなんでしょうか？今の家は徒歩圏にスーパーが無いので十分近いと思ってました。100円ローソンが残っていれば更に良かったんですが(;_;)
**近くに住んでますが高いし品揃えも悪いです。結局ネットスーパーか駅前まで行きますね。
***イオンモールもありますが距離があるので日ごろ使いで使うには少し遠いですね。車で週末買い物に行くのに利用するというなら距離的には良いですが、リブレ京成はあまり有名なスーパーではありませんが、品数が少なくお値段も少し高いのでしょうか？普段使いするには少し物足りないのかな？
*リブレ、確かに高いけど生鮮食品が高いかなぁくらいで日配品はそこまですごく高すぎるわけじゃないから、そういうときには使いやすそうですよね。高いだけあって、生鮮の品質はいい方だと思う。ただ確かにワイズマートがメイン使いにはなりそうだなぁ。店も広いからか品揃えいいですよね。
**その時時によってお店を使い分けられるっていうところがいいんじゃないですか？イオンもプライベートブランドのものもいいものが多いし（冷食とかがオリジナリティがあっていいなと思う）、お惣菜とかがオリジンの物があったりして、けっこういろいろと使えるんじゃないかな。


==育児・教育==
*'''教育施設'''
#中野木小学校　　約560m／徒歩7分
#前原中学校　　約880m／徒歩11分
#二宮保育園　　約260m／徒歩4分
#冨士見第二幼稚園　　約500m／徒歩7分
#HOPPA前原西　　約540m／徒歩7分
#ゆめのもり保育園　　約540m／徒歩7分
#前原保育園　　約1,010m／徒歩13分
#中台幼稚園　　約1,190m／徒歩15分

*少し駅からは距離があるようにも思いますが、マンション周辺には公園があったり、教育施設も割と近いので住む環境は整っていると思います。アクセスの良さか子育て環境か、どちらを優先に考えるのか。のびのびと子育てしたい派の方には、ここはぴったりかなと思います。


==周辺環境・治安==
*用途地域：第一種中高層住居専用地域
*近所で土地勘ありますが、駅から登り坂で道も狭くアクセスははっきり言って悪い。一方でマンション周辺は落ち着いた住環境で気に入る方も多いのでは。公園も多く評判のいい児童ホームが近いので子育て世代にも嬉しい環境だと思う。あとは値段。坪単価180万前後なら本気で購入したい。
*今後の事を考えると駅～多少離れていますがJR津田沼駅に近い事がいいと思い検討しています。価格が安い事と騒音が気になります。クリアすれば買う予定です。
*駅までの徒歩14分、こういった距離だとバス乗るほどでもないですが歩いて行くのもちょっと、とどちらも微妙です。毎日のことなら駐輪場を確保して自転車で往来するのがベターでしょうかね。駅前にイオンモールとヨーカドーとパルコがあって買い物でも暇つぶしでもちょうど良い施設が集まってるのは評価できます。値段その他は期待したいですね。
*立地は少し周辺よりも低い(坂の下？)場所ですが特に問題ないんでしょうか？先行き不透明な地合いなので様子見ながら検討したいと思いますが、津田沼駅まで徒歩15分圏内は個人的には魅力的なのでやはり価格次第ですね。周辺の築10年前後ぐらいのマンションは管理費や修繕金が値上げしてたりで買い替えや売却等でこれから物件が出てきそうな気がするので築浅中古マンションも同時検討してます。
*今日現地見てきましたが、ここって北傾斜って言うんでしょうか？どこに出るにも登りになるのでちょっと...地図ではわからなかったですね。すり鉢型の立地なので雨の時、大丈夫なのでしょうか
*地盤や水害び危険が気になります。ここは周辺と比べ低い位置にあるので、過去に浸水はしていないのでしょうか。
**船橋市より、洪水・内水・土砂災害ハザードマップ（南部）
https://www.city.funabashi.lg.jp/bousai/map/p009037_d/fil/kouzui_manbu.pdf
を参照すると、近くで浸水被害実績　H25～H29に床下浸水　□（赤色）がある。
*周辺住民です。駅徒歩14分とのことですが、裏道を通れば12分くらいでいけるかと思います。ただ坂が多いのと道が狭いので通勤、通学で駅を利用するのは体力がないと厳しそう
*津田沼、というか前原ですよね?。前原にしては割高な気がします。津田沼駅から遠い。
自転車は必須ですかねぇ
*南側の茂みが更地になっていましたが、なにかできるのでしょうか？
**ヤブだった目の前の傾斜は何になるのでしょうか。マンションに関連した工事なんですか？
***マンション前の土地ですが、ついこの前通った時は、整備されていて車両の区画のようなものが設けられていたので、駐車場になるのではないでしょうか？
*マンション前の傾斜に草花を植えている人がいましたが、上は駐車場っぽいですし、結局どうなるんですかね？
**やはり目の前の更地、駐車場の今後が気になりますね…あの敷地で戸建ての区画は考えにくいので、同規模のマンションとなれば、当物件より高台になるので陰ってしまいそうで心配。
***日影の規制がどこまでかかるかにもよりますよね。。
****マンション前の傾斜に「マンション建設予定地」の看板が設置されていました。
*****それは本当なんでしょうか…その場合ルサンクの方が下がってますし目の前の景観、日当たりがかなり心配です…
******マンション建った方が空き地からの砂埃減るし、ルサンク買うなら初めから景観なんてそれほど期待してないですよ。太陽当たればOK！成田街道からの車エンジン音を遮断してくれる程度に考えましょ
*******おっしゃるとおりですね。ただ一つだけ望むなら低いマンションが建って欲しいですね笑
********引き渡し1週間前のこのタイミングで公表されるの、闇を感じます
*前の建設予定マンションは７階建て予定で約６５世帯規模のようです。年明けには建築看板が現地に立つのではないでしょうか。2024年秋竣工予定。ルサンク南向き住戸への日当たりへの影響はさほどないかと。もうルサンクも完売間近ですかね？
*小中学校もスーパーも近くて、子育てとか生活をこの辺りで完結させるだけだったら、とてもいい環境だと思います。テレワークが中心であまり通勤しないタイプの人だったらこれくらい駅が離れていても、あまり気にならないだろうなとは感じます。あと車通勤の人ですか。こどもが公共の交通機関を利用するようになるときが、というところですねぇ
**皆さんが言うように、生活環境はとても良いと思います。駅からマンションまで15分以上歩くわけでもないですし。いずれ電動自転車を買えば完璧かと。
*南面に立つマンションの工事期間中の騒音は少々我慢ですが、ルサンクと向き合う現状夜間薄暗い前面道路が程よく明るく綺麗になると思うので、といういい面もあるなと考えてます。
**なんとなくわかります。建物が建つと照明とか植栽とかで、それまでとは変わって明るくなったり気持ちの良い通りになったりとかあると思います。植栽と照明が素敵なマンションの前を通ると、素直にいいなと思うので。大きな建物が建つとなるとちょっと抵抗があったりもするのですが、完成後に雰囲気が良くなると良かったなと思うこともあります。ル・サンク津田沼も植栽の木々が可愛らしく紹介されていて、素敵な通りになると良いなと思いました。
*ここのマンションの住環境等は落ち着いていてとても気に入っています。駅周辺には、生活に全く困らないほどのお店があるので買い物が楽しいです。入居する前は設備云々を気にしていましたが、結果住んでみれば何も気になりませんね。10分前後で駅までは行けますし、少し疲れますがトレーニングだと思えば、、という感じです。笑　マンションの成約は9割程度と聞いていますよ～
*現地を見ましたが、駅までの歩行時間はほぼ謳われている通りでしたが、歩道の幅がかなり狭いのが気になりました。特に成田街道は歩行者1人分の幅しかなかったと思います。裏道があったりするのでしょうか？
**私有地を通れば12分で着きます。実際通る人結構います。
***私有地を通れば12分ですか。駅までの距離は10分だと思い込んでおりましたが実際歩くと15分くらいですか？そうなると通勤は自転車になるかと思いますが、駅の駐輪場に空きはありそうですか？
*駅近に比べればそれは遠いと思いますが、普通に駅まで10分ちょいで行けますし、慣れればどうってことないな～というのが今のところです。駅周りも充実していて、車があればオーケーやららぽーと、コストコ等もすぐ行けるので、住めばとても良い買い物をしたと思える場所だと思います。今売りに出てる部屋も多少の価格変動はあると思うので、検討もありかと思います


==周辺施設==
*'''病院'''
#福井医院　　約180m／徒歩3分
#前原医院　　約490m／徒歩7分
#吉田医院　　約580m／徒歩8分
#さとうクリニック　　約610m／徒歩8分
#はぎわら内科クリニック　　約850m／徒歩11分
#船津医院　　約970m／徒歩13分
#深沢医院　　約980m／徒歩13分
#いけだ病院　　約1,040m／徒歩13分
#千葉病院　　約1,240m／徒歩16分
#津田沼病院　　約1,320m／徒歩17分
#津田沼中央総合病院　　約1,680m／徒歩21分
*'''金融機関'''
#千葉銀行　　約930m／徒歩12分
#みずほ銀行　　約1,070m／徒歩14分
#三菱UFJ銀行　　約1,120m／徒歩14分
#りそな銀行　　約1,190m／徒歩15分
#三井住友銀行　　約1,280m／徒歩16分
*'''公共・レジャー施設'''
#船橋前原団地内郵便局　　約460m／徒歩6分
#津田沼郵便局　　約850m／徒歩11分
#前原西5丁目公園　　約110m／徒歩2分
#中野木川公園　　約360m／徒歩5分
#前原北公園　　約510m／徒歩7分
#アルビス前原中央公園　　約590m／徒歩8分
#前原公園　　約960m／徒歩12分
#中野木緑地　　約990m／徒歩13分
#飯山満南公園　　約1,030m／徒歩13分
#セントラルスポーツクラブ津田沼　　約530m／徒歩7分
#津田沼ローンテニスクラブ　　約550m／徒歩7分
#習志野文化ホール　　約1,360m／徒歩17分
#エグザス 奏の杜　　約1,430m／徒歩18分
#コナミスポーツクラブ津田沼　　約1,600m／徒歩20分


==その他==
*

==掲示板==
*

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物件概要
所在地	千葉県船橋市前原西5丁目226番1（地番）
交通	総武本線「津田沼」駅徒歩14分総武線「津田沼」駅徒歩14分新京成電鉄「前原」駅徒歩13分新京成電鉄「新津田沼」駅徒歩16分
総戸数	104戸
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