リーフィアレジデンス練馬中村橋

2023年11月30日 (木) 12:55時点における版

物件概要

リーフィアレジデンス練馬中村橋　外観完成予想図1

リーフィアレジデンス練馬中村橋　外観完成予想図2

• 所在地：東京都練馬区中村南3丁目3-1（地番）
• 交通：

1. 西武池袋・豊島線 「中村橋」駅 徒歩13分
2. 西武池袋線、東京メトロ副都心線・有楽町線（相互運転）「中村橋」駅徒歩13分

• 総戸数：67戸
• 構造、建物階数： 鉄筋コンクリート造 地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年6月
• 売主：小田急不動産株式会社
• 施工：株式会社ナカノフドー建設
• 管理会社：株式会社小田急ハウジング

価格・コスト・販売時状況

• いい場所に素敵な外観のマンションですね。中村橋駅への中杉通りは歩きづらいので電車なら新宿線の鷺ノ宮一択で、バス利用なら阿佐ヶ谷へ出てしまったほうが便利な場所です。間取りからうかがえるクオリティは高級ではないものの安普請でもなく、今どきの標準だと思われます。
• 建物は素敵ですね。立地はよく言えば駅前の喧騒から離れた静かさのある場所ですが、悪く言えば中村橋からも鷺宮からもそこそこ遠いので徒歩距離は注意しないといけませんね。
• ここのすぐ近く、中村中学校西側の社宅跡地でもマンション建設が始まります。規模は倍くらいで全敷地が一低層の4階建てです。トヨタホーム、清水、住友商事のジョイント。
• すごく子育て世帯にクローズアップしてアピールしているようですね。小学校が近いので、子供がいる人的にも安心じゃないかとは思います。この一番近い小学校が通学区の学校でいいんですよね？駅までは遠目だけど、マンション周辺の環境自体は静かな印象。
• 駅までやや距離がありますが。ファミリー層なら全然ありに考える人は多そうですね。ここなら結構安心して通わせられそう。
• だいたいの価格を聞きましたが、南だと8000から9000高いですね。この距離感で、この価格かあと、諦めようかと思いました。
  • 今はマンション価格が高騰してるとはいえ、この駅距離で相当強気な金額設定ですね
• 駅遠マンションって売却しにくいし、価格下落率高くね？つまり入居即残債割れ、とか
  • 23区の駅距離11～13分であれば流石に残債割れはなさそうですがどうなんでしょう。一応2路線使えて池袋や新宿にも好アクセスですし、エリアとしては良いのかなと思ったのですが。
    • 残債割れするのはエリアにもよると思います。このあたりはファミリー世帯にも人気がある地域なので駅からの距離がある程度あっても残債割れするということは可能性としては低いと思いますよ。どのマンションもちょっと距離があったり戸建てに関してはもっと距離がある場合がありますから。西武池袋線と新宿線両方利用できるということを考えると立地条件としてはメリットが高いです。
      • ここではないけど最近近場のマンションを買いました。今の市場が続けば残債割れどころか即売っても500万は乗るでしょうね。
• この近辺に住んでますが、この立地でこの価格は高すぎると感じました。最寄りの小学校が割りとマンモス校なので、どうしてもそこに通わせたい人には良いのかな。同じ価格帯ならもっと便利な練馬最寄で探せそう。
• 同じ価格帯でいうと確かにまだ便利なとこはあるかもしれませんが個人的にはここは良いところだなと思いました。若干駅は遠いですが、子育てに良さそうです

交通

• 西武池袋・豊島線 「中村橋」駅 徒歩13分だそう。価格もありますし、もうちょっと駅から近いといいのにと感じてしまいました。
• ここから中村橋までの中杉通りって歩道がないんですよね。バスがバンバン通り抜ける横を歩行者や自転車が歩いてます。裏道を使うと遠回りになってしまうし。阿佐ヶ谷までバスで行くのが楽なのですが、鷺ノ宮駅横の踏切が開かないのでこれまた大変。
  • 歩道がないのはちょっと怖いですね。そもそも歩道がないところを歩くのは当然ダメですが、子供とか危ない道を歩くようになったら心配です。

構造・建物

リーフィアレジデンス練馬中村橋　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：2,370.78㎡
• 延床面積：5,220.82 ㎡

共用施設

リーフィアレジデンス練馬中村橋　ラウンジ完成予想図

• 駐車場：機械式24台、平置１台
  • 月額使用料：16,000円～24,000円
• バイク置場：平置5台
  • 月額使用料：2,000円
• 自転車置場：101台（2段式上段ラック式40台、下段スライド式61台）
• 月額使用料：300円、500円

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK+S（納戸）、3LDK
• 専有面積：58.43㎡～75.04㎡
• バルコニー面積：9.72㎡～11.16㎡
• テラス面積：8.55㎡

• 間取りは全体的に悪くないと思いますが、このGタイプのLDはちょっと…LDKで16.2畳表記ですが、洗面室横からキッチン横の通路部分(2畳程度でしょうか)も含まれていて、Kが3.2畳なので、LD部分は実質11畳程度くらいしかありません。16.2という数字だけ見ると広く感じられますが、実際にはそうでもないと思うので、留意が必要です。
  • 本当ですね。キッチンに3.2畳の表示があるのは親切だと思いますが16.2畳の中にはそのキッチンも含まれていて。LDで13畳とした表記の方が分かりやすかったと思います。Gタイプだとデッドスペースも多いので、実際の部屋を見たら少々狭さを感じてしまいそうです。Eタイプもそうなっているので他の部屋もきちんと確認ですね。
    • 少し前ならそういう間取りはスミフの専売特許でしたが、最近はどこでもやるんですね。常識的に考えたらドアは洗面入口のリビング側が妥当ですよね。
      • 確かにLDの広さはもう少し欲しいですね。ただ収納スペースが充実しているのと、各洋室が広めなのでしょうか？67㎡のお部屋でも5畳以上取れている３LDKは良いなと思いました。これで下がり天井が少なければさらに嬉しいですね
• dgタイプは大きめな専用庭が良いですね。ちょっと手狭ですが間取りも田の字型でシンプルですし、とても暮らしやすそうです。

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種低層住居専用地域、第一種住居地域

周辺施設

その他

掲示板

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