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ルピアグランデ浦和美園

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==物件概要==
[[ファイル: ルピアグランデ浦和美園.jpg|thumb|350px|ルピアグランデ浦和美園外観 |alt=ルピアグランデ浦和美園外観]]
*所在地：[[埼玉県]][[さいたま市]][[岩槻区]]美園東一丁目1番1（地番）
*交通：[[埼玉高速鉄道]] 「浦和美園」駅 徒歩8分
*総戸数：340戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上15階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2020年01月
*売主：株式会社中央住宅　マインドスクェア事業部　マンションディビジョン
*施工：長谷工コーポレーション
*管理：株式会社長谷工コミュニティ

==価格・コスト・販売時状況==
*ポラスの物件の勢いを考えるとかなりさばくのは早そう
*美園で9000万近いマンションがでることも驚きですが、こう立て続けにマンションが建つもの驚きですね。
*総住戸340戸。かなり大型マンションですね。 売主のポラスグループは間取りや室内設備などで高い評価を得ているので売れるのも早いかもしれませんね。 マンションから駅までの距離は８分程度になりそう。 徒歩10分圏内なら注目度も高いでしょうね。 値段も期待できそうですし。
*ホームページ公開はいつぐらいでしょうかねー
*公式でルピアシリーズの概要を見てみると、設備に他のマンションではない細やかな工夫があるようで、小さな子供がいるファミリー向けにもよく考えられていると思いました。 また某住宅ブロガーさんのブログでは、周辺相場から考えてもお安いでしょうし、長谷工の持ち込み案件なので価格に期待できると予想されていました。
*ルピアコートの会社は、住む人のために住環境を良くしよう、今よりもっと改善しよう、という強い意思が感じられて好感です。こういう会社に頑張って欲しいです。
*まだモデルルーム行ってないのですが、競争率１０倍と言うのは 目玉物件で一番低価格の部屋なんですか？すごいですねー
**目玉物件は南西向きの3階の物件ですよー 2500万くらいだったかと 
*最上階魅力的ですよね 下層階と最上階が300万しか変わらないのはコスパいいです 
*日経新聞にルピアグランデの記事掲載されてましたね https://r.nikkei.com/article/DGXMZO31842790V10C18A6L72000?unlock=1&... ポラスさんやる気満々みたいです、是非竣工前に売り切っていただきたいです！ 1期はスケジュール前倒しになり、既に40〜50件近く契約が入ったようです 1ヶ月足らずでこのペースはなかなか良いのではないでしょうか 
*いまはどのくらい売れているんですかね？ 一期は完売でしたが、その後の売れ行きはどうなのか！
**22日時点、60前後のようです
*Suumo埼玉県版の特集記事、資産価値(リセールヴァリュー)で浦和美園は13位にランクされてますね。
**武蔵浦和が挙がってないのはおかしい
**リセールバリューの計算式が載ってました(写真) 私は市場規模や推移など詳しくないのですが、今回の調査での武蔵浦和の対象物件数が条件に達しなかったのかもしれないですね。 ちなみにデータの提供元は、東京カンテイさんだそうです。
<gallery>
File:ルピアグランデ浦和美園リセールバリュー計算式.jpg|リセールバリュー計算式
File:ルピアグランデ浦和美園資産価値リセールバリューランキング.jpg|資産価値リセールバリューランキング
</gallery>


==交通==
*埼玉高速鉄道が大宮駅に延伸したら、美園の価値は急騰するのにな・・・
**大宮から埼玉高速鉄道経由の南北線で都心に出るニーズって高いですかね？大宮に勤める人にとっては住みやすいでしょうけど、大宮にダイレクトアクセスできる路線は結構ありますし・・・。現状は埼玉高速鉄道の始発駅であることが、浦和美園の価値を高めていると思います。
***高い運賃で遠回りするお客さんはいなさそうだよね。美園どまりの現状が一番価値があると思う。岩槻に延伸したら座れなくなるもんね。



==構造・建物==
[[File:ルピアグランデ浦和美園　エントランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|ルピアグランデ浦和美園　エントランスアプローチ完成予想図|alt=ルピアグランデ浦和美園　エントランスアプローチ完成予想図]]
[[File:ルピアグランデ浦和美園　エントランス・パサージュ完成予想図.png|350px|thumb|ルピアグランデ浦和美園　エントランス・パサージュ完成予想図|alt=ルピアグランデ浦和美園　エントランス・パサージュ完成予想図]]
【眺望・日照】
*現地見てきましたが、朝は自己日陰で夕方はウェリス東側で影になります 下の階だと夏場で9〜10時辺りで日が入り16〜17時くらいで日陰になりそうでした 個人的にA2rのタイプも気になりますがどうでしょうか？ お隣にマンションが立たなければ北西方向は視界が抜けていてかなり眺め良いのかな？
*川と公園が接しているので眺望は良さそうですね。

==共用施設==
[[File:ルピアグランデ浦和美園　ラウンジ完成予想図.png|350px|thumb|ルピアグランデ浦和美園　ラウンジ完成予想図|alt=ルピアグランデ浦和美園　ラウンジ完成予想図]]
[[File:ルピアグランデ浦和美園　パーティルーム完成予想図.png|350px|thumb|ルピアグランデ浦和美園　パーティルーム完成予想図|alt=ルピアグランデ浦和美園　パーティルーム完成予想図]]
[[File:ルピアグランデ浦和美園　ゲストルーム完成予想図.png|350px|thumb|ルピアグランデ浦和美園　ゲストルーム完成予想図|alt=ルピアグランデ浦和美園　ゲストルーム完成予想図]]
[[File:ルピアグランデ浦和美園　キッズルーム完成予想図.png|350px|thumb|ルピアグランデ浦和美園　キッズルーム完成予想図|alt=ルピアグランデ浦和美園　キッズルーム完成予想図]]
[[File:ルピアグランデ浦和美園　エントランスガーデン完成予想図.png|350px|thumb|ルピアグランデ浦和美園　エントランスガーデン完成予想図|alt=ルピアグランデ浦和美園　エントランスガーデン完成予想図]]
*駐車場／（総戸数に対して）平置：238台（内身障者用1台）他来客用3台(月額使用料:未定)
*駐輪場／（総戸数に対して）平置：サイクルポート340区画(月額使用料:未定)
*バイク置場／（総戸数に対して）平置：34台（ミニバイク24台含む）(月額使用料:未定)
*総戸数340戸の大規模マンションになると共用施設も充実しているのでしょうね。 パームガーデン、キッズルーム、パーティルームができるようですが、 他にも何かできたりするのでしょうか。 駐車場は238台と少ないですが、平置きの駐車場になっているし、 駐輪場もサイクルポートで全戸分用意されているのは嬉しいなと思います。
*駐輪場は1世帯あたり1台分、ではなくて、サイクルポートが1戸あたり1区画分用意されるということでしたよ。 サイクルポートは、何台分とめることができるのでしょう？ 子供用の自転車って、サイクルラックだと、サイズが合わなくて停めることができませんが、 サイクルポートだとその心配はいらないのだなと思います。 ファミリーマンション的にとても良いと思います。
*マンションの共用部、エントランス・パサージュと呼ばれるところは、東京ディズニーランドのオフィシャルホテルのようで素敵と思いました。モダンさもあり、デザイン性もありおしゃれです。パリがテーマのようでした。 アトリウムも高級ホテルのようですし、人を招くのもよさそうです。パーティールームやゲストルーム、キッズルームもあります。キッズルームのスポンジマット部分にあるゾウのスポンジ遊具ってすごく高いんですよね。確かボーネルンドのもので2、3万したはず……。 共用部などセンスがないとおしゃれにまとまらないんですが、ここはいいなと感じています。
*共用部の外観デザインは価格以上のモノを提供していると感じます ただし、注意していただきたいのは廊下部分やバルコニーの壁は吹付けタイルとなっています。 お隣のウェリスも同じ仕様なので見ていただくとわかりやすいですが団地感が強いです。 また、吹付けタイルはタイル張りに比べ汚れやすく地震などでクラックが起こりやすいです。つまり、修繕頻度が高く余計にお金がかかってしまいます。 通りからは見えない位置なので私は気にしていませんが、 外観だけでなく共用廊下等のデザインにも目を向けて見ると新しい発見がありますよ
*このマンションは「埼玉県子育て応援マンション認定取得」されたマンションなんですね。 子育てしやすいマンションということで、ほとんどの購入世帯はファミリー世帯になってくるのかな 共用施設で特にエントランスは、ソファがおいてあり落ち着いた空間になっていると思います。 キッズルームはどちらかというと小さいお子さん向けに配慮されているようですね。 
こういうキッズルームは何歳くらいのお子さんまで利用可能などの規定は決まっているのでしょうか？ 小さいお子さんだけとなると、利用できる年数も決まってきてしまいそうですね

==設備・仕様==
*ポラスのルピアコートであれば設備は共通ですか？ 布団が収納できるクロークや壁を傷つけずに掲示できる ボード、掃除がしやすいように全ての扉を吊り型にするなど 家事がしやすい工夫があって主婦目線だと思いました。 

*ピアキッチンには憧れがあります。
*収納スペースが広めなのがいいと思いました。 プライバシー感のあるC8のアルコープの位置がいいと思いました。 キッチンに設置されているロングカウンターはあると便利ですね。 一人のときは、ここで食事したり、買物してきた食材を置いたり、重宝しそうです。
*モデルルームをみると、設備がとても充実していると感じました。 特に、キッチンとバスルーム。 どちらも主婦目線でというのか、使いやすく仕上げられていると思います。 浄水器と一体型のシャワー水栓は、節水・節湯が出来るようになっているとのこと。 食洗器もついているので、炊事が楽な上にエコなので魅力的だと感じました。 ピアキッチンには夢がつまっていますね。
*プランの多さと共用施設の充実しているところがとても魅力的で各住戸ごとの設備もかなり使いやすそう。 特にキッチンには食器棚がついていたり、収納スペースがしっかり確保されています。 ワイレモというセキュリティシステムがあり、安心できて良いなと思いました。
*この値段にしては設備のグレードとか上等なレベルですね。 第1期で150戸も売り出すのも納得です。
*このマンションってどういう鍵ですか？家に入るときは普通の鍵で、オートロックに入るときはタッチして入るやつですか？
**ホームページを見たら入口のパネルキーにかざす方式のようです。スマホと連動で締め忘れたら教えてくれたり、外にいても施錠できるらしく、新築マンションでは県内初とのこと。世の中いろいろ便利になりますね。
*スマイルメソッドのページを見ていると、いろいろな細やかな工夫がなされているのだなと感心しました。 何気ない工夫ではありますが、実際に暮らしてみるとわかりそうな便利さなのかもしれません。 パリに行ったことがないのでピンときませんが、エントランスもラウンジも開放感があって素敵だなと思います。 キッチンのタイプが二種類あるようですが、どちらが使いやすいでしょう？
**使いやすさは、お好み次第ですね。 ピアキッチンの方が人気のようです。 ※他のルピア物件でもそうだったらしい。 因みに食器棚が1スパンと2スパンの差有り

==間取り==
*間取り／3LDK～4LDK
*専有面積／65.41m2～82.62m2
*バルコニー面積／11.35m2～24.16m2
*ピアキッチンの間取りは早い者勝ちでしょうね。300戸のうち何戸ピアキッチンでくるか
*B1の間取りで、洋室(3)キッチンの向かいの部屋、の扉を全面引き戸ではなく、一部だけ扉で後は壁にするプランはあるのでしょうか？ 全面引き戸だと使いづらき気がします。
**ありました。 子供が小さい時は開けっ放しで開放感でそうだけど大きくなったら使いづらいかな？ でも壁にすると圧迫感でそう



==買い物・食事==
*


==育児・教育==

【幼稚園・保育園】

【小学校・中学校】
*公式に「美園南中（選択可・予定）」とあったので市の教育委員会に確認したら、誤情報（選択自体検討していない）で販売に修正依頼中との回答。ただし、美園北小を選択できるのは確定
**教室数足りなくなったら特定地域解除されるので新和小になりますよ。
*さいたま市のＨＰに学区の確定情報が出てました 美園地区新設小・中学校の通学区域 http://www.city.saitama.jp/003/002/011/p058905.html

【高校・その他】



==周辺環境・治安==
*用途地域：第二種住居地域
*岩槻区アドレスなんですね。まあ緑区も田舎だけど、岩槻区というと独特のイメージが拭えない。
*大宮以北に住むくらいだったら、まだ美園の方がマシ
*確かに通勤時間って大事ですよね。地下鉄エリアが通勤圏の世帯が多いような気がします。

【周辺環境】
*都心から程々近くて駅からも近くて利便性の高い魅力的な環境にあると思います。 緑豊かな環境で落ち着きのある時間を送れる印象を抱きました。通勤や通学のときの車の行き来はどれぐらいなのでしょうか。
*浦和美園の土地利用計画図を見るとルピアグランデの前は戸建て群になりそうですね （https://www.pref.saitama.lg.jp/a0109/chika7/documents/461959_1.pdf）
*フランスの街並みなのね、北側もマンション経つの？
**まだ何になるかは決まっていないみたいですけど、恐らくマンションになると思いますよ 綾瀬川に隣接する土地なので、水害の懸念や地盤の脆弱さから戸建てに適さないと思います ウェリスサウスのリバーサイド販売の時は、当マンション敷地は低層賃貸マンションとか言われてたみたいですけど、実際にはマンションになってますしねー
*ここの周辺は普通に住みやすい環境なのではないでしょうか。駅も近いですしまったりと生活出来る様な環境であることは間違いないでしょう。個人的にはこういった環境に住んでみたいという思いはありますね。




【再開発】

【災害・地盤】
*ハザードマップを見たところ氾濫したらルピア側（岩槻区）だけ危ないようですね。
**ウェリスのギャラリーに行った時 営業の方が 洪水が起きた時は 岩槻側に水が流れるようになってます とおっしゃってましたが いずれにしても 今回の西日本で起きたような豪雨がおこれば ウェリスもルピアも関係ないくらい 浸水しそうな気がします
*綾瀬川下流に調整池があり、上流にも巨大な調整池を二つ作ろうとしてますね
*ハザードマップの問題がネックになっています。
**河川改修が進んで、巨大な貯水池はありますが、広島の災害を見てると確かに気になるかも。
*ハザードマップ 2日間の総雨量が355ミリで 堤防が決壊したら 1〜2メートル浸水する範囲にルピアが入ってるんですね ハザードマップという事は 貯水池も含めた上でだと思うので 結構リスクあるなぁと
*参考に センターフィールドやウェリスの過去スレなども遡って読んだりしたのですが、どちらのマンションかは忘れましたが ある大雨予報の時に イオンの駐車場に車を移動させるかなぁみたいな書き込みがあったので 平置きだと そう言う心配が常につきまとうのを覚悟しないといけないんだなぁって思いました。
*センターフィールドは 震災の時に液状化もあったみたいで 自分の中では 地震の覚悟 水害の覚悟もしたつもりでいたのですが 
*気に入ってはいるが西日本のあれを見ると揺らいでしまいますよねー オール平置きあたりも気に入っているんですが
*豪雨の記事http://news.livedoor.com/lite/article_detail/15058292/
*綾瀬川の場合、100年に1回程度の大雨（2日間総雨量355mm）を想定したハザードマップかがさいたま市から公開されています。ですのでざっくり100年に1回ですかね。 http://www.city.saitama.jp/001/011/015/002/003/p008311.html ・http://www.city.saitama.jp/001/011/015/002/003/p008311_d/fil/ayasetizu...

*個人的には液状化の方が心配ですね。 ちなみに美園駅周辺の土地を買って戸建てにするつもりでしたが、どこの不動産屋に行っても止めた方がいいと言われました。 マンションと戸建ては液状化による被害の度合いが違うとは思いますが、震度5ぐらいでも液状化って発生する場合がありますからね。
*1961年まで航空写真遡って見ましたが、この一帯は湿地帯ではなく田畑ですね。 ルピアの建物が立つ下は半分は農家の家や防風林のよう、ウエリス側は完全に田んぼみたいですね。
*ご参考です https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180919-00548889-shincho-soci
*内陸部でも液状化するとは初耳 https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180919-00548896-shincho-soci 

【治安】

【行事】




==周辺施設==
【公園・自然】
*上から見てるとこの1年ルピア側の公園予定地は草刈りをしては生えしては生えと何をしたいのかわかりません。 公園と聞いてましたが戸建てじゃないかと思います。 2つも公園が出来るとは思えません
**公園になるはずです。公園2つというより、とりあえず半分完成したところと言った方が正しいかと。もともと川向こうも合わせて一つの公園の計画なので。この辺りの住人にデザイン案のアンケートまでとってましたから、まず大丈夫だと思います。

【公共施設】


【病院】
*順天堂の病院の建設はなくなったんですかね？
**計画道路の廃道やらの調整は終わりました。 病院側からより大規模なものをとの要望もあり、 設計変更とアセスメントが必要になり遅れているだけです。 三期に分けて工事となるようです。 病院 → 看護大学 → 大学院など　大学院はもちろん医学部の方です


【金融機関】

【スポーツ・レジャー施設】

【その他】


==ブログ==
*[https://www.sumu-log.com/archives/10904/ お便り返し その77「今の家賃より安くて3LDKくらいの間取り欲しい」【マンションマニア】（スムログ記事）]
*[https://www.sumu-lab.com/archives/52625/ カネ田一少年の事件簿「住宅ローン編3」【カネー】（スムラボ記事）]


==その他==
*

==掲示板==
*[ ]

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物件概要
所在地	埼玉県さいたま市岩槻区美園東一丁目1番1（地番）
交通	埼玉高速鉄道「浦和美園」駅徒歩8分
総戸数	340戸
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