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リフィア桜テラス

Name: リフィア桜テラス
Brand: 三交不動産株式会社
Rating: 3 (2 reviews)
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[[ファイル:リフィア桜テラス外観.jpg|thumb|400px|リフィア桜テラス外観]]





==物件概要==
*所在地：[[愛知県]][[名古屋市]]南区大堀町1301番（地番）
*交通：
#名古屋市営地下鉄[[桜通線]] 「鶴里」駅 徒歩10分
#名古屋市営地下鉄[[桜通線]] 「桜本町」駅 徒歩15分
#名古屋市営地下鉄[[名城線]] 「新瑞橋」駅 徒歩17分
#名古屋市営地下鉄[[桜通線]] 「新瑞橋」駅 徒歩17分
*総戸数：121戸
*構造、建物階数： 鉄筋コンクリート地上9階
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2010年01月
*売主： 三交不動産株式会社
*施工：	株式会社穴吹工務店

==価格・コスト・販売時状況==
*デザイン性で売ってるので、高そうですね。
*小さめの３LDKなどは、２千万円代で購入できるというのは魅力
*本当に地下鉄「鶴里」駅まで、徒歩１０分で行けるのでしょうか？ 見た目は１５分くらいかかりそうですが。
**鶴里駅から実際に歩いてみたところ、私（３０代男性）の足で１０分弱（地下鉄２番出口 から。）、２才の子供と嫁さんを連れて一緒に歩いたら１２～１３分程度でした。
*100万還元だって、100万分の家具もくれるみたいだし200万引きを公表してるってことは、実際はその倍くらい値引きしてくれたりするのかな？ 
*苦戦の理由としては、高額な管理費があるのでは。駐車料金は1000円ですが、管理費が高額なので、結局は他物件の相場と同等かそれ以上。
**管理費高すぎるよ。まだ１～２年は売れ残ると確信しています。最後の最後にとてつもない値引きで買わないとこの管理費考えると、むしろ高額物件です。
*昨日現地まで見に行ってきましたが、ハッキリ言ってホームページと違う･･･ていうか、ホームページが美しく紹介しすぎでちょっとビックリしてしまいました。周りの道も狭いし、住宅もゴチャゴチャしてて建物自体ははまだよしとしても環境がちょっと･･･と思いました。私はあれであのお値段は出せません。
*先日見てきました。営業マンは丁寧で、いろいろ説明を聞いてきました。外観は許容範囲内。内装や設備は至って普通でした。ディスポーザーなしはOKとしても、食器洗浄機なしが標準というのはがっかりでした。良かった点はバルコニーからの開かれた景色、シャッター付きの平面駐車場、です。でも、液状化マップで危険度が「最も高いレベル」の地域っていうのが考えちゃいますね。悪くないと思うけど、ぱっと見でも、ゆうに１０以上は売れ残ってる感じです。
*南区、鶴里10分の立地で4000万円台はあり得ないでしょう。
*結構住み心地いいし、駐車場は平面だし、いいと思うんだけどなぁ～。なんで売れないかなぁ～。

==交通==
*通勤で目の前をよく通りますが、朝夕の平子橋の渋滞はかなりのものです。今は橋も工事中なので論外ですが、夕方に橋を渡ってフィールに行くのは大変でしょう。基本的にこの周辺は地下鉄の野並駅ができてからは野並交差点の渋滞を回避しようと平子橋に迂回する車が急増して、朝夕の渋滞迂回路になっています。マンション側から橋を渡ろうとすると右折ですから信号を１回で渡れないことが多いです。どんどん庵の信号は北側から左折で橋を渡ろうとする車の方が多いですから。特に天白川堤防沿いの島田方面に向かう１本道（マンションの東側隣接）は夕方はかなりスピードを出す車が多く非常に危険です。昼間と朝夕の顔が違うと思いますので購入を検討されている方は一度この時間帯を見られたらどうでしょうか。。
**通勤時間帯の通りはどの方向も普通に渋滞していました。一方通行も多く裏道は女性にはまず無理。
*朝、東側の橋を越えた方面に行く車の混雑状況はわかりませんが、西側方面は気になるほどの混雑はないと思います。私はちょっとでも混むのが嫌なので、普段は通りを避けて走ってますが。
*駅近ではない割に値段が高いと思った
*思ってたよりも新瑞橋が近い。 当初は鶴里駅からの通勤を考えていましたが、今は新瑞橋から通勤しています。自分自身は苦にならない距離で、自転車で4分くらい、歩いても14分くらいです（物件情報では自転車6分、徒歩17分とあります）。引っ越す前は、駅から徒歩１分のところに住んでいたので、遠いのかなぁと気にしていましたが、ぜんぜん問題ありませんでした。 
*[[桜通線]]が来年徳重まで開通しますね。 私は通勤に[[桜通線]]をつかおうとおもっていますが、込み具合が心配です。 開通を機に、[[東山線]]みたく本数が増発されると良いですね。
*地下鉄の鶴里まで本当に10分で歩けますか？駅からの道は暗くないですか？
**実際歩いてみるといいですよ。私は15分くらいかかってしまいます。夜は暗いです。大規模マンションができたということで、地下鉄から何人かリフィアに歩く人がいることを期待しましたが(１人は怖いので)、現状人は少ないので遠回りして帰っています






==構造・建物==
*静かな環境とベランダでのプライバシー性を考え、 隔板が珪カル板だけの仕切りだけではない、隣が見えない構造のマンションが好かったので決めました。 
*場所はおいておくにしても、マンション自体のクオリティは高いと思いました。
*川沿いですが、水没対策はどうなんですか？カタログに、免震や耐震の文字が見あたりませんが、地震対策はどうなんですか？
**まず水没対策についてですが、建物単体で水没対策をとる方法は １．建物自体の嵩上げ（床面を高くする） ２．臨海部の倉庫等に見られる防潮対策（高潮防止フェンスの設置等） になります。２．については非現実的（そんなことまでやるマンションを見たことがない。）ですので、１．と言うことになります。このマンションも道路面から階段３段分くらいは上がっていますので、一応は対策を取っていると言うことになるのではないでしょうか。周辺の新しい戸建てもそうしてました。後は役所が行った天白川の河川改修工事を信じるのみですね。次に地震対策ですが、このマンションは免震構造ではありません。アリーナは免震構造（建物の下に積層ゴムが入っています。）になっていますが。ただ、だからといって地震に弱いと言うことではないです。最近の建築確認申請は厳しくなっているので、震度６～７程度の地震で倒壊や大きく破損することはないレベルだと思っていいですよ。
*施工の穴吹工務店が破綻しました
*ベランダ側から見ると隣部屋との境界線が薄っぺらいパネルになっている西側が 今時の分譲マンションにしては団地っぽく見えて仕方ありません。 
*外観はよくある単色ではなく、デザインはカッコいいなと思いますね。
*外壁をもっと高級感のある色にしてほしかった
**サイトでは日本の自然らしい色にこだわってるみたいに書いてありますね。 タイル張りだし飽きずに長く住もうと思ったらこの位落ち着いてる方が素敵だと思います。
*夏を過ごして思ったのですが、あまり熱がこもることがなく、ベランダ側の部屋でも快適に過ごせました。川が近いので虫の心配もありましたが特に問題はありませんでした。
*ちょっと軟らかくないですか？
**クッション材が入っており怪我や防音性に優れていると聞ききました。住んでみても違和感もなく膝への負担も少なそうで私は満足しております。






==共用施設==
*全戸分の平面駐車場が確保されている点もＧＯＯＤ。月額０円から１０００円と言う点も素晴らしい。
*ゴミ置き場にエアコンが付いているのは住んでから知りましたが、夏場も安心ですね。
*すべて平面駐車場で、出し入れするのに時間がかかりません。シャッターゲートが付いているのも安心で、高級感があって、気に入っています。 





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Image:リフィア桜テラスエントランス.jpg|エントランス
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==設備・仕様==
*名古屋の水はおいしいらしいので、直結がうれしいです。
*カーテンはご自分で準備されましたでしょうか？それとも、住友不動産に言えば適切なサイズのものを準備してもらえるでしょうか？もちろん有償ですが。一応採寸はしてきたのですが、中々自分で決めることができません。
**私もカーテンが中々決まらず苦労しました。一度住友の担当に方に相談されてはどうでしょうか。タキズミが採寸を分かっているので引越し前なら取り付けといてくれますよ。私は色々なメーカーのショールームを見てきて、タキズミに注文しました。カーテンで家のイメージが決まってしまうと思い、高い買い物ですが、後々後悔するのも嫌だし値段にとらわれず選びました。
*ここの床暖房はガス式でしょうか？ガス料金は何か割引契約できるでしょうか？ 
**床暖房はガス式なのですぐに暖まりますし、電気より安いみたいですよ。 
*部屋を見に行った際、北側の窓が結露してたんですがやはり住んでらっしゃる方のお部屋も同じでしょうか？２４時間換気をしていれば問題ないのでしょうか？
*掃除機をかけるたびにフローリングが傷付きます。フローリングの色は一番濃いタイプです。皆さんはどうですか？
**我が家は一番濃いタイプではないので気にならないのですが、もうじき一年点検がありますし、三交コミュニティの方(アフターサービス)はとても親切ですので相談してみてはいかがでしょうか。何か解決方法が見つかるといいですね。


==間取り==
*部屋の間取りがちょっと変わっている（リビングが正方形など・・・）気がしました
*１階は専用の入り口のあるつくりで、マンションと一戸建てのいいとこどりみたいなタイプもあります。 










==買い物・食事==
*近くのハローフーヅが無くなったのが痛い。広告は修正されてないですが。一番近いスーパーは教習所向こうのフィール野並かな？
*スーパーのヤマダイに行くにも東浦通は夕方は混んでます。新瑞のピアゴは駐車場が極端に少ないですし、小さなスーパーのサンエースは駐車場がありません。
**ピアゴも平日は駐車場に困ったとこもないし、ヤマダイは[[南区]]側を利用してます。 ちなみにサンエースは少ないながら裏に駐車場ありますよ。 瑞穂のウオダイを含めた4つを曜日によって使い分けてます。 
**新瑞橋のピアゴの駐車場は古い為か非常に狭く通りからも出入りしにくいです。イオンができるからいいですが。[[南区]]のヤマダイへは確かに夕方は通りが込んでいました。 天白橋が近いからでしょうか。 サンエースの裏の駐車場は軽が２台分って感じで普通車では狭くて使えません。皆さん路駐でした。 
*車の免許のない主婦には スーパーが遠すぎる
*不思議なのは飲食店がいくつかあること。いわゆる『ロードサイド』型もあるけど昔からのお店が多い。 なにかあのあたりの中心地？だったのでしょうか？たとえば『（天白川の）渡し跡』で昔にぎわったとか。宮崎通りを環状線から入っていく左手の『鶏肉屋さん』、もうすこし東に進んで『ケーキ屋さん』気になります・・・いずれも清潔感があってしゃれた感じです。しかし日曜日休み（鶏）なのが難点。
*買い物には車が必要でしょうか？歩いていけるｽｰﾊﾟｰはありますか？ 
**買い物は車は必須です。初めは自転車でいけると考えていましたが、頻繁に買い物にいける距離ではなく、頻度が少なくなるので、買い物の量が多くなるので、車が便利です。 





==育児・教育==
*学区は菊住小、桜田中ですね。学区の境目の立地の為、距離的には桜小の方が近いのだけれど…
**小学校は新瑞橋のほうなので小学生の足だと２．３０分かかる.微妙な場所です。
**確かに小学校が遠いですね。片道１．２キロは小学校低学年のお子さんがいる家庭だとちょっと心配かも。行きは集団登校だけど帰りがね。交通量の多い道が通学路ですし。
*ここは桜並木があったり、公園や緑が多くゲームセンターなど近くにない分、子供を育てる環境にはとてもいいなと思いました。 
*菊住小学校は伝統と歴史のある学校です。今日も桜田中学校の生徒みなさんが下校途中に、軍手をはめてゴミを拾いながら帰宅していく姿を見て微笑ましくなりました。ヤンキーの様な子達を見た事がありません、荒れてる様子もなく、素敵な生徒さんが多い学校だと思います。生徒数もそこまで多くないので、先生方の目が行き届いているのかもしれませんね。また最近は外で遊ぶ子供の姿が少ないと言われていますが、この辺りは公園や緑が多いのでよく見かけますよ。 








==周辺環境・治安==
*交通の便は悪いでしょうが、あの静けさは個人的には魅力です。
*駅からの距離は確かにネックですが、通りから１本入っているし、言うほど悪くない立地だと思ってます。
*隣にある天白川緑地は芝生など整備されていて、このマンションの庭みたいで贅沢な感じはしますね。 
*川原も近いし周辺環境はいいんじゃないですか。子供のいる若い夫婦にピッタリ。 
*空気が綺麗そうで川沿いにはジョギングコースや芝生があったりLOHASな感じが気に入りました。
*最近は、夜はひったくりや、女性の切りつけの事件があるみたいです。菊住小も子供の足では30分くらいかかると思います 子供がいるファミリーの方は、心配がたえないかもしれませんよ。 
*マンションにしては立地が悪い（小学校が遠いのはつらい）ですが、現地へ出向いてみればほんとうにすぐ横が天白川の緑、相生山も近いし、環境は抜群です。
*南区は治安や風紀が悪いと聞きますが、このマンション周辺はどうですか？
**南区でも悪いイメージがあるのはもっと南部で、JRより海側のほうです。この学区　菊住小や桜田中はごく普通のいい学校ですよ。
**新瑞橋〜桜本通りあたりは瑞穂区昭和区の悪いとこより遥かに良い
*確かに歩いていけるスーパーなどはないかもしれませんが、この静かな環境は最高だと思います。
*小学校は遠い、駅までの道は暗い、バス停遠い、買い物不自由。ここは車運転できないと生活大変じゃないの？
**確かに小学校・駅・バス停・スーパーは少し遠いです（駅までの道の明るさは通り道次第です。また品はかなり少ないですが、近くにコンビニ！？あります・・・）＾＾；。実際ここは、車運転出来ないと不便だと思いますよ。ですので、車を所有しないのでしたらリフィアは止めておいた方が無難かもしれません。逆に、車中心の生活の方にとっては、駐車場代も安く、シャッターゲート付きの駐車場の為（＆平面で楽）防犯にも優れているので便利でいーと思います。そして、駅や主要道路から離れている為、すごく静かですよ＾＾。夏の夜は（７時～９時くらいかな！？）、たまに川辺で花火をする人がいますが・・・


==周辺施設==
*大型商業施設のイオンがオープンして、近すぎず遠すぎないちょうどいい距離に利便施設が揃っているので、買い物は足を運んで帰れば自然が沢山ある暮らしはよさそうです。 








==その他==
*もともと何があった土地でしょうか？
**寮か社宅みたいです
**以前は郵政アパートという郵便局関連の団地で三年ほど更地にせずにほったらかしでした。
*当初は受水槽が設置される予定だったのが、水道局と交渉して直に水道水が来るみたいです。
*真横の天白川を好環境と考えるか決壊など不安と考えるかは人それぞれですしね。
**天白川については、東海豪雨と同様の降雨があった場合でも洪水を安全に流下させるための対策がとられている（とっている）ようなので、妥協しました。 
**以前増水した時は野並側だけで、この地域の増水はなく、その後工事もされている様ですよ。 
**万が一、川が氾濫してもこの高さなら１階でも水に浸かる事はないでしょう。
**東岸が決壊したから西岸は大丈夫だっただけです。水は壊れた方に流れるので。次にどちらがあふれるかはケースバイケース。いざとなれば野並側同様の被害は覚悟しておいたほうがいいです。 当時だって対策してなかったわけじゃありません。 対策の肝である野並のポンプ場が壊れて動かなかったので 増水した水が汲み出せずに溢れたのがこのあたりで被害が大きくなった原因です。 その辺の根本的なところは大きく変わってないと思います。100年に1回だと割り切るか、諦めて3階以上に住むか、 でないとこの辺に住むのはなかなか難しいですね。
**今年の6月に更新されたハザードマップによれば、100年に一度の豪雨による浸水予測が50cm未満という地域みたいですね。
*夜景がとても綺麗で、とても静か。 今まで見た夜景の中で、家からの夜景が一番綺麗です。しかも、とても静かなので、リゾート地のホテルに泊まっているような気分がして、すごく満足しています。
*とにかく静かなのがいいですね。車が通る音も気にならないし、排気ガスに悩まされることもないし。イオンまでも自転車で十分行けますし、満足しています。 
*リフィア桜テラスの購入決めました。どこのマンションも同じですが、良いところ悪いところあると思います。相当なお金が出せる方にとっては良いですけどね＾＾；魅力は窓を開けていてもホント静かな場所という事です。そして、近くに散歩出来る環境もある所もいーですね。また周りに大きな建物がないので、景色も良いです。（夜景もいーですね）マイナス点は、液状化の危険性と、駅・スーパーが少し遠い所かな。でも、東日本大震災における浦安の液状化でも、直接マンションに被害はなかったと聞いています。もし液状化が起これば、この周囲の地価が下がる可能性はあると思いますが、仕事柄転勤もないですし、ずっとここに住むつもりでいるので良いと考えました。駅・スーパーの距離に関しても、個人差ありますが、自転車を使えば差ほど苦にはなりませんでした。そしてなにより、駐車場１台1000円だから車２台所有も可能で、夫婦にとって快適な生活が送れると考えました。駐車場も平面駐車場で、機械式駐車場に比べて待ち時間なく、故障もないので良かったです。デメリットもありましたが、それ以上に自分達の生活を考えた時にメリットが多いと考え決めました。リフィア桜テラスの皆様よろしくお願いします。







==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%AA%E3%83%95%E3%82%A3%E3%82%A2%E6%A1%9C%E3%83%86%E3%83%A9%E3%82%B9 「リフィア桜テラス」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25205/ リフィア桜テラス(南区・三交不動産)はどうですか？]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58469/ リフィア桜テラス住人（契約済み）掲示板]

resident_tokai/58469/146  

nagoya/25205/447
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