ルネ松戸みのり台／マツドリーム プロジェクト

2024年4月30日 (火) 13:32時点における版

物件概要

• 所在地：千葉県松戸市稔台７-38-10他（地番）
• 交通：

1. 新京成線 みのり台 駅徒歩10分　※サブエントランス利用
2. JR武蔵野線 新八柱 駅徒歩20分　※サブエントランス利用
3. JR常磐線・新京成線 松戸 駅バス約19分、 吉野工業所前 バス停徒歩4分

• 総戸数：173戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート地上12階建
• 敷地の権利形態：
• 完成時期：2026年2月予定
• 売主：総合地所株式会社、三交不動産株式会社、株式会社長谷工アーベスト
• 施工：(株)長谷工コーポレーション
• 管理会社：(株)長谷工コミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• マツドリーム！ずいぶんインパクト強めなネーミングですね。総合地所だから正式名称はルネ松戸稔台とかになるのでしょうけど。聖徳学園の教職員の社宅の跡地みたいですね。
• 駅徒歩10分ではあるけれども大手の物件だし、そのわりに価格が控えめに思えます。様々な検討者さんから注目されそうな感じかなとは思います。敷地内にカート置場があるということで、スーパー隣接か？と思ったのですがマンション内専用みたいです。

交通

構造・建物

• 敷地面積：6071.05㎡
• 延床面積：13,431.58㎡
• 建築面積：2,195.21㎡

共用施設

• 駐車場：平置63台、機械式26台（カーシェア1台、来客用1台含む）
  • 月額使用料：900円～14,900円
• バイク置場：13台
• 自転車置場：ラック式304台、二段式44台（レンタサイクル2台含む）

• 駐車場が破格の900円からとはいえ上は14,900円とかなりの差があります。総戸数173戸に対して駐車場が87台なのがちょっと少ない気がします。
• 駐車場って停めやすいところは高く、停めにくいところは安く設定されているように思う。それだけ停めやすさに差があるっていうことなのかもしれないなと感じました。900円だと機械式駐車場で、パレット操作が必要なところだったりするのかな。

設備・仕様

• この規模でディスポーザー無しなの？他の設備見ても、相当なコストダウン物件だ。こんなマンションで良いと思える人が買うマンション。中古含め他の物件は見ない方が賢明です。

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：58.70㎡～82.75㎡
• アルコーブ面積：1.79㎡～2.89㎡
• バルコニー面積：9.62㎡～24.09㎡
• 専用庭面積：12.67㎡～14.70㎡
• ルーフバルコニー面積：24.54㎡～33.69㎡
• テラス面積：9.62㎡～11.28㎡

• Be-Fitが気になりました。要は大きな収納1か所以外は各部屋にクローゼットがなく、棚などを設置する下地だけは作ってあるということなのでしょうかね。これって聞こえはいいですが大胆なコストカットじゃないかと･･･。でも両面完全アウトフレームですしバルコニー隔壁はスラブtoスラブですし単なる安普請でもなさそうなんですよね。賛否両論出そうですが暮らし方を見直す物件かも知れません。
• 個人的にウォークインクローゼットがリビングまたは廊下からも利用できる造りはとてもいいなと思います。部屋に入らなくても廊下やリビングからさっと取り出せるし、冬場の上着もさっとかけることができるのが良いなと思います。結構広めになっているというところもポイント高いです

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域
• ここの注意点は道路挟んだ南と西が稔台工業団地で「工業専用地域」なことです。専ら工業の利便を図る都市計画指定なので音も匂いも出ます。こちらのマンションの土地も準工業地域なので住宅地ではありません。西隣はプラスチック工場から楽天西友のネットスーパー配送所に変わったので巨大な壁ではありますが音や匂いはありません。配送トラックは裏のスロープから建物内2階へ登るので影響なし、本マンション側は従業員の駐車場になっています。南側のレゾナック（昭和電工）の工場はそれなり音が出ます。検討なさる方は夜間に現地へ足を運ぶことをお勧めします。

周辺施設

その他

掲示板

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