ルフォン小平美園町ザ・レジデンス

2017年1月31日 (火) 10:16時点における版

ルフォン小平美園町

物件概要

• 所在地：東京都小平市美園町2-259-8（地番）
• 交通：

1. 西武新宿線 「小平」駅 徒歩3分
2. 西武拝島線 「小平」駅 徒歩3分

• 総戸数：47戸（他、管理事務室1戸含む）
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年02月下旬予定
• 売主：株式会社サンケイビル
• 施工：株式会社森組

価格・コスト・販売時状況

• 価格表

　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/599516/

• 60m2台で4500万円位でした。
• 当然、線路前ですから、二重サッシか防音サッシを使っていますよね。使っていないと、生活に支障が有ると思います。 価格も南向きは4500万円と良いお値段なので。
• まわりの方の反対も長く続き、モデルルームも閉鎖したり再度オープンしたり、販売や入居時期が半年以上延期になったり、予定通り竣工しているのにと、購入を躊躇したくなる物件です。近くに新しくマンションが建つようなので、そちらも含め検討し直しです。
  • 周辺の旗がなくなりましたね。モデルルームに足を運びやすくなった反面、周辺住民が反対していた事は変わらない事実なので購入になると悩みます。 周辺住民は金銭の授受による解決だったと聞きました。

交通

• 西武新宿線なので、高田馬場での乗り換えが必要なところはありますが、 新宿まで30分程度で行けちゃうのは便利ですね 急行も停車しているところはポイント高いです
• 小平駅も急行止まります。
• 駅構内のムードは、がらっと変わったものの、相変わらず、踏切は、高架になっておらず、一度、踏切が降りると矢印が両方の方面から来ているのが見てお分かりの通り、踏切がなかなか開いてくれないのです・・・。（本当、踏切が高架になってくれると、車もいったん停車することなく、スムーズに渡れるのですが。この辺りだけは何とかして貰いたいものですね？）

構造・建物

• 敷地面積：1,708.58m2
• 建築面積：828.29m2
• 建築延床面積：3,723.25m2
• エントランスは比較的シンプル。
• 白が基調な外観デザインでオシャレですね。南向きは線路側ですが、少し離れているのでそれほど電車からはベランダは見えないですかね。
• 外観も個性的で面白いです。角住戸なので開放的で戸建感もあります。北向きの部屋があるタイプもありどうなんでしょうか。眺めが良ければいいですが湿気とか気になりますがいろいろ聞いてみたいです
• 外観予想図しか見ていませんけど、見た目はそれほど悪くないのではないですか？ 都会的でスッキリした感じに見えます。 高級感とは少し違うように思いますけど。 南向きの部屋もあるようですけど、南側に何か建物などはないですか？
• 東南角部屋Gタイプだと北側の部屋にコーナーサッシがあって、北でも意外に明るいかもしれないなと思います。

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  エントランス（2016-05-07撮影）

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  エントランス スペース（2016-06-24撮影）

共用施設

• 駐車場：敷地内24台（うち平置き3台※身障者用1台含む）
• 駐輪場：81台収容
• ミニバイク置場：5台収容
• 駅が近いのですが、子供も小さいのでマイカーは手放せません。 戸数の半数くらいの駐車場台数ですが、先着順か抽選になるのかどうなのでしょうか。 間取りも立地も良いのですが、駐車場の件が気になっています。

【モデルルーム見学記から】

• 物件の共用部に案内して貰うことになりました。最初に見せて貰ったのは、２４時間ゴミ出しが可能な１階にある「ゴミ置き場」でした。この物件には、立体式と平置きの駐車場とがあり、ここは立体式の駐車場となっており、２１台が駐車可能です。
  • 次は、平置きの駐車場です。こちらは、３台ありますが、そのうちの１台は、身体障害者の方のための駐車スペースだそうです。ということで、立体式と平置き式と合わせて２４世帯の方が駐車が可能です。もし、２４世帯を超える希望者が出れば、「抽選」で駐車が可能かどうかが決まる予定だそうですよ。後、駐輪場も見せて貰いました。
  • 駐輪場に入る際には、「F-ics+P」（フィクスプライベートカード）というちょうど、Suicaをかざして入れるようなシステムとなっていますが、それには、入居の際に「F-ics+P」に契約することが前提となっているそうです。これがあると、マンションに入る際に、オートロックの鍵がなくても、カードをかざせば入れるようになっている、とても便利な仕組みです。
  • こちらのマンションは、「セコム」に入っているようですし、エレベーターには、防犯対策として、防犯カメラが設置してあります。そして、宅配ロッカーを見せて貰いました。なるほど、総戸数４７戸だと、共用部は控えめに抑えてありますね～。
  • 宅配ボックスは、なんと、クリーニング屋さんと、宅配業者との連携もあるようで、ボックスにいれておけば、集荷に来てくれるとのことです。すごい！
  • もちろんオートロックの玄関は、スマホとも連携させることができ、登録をすれば、何時何分に、こんな人がベルを鳴らしましたよ、という風に、スマホに写真が送られてくるそうです。また、５つもらえる鍵には、ひとつづつ番号が登録されているので、何番目の子供が、今家に帰ってきたんだな、などと、お仕事で家を空けているお父さんやお母さんも把握することが可能とのことで安心そうです。
• エントランスをくぐると、こんな感じ。 白いソファーは、内見用にいまだけ設置されているものとのことで、入って左側の茶色いソファと、小さいテーブルのみが、設置されるとのことでした。 正直、エントランススペースは、なんとなく寂しいような物足りないような感じもありました。 素敵だと思ったのは、入って正面がガラスの壁になっていて、その向こうに、緑の植物が植えられていたこと。 またその後ろには、茶色いレンガのようなものも背景に設置されていて、エントランスの面積の小ささをカバーするような奥行きを演出していましたよ。

設備・仕様

• リビングがドアを移動させて、広さを調節させることが可能というのはうれしいです。
• ルフォンブランドは建物の仕様がとても高いという話を聞いたことがあったのですが、ここはどうなのでしょうね。 スライドドアはドアがじゃまにならないようにはなるみたいだし、床暖房も入っているみたいだけれど。

使っているキッチンやお風呂などのグレードなどもどうなのかなと思いました。 そういうところも含めて見ていかないとですね！

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：66.83m2～83.26m2
• Gタイプは、２WICなので収納が多めで良いと思います。一人１WICないとオールシーズンの服の収納がキツイですね。
• 衣類の収納は圧縮袋などを利用すれば、結構収まったりもするけれども、 それでもファミリーでってなると結構な荷物ですよね。 マンションの場合は 外の倉庫みたいなところを借りる人も多いみたいだし。 収納が多いというのはポイントになってくるかな。
  • そうですよね。 衣類は、やはりマンションの場合は、悩みの種です。 ２WICは最低、欲しいです。 荷物は少ないですけど、オールシーズンの衣服となると女性の場合は特にかなりの量になりますからね。 収納は、要チェックな点です。
• Aタイプはそれほど広くはないですが、収納もあったり窓も多くいいなと思います。Bタイプは洋室とリビングがウォールドアで開放的に使えるというタイプもなかなかだと他の間取りも見たくなります。
• 専有面積に対して部屋が狭いように思いましたが、収納が充実しているようですね。
• 徒歩３分という距離でありながらファミリータイプの間取があるところは

家族で住むのには、利便性もあり住みやすさもあり、部屋が広いという魅力があると思います。

• 間取りをみると、収納するスペースも各部屋にしっかりと確保されているので 使い勝手がよさそうです。

【モデルルーム見学記から】

• 今度は、モデルルームに案内して頂く事になりました。案内して貰った間取りは、Ｇタイプで２階～４階で、南向きの角部屋でした。そもそも、こちらの物件には、ＡとＢのタイプの間取りが西向きで、Ｃ・Ｄ・Ｅ・Ｆ・Ｇのタイプの間取りが南向きの間取りになりますので、日当たりは抜群の物件だといえます。
  • それでは、早速、今回案内して頂くことになった、Ｇタイプの専有面積が、７３．０６㎡で３ＬＤＫ+２ＷＩＣ+ＳＩＣ+Ｎのモデルルームについて説明していきましょう。まずは、玄関からお邪魔します。玄関から向かって左側には、早速ドアがありまして、そこに入ると約６．６畳の洋室があります。この広いお部屋から、扉式のドアをあけると、そこには、ウォークインクローゼットがあります。その隣は、約５畳の洋室があります。ベットの手前には、観音扉式のクローゼットがあります。今度は、約３．５畳のキッチンを見せて貰いました。浄水器・食洗機は、標準装備となっており、ディスポーザーは付きません。こちらの台所の水回り部分は、みかげ石が標準仕様となっています。キッチンと対面は、納戸の他に、洗面室と浴室があります。
  • いずれも、これといった大きな特徴はありませんが、ミストサウナが標準で、しかも、４タイプくらいサウナの加減を調節出来るのが有難いところです。そして、キッチンの手前は、約１２畳のリビング・ダイニングがあります。その隣には、約５畳の洋室があり、リビングと洋室の間は、３枚の吊り戸で仕切られています。バルコニーは、奥行が１．８ｍ×幅が６．１ｍですので、とても広く感じました。天井高は、リビングと３つの洋室が約２．４２ｍで、トイレや洗面所や廊下は約２．１ｍくらいです。
  • こちらの物件は、全戸「バリアフリー」を採用していますので、車いすで生活をされている方やご年配の方には、とっても優しい造りになっていると思います。それと、こちらの間取りは、リビング・キッチン・約５畳の洋室には「窓がついている部屋＝換気出来るようになっている」がありますが、窓が付いていて換気出来るようなお部屋は、角部屋のみになるそうです。

（建設については、あまり良く分かりませんが、角部屋が人気があるのは、こうした理由があるからなんでしょうね～。）

• モデルルームは、実際のマンションの中の一室を拝見します。
  • 約７３平米の３LDKのお部屋は、若干小さく感じました。

夫婦二人か、子供がいるとしたら、子供が小さいうちだけかな、、、というのが正直な感想です。

• • リビングとダイニングはスライドタイプの扉で仕切られているので、そこを全面開放して、大きな一部屋にできるのは魅力。フローリングは優しい茶色がベースの床でした。 壁は少し凹凸のある白い壁でしたので、ところどころオプションでおしゃれな壁に作り替えるのもいいかも。
  • キッチンはこちら。 大理石のようなつやつやした黒っぽい板で作られています。 ガスは、コンロが３口ついていました。 収納もしっかりと大きく、調味料などを入れるスペースも十分にあります。 背後の収納はオプションとのことで、もともとは何もついていないとのことでした。
  • リビングダイニングを見ながらの料理は楽しそうだなと思ったことと、反面、茶色や白ベースの居住空間の中に、キッチンだけが、黒っぽく見えることが、違和感が否めず、好き嫌いが分かれるところだと感じました。 冷蔵庫は、比較的大きなサイズのものを入れることができそうです。
  • お風呂スペースです。 鏡を挟んで、黒っぽい壁に見えていますが、実際には写真よりも茶色に近い優しい色でした。 浴槽は少し小さめで、背の高い人だと足を思いっきり延ばして、、、という感じではなさそうです。
  • リネン入れのスペースは奥行きがあまりないので、バスタオルなどは工夫をして折りたたんで入れる必要がありそうですが、仕切りがいくつかあるので、きれいに収納はできそうです。 （この家の良かった点として、収納のスペースがいくつかに分かれていて十分にあったことがあります。ウォークインクローゼットに近いサイズのクローゼットもあり、お洋服持ちの方には喜ばれそうでした。）
  • お風呂スペースの手前には、扉を開けてすぐに洗濯機置き場があり、正面には、洗面台があります。 洗面台も比較的小さめなので、ひとりずつ順番に朝は使うことになりそうですが、よかった点としましては、鏡の後ろが収納になっていることと、その中の一つに、ドライヤーのコンセントをかけることのできるフックもついていたことです。
  • なみに、お手洗いにも、小さな手洗いスペースがついていました。トイレのシンクそのものに手洗い用の水が出るところがないために設置されているとのことでした。
  • こちらは、お部屋の一つ。 玄関と廊下にくっついているところに位置する寝室です。 廊下に向けて頭がくる位置でベッドが設置されていましたが、その向きに設置をしないと、難しそうな構造でした。 気になる方は少し工夫が必要そうです。 約６畳のお部屋で、大きめのクローゼットと、お洋服をかけられるラックがあり、またベッドの横には、オプションで付けられるという鏡台がかわいかったです。
  • こちらはもう一つのお部屋。 小さなお子さんがいる方にはちょうど良いサイズに感じました。 モデルルーム用の仕様ですが、こう見るととてもかわいいですね。
    • 総合的な感想としましては、やはり夫婦二人か、お子様が小さなうちだけでもいいように感じられている傾きだと思います。 このマンションには、共有スペースなどは特にないので、お子様を中心に、ご家族で、マンションの方たちと密に交流を深めるような日々を求めていない方、むしろ、比較的静かに過ごしたいという方には向いていそうです。 小平駅までの道は一つに限られていて、住宅街をくねるように歩きながら３分ほどの位置にあります。緑道は、反対側ですので、踏切を渡って、反対口に出てから入ることができます。

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  リビング（2016-06-24撮影）

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  キッチン（2016-06-24撮影）

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  お風呂スペース（2016-06-24撮影）

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  お部屋の一つ（2016-06-24撮影）

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  もう一つのお部屋（2016-06-24撮影）

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  外観（2016-06-24撮影）

買い物・食事

• 駅にも近く買い物が便利というメリットはありポイント高いです
  • 買い物不便ですよ。西友まで、結局、駅を越え踏切を渡り7分くらいかかるようです。線路から西友見えるから近く感じるけどね。
• 小平駅の北口周辺には、中華料理屋さんやらネパール料理のお店、居酒屋さんやパブ、コンビニやちょっとした病院などがあり、南口には、西友やケンタッキーフライドチキン、それ以外にも書店やパン屋さんなど今も昔と変わらない風情を残しつつ、目新しいお店が立ち並ぶ小平駅周辺は、子育て世帯、シニアの方や一人暮らしの方などを問わず、誰もが暮らしやすい地域ではないかと思われます。

育児・教育

• 中学校は遠いですが、小学校は徒歩１０分程度ですから子育て環境として考えても悪くないように思いましたよ。
• 指定の通学区を聞いたところ、小平市立第七小学校が徒歩１０分で、小平市立第六中学校が徒歩１８分と聞きました。
• この辺りは静かそうで良いかなと考えておりましたが、将来的に学区は重要ですよね。

周辺環境・治安

• 地域・地区：準防火地域
• 用途地域：第一種中高層住居専用地域
• 周りは住宅街で静かな感じがします
• 駅からはフラットな道のりで3分なのは魅力がありますね。
• 反対運動は解決できるのでしょうか
  • まだ反対の旗ありますね。一本東側の回田道路にも分譲マンション建ちますね。
• 駅のこちら側に大きめのスーパーがあれば良いのだけども。出来る気配とか…ないのかな？反対側は賑やかでこちらは比較的静かで（街として）
• 駅からこれだけ近いと、電車の音とか気にならないか心配です。駅からいくら近くても、電車が発車する前の合図の音やホームの騒音などが、気になります・・・。
• 駅周辺は霊園があるためか田無や花小金井と比べると寂しいです。

【小平エリアの魅力】

• 多摩湖自転車道。こちらは、お散歩には最適な緑道です。ランニングやウォーキングをしている人もいますし、周りに公園も多いので、お子様連れでお散歩をしている方もいます。 同じく、多摩湖自転車道沿いに現在するんでいるわたしは、よくこの緑道を自転車で通り、通り沿いにちらほらある畑のかたが、道のわきで野菜を売っている場所があるので、そこで、とれたての野菜を購入します。スーパーでは手に入らないようなユニークな野菜を、安い料金で購入することが可能です。
  • カフェやレストランは、モスバーガーとケンタッキーフライドチキンが駅前にあるほか、個人経営のコーヒー屋さんやカフェもいくつかあります。レストランは、中華料理やインド料理屋さんもあります。
• このあたりの治安はどんな感じでしょうか？
  • 治安はいいと思いますよ。駅前にはキャバクラが一軒ありますが、マンションと反対側なので目障りではないです。ただ学区が最悪です。子育てをするならここは絶対に避けた方が賢明ですよ。
  • 小学校や中学校が悪いのではなく、そういう地域だから仕方ないです。理由はぜひ七小の周りを歩いてみるとわかるはずです。

周辺施設

その他

• 現地まわりのお宅、旗が無くなりましたね。無事解決したのでしょうか。
  • 反対運動の、のぼりはないですよ。でも、売れている気配は感じられません。駅近でいい感じですが、近隣住民との関係で難ありなのでしょうか？

掲示板

• 「ルフォン小平美園町」についての口コミ掲示板一覧
• ルフォン小平美園町ってどうですか？【検討板】

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