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ルフォン吉祥寺

Name: ルフォン吉祥寺
Brand: 株式会社サンケイビル
Rating: 4 (29 reviews)

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[[ファイル:ルフォン吉祥寺外観.jpg|thumb|400px|ルフォン吉祥寺外観]]


==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[武蔵野市]]御殿山2丁目3239番20他（地番）  
*交通：[[中央線]] 「三鷹」駅 徒歩9分
*総戸数：66戸 
*構造、建物階数：地上3階地下1階
*敷地の権利形態：所有権
*完成時期：2008年10月
*売主：株式会社サンケイビル


==価格・コスト・販売時状況==
*最多価格が１億ですね。坪350くらいでしょうか？
*82平米で１憶台、105平米で１憶5000万台ですから、坪400から500のようですね。やっぱり高い！ 
*最上階で坪550万くらい、プレミア二割程度上乗せしているように見受けました。一種低層で部屋数を稼ぐために、駐車場は外置きですので、これだけでも高級感は薄れてますが。 
*毎月の管理費は非常に高く、確かにこの負担は重く、24時間体制の管理人はやりすぎだなぁと思いました
*価格：
**Cltype　2LDK　7400万　（78.09㎡） 
**Jtype　3LDK　11680万（107.14㎡） 
**Klg luxtype　3LDK　8380万（109.38㎡） 


==交通==
*吉祥寺駅からは寂しい道をかなり歩きます。井の頭公園の入り口までは徒歩５分ぐらい。
*駅から遠いのは覚悟していましたが、思ったよりもずっと便利で、行きは三鷹、帰りは吉祥寺寄って帰るのが楽しくてはまってます。三鷹までは9分とありますが徒歩でも全く苦になりません。ムーバスの停留所も近くて吉祥寺駅までもすぐ行けます。いつもは健康のために歩きますが。


==構造・建物==
*公園に隣接しているイメージだったが、実際の立地は[[中央線]]横の住宅街の中。それで、この価格は高すぎですね。電車がうるさそうで、私はいやです。 
*意外と外観が地味ですね。もう少し重厚な感じにすれば良かったのに。
*外観を見に行きましたが、敷地も広く、リゾートホテルみたいな雰囲気を感じました。素敵ですよね。


==共用施設==
*中庭は景観用のようなので子供も遊べないし。
*中庭も冬場の桜庵の露天風呂のようで・・・ステキでした


==設備・仕様==


==間取り==
*地下住居のホテルライクなジェットバスですかね。部屋によってはお買い得と思いました。
*リビングルームが正方形でちょっと使いづらそうでした。 
*備品のグレードも十分で加えるものは無いし、レイアウトも、よくある、玄関開けて廊下を進みながら両手にドアがあってリビングに行き当たる、といった配置でなく、互いの個室が干渉しあわないようなつくりの部屋もあり、好感が持てました。
*床とベランダ（奥行きが狭い）とジェットバスがちょっと気に入りませんでしたが、窓に面している部屋が多く、高いお金を出して買う価値はあると思いました。 


==買い物・食事==
*確かに高級ブランド店はありませんが、高級志向の方には伊勢丹と紀ノ国屋があるし、東急百貨店に丸井にパルコにヨドバシカメラと普通に暮らすなら買い物は吉祥寺でほとんど用が足ります。
*中道商店街もいい感じ。ジブリ美術館も歩いていけるし、井の頭公園も動物園も近い。経験上、ルフォンと動物園の間はそこそこ離れていてさすがに臭いませんね(笑) 


==育児・教育==


==周辺環境・治安==
*現地はアドレスほど高級感はありません。戸建てにしろ、アパートにしろ、庶民的な風情が廻りを囲んでいます。
*西側・・・細い一方通行の道路に面しています。環境はまあまあ。北側と東側・・・道路はなく、庶民的な古い住宅が敷地ぎりぎりに密集しています。場所によってはかなりの圧迫感があります。南側・・・小さい空き地が隣接しています。その先は町工場の跡地。今は視界が開けているけれど、そのうちルフォンと同じようなマンションが立ちそうです。
*見た目には庶民的で高級住宅地に見えないかも知れませんが、実際には閑静な高級住宅地で、周りには多くの有名芸能人・俳優や国会議員に有名企業の社長さんが多く住んでいます。吉祥寺本町・吉祥寺南町・吉祥寺東町・吉祥寺北町と御殿山は分譲マンションも戸建も中古も賃貸も高くてなかなか手がでないと思います。
*線路にも近いのですが、室内ではかなり耳を澄まさないと感じないほどで、静かな環境だし、住むにはいいですよねー。
*この辺りは，夜は人通りもなく，真っ暗です。静寂が好みの方には，昼間はいいと思います。駅から遠いということもありますが，あの暗さで，女性や子供の一人歩きはお勧めできません。
*井の頭公園なら良いですが、ルフォンの近くは動物園なので臭気がバツですね。 あと気になるのは線路かなあ。。周りが閑静だから、線路からちょっと離れてても音が気になる。
*実際は徒歩圏内に駅が2つあり、スーパーだって徒歩10分以内とそれなりの利便性はありますが、そんなけちな生活レベルじゃなくて、30代で億ション！！夜はお迎えかタクシー、買い物はデパートの外商に運んでもらう、つまりはそういう層が住むということでしょう。 


==周辺施設==
*井の頭公園が近いと言っても、近いのは動物園側だから基本的に有料ですよねー。


==その他==


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%AB%E3%83%95%E3%82%A9%E3%83%B3%E5%90%89%E7%A5%A5%E5%AF%BA 「ルフォン吉祥寺」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42832/ ルフォン吉祥寺]

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