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ルピアコート大宮フィオーレ

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==物件概要==
*所在地：[[埼玉県]][[さいたま市]][[大宮区]]大成町二丁目108番他1（地番）
*交通：
#[[東北新幹線]] 「大宮」駅 徒歩12分  
#[[埼京線]] 「大宮」駅 徒歩12分  
#[[川越線]] 「大宮」駅 徒歩12分  
#[[高崎線]] 「大宮」駅 徒歩12分  
#[[京浜東北線]] 「大宮」駅 徒歩12分  
#[[上越新幹線]] 「大宮」駅 徒歩12分  
#[[北陸新幹線]] 「大宮」駅 徒歩12分  
#[[山形新幹線]] 「大宮」駅 徒歩12分
*総戸数：75戸（他に管理事務室1戸）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2021年02月下旬予定
*売主：株式会社中央住宅・ファーストコーポレーション株式会社
*施工：ファーストコーポレーション株式会社
*管理会社：株式会社中央ビル管理

==価格・コスト・販売時状況==
*メリットは総戸数75戸という住みやすさだと思いますね。
**総戸数75戸が住みやすさとは？？
*平均坪単価は210万前後ですかね
*すごいね、モデルルームが連日満員。まあ値段がお買い得だから当然か。徒歩12分とはいえ大宮駅だから人気化しそう。
*価格帯はどんなもんなのでしょう？
*モデルルームの案内会、予定を見たら全て「×」でした。このマンション、人気なんですか？？コロナウイルスの影響で中止になったりするんでしょうか。販売開始が4月下旬ですが、これは変更なしなんでしょうか。私も価格が出ていないので知りたいです。案内会で価格表を渡してもらえるなら、教えてほしいです。次回の更新は4月3日。それよりも前に案内会があり、そこでいろいろと先行発表があるのかも……？気になります。
*満員とはいっても本当かどうかはわかりませんが。
*たとえ徒歩12分でも大宮駅ですからね。宇都宮線・高崎線・野田線の駅近を買うより将来性があるでしょう。都心方面のルートも複数選べる（最悪の場合新幹線も使える）ので最強だと思いますよ。
*西口の再開発でソニックシティの隣に高層マンションが建つ予定だけど、多分そっちは庶民には手を出せない価格だろうからこっちに興味がある。価格帯自分も知りたいです。資料請求して届いたけど、Webページと情報量変わらないんですね・・・
*緊急事態宣言によって、よりいっそうの自粛が求められそうですが、こちらはモデルルームの営業は続けるのでしょうか？大手デベロッパーはモデルルームの営業を自粛しているようですが新型コロナウィルスの爆発的な感染拡大を防ぐには各企業が協力して自粛していかないと思います。地域密着の企業だけにその動向を注目しています。
**今のところは営業するようですね。今日の緊急事態宣言発令で変わるかどうか･
*営業をしていたとしても、実際に見学に行かれる方は少なそうです外出自粛の今、不要不急の外出以外の外出は自粛要請が出ています。MRの見学は普通に考えたら不要不急の外出ではないと考える方が大半だと思う。テレワークのように実際に行かなくても見学できるような体制ができているとありがたいかも。MRってかなり密度が高いと思いますから。
**ホームページ見れば営業についてどんな感じにやるか書いてあるけど
***どんなに検討している人でもこんな時に行かないでしょ！！こんな時に行って買った人と、一緒のマンションに住むなんて・・考えただけでゾッとする・・
*モデルルーム行かれた方、価格帯を教えて頂けませんか？4000?5000万くらいだろうか...
*コロナ禍前は坪210万かと。増してや、駅遠で更に今回のコロナ禍では、それも割高感ありなので価格はお得感で勝負すると思います。
*ここ人気なの？情勢を反映しない強気な価格なら、まだ同じ駅遠でも6階建ルピア大成2を待つ選択もある
**某一流大手デベが、さいたま新都心アドに新築マンションを正式発表、盛り上がっている。デベの格、大宮駅遠対さいたま新都心駅近も、坪単価見たら、リセーリュ考えたら、一考してみるかな。
*今後郊外マンションはぱったり売れなくなるし、もっと安い価格で他の物件買えるようになるからね。
*価格的にはどうなんでしょう半地下の住戸は。
*大宮駅徒歩圏内って、徒歩10分以上かかってしまう場合でもやはり値段は高めになってしまう。1階の住戸は、気にしない人は全然気にしないけれど、仮にリセールとか貸し出すっていうときには、少し値段に色をつけるようになっていく？がっつり地下感があるかどうかっていうところになりそう。
*駅周辺の巨大再開発って、ここのマンションとは直接的には関係ないですよね？公式サイトには、巨大再開発があるということがわざわざ書かれているので資産価値的には関係が出てくるんですか？駅周りが便利になってくれるのならばそれはそれで良い話ではあると思います…。
**開発されて大宮の魅力がさらに高まれば資産価値が上がるでしょ またはそこに働く人も増えれば住宅需要も高まる でも今現在大宮駅周辺の新築マンションってここだけだから既にレアかも徒歩10分以内だったらもっと良かったのだが
*ここより少し大宮駅から遠いところ（徒歩15分くらい）に、もう１棟ポラスのマンションを建てる計画があるみたいですね（ルピアコート大宮ルフーレ）
**ここより遠ければ、もはや最寄駅は大宮と言ってはいけないレベル 形式上はそうかもしれないけど、ってだけ
*価格出ましたね。3,998万円～6,598万円、最多価格帯5,000万円だそう。
**坪単価200万?250万ですね第1期30戸供給なのでこの売れ行が気になる



==交通==
*

==構造・建物==
*敷地面積：2974.70m2
*建築面積：1336.27m2
*延床面積：6316.49m2
*南側のエントランスに続くアプローチは、あのままなのでしょうか？ガタガタ道で、古い民家やアパートの間の小路で、安っぽいです。
**あそこはさいたま市道なのでデベは手がつけられませんね。
*気になるのはHPの「共用部」の項目でその道を「歩車分離」と表示してますが、市道に面する戸建てやアパートには駐車場があるので分離できていません。誤解を招く表現はデベの無責任だと思います。
*エントランスはマンションの顔なので、せめて費用負担して整備するとか、南面の古民家を買収して専用のアプローチを造成するとか。
*エントランスといえば外観の絵からは１階は地上より低いのですね。去年の台風みたいのがきたら１階の居住区や設備とか大丈夫なんですかね。
**低くないけど？
**一階は半地下みたいです。近隣情報では住宅地規制があり、本来6階建を7階建にしたらしい。豪雨等あれば、マンション共用の地下の設備等ダメージが怖いですね。
***地面下になっていたら雨水の排水機構がしっかりなされてるかは確認しないとですねパースを見ると七階分均等になって感じだからそれほどでもないとおけどまぁチェックは厳しくですよね武蔵小杉は駐車場も地下で機械設備も地下、低地の場所を選ぶときは要注意
*半地下の一階も住戸になっているのでしょうか？一階がどうなっているかちょっと気になりますね。
*防災に関しては様々な対策が取られているようですし構造も災害には強そうな感じのようではあります。共有部は地震保険や水害保険に加入しているとのことでもあり安心感は感じるのですが。
*排水のこととか事前に確認しておくべきではありますね。


==共用施設==
*駐車場：45台（平置き駐車場6台、機械式駐車場39台）
*駐輪場：150台（スライドラック式、下部スライドラック式・上部ラック式）他に子どもサイクルスペース
*バイク置場：平置き3台
*共用施設に防災備品の充実が紹介されていますが、備蓄食料品や水などは用意されていないみたいですね。管理組合の発足後に定期的に見直して不足分を補充する事になるのかも？世帯毎にも備蓄できるよう、各戸にも防災庫があったら良かったと思います。
*BBQセット等アウトドア用品が無料共用になっているけど、使う人とそうでない人で不公平がある。破損の場合等問題あり不要です。


==設備・仕様==
*

==間取り==
*間取り：3LDK・4LDK
*専有面積：67.20m2～81.35m2
*バルコニー面積：8.84m2～19.73m2
*今の時代の新築玄関にポーチ付きは珍しいですね。コストカットのためにアルコーブすらない新築マンションが今は沢山建てられますから。また壁の角を丸くしてぶつかったときの人に対しての衝撃をやわらげるところも工夫されてると思います
**マンションの場合、ポーチって言ったら門扉付きをイメージするけど…ここは間取り図見る限りただちょっと凹んだだけの空間ですよね。これこそアルコーブって言うのでは？
*全体的に広めの間取りで３～４LDK限定なのがいいです。子無し夫婦や単身者は住まないでしょうから子育て世帯がのびのび暮らせそう。
*3LDKで60m2台は狭そうだなと思ったんですが、スムログには「家族3人で快適に住むためのマンション選びは『タワマン、2LDK、63m2』！」という記事があって、ここはタワマンではないけど、案外住みやすいプランなのかなと思ったりしました。スムログを参考にすると、ここのプランだと家族4人～5人くらいまで住めそうです。子供ありの二世帯でも可という感じでしょうか。
*80m2台のプランが二つ出てますけどどちらも一つの部屋が4.5畳なんですよね。子供一人に付き一部屋与えるとすると、この小さめの部屋に誰が入るかでひと騒動ありそうな感じ。あとFタイプの洋室（4）もちょっと厳しいですね…。ですが今どきのマンションで4LDK80m2台は頑張ってる方だと思います。
*リビング前のスライドドアいいですね。ありそうであまりない感じではないでしょうか?荷物なども運びやすいですし、何より来客があった時などリビングを広く使えるのもいいと思います。欲を言えば、駅までもう少し近ければよかったです。
*家族４人くらいであれば３ＬＤＫで十分の広さかなと思っていましたが部屋の配置など総合的に見ると４ＬＤＫの間取りは使いやすそうで素敵です。バルコニーも広そうなので、家庭菜園やガーデニングなどかなり楽しめそうだなと思いました。
*ここの場合、キッチンを中心とした動線がよく考えられているような気がしました。キッチンカウンターが大きく張り出しているプランではユーティリティを経て洗面室へ抜けられるようになっていて家事の流れがスムーズな感じですし広いルーフバルコニー付きのプランではキッチンからもどこからもルーフバルコニーへ出られる開放感がありファミリークローク付きのプランではクロークの出入り口が二つあります。モデルルームはどのタイプになるのかわかりませんが生活をイメージしながら動線をチェックしてみると良さがわかるのではないかと思います。
*収納スペースがしっかりと確保されているため無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。玄関や洗面所、特にキッチンの収納に関してとても考えられているので家族が多くてもキチンと片付けられると思います。部屋の配置も含め、主婦にとって家事が楽な設計がされているなと思いました。


==買い物・食事==
*気になるのは近くにスーパーが全然ないこと。
**この近辺にお住まいの方は、食材や日用品等はどこでお買い物されてるのでしょうか？近隣にスーパーもなさそうですし、スーパーができそうな場所もなさそうです…やはり大宮駅周辺で買い物をして帰宅するんでしょうか？

*'''ショッピング'''
#ルミネ 大宮   徒歩12分（約930m）
#ecute 大宮   徒歩12分（約930m）
#そごう 大宮   徒歩14分（約1,120m）
#大宮タカシマヤ   徒歩19分（約1,470m）
#大宮DOM   徒歩11分（約860m）
#大宮アルシェ   徒歩13分（約1,020m）
*普段の食料品の買い物はDOMのダイエーなのかな。ちょっと遠いのが難点ですね
**駅を利用して通勤しているなら、駅前でお買い物すませて帰宅が普通なのかなと思います。ちょっと距離ありますよね。あとは宅配ですかね……？
*生鮮食品はLUMINEの魚力のところがオススメです
*ミニスーパーでもいいので近くに出店してくれませんかね。
**ドラッグストアセキ


==育児・教育==
*'''教育施設'''
#普門院幼稚園   徒歩4分（約310m）
#大成たいよう保育園   徒歩6分（約440m）
#市立大成小学校   徒歩7分（約540m）
#市立大成中学校   徒歩5分（約390m）
*

==周辺環境・治安==
*用途地域 : 第一種住居地域
*ここも駅遠ですね…。
*凄い土地に建てますね。周りの住民は大変そう・・・
*駅から遠いといっても徒歩12分程度なら許容範囲じゃないかな。特に郊外は駅から距離があるマンションなんてざらにあると思います。近すぎても逆に騒音面を考慮すると10分くらいの距離の方が暮らしやすい駅もありますよ。確かに建設地域はジグザグになっており、どういった建物になるのか気になる点はいくつかあります。
*各教育施設も10分以内と近いようですし、病院も5分。ただ、商業施設の案内はマンション近くの案内には無かったので、やはり大宮駅前まで行く必要があるのかもしれませんね。駅前まで行けばなんでもあるという感じなので、不便というほどではないようにも思います。
**駅前の商業施設から両手に大荷物抱えて15分くらい歩くのは厳しいですよ。車は渋滞するし使いにくいです。
***そういう場合は自転車移動が現実的ですね。徒歩15分なら自転車で7～8分でしょうし。
*大宮って駅近に駐輪場がない、あっても空きがなく遠くを借りるしかないので、結果的に徒歩と自転車で大差ない時間になります。駅構内も広いので、京浜東北線だと＋4分ってところでしょうかね。


==周辺施設==
*'''病院、クリニック 等'''
#JOHOさいたま北部医療センター／車で5分（約2,800m）
#小島医院／徒歩4分（約300m）
#大宮林医院／徒歩7分（約530m）
#すずきファミリークリニック／徒歩13分（約1,040m）
#大宮ヒルズクリニック／徒歩10分（約770m
#エール歯科医院／徒歩8分（約580m）
#さいたま赤十字病院／車で5分（約3,000m）

*'''レジャー施設（雨天可）'''
#鉄道博物館   徒歩15分（約1,140m）
#さいたま市宇宙劇場   徒歩11分（約880m）
#のびのびプラザ大宮   徒歩17分（約1,350m）
#大宮ソニックシティ   徒歩12分（約900m）

*'''神社、公園 等'''
#氷川神社   徒歩28分（約2,190m）自転車9分
#大成2丁目公園   徒歩5分圏内
#大成2丁目南公園   徒歩5分圏内
#桜木三丁目公園   徒歩5分圏内
#大成前原公園   徒歩5分圏内
#大宮公園【児童遊園地、大宮公園小動物公園】   徒歩22分（約1,690m）自転車7分
#大和田公園   徒歩39分（約3,090m）自転車13分
#大宮第二公園   徒歩33分（約2,620m）自転車11分
#大宮第三公園   徒歩33分（約2,620m）自転車11分
*

==その他==
*

==掲示板==
*

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物件概要
所在地	埼玉県さいたま市大宮区大成町二丁目108番他1（地番）
交通	京浜東北線「大宮」駅徒歩12分埼京線「大宮」駅徒歩12分川越線「大宮」駅徒歩12分高崎線「大宮」駅徒歩12分東北新幹線「大宮」駅徒歩12分上越新幹線「大宮」駅徒歩12分北陸新幹線「大宮」駅徒歩12分山形新幹線「大宮」駅徒歩12分
総戸数	75戸
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