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ルネ稲毛東パーク・ザ・レジデンス

Name: ルネ稲毛東 パーク・ザ・レジデンス
Brand: 総合地所株式会社
Rating: 3.847826086956522 (46 reviews)
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==物件概要==
[[File:ルネ稲毛東 パーク・ザ・レジデンス　外観完成予想図1.png|350px|thumb|ルネ稲毛東 パーク・ザ・レジデンス　外観完成予想図1|alt=ルネ稲毛東 パーク・ザ・レジデンス　外観完成予想図1]]
[[File:ルネ稲毛東 パーク・ザ・レジデンス　外観完成予想図2.png|350px|thumb|ルネ稲毛東 パーク・ザ・レジデンス　外観完成予想図2|alt=ルネ稲毛東 パーク・ザ・レジデンス　外観完成予想図2]]
*所在地：[[千葉県]][[千葉市]][[稲毛区]]稲毛東5丁目1430番2、1430番3（地番）
*交通：
#[[総武本線]] 「稲毛」駅 徒歩9分  
#京成[[千葉線]]  「京成稲毛」駅 徒歩6分
*総戸数：103戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2021年07月
*売主：総合地所株式会社
*施工：株式会社長谷工コーポレーション
*管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

==価格・コスト・販売時状況==
*施工、販売、管理ともに長谷工。実質、長谷工物件だね。
*現在販売中・販売予定の稲毛物件立地ランキング   ウィルローズ稲毛A   稲毛トップクラスの立地   グローリオレジデンス稲毛B  駅近だが南側空き地は懸念事項  ルネ稲毛東パーク・ザ・レジデンスC  2駅10分圏内だが日当たり要確認  ルピアコート稲毛D  学校は近いが買い物不便  ヴェレーナ稲毛ザ・テラスE  周辺道路は狭く買い物不便
*資料請求で予算低く書いたら、そのせいか10日経っても資料送られて来ない。床面積も控え目に書いたんだけれど…
*いつぐらいに価格発表されますかね？ウィルローズ、ヴェレーナと迷います。どれくらいになるんでしょう？
*坪単価の平均はウィルローズ240、ルネ稲毛東210、ヴェレーナ180くらいと予想します。
**んー、ウィルローズは1回目の販売で248くらい？でしたかね。ウィルローズは高すぎるとして、ルネは215、ヴェレーナは195?200くらいなら妥当かなと。正直ルネまで歩けるからヴェレーナも価格と間取り次第ではありかなと思ってます。
*やっと資料送られて来ました。情報はネットで見たものがほとんどですが、鳥かご図(価格なし)がアンケート用紙にあったので参考になりました
*資料請求しても追加の情報はなく、詳しいことしりたかったらモデルルームに来てねってのがパターン。アンケートは検討者の情報収集が目的。露骨な所は予算が低い人は後回しなんてことする。個人的には売る側からの情報提供の前にアンケートと称して情報出させるのってどうかと思うんだけど。
**そうですよね、アンケートで上位何名かの希望を基準に、価格を強めにつけていくということもあるでしょうね。そうやって新築マンションは私のような庶民には程遠いものになっていくんだと思います
***逆に皆さんで低予算でアンケートだしたらどうなるんでしょう？
*資料請求していたアドレスに4月3日からの説明会のメールが来ました。価格のことはよく聞いておきたいと思います。稲毛駅から9分は安くはないとは覚悟していますが…
*まだ販売価格が分からないのですね。多分、決まってはいるんだろうと思いますが、早く掲載してくれないだろうか。
*お値段はどんな感じになるのか、予想もできないです。最寄り駅からは徒歩ぎりぎり10分以内、平米数は控えめな感じとなると安めになるかなと思ったりもします。けれども、設備仕様がなかなか良くて、収納の充実したプランもなかなかで、デザインも良い感じ、となるとそんなに安くはならなそう。
*モデムルーム見て、価格も聞いて来ました。2ＬＤＫ3600万～、3ＬＤＫは四千万円台中頃でした。二階迄の景観は良くなく、Ｂ棟は5階くらいでも別のマンションに遮られます。箱の質は高いだけに残念です
**箱の質・・・ということはマンションそのものは良いということになりますか。部屋の位置によっては眺望がちょっと難点ということになるのですね。その場合はお値段的に多少お得にはなっているのでは？ここはもう竣工済みのようですから、部屋からの眺望も含めて気になる点は実際に確認できる点はとても安心だと思います。人気があるのか事前案内会の空席はあまり残っていないようですね。

==交通==
*最寄り駅まで徒歩10分弱はちょうど良いくらいの距離かも。
*マンションから駅までの距離も徒歩圏内と便利な立地。あとは価格帯が気になるところですね。


==構造・建物==
[[File:ルネ稲毛東 パーク・ザ・レジデンス　エントランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|ルネ稲毛東 パーク・ザ・レジデンス　エントランスアプローチ完成予想図|alt=ルネ稲毛東 パーク・ザ・レジデンス　エントランスアプローチ完成予想図]]
*敷地面積：3,660.13㎡
*建築面積：1,952.20㎡
*延床面積：7,969.87㎡
*確かに朝日は入らなさそう…。敷地の形からして東向きもあるように思いましたが間取りの所には今のところ無いようで。これから出てくるんでしょうか。現地の航空写真を見てみたら南向きなら日当たりは何とか大丈夫かな？
*南向き住戸だと寝室は北向き。夏だと北東から朝日が射すはずが影になる。暗いでしょ。リビングも日が当たるのは午前中の遅い時間からか。
*朝日が入らないのは残念ですが、生活環境によっては朝日が当たらなくてもいいという方もいると思います。仕事柄、家で仕事している方や夜間作業する方にとっては、朝日よりも日中の日差し、夕方以降の日差しがある方がいいという方もいらっしゃいますよ。南向きですが、日照条件に関しては少し劣ってしまうのかな？
*ホームページでは南と東の採光とあるのですが、現地を見ると南向きと西向きですよね？西向きも若干北向きに寄ってるようなので、東の採光は間違いなんでしょうか？
*公式HPでは稲毛東公園と隣り合いバルコニーの先は戸建ての住宅街が広がる見晴らしのいい開放的なポジションと宣伝していたので眺望は期待できると考えていましたが視界が開けているのは6階より上となりますか？
**ここは7階建てだから、景色が良いのは本当にごく一部の住戸となるのでは？今は現物を見ることができる・・モデルルームだけかもですが見ることができるのでそこで確認していくのはありだと思います。やはり、実際に確かめるに越したことはないでしょう。




==共用施設==
*駐車場：50台
*駐輪場：182台
*バイク置場：5台
*プライベートラウンジの暖炉のゆらぎがいいなあと思いました。本物の暖炉ではないと思うけれど、癒されそうです。冬はそんな感じですけれど、夏はどうするのでしょう。




==設備・仕様==
*設備仕様が自慢のマンションのようですね。自分が気になったのはUSBコンセント。ありそうで無かった設備の一つではないかと思います。洗面室の光色切替LEDダウンライトもなにげにすごいなと思いました。ディスポーザー、食洗器、無水両面焼きグリル付きコンロ、カップボード等々、キッチンも充実。意外にトイレはタンクありトイレだけど、節水トイレとのこと。手入れは楽かも。
*キッチンにはディスポーザーがついていて収納もしやすく大きめの食洗器もついていて使いやすそう。バスルームのシャワーはエコフルシャワーで節水できるようです。浴室乾燥機もあるようなので、雨の日の洗濯物も安心。主婦にうれしい設備が整っています。
*ディスポーザー、いいですよね。生ゴミをそのまま粉砕して流せるから、家庭ごみがへる。友人宅がディスポーザーあるんですが、ゴミ出しの負担が明らかに軽くなったと言っていました。その分、集めたゴミの処理施設が諸々メンテナンスなどが必要になるのかも知れないけれど…でも普段の生活が楽になるのは良い。
*ディスポーザーはたしかメンテナンスだったかカートリッジ交換だったかが必要なのかな？その時に多少費用がかかるとかではなかったかな。日々の便利さと室内の清潔さ維持に重きを置いて、多少の出費は想定内として考えると良いのかなと思います。
*エコカラットの工事検討してます。どこに貼り付けるのがおすすめですか？
**トイレはどうですか？玄関はよく聞きます。リビングは範囲が広くて金額が高くなりそうです。玄関、このくらいの広さで○万円など具体的な金額を出してくれるとありがたいんですが。みなさん、大体、どのくらいの予算でされるんでしょう？


==間取り==
*間取り：2LDK ～ 4LDK
*専有面積：60.33㎡ ～ 85.93㎡
*バルコニー面積：8.38㎡ ～ 14.85㎡
*B2rタイプの４LDKはちょっと贅沢な感じでバルコニーが部屋を覆う様にあってどこの部屋からでも出入りが出来るところが嬉しい。布団干しには役に立ちますね。日当りも良さそうだし。
*マンションなら上階が良いなと思っていましたが1階で庭付きのプランは、子供と週末楽しく過ごせそう。もちろん、バーベキューとかは無理だけど、庭でおひさまぼっこしながら、ティータイムを楽しめそうだなと思いました。




==買い物・食事==
*'''イオン 稲毛店'''　約920m/徒歩11分
**食料品をはじめ、ファッション、キッズ、ホビー、クリニックなど、生活のあらゆる施設が整います。B1Fの食料品売り場は、23時まで営業。仕事帰りも気軽に楽しめます。

*'''ペリエ稲毛'''　約580ｍ/徒歩8分
**駅から雨に濡れずにアクセスが可能。館内には約70の多彩な専門店が集います。平日は21時まで営業。仕事帰りも気軽に楽しめます。

*'''マルエツ 稲毛店'''　約400ｍ/徒歩5分
**クリーニング店や100円均一ショップも揃い、日常のお買い物に便利です。食品スーパー「マルエツ」は深夜0時まで営業。

*スーパーも徒歩5分のところにあるようですし、住環境としてはとても良さそうな印象です。あとは実際に行ってみて自分に合うかどうかとかも大切だと思います。





==育児・教育==
*'''教育施設'''
#稲毛幼稚園　　約1040ｍ/徒歩13分
#千葉市立稲毛小学校（学区指定校）　約700ｍ/徒歩9分
#千葉市立稲毛中学校（学区指定校）　約820ｍ/徒歩11分
#千葉大学 西千葉キャンパス　　約3300ｍ

*




==周辺環境・治安==
用途地域：第一種住居地域
*えーあそこにマンション建つんだーあの坂毎日登るんだーウェリスの圧迫感ハンパないー近所に住む者の第一印象です。
*現場に行ったらびっくりすると思います。ホームページにはうっすらしか写されていませんが、マンション正面には崖の上にウェリスがそびえ建ってます。そのせいで、特にこの時期は朝日が全く当たりません。現地でよくよく確認されたほうがよいと思います。近所に住む者の第一印象です。
**完成売りだからその辺はきっちり確認だね。
*線路に近いですが東側のマンション群がうまいこと防音壁になる位置ですね。音に関しては心配ない感じ。
*どのあたりに坂があるのでしょう？デザインのページのイラストだと隣接する公園も住宅街も平坦に描かれています。急坂を避けて歩く道などは無いのでしょうか？現地へ行って歩いてみるといいのだろうけれど。
*まだ案内会も始まらないので誰に聞いていいのか分からず投稿させて頂きますが、こちらは何か曰く付きになるんですか？生活環境など変わらないので、こちらを検討しようかと思っているのですが知人関係がやめた方にやめた方がいいってニュアンスで言われたので。。。
**そのあたりは、資料請求段階で「計画時とマンションの名称が変更になってますが…」とフリースペースに書いて出しました。まだ資料も説明も会社からは送られて来ません。ヒントはこれまでのコメントのどこかにあるような。
**以下の3点が気になる人は避けたほうが無難かもしれません。１：建設工事の際に発生した作業員の死亡事故２：ウェリスの圧迫感と日照の制限３：電動アシストじゃないと登れない急坂
***今はよくても、年取ってから急坂とか無理ゲーじゃないですか。長く住みたい感じではないですね。
****人それぞれですが、あれが急坂ですか？坂は坂ですけど、ネガティブ過ぎる言い方はどうかと思いますよ。
*****もちろん人それぞれですがなだらかな坂ではないですし、急な坂にはなると思います。苦労してのぼっている人(特にお年寄り)をいっぱい見ます。逆に高速で降りていくチャリもいっぱい見えます。正直あぶないです。デザインページのイラストには現地より高地のことは一切描かれていないので、ネガティブ要素を隠しているように見えます。急な坂は現地から稲毛駅の間にあります。ウェリス稲毛外側に隣接する階段もあります。現地から京成稲毛へ向かうならほぼフラットアプローチかと思います。現地で地形を把握されることをおすすめします。
*ちなみに、この辺りで生まれ育った私からすると稲毛町のルピアの場所と稲毛東のルネ、ヴェレーナの場所は全く違います。あくまで主観ですが。現地だけでなく、周辺歩けば雰囲気わかります。と言いながら、子供のころから育ててもらった稲毛町の雰囲気も嫌いじゃないんだけど。
*今朝見ましたがウェリスの影に隠れてました。ウェリスの存在感も想像以上だったので見に行くのをおすすめします。稲毛東公園に近いのは良いですね。
*坂道はよく話題になりますよね、新築マンションとかの場合だと。長く暮らす場所になるから、坂道が苦手な人にはやはり大きな話題になるのかもしれません。たしかに人によって坂の感覚って違うなと思います。なので、やはり現地へ行って歩いてみることは大事だなと思っています。話題が変わりますが、近くに公園があるのっていいなと思いました。休日とかテレワークの時とか、ちょっとだけ歩きたいとかくつろぎたいとかの時に隣が公園ていいなと思います。
*テレワークで仕事ができる人だったら、途中の坂もあまり気にしないかも知れないですね。毎日、通勤しなければならないタイプの職種だといかに駅までの道のりが快適か、というのは大切になってきたりするものなんですが。そのあたりでここのマンションの評価というのも変わってくるんじゃないかなと思いますよ。
*お隣の公園もいいけれど、稲毛公園がなかなかいい感じに思えました。ランニングとかウォーキングが気持ちよさそう。お弁当持ってランチタイムというのもいいかも。子育ての話題でよく公園が近くにあるかどうかという話題が多いけど、大人にとっても息抜きの場所って必要だと思います。特にコロナ禍の今のような状況だとなおさらのこと。
*このあたりは本当に閑静な住宅街です。街並みは静かで自然も残りとても住みやすい感じがします。規模の小さなマンションではあるので、ご近所さんが多くないのも良さそう。




==周辺施設==
*'''公園'''
#稲毛東公園　約50ｍ/徒歩1分
#稲毛公園　　約690ｍ/徒歩9分
#小中台北公園　　約720ｍ/徒歩9分
#稲毛海浜公園　　約3.4kｍ/車で5分

*



==その他==
*

==掲示板==
*
chiba/666644/51
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