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ルフォン北綾瀬シエルフォート

Name: ルフォン北綾瀬 シエルフォート
Brand: 株式会社サンケイビル
Rating: 4.375 (8 reviews)
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==物件概要==
[[File:ルフォン北綾瀬 シエルフォート　外観完成予想CG.png|300px|thumb|ルフォン北綾瀬 シエルフォート　外観完成予想CG|alt=ルフォン北綾瀬 シエルフォート　外観完成予想CG]]
*所在地：[[東京都]][[足立区]]東和五丁目64番、65番1、65番2
*交通：東京メトロ[[千代田線]]「北綾瀬」駅徒歩9分
*総戸数：78戸（他、管理事務室１戸）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上14階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2020年7月
*売主：株式会社サンケイビル
*施工：株式会社長谷工コーポレーション
*管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

==価格・コスト・販売時状況==
*値段、高いと思いました。
*北綾瀬だと思うと少しお高めに感じる人が出てくるのもそうなんだろうなぁ。。。という印象。北綾瀬って昔はもっと安い感じでしたからね。街が変わってきた証拠かも？
**5年くらい前なら、最高でも平米５０万くらい。つまり、７０m2なら３５００万位で買えたと思う。
*公式サイトを見たら、部屋番号と物件価格が書かれていました。もう販売ってここまで進んでしまっているということなんですよね？早いです。千代田線の始発だということなので、お値段はすごく高いのかなと思ったのですがそこまで高すぎるというほどでもないように思いました。もともとこの値はもっと安くってこの辺りの地価が上がってこの金額ってことなんでしょうか
*最多価格帯が3,900万円台（3戸）ということでした。今先着分で出ている住戸は、一番高くても４２００万円始発駅のエリアの割りには２３区なのにやすいと思います。もしかして、これでもまだ値段は上がった方だったりするのでしょうか。いろいろとこちらの情報検索をしていたら随分と前のランキングなのですが家賃が安い駅ランキングの上位の方に入っていたことがあったので。
**今物件概要に出ている情報と見比べると今の方（二期分）の方が若干上がってますね。一期が好評だったんでしょうか。5千万となるとちょっと高めだなあと感じてしまいましたが…。




==交通==
*始発駅ということは千代田線は座って通勤できるのでしょうか？一本待てば座っていけるくらいだとしたら、かなり便利だし、朝の通勤もそれほど辛くはないというところが良い。通勤だけではなく、子供が学校へ行く場合でも安心して通わせられると思う 
*北綾瀬から千代田線の始発も出るようになりましたね。 以前、綾瀬始発だったものの多くが、北綾瀬始発になったのかもしれません。でも全てではなくて、綾瀬が始発のものもそれなりにあります。 ただ、通勤通学の時間帯は、綾瀬で乗り換えなければならない場合も多くありますので、 自分が通う時間帯にたまたま始発があればラッキー！という感じになってくるでしょう。
*北綾瀬、駅は千代田線なんですね。都心まで1本で乗り換えなしでいける通勤経路ならアリなのかもと感じます。前はもっと安い印象でしたよね…
*すべての電車が千代田線の始発というわけではないので、どう捉えるか…ですよね。通勤時間帯にもっと増えていけばいいですが。北綾瀬をもともと知っている者からすると、まさかこうなるとは、という感じですね。ずっと地元では千代田線の本線と直通に！という運動的なものはありましたけれど。
*6時台はけっこう千代田線の本線に行く電車は多いのですが、7時台・8時台は綾瀬行きのほうがぐっと多くなってくるみたいです。ちょうど車両基地から6時台は電車がどんどん出ていくので、それで本線に合流するパターンのものが多くなってきているのかも。これだと、もしかしたら北綾瀬駅から座っていくのは、朝の通勤時間帯はかなりの競争率になるかも？今後、もっと本線に行くものって増えていけばいいですね。
**始発の電車に合わせて、家を出るという人も多くなってくるのかもしれませんね。北綾瀬の朝の状況って全然わからないのですが、普通に時間通りに行けば、すぐに座ることができるものなのでしょうか。それとも、早めに行って何本かやり過ごして並んで乗ると言うかたちになりますか？このあたり、思っていたよりもマンション多いみたいなんで、結構大変？？
***近くに住んでますが、8時台7時台は並べば座れますが、出発ギリギリだと座れないこともあります。
*北綾瀬、もっと始発の電車があるのかと思っていました。そこまで多いというわけではないようです。綾瀬に行けば、綾瀬は綾瀬で始発もあるのでそれを利用するという形にもなりそうです。
*朝、始発の本数はそこまで多くないにしても、本当に座っていけるのだったらそれはとてもいいな…と思います。大手町までここから３０分弱。３０分あの路線を座っていけるならば本当に体力的に楽です。ここから駅までも遠くないっていうのもポイント。
**北綾瀬で最悪座れなかったとしても、必ず座席前の吊り革に陣取れます。すると、西日暮里駅で2割くらいの人が降りますので、座れるセカンドチャンスが生まれます。なので、意外と毎日座れてます。
***確かに！西日暮里で改札の辺りの車両にいたらより高確率で座れそうなかんじかも？北千住だと流石にあまり降りる人はいなさそうですが…そう考えると綾瀬からでもわるくないですね




==構造・建物==
[[File:ルフォン北綾瀬 シエルフォート　エントランスアプローチ ガーデンアベニュー完成予想CG.png|350px|thumb|ルフォン北綾瀬 シエルフォート　エントランスアプローチ ガーデンアベニュー完成予想CG|alt=ルフォン北綾瀬 シエルフォート　エントランスアプローチ ガーデンアベニュー完成予想CG]]
*建ぺい率・容積率：60％・376.06％
*敷地面積：1,397.70m2(実測面積)
*建築面積：684.11m2
*建築延床面積：5,939.26m2
*

==共用施設==
[[File:ルフォン北綾瀬 シエルフォート　アートラウンジ完成予想CG.png|350px|thumb|ルフォン北綾瀬 シエルフォート　アートラウンジ完成予想CG|alt=ルフォン北綾瀬 シエルフォート　アートラウンジ完成予想CG]]
*駐車場：平置2台、機械式9台　※身障者用駐車場1台含む
**月額使用料：16,000円～19,000円
*駐輪場：156台（平置：4台、二段式駐輪ラック：152台）
**月額使用料：100円～400円
*ミニバイク置場：2台
**月額使用料：2,000円
*

==設備・仕様==
*

==間取り==
*間取：2LDK～3LDK 
*面積：56.68m2～71.67m2 
*エントリー者限定間取りはCタイプだけなのでしょうか。うっすら見えますけど、正直目新しさはないような気がしましたが。
**Cプラン、資料請求者限定ということですが、ほぼほぼどういう感じなのか見えてしまっていますよね^^;WICの扉が、開き戸タイプになっているようです。スライドドアの方がなんとなく動線的に良さそうに思うのだけど…あまり関係ないのかな？3部屋もいらないっていう場合には特にDINKSさんには２LDKいいでしょうね。
*B1タイプこそ、標準的な広さを持っていますが、その他のタイプに関しては、とてもこじんまりとした３LDKという感じ。収納が若干少なめなのかもしれないですね。２LDKの５６平米という、資料請求者だけしか見られない物件は、収納はまあまああるのではないかしらと思いました。値段はどうなるのかはもう少ししないとわからなさそう。
*バルコニーの奥行きが2ｍあるのはいいですね。奥行きがあったほうが室内が見えないので。間取りの広さに比べて洋室の広さはあると思いました。最近は3LDKで4畳というのも見かけますが、それだとベッド置いたら終わりですからね。
*若干コンパクトに感じますが、値段を思うとバランスは取れているようには見えます。DINKSとか一人っ子のお宅だったらいいのかもしれないです。
*6タイプの間取りがあり、A2タイプだと3500万円台でした。アウトフレームではなくて柱のでっぱりがあるので気になります。他の間取りだと柱のでっぱりないものもあったりしました。どの間取りが一番人気なんでしょう？3LDKが多く、他のマンションでも3LDK中心に売られているところが多くなってきた印象です。
*14階からの眺望はどの方向もとても開放感あふれる眺望のようですね。下の階だとどのあたりの階までが眺望を望めるかというのが気になりました。14階の部屋でも狭いタイプだと4千万円以下の部屋もあるようで二人暮らし程度で眺望が欲しい方には良いのかなと思います。逆に眺望より広さが欲しい方には下の階の広い部屋がお得なようです。当たり前のことかもしれませんが。
*個人的に気になったのは角住戸のA2typeです。北向きというのか西向きというのか、方向的にはベストではないかもしれませんが、開放的な空間のように思え、価格も比較的高くないと思います。ただ、各部屋に柱が大きく出ているので使いにくさもあるのかな、そのための低価格なのかなとも思います。
*公式ページでプラン内容をひとつずつ見ているのですが各部屋に窓があり、とても通気性が良さそうなので良いなと思いました。どうしても窓のない部屋が1室出来たりするのですが、この設計であれば窓もありエアコンも各部屋につけることが出来そう。最寄駅も徒歩圏内ですし、住みやすそうだなと思いました。
*プランを見たのですが、見る限りではごくごく普通、よくあるマンションで見るタイプでした。柱が入り込んで凸凹している部分が少なめなのはいいのかもしれないです。
*家具配置例を見ていると、リビングインのお部屋は、ベッドルームとしては使うことは想定されていないのかなぁ…と思いました。デスクが並べて置いてあって書斎とか勉強部屋とかそういう位置づけでやっているように見えました。ベッドルームでも良さそうですけれど、子供が小さいうちはそういう使い方もアリかもしれないですね。


==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#ローソン大谷田店　約70m・徒歩1分
#セブンイレブン足立東和5丁目店　約210ｍ・徒歩3分
#島忠 大谷田店　約310m・徒歩4分
#西友 北綾瀬店　約340m・徒歩5分
#ドラッグセイムス 東和店　約420m・徒歩6分
#トップフレッシュマーケットいずみ大谷田店　約520m・徒歩7分
#デイリ－ヤマザキ足立北綾瀬店　約640m・徒歩8分
#ビッグ・エー 足立谷中店　約900m・徒歩12分
#くすりの福太郎 大谷田店　約1000m・徒歩13分
#コジマ×ビックカメラ 足立加平店　約1,000m・徒歩13分
#ライフ大谷田店　約1,000m・徒歩13分
#スーパーベルクス 足立加平店　約1,080m・徒歩14分
#マルエツ 東和店　約1,100m・徒歩14分
#パティスリー アンプリル　約1,100m・徒歩14分
#レガロ フェリーチェ　約1,300m・徒歩17分
#アリオ亀有　約1,930m・徒歩25分
*一応帰り道、少しだけ寄り道になるが、西友に立ち寄って帰宅する事が可能です。普段の買い物は西友がメインになるでしょう。環七の反対側にあるベルクスはここからだと少し距離はあるけれど、自転車だったら特に困りもしない距離。生鮮食品がいいとのことなので、こちらも併用していけると楽でしょう。
*目の前のローソン、閉店しちゃったんですね…
**そうなんですね。資産価値に影響するのかどうか気になります。シングルメインのマンションですとコンビニへの距離は結構重要視されますものね。ですが近くにセブンイレブン、ファミリーマート、ローソンストア100と揃っているので色々使い分けられる良い場所だと思います。




==育児・教育==
*'''保育園・幼稚園'''
#東保育園　約320m・徒歩4分
#コンビプラザ東和三丁目保育園　約430m・徒歩6分
#聖母のさゆり保育園　約510m・徒歩7分
#チェリッシュ 大谷田　約520m・徒歩7分
#北綾瀬聖華保育園　約650m・徒歩9分
#どんぐり保育園東和　約700m・徒歩9分
#チェリー保育園　約700m・徒歩9分
#大谷田第一保育園　約790m・徒歩10分
#ぴっころきっず北綾瀬　約800m・徒歩10分
#チェリッシュ保育園　約920m・徒歩12分
#ナーサリースクールいずみ大谷田　約930m・徒歩12分
#おおやたこども園　約1,100m・徒歩14分
#りとるうぃず 北綾瀬保育園　約1,140m・徒歩15分
#聖フランシスコ幼稚園　約640m・徒歩8分
#親愛幼稚園　約810m・徒歩11分

*'''その他の施設'''
*子育てサロンおおやた （中川東小学校内）
**0から3歳までの乳幼児とその保護者の方が自由に遊ぶことができます。また、子育てサロンスタッフが、簡単な子育てに関するアドバイスを行っています。同じ年頃の子を育てている仲間が集うことの出来る場所です。
***月曜日から土曜日（日曜・祝日・年末年始は休館日）午前10時から午後4時
*東部保健センター
**安心して出産・子育てができるようにと、保健師による妊娠中からの様々な相談も受け付けています。
***月曜日から金曜日（祝日、年末年始を除く）午前8時30分～午後5時
*東和住区センター（児童館・学童保育室）
**児童館・学童保育室があり、幼児から利用することができます。
***午前10時～午後6時（土曜日、春休み、夏休み、冬休みは午前9時開館）

*'''小学校・中学校'''
#東渕江小学校　約370m・徒歩5分
#蒲原中学校　約670ｍ・徒歩9分

*

==周辺環境・治安==
*用途地域：準工業地域／第一種住居地域
*どこにできるのかしら？と思ったら、 環七沿いにできるようです。駅までここからだと10分くらいかな…近くはないですが、そこそこ広さのある歩道をアップダウン無しで歩けるので、 そこまで負担感はないです。 ニュースでしか見ていないのですが、北綾瀬駅もかなり変わったようです。 千代田線の始発駅になったのは大きい！
*サンリヤンと同じ並びですね。こちらのほうが少し近い。環七沿いなのがちょっと、です。
*北綾瀬周辺も再開発で大分変ったようですから、ますます住みやすくなって、人気の町というところが良いですね 
*北綾瀬って支線の街で、昔はそこまで人はいなかったんですが、千代田線直通が決まりかけるくらいから、マンションが一気に増えたような印象です。 以前と比べて 街自体が若い年代の人が多くなってきたなと思います。 スーパーもいくつかあるので、 意外と暮らしやすいと思います。
*環七沿いのマンションですので、音の面がどのように対策されるのか、 そこが気になるところになってくると思います。 環七は北側になりますが、開口部自体は南側になってくるのでしょうか。南側になっているならば 洗濯物などは外に干せたりするのかなと考えています。 
**音はレンジフードのダクトや給気口からも入ってくる。防音フードを使っているかも要確認。モデルルームができたらバルコニーで確認できる。バルコニーって他にも結構いろいろ確認できる。
***防音フードと言うものがあるのですか！どういうものかなって思って検索してみましたが、バルコニー側から換気口を覆うようなものなんですね。これだったらたしかに一目瞭然だなぁ。幹線道路だと、夜でも交通量がある可能性もありますし防音は本当にしっかりしていないといけませんね。
****モデルルームでも防音フードの有り無しって分かるんですね。マンションのイメージCG・イラストや設備仕様なんかでは載ってないことが多いのでモデルルームで確認できるなら良いですよね。どの位効果があるのかも知りたいです。今住んでる家には付いてませんでしたので…。
*環七沿いであることなので、音や排気ガスなどがどうなのか。
**こちらのマンションは環七沿いとのことですが、正直騒音は覚悟した方が良いです。2重サッシ、厚手のカーテンでも五月蠅いです。内窓を自分で設置でやっと静かになるかなと。ベランダも排気ガスで黒く汚れます。徒歩5分なら買いかもですが、9分とのことで悩ましいところですね・・・
***環七沿いっていうのだけがここの場合は気になる点でしょうか。まだ環七は北側なので、開口部は南側になっていくから、まだいいのかなとも思いますけれど。かなり普段から交通量も多いです。家の中まではそこまでは音はしてこないでしょうけれど、でもなんとなく幹線道路沿いなので気になるかなぁ。駅からマンションまで、ずっと大通り沿いなのである意味安心といえば安心ですけれど。
*治安悪そう…外人とか若者とか…夜の街を歩くのも必要な事ですね…
*検討してるので周辺歩いてみましたが夜とかはなんか怖いですね。公園とかにも若者がたむろしてましたし、足立区って感じ…
*足立区の警察官はかなりのエリートが配置されると言いますし治安は問題ないでしょ
*一年前に北綾瀬に移住してきました。最初は治安のことを心配しましたが、意外と過ごしやすいです。いつも週末に夕食を食べてから、自転車でアリオに映画を見に行ってきます。23時ぐらい帰っても全然怖くないです。
*他の区からわざわざ足立区に住み替えるのは個人的には抵抗があったのでやめときます。皆さまはやはり足立区の方ですかね？
**確かに立地が最高に良いなら話は別だが、この立地、駅の距離でわざわざ足立区にするかなあ
***足立区だけど千代田線始発駅のアドバンテージは大きいですね。独身時代は港区や目黒区のタワマンに10年以上住んで、結婚してから嫁の実家に近い足立区に引越しましたが、赤坂や中目黒に住む人とはやはり見た目も雰囲気もかなり違いますね。もう慣れましたが。自分は千住ザ・タワーが第一候補ですが、ここはその半値で買えるのが良いですね。
*道路は玄関側なのですか？そうなると6階くらいまでは周辺建物と被るって事ですかね？
**そうですね。周辺も建物があって日当たり眺望は期待出来ないかも。ガソリンスタンドも匂いとか気持ち的に嫌ですよね。爆発したらとか。笑環七はヤンチャな人の運転も多いですね。
***このあたりのマンションは、大体玄関は道路側みたいですね。始発駅っていうメリットもありますが、幹線道路沿いっていうデメリットもある場所でしょう。まだ救いなのは、環七は北側で、南側は静かな住宅街が広がっていることです。ここだと駅から少しだけ寄り道すると西友があるので帰りがてら西友で買い物ができそう。
*北綾瀬の駅の周辺自体はもう建物が多く建っているし、これ以上の変化はあまりないのでしょうか。綾瀬の方は、もともと商業施設があったところなどが再開発が進んでアパホテルなどができてまた雰囲気が変わってきたなと思いました。何か大きな建物が撤退しない限り、ここも綾瀬の方も大きな変化はあまりないのかもしれないですね。
**綾瀬は駅前の更地をスミフがおさえているので、いずれ大規模タワマンと商業施設が建設されると思います。今は北千住の駅前に坪単価400万円のタワマンが建設され注目を浴びていますが、いずれ綾瀬も注目される街になり、北綾瀬まで波及してくると思います。綾瀬はどうしてもマイナスイメージが強い街ですが、それを払拭してくれる事を期待したいですね。
***綾瀬もアパホテルができたり、色々と変わりつつあるように思います。北綾瀬はもう現状でもかなり変わった状態のように感じます。北綾瀬は普通に住宅街ですので、これ以上はそこまで変わらないように思いますが…。もっと便利になって行けばいいなと思いますけれど。




==周辺施設==
*'''医療施設'''
#おおしま内科クリニック［内］　約20m・徒歩1分
#矢吹歯科［歯］　約280ｍ・徒歩4分
#大谷田耳鼻咽喉科［耳鼻咽喉］　約380m・徒歩5分
#セツルメント診療所 本院［内・外］　約480m・徒歩6分
#東部休日応急診療所［内・小児］　約670m・徒歩9分
#あやせ循環器クリニック［心臓血管外、循環器内］　約700m・徒歩9分
#綾瀬循環器病院［心臓血管外、循環器内、麻酔］　約700m・徒歩9分
#東和病院［総合］　約710m・徒歩9分
#みながわ整形外科クリニック［整形外、リウマチ、リハビリテーション］　約920m・徒歩12分
#あおぞら赤ちゃん子どもクリニック亀有足立 小児科［小児、アレルギー］　約1,100m・徒歩14分
#東部地域病院［総合］　約1,520m・徒歩19分
#綾瀬産婦人科［産婦人］　約2,670m・徒歩34分

*'''公園'''
#稗田公園　約150m・徒歩2分
#大谷田公園　約220ｍ・徒歩3分
#五丁目公園　約280m・徒歩4分
#谷中公園　約290m・徒歩4分
#内谷公園　約340m・徒歩5分
#東谷中公園　約480m・徒歩6分
#中川公園　約490m・徒歩7分
#大谷田三丁目児童遊園　約510m・徒歩7分
#しょうぶ沼公園　約760m・徒歩10分
#東和親水公園　約840m・徒歩11分
#東綾瀬公園　約960m・徒歩12分

*

==その他==
*インターネット使用料：月額／660円
*給湯器リース料：月額／2200円

*

==掲示板==
*
23ku/644892/10-51

23ku/644892/9
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