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ルフォン世田谷

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[[ファイル:ルフォン世田谷外観.jpg|thumb|400px|ルフォン世田谷外観アップ]][[ファイル:ルフォン世田谷全体.jpg|thumb|220px|ルフォン世田谷全体]]



==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[世田谷区]]上馬5丁目20-15
*交通：
#東急[[世田谷線]] 「松陰神社前」駅 徒歩3分
#東急[[世田谷線]] 「世田谷」駅 徒歩7分
*総戸数：104戸
*構造、建物階数：RC 13階建て
*敷地の権利形態：所有権
*完成時期：2006年6月
*売主：サンケイビル




==価格・コスト・販売時状況==
*立地的に気に入り、先日モデルルームに行ってきました。でも売り主が、フジサンケイグループのサンケイビルという貸しビルを手掛ける聞いたこともないデベです。





==交通==
*交通に関しては、世田谷線を使えば新宿と渋谷の両方に簡単に出られるので非常に便利です。世田谷通りを渋谷方面に走るバスも、通勤時間帯は環七を越えた先はバスレーンを走るので、十分通勤に使えます。
*世田谷線もダイヤ改正でかなり朝、夕は本数が来るので通勤もスムーズです。三軒茶屋で乗り換えに少し時間をとられますが、田園都市線に乗っているよりはるかにましかなと。
*夜中、渋谷からタクシーで帰ってきても高々2500円程度
*バスも本数多いし、電車も徒歩３分だし、車も周辺道路は細い一方通行（世田谷のイメージ？）じゃないし、便利です。






==構造・建物==
*二重壁ですけど、GL工法ではないと聞きましたよ。下地材で枠を組み、その上にプラスターボードを貼るとのことでしたけど。
*昨日の構造説明会に行ってきました。実際に構造設計に携わった人が同席し、一部の方の専門的な質問に対してもしっかり答えていたので、まあ大丈夫かと。施工管理についても、検査の実効性を疑わせるようなことはなかったので、これもとりあえず大丈夫かと。
*世田谷通りから２０メートルぐらい建物が離れてるっていうのもいいですよね。（すぐ道沿いではなくて）
*構造は非常にシンプルな形状で、特に問題は見られず。地盤もここは強固なので大丈夫でしょうとのことでした。


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Image:ルフォン世田谷全体正面.jpg|ルフォン世田谷全体正面
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==共用施設==
*世田谷通りから一歩入った、静かなエントランスが本当に気に入っています。
*渡り廊下のリクエストなど、共有部分の指摘はどうしたらいいんでしょうね？専有部分は内覧会で言う機会ありますけど。まだ管理組合が無いですしね。渡り廊下はモデルルームでも確認しようがないし、それほど大規模な工事とも思えないので、リクエストしたいです。
*駐車場の凸凹ですが、カームの方もつぎはぎな舗装になってました。
*エントランスにソファーやテーブルなどが配置されていて、素敵な空間になってましたよ。
*ガーデンの各階のエレーベーター前にガラス壁を設置するそうです。雨風よけということですが、近接住戸の北側の窓からの眺望には影響が出るかもしれません。
*角部屋のポーチは専用使用部分ではないですか？特に門がついているので、他の部屋のアルコープとは区別されているかもしれないと思ったので。バルコニーや１F庭と同じ位置付けのものです。バルコニーや専用庭も専有か共有かの区分では共有部分ですが、それでは現実的ではないので、専用使用部分というくくりを設けて、多少、緩い規則になってるケースが一般的だと思います。もし、専用使用部分だと、ポーチは共有部分だから置いてはダメとは言えない可能性があります。（そうするとバルコニーにもダメですよになってしまうので）
*自転車置き場への扉が、結構重くて大変ですよね。せめて、あけた後にストッパーがあれば良いのになぁ、と毎回思いながら使っております。
*いつも気になっているのは、廊下とベランダの床の素材は、汚れ＆水の流れがよくなく、箇所箇所に汚れがたまっている点です。


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Image:ルフォン世田谷入り口.jpg|ルフォン世田谷入り口
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==設備・仕様==
*バルコニーの奥行きは通常試行のマンションとほぼ変わらずでは？
*カームは隣の建物と高さがほぼ同じなので、採光・眺望の面ではガーデンの５Ｆ以上と比べると少々劣るのは致し方なしですよ。でも、カームも十分隣との距離はある気がするので問題ないと思います。
*私も内覧会に行きました。一つ気になったのですが、洗濯機置き場が少し小さめのような気がしました。あと、洗濯機の栓が下についている形になっていて、横からホースを延ばすことは出来ないみたいでしたが、それも大丈夫なのでしょうか？
*ベランダ側のハイサッシが網入りガラスだということ図面上でにまったく気づいていなかったので、それもびっくりです。どうしようもないことなんでしょうか？
*一番心配だったのはベランダの手すりの前の段（太い塀？）ですかね。うちには小さい子がいるので大きくなると段に登って遊んでしまうのではないかと・・・。
*トランクルームは、ゴルフセットとか、普段使わないものをしまっておくつもりですが、棚とかの仕切りを作ると有効活用できそうですよね。ただ一応外なのと、湿気が気になるので、置くものは制限されそうですよね。ドライペットとか置いておくと、湿気対策になるのかもですね。
*お風呂の形状はモデルルームと同じ、半円形のものでしょうか?モデルルームでは確か、お風呂の蓋は置いてなかったように思うのですが、内覧会でみたら蛇腹（？）の物で結構とりまわしがしずらそうだと感じました。もともとお風呂は半円形じゃなくて普通の形がいいかなと思っていたところ、あの蓋の形だったので、普通の形に変更すればよかったと後悔です。
*トイレは、操作がリモコン式なので、電池の予備を用意しておかなくては、突然使えなくなる可能性がありますよね。（
*二重床・二重天井、全戸全窓ペアガラス
*うちは、Ⅰ型（流し＆コンロが一直線上にある）なのですが、流しとコンロの間が凄く狭くて驚きました。。。


==間取り==
*フロアマニュキュアって一見よさそうですが、オーダーした方はいらっしゃいますか？リビングだけなら5万円程度のようなので迷っています。あとキッチンのコーティングも迷いますね。4万円ですし・・・。長年使うと汚れるのがコーティングをしていれば、若干長持ちするものなのでしょうか？
*私もＬＤが狭いと感じました。





==買い物・食事==
*買物など便利で立地はいいよね。
*サミットの営業時間が深夜１時までになったから、買物がますます便利だし。
*お菓子やさんでは、世田谷通りを上町の方に歩いたところにある「フラウラ」、若林交差点の方に歩いてところにある「菓れん」がおいしいですよ。 
*中華　大吉（徒歩２分）世田谷通り沿いブックオフの隣　値段の割にちゃんとした品が出る。はずれ品ないと思います。
*うなぎ　一二三（徒歩５分）松陰神社駅の向こう（結構わかりにくい場所）時間がかかるので電話でオーダーしておいたほうが良いです
*そば　朝日屋（徒歩１分）弦巻小学校の交差点にある。サイドメニューも○。
*若林３丁目のバス停の目の前にある、「ぢゃぶ屋」さんがお奨めです。結構濃厚なので、そういう味のお好きな方に。
*アジアンなものがお好みならば、上町駅そばの「サイゴン」ですね。カジュアルな店で、値段は手ごろです。
*税務署の前にある、「いしはら」はおいしいですよ。おそばとしては、少し高めですが・・・。






==育児・教育==
*駒沢大学まで歩くと、20分は掛かりませんが15分は掛かります。
*学区は、小学校は弦巻、中学は駒沢か弦巻です。（上馬５丁目は地番によって中学が別れます。多分弦巻じゃないかと思いますが）




==周辺環境・治安==
*住まいサーフィンで、世田谷通りの排気ガスがなんだかんだと書かれてるけど、所詮は片側一車線道路だからたいした事はないです。北側だしね。
*この辺りにはかれこれ６年住んでいますが、「お金持ち地域」という感じはありません。確かに、この地域はお金持ちそうな人も住んでいますけど。基本的には、「まったり」、「のんびり」という感じの街だと思います。
*町の催しは、松陰神社祭りや大吉寺の盆踊り、ボロ市、区役所祭りなどが思いつくところです。
*今日、家に世田谷通りの工事の案内が入っていました。それによると、いま松陰神社前交差点のところで終わっている歩道のカラー舗装を9月末までに若林方向に伸ばすそうです。あと、10月中に車道の舗装を走行音が低減できる低騒音舗装に変えるそうです。
*多摩川の花火も綺麗でしたし。




==周辺施設==
*駒沢公園、馬事公苑も近く、周辺で土日を過ごすにはいいかなと感じています。
*上町周辺は、スーパーや銀行・郵便局があるので、便利だと思います。
*夜間緊急は成育医療センター。ただし、他病院の推薦状がないと5000円〜10000円取られます。
*大人が総合病院に行く場合だったら、関東中央病院か三宿病院、東邦大学大橋病院、国立病院東京医療センター等があります。 




==その他==
*少し気になるのは、ご指摘のとおり、三軒茶屋が遠いし、世田谷線も利便性は？ですね。坪単価の割りに賃貸相場が低く、資産価値の面では少し心配です。
*６０００万円がサラリーマンが買えるマンションの一つの壁だそうです。６０００万円を超えると親の援助等ないと、買える層は極端に減ると本に書いてありました。
*前に話が出ていた駐車場の件ですが、機械式駐車場の建替え費用ってものすごく高いらしいです。法定耐用年数が１５年とかで、２０年ぐらいで建替えの可能性も高いことから、修繕積み立て金の不足がいよいよ心配ですね。




==掲示板==
*[ルフォン世田谷はどうでしょうか？ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44718/]
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物件概要
所在地	東京都世田谷区上馬5丁目123番2（地番）
交通	東急世田谷線「松陰神社前」駅から徒歩3分
総戸数	104戸
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