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ルフォン船堀

Name: ルフォン船堀
Brand: 株式会社サンケイビル
Rating: 4.333333333333333 (3 reviews)
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[[ファイル:ルフォン船堀.jpg|thumb|400px|ルフォン船堀]]


==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[江戸川区]]船堀4丁目776番1号　他（地番）
*交通：都営[[新宿線]] 「船堀」駅 徒歩3分 
*総戸数：57戸
*構造、建物階数：地上12階建
*敷地の権利形態：所有権
*完成時期：2012年11月
*売主：株式会社サンケイビル
*施工	：熊谷組


==価格・コスト・販売時状況==
*プラウドと販売時期や入居時期が被ってるので、どう差別化していくのか注目ですね。
*先日モデルに行ってきました。価格は正式には決まっていないけど南側の建物よりも 上層階だと約4,500万円～。最上階のもっとも高い部屋でも5100万円台です。
*ＭＲ行ってきました。プラウドと比較検討していますが、日当たりが低層階では期待できないことと、線路際の騒音が気になりました。
*MR行きました。東南角部屋とその隣はいいですが、それ以外ははっきり言って検討に値しません。理由は、天井に梁がかなりでるのですが、その高さと幅が半端ない。バルコニー天井がさがってる部屋もあるし、バルコニー側洋室のバルコニー側半分がさがっている間取りもある。リビングもしかり。日影と眺望をパソコンで見せてもらいましたが、前のイトーピアの陰になる部分が多く 眺望と日照を期待するなら上層しか無理でしょう。MRの間取りもプラン変更されているものでしたが、変更なしではリビングが狭すぎてかなり微妙だと思いました。価格は当然プラウドよりもお安くなっていますが、線路際・目の前隣地に１０階建てマンションという立地を考えると値段も相応だと思います。 
*今日、契約した者です。設備や仕様においては、プラウドより上と判断しました。
*物は見栄えではなく中身ですよ。私はプラウドではなくルフォンを選んだ理由は、 プラウドは中身の割りに高い ・キッチン廻りの質感の高さ で選びました。プラウドはブランドで売ってるように感じました。予算的にはプラウドも選べましたけれど、やっぱりルフォンですね♪
*私がルフォンに決めたのは正直なところ他の会社の営業さんから日当たりが悪いですよだの散々悪い事を聞いてから身に行ったので、今から思えば意地悪な質問を沢山してしまいましたが、内を担当された方はキチンと説明してくれ、はじめて日えい図とか言う日当り予想図みたいなものを見せてもらいました。他では見せてくれませんから・・。安心感もブランドの一つですよ。



==交通==
*線路と交差する道路で船堀駅周辺は四分化されてるように見えますが実際は高架下を簡単に行き来できる感じですか？？ 
**マンション周辺はほとんど地下に入ってしまうので、高架にはなっていません。もっとも50メーター？100メーターは無いと思いますが駅よりのところで北側にいけますよ
**あ、これ地下になってるんですか、地図だけじゃ全然わからなかったや(汗)ということは線路は無視して環境を見ていいってことですね。それなら駅周辺まとまりがあって疲れない環境でGOOD。 
*バスの本数が多い
*新宿線の急行が止まる



==構造・建物==
*A棟で11時前から日没まて日は当たりますよ
*このマンション11階が内廊下になってるんですね。なぜこんな変わった造りなんでしょう？
*住み心地は、他の新築マンションを知らないので、比較はできないですが、悪くないですよ。なんといっても駅近なのが有り難いです。それから、南の窓からディズニーの花火が見えたは、驚きでした。



==共用施設==



==設備・仕様==
*線路側なので騒音気になりますが 二重サッシは標準になっていますか？ また標準でないならオプションで 二重サッシに変更出来ますか？ 知人宅が幹線道路沿いですが、二重サッシなので騒音全くしなくて私も二重サッシは必須と感じています。 
**ここはペアガラスでしたよ。
*キッチンは、シンクが広めですし、使いやすそうですね。コンロがガスという点も、いいなと思います。掃除も簡単そうですし。 
**私もあのキッチンは素敵だと思いました。高級感といい、食器洗い機も最初付いているし、ただオプションでＩＨにするか？標準のガスでいくか？迷ってます。
**ガス、ＩＨともデメリット、メリットがそれぞれありますからね。私は以前住んでいたマンションはＩＨだったのですが、やはり掃除が楽。でも中華料理など作る時は やはり目で火力を確かめたいかなと。そして今のマンションはガスなのですが、反対に 掃除が大変。五徳の掃除と格闘しています。お湯をわかしたりするのはＩＨの最大の火力だと 本当すぐにわいていたのですが、ガスはＩＨの最大の火力よりは弱く、やはりお湯がわくのが遅いかな。
*玄関横に付いているインターフォンはいいですねー。いろいろ見て回ってみましたが、同じようなタイプは見つけられません。
*留守モードやコンロと連動するレンジフードファンも良いですね。
*キッチンのシンクが大きいのが気に入りました。スライドプレートが付いているというのもいい。



==間取り==
*Fタイプはキッチンの場所が独特ですね。バルコニー直接出入りとはあまり見ない形です。南向きだけに明るい環境での料理ができそうなのはいいと思います。景色も見えますしね。暑さの心配はブラインドで大丈夫だと思う。カウンター側に座ると左を向けば外が見える体勢だからこれもいいですね。
**この形、ほんといいですね、部屋が玄関から縦並びにシンプルで特徴がない分どれも使い勝手が良さそうです。それに度の部屋もちゃんと東に窓がある、これも平等で家族はどの部屋を割り当てられても文句なさそうだと、我が家に照らし合わせて考えてみてメリットを感じました。
*専用庭つきの間取りも、あこがれがありますが、眺望が良いなら上の階も捨てがたいものです。マンションを決めるときは、いろいろ迷いますね。
*E1ほぼ田の字で住みやすそうですね。窓がないのを見ると角部屋ではなさそうですがバルコニーが横にそれなりに幅があり、そして南向き。一つ工夫が必要かと思ったのが玄関から真っ直ぐリビングが見えるのでどうするか、といった点でしょうか。玄関を開けてすぐに何か垂らす感じが一番見映えもいいかもしれません。
*Cタイプを契約した者です。我が家は話し合い、梁はあるにせよ 一番間取りが使いやすいと思い選びました。実際友人の家で似たような高さの梁を見たときに、すぐに慣れて気にならなくなったのも決め手の一つです。



==買い物・食事==
*店がたくさんあるので便利（スーパーの値段が安い）
*スーパー、駅、ツタヤ、コンビニなどどこに行くにも便利だと思います。
*ヤマイチのおとなりに、イオン系スーパーのマックスバリューが出来るんですってね。ますます便利になりますね。



==育児・教育==
*駅前のTOKIビルは色々な店舗が入っていて便利そうですね！子供がいるのでお稽古事などスポーツスポーツセンターがあるみたいなので利用できそうです。耳鼻科や小児科、皮膚科、内科もある様なので自宅から一番近い病院だとここになるでしょうか。塾や美容院も入っているんですね。 



==周辺環境・治安==
*駅からは近いですね。周囲にマンションや建物があるので日当たりが気になるところです。 
**イトーピアの横ですね。低層階は日当たりどうでしょうか。ちょっといやですね
*廊下側みたいですが、北側に都営新宿線が走っていますので、音に神経質な方は厳しいかも知れません。うちは、船堀街道に近い所に住んでいるので、むしろ静かに感じましたよ。ですから環七や新大橋通り、葛西橋通りなどと比較したら閑静かも（笑）
**ほとんどの駅近マンションの宿命ではありますね。それだけ近いんだよというステータスとして私は理解するようにしていますよ。幸いバルコニーサイドが線路なわけではないのでこれはかなり魅力です。それに玄関・廊下側はずっと視界良好というわけですね。 4辺のうち2辺は道路に面していますし、日当たりを守れるという角地の強みも気に入りました。うまーい感じにいくつかの心配点を解決してくれてていい立地ですよ。



==周辺施設==


==その他==


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%AB%E3%83%95%E3%82%A9%E3%83%B3%E8%88%B9%E5%A0%80 「ルフォン船堀」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/201949/ ルフォン船堀ってどうですか？]

23ku /201949/191
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